无锡商业大厦大东方股份有限公司 2012 年年度报告
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2012 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 江苏公证天业会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人潘霄燕、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）
胡蔚玲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经江苏公证天业会计师事务所审计，2012 年度母公司实现账面利润 240,275,864.57 元，
净利润 196,268,632.57 元，拟对 2012 年度净利润作如下分配：
1、按净利润的 10%提取一般盈余公积定 19,626,863.26 元。
2、提取上述公积金后，加上年初转入的未分配利润，可供股东分配的利润为
393,739,073.49 元（合并报表的可供股东分配的利润为 511,548,585.10 元）。提议以 2012 年
12 月 31 日的总股本 521,711,813 股为基数，按每 10 股派发现金红利 0.80 元（含税），共分
配股利 41,736,945.04 元。剩余未分配利润结转下年度。本年度资本公积金不转增。
该预案尚需公司 2012 年度股东大会审议批准。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 25
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 28
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 31
第十节 财务会计报告 .................................................................................................................. 32
第十一节 备查文件目录............................................................................................................. 103
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
大东方股份、公司、本公司 指 无锡商业大厦大东方股份有限公司
东方汽车 指 无锡商业大厦集团东方汽车有限公司及其子公司
新纪元汽车 指 无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司及其子公司
大东方百货海门店 指 无锡商业大厦大东方海门百货有限公司
大东方伊酷童 指 无锡大东方伊酷童有限公司
东方电器 指 无锡商业大厦集团东方电器有限公司及其子公司
东方百业、百业超市、大厦超市 指 无锡商业大厦东方百业超市有限公司
无锡市三凤桥肉庄有限责任公司
三凤桥、三凤桥板块 指 无锡市三凤桥食品有限责任公司
无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司
吟春商厦 指 无锡市吟春大厦商贸有限公司
大厦集团、控股股东 指 江苏无锡商业大厦集团有限公司
报告期 指 2012 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，请查阅第四节董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险等部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 无锡商业大厦大东方股份有限公司
公司的中文名称简称 大东方股份
WUXI COMMERCIAL MANSION GRAND
公司的外文名称
ORIENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CMC
公司的法定代表人 潘霄燕
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈辉
联系地址 江苏无锡中山路 343 号东方广场 8F
电话 0510-82702093
传真 0510-82700159
电子信箱 cmc@eastall.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 江苏省无锡市中山路 343 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省无锡市中山路 343 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.eastall.com
电子信箱 cmc@eastall.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大东方 600327 大厦股份
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
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(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司控股股东为江苏无锡商业大厦集团有限公司，上市以来未发生变化。
七、 其他有关资料
名称 江苏公证天业会计师事务所
办公地址 无锡梁溪路 28 号
公司聘请的会计师事务所名称（境内）
夏正曙
签字会计师姓名
武勇
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
主要会计数据 2012 年 2011 年 上年同期 2010 年
增减(%)
营业收入 7,501,385,598.78 7,094,373,641.35 5.74 6,344,938,802.28
归属于上市公司股东的净利润 121,337,319.42 207,240,027.99 -41.45 224,318,558.59
归属于上市公司股东的扣除非
108,290,708.28 189,968,124.87 -43.00 221,488,823.62
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 223,389,217.64 144,673,359.14 54.41 444,159,041.69
本期末比
2012 年末 2011 年末 上年同期 2010 年末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,229,002,596.10 1,160,062,682.49 5.94 1,098,472,386.19
总资产 4,716,008,423.23 3,962,088,547.63 19.03 3,155,860,692.31
(二) 主要财务数据
2012 2011 本期比上年同期
主要财务指标
年 年 增减(%) 年
基本每股收益(元/股) 0.233 0.397 -41.31 0.430
稀释每股收益(元/股) 0.233 0.397 -41.31 0.430
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.208 0.364 -42.86 0.425
加权平均净资产收益率(%) 10.18 18.81 减少 8.63 个百分点 22.40
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 9.08 17.24 减少 8.16 个百分点 22.12
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 924,271.89 41,431,429.80 1,550,840.8
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 19,108,065.88 309,389.00 2,427,011.00
量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 339,356.29
价值产生的收益
债务重组损益 414,442.87 892,122.08
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
-23,378.70 -94,423.93 909,253.16
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,616,419.91 -1,429,358.95 -1,186,479.91
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,049,490.00
辞退费用 -4,700.00
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少数股东权益影响额 -3,014,735.93 -13,007,374.19 -494,134.12
所得税影响额 -2,715,338.38 -10,352,201.48 -1,268,878.04
合计 13,046,611.14 17,271,903.12 2,829,734.97
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 1,076,156.18 80,628.50 -995,527.68 -23,378.70
合计 1,076,156.18 80,628.50 -995,527.68 -23,378.70
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年度，是国际国内经济极为错综复杂的一年，随着欧债危机影响的蔓延，美日欧三大
经济体的持续不振，全球经济总体低迷，经济增速乏力，在全球经济越来越呈现一体化的背景
下，中国等新兴经济体也深受影响，经济增速明显放缓。
2012 年度国内社会消费品零售总额约 210,307 亿元，比上年增长 14.3%，扣除价格因素，
实际增长 12.1%，增速近五年呈连续下滑趋势，其中汽车类零售额比上年增长 7.3%。从 2012
年全年来看，消费走势增速平缓，前三季度逐季下滑，第四季度略有上升，可以说，近年来，
宏观经济低迷状态逐步传导至经济链末端消费领域之趋势明显，同时，行业中除城市综合体、
购物中心、百货、专业店、连锁等各种实体业态外，电商、网购等新兴虚拟业态发展迅猛，2012
年消费零售行业的竞争趋向更为激烈。（注：以上数据、图表来自于中国国家统计局公报）
近三年来，公司为应对不断变化的经济形势和市场竞争，巩固可持续发展的基础，以\"加大
投入\"为主线，实施\"稳固自身基础，发掘内生增长，拓展外沿市场\"的方案，通过百货主业外拓
连锁、汽车拓展再造新城、三凤桥食品提升品牌等举措，始终贯彻企业\"精品百货零售、汽车销
售服务、名特食品产业\"的\"一体两翼\"发展战略。
报告期内，公司合并营收同比平稳增长，但短期内受市场景气和因拓展三大板块而持续大
投入所带来的资金成本、摊销折旧、营运费用、人力成本规模增加等因素的影响，自上市十多
年来，公司首遭连续高速成长后的效益迟滞之年，做大做强和市场瓶颈之间、规模发展与短期
效益之间、高速发展和精细管理之间短期矛盾的冲突凸显。报告期内，公司合并营业收入为 73.66
亿元，同比增加 5.74%，实现净利润（归属于母公司）12,140 万元，同比减少 8,584 万元。
报告期内，公司始终正视三个短期矛盾的冲突，着手应对发展中的瓶颈问题。
①百货板块稳固本部经营，全力提升新开门店的市场份额
大东方百货门店全年实现营销收入 21.13 亿元，同比增长 5,400 万元。报告期内，公司全力
稳固大东方百货无锡本部，实现利润 24,028 万元，在确保这一利润中心稳健的同时，重点围绕
新开的大东方百货海门店，全力开拓其市场份额，实现 1.72 亿元的营业收入，大东方百货的品
牌逐步融入海门市民的生活，成为当地消费的新地标，确立了初步的市场地位。然而新店拓展
也存在不均衡，大东方伊酷童经营起色不大，同时新开店的高投入、大成本摊销及人力成本等
费用的增加，造成百货板块规模发展与短期效益的矛盾冲突，二家培育期的新门店，其中：大
东方百货海门店实现利润-2,244 万元，大东方伊酷童实现利润-1,578 万元。公司须进一步精细
筹划百货门店的经营拓展，力争缩短培育期，使新增门店尽早突破盈亏平衡点，成为盈利增长
点。
②汽车板块推进新城建设，拓展后产业发展稳定规模增速
东方新纪元汽车板块历经车市低迷阶段，自 2012 年下半年后，增速逐月上扬，月均达二位
数的增长，全年实现营销收入 46.28 亿元，同比增长 7.09%，销售汽车达 30997 辆，持续保持无
锡市区乘用小轿车商务车市场三分之二的份额，实现毛利 3.07 亿元，同比下降 13.44%，毛利率
下降 1.9 个百分点，为 6.62%。其中，维修保养等后产业服务收入呈稳步增长态势，营销收入达
3.96 亿元，同比增长 23.66%，实现毛利达 1.78 亿元，平均毛利率为 44.83%，同比去年的 44.41%，
提高 0.42 个百分点。汽车依赖整车销售获取高毛利的时代已经过去，只有牢牢占据地域、区域
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的整合规模优势，不断提升后产业服务，才能持续保障汽车销售与服务的发展后劲。公司继续
推进东方汽车城的新城建设和异地 4S 店拓展，并正式开业了 9 家 4S 店，其中有：无锡保时捷
店（参股子公司）、无锡进口雪铁龙 DS 店、宿迁斯巴鲁店、南通捷豹路虎店、镇江雷克萨斯店、
镇江凯迪拉克店、丹阳凯迪拉克店、宜兴沃尔沃店、江阴沃尔沃店等，目前公司形成涵盖国内
外 31 个汽车品牌、50 余家 4S 店族群和十余家汽车后产业子公司群的规模。但是，近几年为保
持无锡市场汽车消费主导地位的东方汽车城新城建设、异地 4S 店的快速扩张及新业务拓展，所
带来的高投入、大成本摊销，也放大了汽车板块规模发展与整体效益的短期冲突。然而，汽车
市场虽将由近十年的高增速转变为缓增长，但是二三四线城市的汽车消费需求仍有释放空间，
随着汽车更新潮的到来会新增大的市场需求，而衍生的二手车交易市场潜力巨大，后产业市场
更未成熟，公司着眼长远战略，精细布局市场拓展、后产业拓展、新业务拓展，筹划解决规模
发展与短期效益之间的矛盾。
③食品板块提升品牌形象，增开门店布局后发展战略重心
三凤桥食品板块全年营销收入 1.89 亿元，同比新增营收 2,486 万元，实现利润 1,994 万元，
同比略有增长。三凤桥板块以餐饮为入手，除去年新开的三凤桥大牌档外，新增三凤桥客堂间、
特色小吃百合厅、无锡特色点心外卖部等，并且\"三凤桥酱排骨\"作为无锡标志性地方特产的发
源品牌，被摄入《舌尖上的中国》纪录片，品牌形象和知名度进一步得到提升，但近二年在收
购社会分散股权后新建、改装餐饮门店等投入，带来的成本费用摊销和人力成本，短期内也影
响到三凤桥板块的效益增长，报告期内，公司在做好品牌提升形象的同时，着力产品的市场营
销和销售的渠道拓展，加大传统节日的增盈扩销力度，努力消化投入成本费用，使三凤桥板块
的盈利能力能尽速恢复并保持稳健水平。同时强调\"大食品、大市场、大营销\"的核心发展战略，
调整经营管理架构，充实团队建设，为布局大食品产业规模发展的战略重心做好基础准备。
④一体两翼持续发展建设，调适重资产运营经营策略变化
自 2002 年上市以来，公司历经多个重大的发展转型时刻，从上市、改制、收购、汽车发展、
百货提档升级、异地连锁拓展到形成\"一体两翼\"三大板块的战略架构，企业成长经历了一个又
一个的关键时刻，然而也正是在这一过程中，公司从轻资产轻负重经营逐步转向重资产经营。
仅 2011 年至 2012 年，相继在百货板块投入了 1.37 亿、在汽车板块投入了 7.53 亿，三大板块支
付投入 9.11 亿，重资产经营带来的巨大成本摊销引发了短期内投入与产出的矛盾。但公司也适
时抢抓到历史赋予的优质资源--收购三凤桥、吟春大楼和新纪元汽车，大东方百货配套停车楼
和衍接二幢大楼的过街楼建设，本部提档升级扩改，易地建设占地 500 亩的新东方汽车城等，
这些资源的获取不仅带来了企业资产的巨大升值空间，支撑了各经营领域的市场地位，同时也
为后续发展积累了资源储备。报告期内，公司调适重资产运营下的经营策略，项目延续投入，
为未来的可持续发展奠定基础。
⑤维护市场地位加大投入，理顺股东回报与发展投入关系
各板块后续发展的投入还有一个惯性过程，同时，为了应对同一区位的同行竞争，特别是
为保障大东方百货在无锡本土的市场龙头地位，公司拟定了大东方本部一站体验式的百货综合
体模式的后续发展方向，以持续投入发展来保持市场制高点，面对发展资金筹措与回报股东之
间的矛盾，公司仍坚守持续回报的理念，坚持每年的现金分红，并获取广大股东对企业发展的
共识理解和支持。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,501,385,598.78 7,094,373,641.35 5.74
营业成本 6,516,859,197.16 6,099,467,719.65 6.84
销售费用 274,070,988.55 241,799,873.56 13.35
管理费用 411,406,552.15 347,823,389.29 18.28
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财务费用 78,778,634.00 50,566,253.29 55.79
经营活动产生的现金流量净额 223,389,217.64 144,673,359.14 54.41
投资活动产生的现金流量净额 -308,245,574.90 -454,020,728.96 32.11
筹资活动产生的现金流量净额 116,603,276.92 201,055,197.03 -42.00
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期公司实现主营业务收入 736,629.17 万元,比同期 698,849.96 万元增长 5.41%。本期子公
司股权变动导致了合并范围变化,上年度同口径主营业务收入为 702,978.28 万元，同口径对比，
本期较上期增长 4.79%。
(2) 主要销售客户的情况
本公司是商业零售及服务企业，客户以零售客户为主。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元 币种:人民币
分行业情况
本期金额
成本 本期占总 上年同期
较上年同
分行业 构成 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
期变动比
项目 (%) 比例(%)
例(%)
百货零售 2,003,490,091.83 30.84 2,073,219,604.02 34.09 -3.36
汽车销售及服务 4,322,148,761.12 66.54 3,806,000,106.95 62.57 13.56
超市 65,283,976.37 1.01 103,383,579.04 1.70 -36.85
餐饮与食品销售 104,608,606.90 1.61 99,842,150.15 1.64 4.77
合计 6,495,531,436.22 100.00 6,082,445,440.16 100.00 6.79
(2) 主要供应商情况
公司主要供应商主要为销售商品而提供进货渠道的供应商,前 5 名供应商采购额为 165,093
万元，占年度采购总额的 25.44%。
(3) 其他
本公司主营业务成本是销售商品的购进成本，不含原材料、人工工资、折旧、能源等。
4、 费用
公司本期财务费用 78,778,634 元，比同期增长 55.79%,主要是银行借款增加导致利息支出增
加。
5、 现金流
单位:元 币种:人民币
同比
项目 本期数 上期数 增减额
增减%
现金及现金等价净增加额 31,746,919.66 -108,292,172.79 140,039,092.45 -
其中：经营活动产生的现金流量净额 223,389,217.64 144,673,359.14 78,715,858.50 54.41
投资活动产生的现金流量净额 -308,245,574.90 -454,020,728.96 145,775,154.06 32.11
筹资活动产生的现金流量净额 116,603,276.92 201,055,197.03 -84,451,920.11 -42.00
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经营活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是汽车控制了预付款进货规模，本期
末比期初减少预付款 3,628 万元，而上一年度是增加预付款 10,603 万元。
投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是：①由于本部卖场改造、海门百货
及伊酷童装修支出的减少，本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比减少
1.08 亿元。 ②本期因收购子公司少数股东股权投资支付的现金同比减少 1.27 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是本期新增银行借款 25,190 万元,比
同期减少 8,390 万元。
报 告 期 内 公司 本 年 度 净利 润 为 12,411.35 万 元, 与 经营 活动 的 现 金 流量 相 比 差 额为
-9,927.57 万元,主要原因是:应付款项比年初大量增加,其中:本期末应付账款比年初增加
5,110.87 万元,预收账款比年初增加 4826.24 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.68
百货零售 2,506,846,784.94 2,013,641,384.99 19.67 -2.49 -3.31
个百分点
减少 1.55
汽车销售及服务 4,705,764,728.84 4,323,910,308.02 8.11 11.69 13.60
个百分点
增加 5.16
餐饮与食品销售 187,711,968.81 104,620,606.90 44.27 14.48 4.77
个百分点
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元 币种:人民币
本期期末
本期期末数 上期期末数 金额较上
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 期期末变
比例（%） 比例（%） 动比例
（%）
货币资金 1,006,712,365.18 21.35 702,727,480.21 17.74 43.26
交易性金融资产 80,628.50 0.00 1,076,156.18 0.03 -92.51
应收票据 907,492.65 0.02 600,000.00 0.02 51.25
其他应收款 107,710,140.96 2.28 81,855,832.69 2.07 31.59
投资性房地产 174,534,941.19 3.70 118,843,204.35 3.00 46.86
固定资产 1,218,671,030.13 25.84 743,307,074.78 18.76 63.95
短期借款 922,000,000.00 19.55 670,100,000.00 16.91 37.59
应付职工薪酬 25,510,466.41 0.54 17,942,630.59 0.45 42.18
应交税费 19,101,419.40 0.41 34,527,981.56 0.87 -44.68
应付利息 1,807,355.55 0.04 1,334,368.76 0.03 35.45
其他应付款 514,142,315.70 10.90 366,367,668.28 9.25 40.34
其他非流动负债 134,301,3
