股票代码：600327 股票简称：大东方 公告编号：临2021－004
无锡商业大厦大东方股份有限公司关于预计公司2021年度日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计2021年度日常关联交易基本情况表
单位:元
| 关联交易方 | 关联 关系 | 关联交易 类型 | 关联交易 内容 | 关联交易 定价原则 | 2020年度 发生交易金额 | 2021年度 预计交易限额 |
| 江苏无锡商业大厦集团有限公司 | 控股 股东 | 水电汽等其他公用事业费用(购买) | 转供水电蒸汽 | 市场价 | 6,691,915.08 | 10,220,000.00 |
| 江苏无锡商业大厦集团有限公司 | 控股 股东 | 接受劳务 | 物业管理 | 市场价 | 656,256.23 | 800,000.00 |
| 江苏无锡商业大厦集团有限公司 | 控股股东 | 采购商品 | 购买商品 | 市场价 | 3,873,117.26 | 600,000.00 |
| 江苏无锡商业大厦集团有限公司 | 控股股东 | 销售商品 | 销售商品 | 市场价 | 6,853,562.33 | 15,000,000.00 |
| 无锡大东方伊酷童有 限公司 | 关联公司 | 接受劳务 | 物业管理 | 市场价 | 35,816.04 | 50,000.00 |
| 无锡大世界影城有限责任公司 | 参股 公司 | 提供劳务 | 物业管理 | 市场价 | 527,516.04 | 750,000.00 |
| 无锡大世界影城有限责任公司 | 参股 公司 | 水电汽等其他公用事业费用(销售) | 转供水电蒸汽 | 市场价 | 436,657.35 | 780,000.00 |
| 无锡永达东方汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 提供劳务 | 物业管理 | 市场价 | 1,594,646.84 | 2,000,000.00 |
| 江苏无锡商业大厦集团有限公司 | 控股 股东 | 租入资产 | 物业租赁 | 市场价 | 1,504,675.60 | 2,000,000.00 |
| 无锡永达东方汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 租出资产 | 土地租赁（租出） | 市场价 | 2,719,390.43 | 3,834,600.00 |
| 无锡永达东方汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 租出资产 | 房屋租赁（租出） | 市场价 | 3,994,194.24 | 5,000,000.00 |
| 无锡永达东方汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 接受劳务 | 广告宣传 | 市场价 | 1,881,301.26 | 3,500,000.00 |
| 无锡永达东方汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 水电汽等其他公用事业费用(出售) | 转供水电蒸汽 | 市场价 | 842,582.72 | 1,225,000.00 |
| 南通东方永达佳晨汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 接受劳务 | 广告宣传 | 市场价 | 73,383.28 | |
| 南通东方永达佳晨汽车销售服务有限公司 | 参股 公司 | 水电汽等其他公用事业费用(出售) | 转供水电蒸汽 | 市场价 | 56,264.06 | |
| 无锡新区景信农村小额贷款有限公司 | 参股 公司 | 租出资产 | 房屋租赁（租出） | 市场价 | 63,092.88 | 73,200.00 |
| 无锡新区景信农村小额贷款有限公司 | 参股 公司 | 提供劳务 | 物业管理 | 市场价 | 6,379.22 | 7,400.00 |
| 无锡民申房地产开发有限公司 | 关联 公司 | 提供劳务 | 提供劳务 | 市场价 | 138,998.25 | 160,000.00 |
| 上海金扳手信息科技股份有限公司 | 关联公司 | 采购资产 | 采购无形资产 | 市场价 | 2,166,491.38 | 5,000,000.00 |
| 上海东瑞保险代理有限公司 | 关联公司 | 代理服务 | 保险代理服务 | 市场价 | 12,477,537.10 | 14,000,000.00 |
| 上海东瑞保险代理有限公司 | 关联公司 | 租入资产 | 物业租赁 | 市场价 | 99,119.27 | 110,000.00 |
| 上海东瑞保险代理有限公司 | 关联公司 | 接受劳务 | 物业管理 | 市场价 | 10,471.70 | 11,000.00 |
| 无锡三凤楼商业管理有限公司 | 参股公司 | 租入资产 | 房屋租赁 | 市场价 | 1,133,811.58 | 1,600,000.00 |
| 上海均瑶国际广场有限公司 | 关联公司 | 租入资产 | 房屋租赁 | 市场价 | 1,850,000.00 | |
| 上海均瑶国际广场有限公司 | 关联公司 | 接受劳务 | 物业管理 | 市场价 | 300,000.00 | |
| 湖北均瑶大健康饮品股份有限公司 | 关联公司 | 购买商品 | 购买商品 | 市场价 | 500,000.00 | |
| 上海吉祥航空股份有限公司 | 关联公司 | 销售商品 | 销售商品 | 市场价 | 220,265.49 | 3,000,000.00 |
| 君信（上海）股权投资基金管理有限公司 | 关联 公司 | 接受劳务 | 管理费 | 市场价 | 7,002,000.00 | |
| 上海爱建集团股份有限公司 | 关联公司 | 接受劳务 | 咨询费 | 市场价 | 3,000,000.00 | |
| 上海华瑞银行股份有限公司 | 关联 公司 | 金融服务 | 金融服务（存贷业务） | 每日最高限额不超过20,000万元 | 日均存款1,980万元 | 每日最高限额不超过8,000万元 |
的服务；音像制品、书报刊的零售；预包装食品兼散装食品的零售。设计、制作、代理和发布国内广告业务；展览展示服务；工艺品、日用品、玩具的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
④上海吉祥航空股份有限公司，成立于2011年06月20日，注册资本196,614.4157万元，注册地为上海，公司法定代表人王均金。该公司经营范围：
国内（含港澳台）航空客货运输业务、国际航空客货运输业务，航空配餐，飞机零配件的制造，日用百货，五金交电，纺织品，电子产品，家用电器，文化用品，工艺美术品，化工原料（除危险品），金属材料，仪器仪表，机械设备，汽车配件的销售，从事货物及技术的进出口业务。
⑤无锡永达东方汽车销售服务有限公司，成立于2011年4月15日，注册资本5,000万元，注册地为无锡市金城东路290号，公司法定代表人薛颋。该公司经营范围：保时捷品牌汽车、汽车零配件、润滑油、自行车的销售；百货的零售；一类汽车维修（乘用车）；代办车辆上牌、办证、年审服务；汽车保养服务（不含维修）；汽车展览展示服务；二手车经纪；机械设备租赁（不含金融租赁）；食品销售；票务服务（不含铁路客票）；代理机动车辆保险；汽车按揭代办服务；贸易咨询服务；汽车信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
⑥上海东瑞保险代理有限公司，成立于2013年03月27日，注册资本11,363.63万元，注册地上海，公司法定代表人郑韫瑜，经营范围：保险专业代理（在全国区域内（港、澳、台除外）代理销售保险产品，代理收取保险费，代理相关保险业务的损失勘查和理赔，中国保监会批准的其他业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
⑦无锡新区景信农村小额贷款有限公司，成立于2008年11月24日，注册资本5,000万元，注册地无锡，公司法定代表人潘霄燕，经营范围： 面向“三农”发放贷款、提供融资性担保，开展金融机构业务代理以及其它业务。
⑧无锡民申房地产开发有限公司，成立于2006年12月08日，注册资本10,000万元，注册地无锡，公司法定代表人杨辛鸣，房地产开发、销售（凭资质证书经营）；自有房屋的租赁；以下限分支机构经营：客房；饭馆；体育场（馆）；游艺厅（室）；游泳场（馆）；中餐含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品；预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）的零售；棋牌；百货的零售；会议及展览服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
⑨上海金扳手信息科技股份有限公司，成立于2015年4月7日，注册资本8,200万元，注册地上海，公司法定代表人吴大为，经营范围：从事信息科技领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让，汽车零配件、汽车用品、汽车电子产品的销售及网上销售，网络科技（不得从事科技中介），商务咨询，展览展示服务，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，经营增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
⑩湖北均瑶大健康饮品股份有限公司，成立于1998年8月5日，注册资本36,000万元，注册地宜昌，公司法定代表人王均豪，经营范围：乳制品生产（液体乳：巴氏杀菌乳、灭菌乳、酸乳）；饮料(蛋白饮料、其他饮料类)生产；食品用塑料容器生产；预包装食品（含乳制品）批发兼零售（以上经营范围按许可证或批准文件核定内容经营，未取得相关有效许可或批准文件的，不得经营）
?上海华瑞银行股份有限公司，成立于2015年01月28日，注册资本300,000万元，注册地上海，公司法定代表人侯福宁，经营范围： 吸收公众存款；发放
短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
?无锡三凤楼商业管理有限公司，成立于2018年08月21日，注册资本39,067.94万元，注册地无锡，公司法定代表人王伟，经营范围：企业管理服务；自有房屋租赁及管理；停车场管理；设计、制作、代理、发布国内广告业务；物业管理服务；会议及展览展示服务；市场营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）?上海均瑶国际广场有限公司，成立于2002年5月10日，注册资本 8,000万元，注册地上海，公司法定代表人：王均豪。该公司经营范围：实业投资，物业管理，停车收费，国内贸易，餐饮管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）?上海爱建集团股份有限公司，成立于1983年11月28日，注册资本162,192.2452万元，注册地上海，公司法定代表人王均金。该公司经营范围：
实业投资，投资管理，外经贸部批准的进出口业务（按批文），商务咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
?君信（上海）股权投资基金管理有限公司，成立于2017年05月26日，注册资本1,818万元，注册地上海，公司法定代表人唐祖荣。该公司经营范围：
股权投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、与公司的关联关系
①江苏无锡商业大厦集团有限公司持有本公司44.71%股份，是本公司的控股股东。
②无锡大东方伊酷童有限公司是本公司的控股股东江苏无锡商业大厦集团有限公司的全资子公司。
③无锡大世界影城有限责任公司为本公司控股子公司无锡市吟春大厦商贸有限公司的参股公司，持有其49%股权。
④上海吉祥航空股份有限公司，为公司实际控制人王均金实际控制的公司。
⑤无锡永达东方汽车销售服务有限公司，本公司控股子公司东方汽车的参股公司，持有其5%股权。
⑥上海东瑞保险代理有限公司，本公司母公司江苏无锡商业大厦集团有限公司的控股子公司。
⑦无锡新区景信农村小额贷款有限公司，本公司母公司江苏无锡商业大厦集团有限公司和子公司无锡商业大厦东方电器有限公司的参股公司，分别持有其
32.5%股权和1.9%股权。
⑧无锡民申房地产开发有限公司，本公司母公司江苏无锡商业大厦集团有限公司参股公司的子公司。
⑨上海金扳手信息科技股份有限公司，本公司母公司江苏无锡商业大厦集团有限公司的控股子公司。
⑩湖北均瑶大健康饮品股份有限公司，为公司实际控制人王均金实际控制的公司。
?上海华瑞银行股份有限公司，为公司实际控制人王均金实际控制的公司。
?无锡三凤楼商业管理有限公司，本公司控股子公司三凤桥肉庄的参股公
司，持有其50%的股权。
?上海均瑶国际广场有限公司是上海均瑶集团全资子公司，上海均瑶集团是本公司的实际控制人。
?上海爱建集团股份有限公司，为公司实际控制人王均金实际控制的公司。
?君信（上海）股权投资基金管理有限公司是公司实际控制人王均金实际控制的上海爱建集团股份有限公司的参股公司。
3、履约能力分析
江苏无锡商业大厦集团有限公司、无锡大东方伊酷童有限公司、无锡大世界影城有限责任公司等公司均依法存续且生产经营完全正常，有能力履行与本公司签订的各项协议。
4、预计2021年度本公司与江苏无锡商业大厦集团有限公司、无锡大东方伊酷童有限公司、无锡大世界影城有限责任公司等公司之间发生的各类关联交易规模大致为7,537.12万元，具体每项最高限额详见前面“预计2021年度日常关联交易基本情况表”。
三、定价政策和定价依据
向关联方购买（销售）水电汽等公用事业费用其定价依据是根据水电分表等的实际使用数量按市场价与关联方进行结算；租赁资产、接受或提供关联方劳务的关联交易，其定价根据协议价确定，确定时参考了市场价，与对非关联方的交易价格基本一致；向关联方销售或购进商品的关联交易，以市场公允价格为基准，与对非关联方的交易价格完全一致。
四、交易目的和交易对本公司的影响
交易内容均为公司与该关联方持续性的关联交易，其目的是为了保证本公司正常业务经营活动的开展。
上述关联交易是在公平、互利的基础上进行的，关联交易价格公允、合理，无损害公司利益，对公司本期以及未来财务状况、经营成果不会造成影响，也没有影响到公司的独立性。
五、关联交易协议签署情况
1、各关联方之间水电汽等公用事业费用结算依据水电等分表的实际使用数量按市场价进行结算。
2、本公司与控股股东江苏无锡商业大厦集团有限公司于2018年12月20日签订的《物业管理协议》，对位于中山路343号东方广场A座8层的物业进行管理，面积为2142.2 M
，期限2019年4月1日至2022年1月31日，每年物管费31.28万元，能耗费23.46万元。
3、本公司与控股股东江苏无锡商业大厦集团有限公司于2017年2月17日签订的房地产租赁契约，租用其位于中山路343号东方广场A座9层，面积为1114.67 M
，期限2017年2月1日至2022年1月31日,年租金83.40万元，物业管理费16.27万元，公共能耗费12.21万元。
4、本公司与控股股东江苏无锡商业大厦集团有限公司于2021年1月14日签订的房地产租赁契约，租用其位于中山路343号东方广场A座10层，面积为
742.5 M
，期限2021年5月1日至2022年4月30日,年租金47.43万元，物业管理费10.84万元，公共能耗费8.13万元。
5、本公司控股子公司无锡商业大厦集团东方汽车有限公司与参股公司无锡永达东方汽车销售服务有限公司于2011年末签订房屋及场地租赁协议，向其出租无锡金城东路（东方汽车新城）17,280 M
占地面积及房屋建筑物，租赁期为20年。
6、本公司控股孙公司无锡东方鸿缘食品科技有限公司与控股股东江苏无锡商业大厦集团有限公司于2021年1月签订了肉类购销合同，期限2021年1月1日至2021年12月31日。
7、本公司控股子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司与上海均瑶集团全资子公司上海均瑶国际广场有限公司于2020年9月27日签订房屋租赁合同，租用位于上海市肇嘉浜789号均瑶国际广场27层第C1、C2、C3-1室，面积为263.84M2，期限2020年9月27日至2021年3月26日，每月租金48,150.8元，物业管理费6,596元。
8、本公司控股子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司与上海均瑶集团全资子公司上海均瑶国际广场有限公司于2020年12月1日签订房屋租赁合同，租用位于上海市肇嘉浜789号均瑶国际广场27层第C3-2、D、E1室，面积为655.51M2，期限2020年12月1日至2022年11月30日，每月租金119,630.58元，物业管理费16,387.75元。
特此公告。
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2021年4月15日