2014 年年度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华 及会计机构负责人（会计主管人员）容宇
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2014年12月31日公司2,242,012,500股总股本为基数，每10股派发现金红利2.4元(
含税)，预计支付现金红利538,083,000.00元。
该预案将在年度股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ............................................................................................... 3
第二节 公司简介 ................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ................................................................................................................. 36
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................. 43
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................. 47
第八节 公司治理 ................................................................................................................. 56
第九节 内部控制 ................................................................................................................. 61
第十节 财务报告 ................................................................................................................. 62
第十一节 备查文件目录 ....................................................................................................... 160
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北京首都开发股份有限公司 2014 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、首开股份 指 北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团 指 北京首都开发控股（集团）有
限公司
中国证监会或证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
上市规则 指 上海证券交易所股票上市规
则
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12
月 31 日
天鸿集团 指 北京首开天鸿集团有限公司
城开集团 指 北京城市开发集团有限责任
公司
美都能源 指 美都能源股份有限公司
指
指
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险等，请查阅\"第四节董事会报告\"中董事会关
于公司未来发展的讨论与分析中关于\"可能面对的风险\"部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称 首开股份
公司的外文名称 Beijing Capital Development,Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 BCDC
公司的法定代表人 潘利群
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
北京市西城区复兴门内大街 北京市西城区复兴门内大街
联系地址
156号D座13层 156号D座9层
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层
公司注册地址的邮政编码
北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中
公司办公地址
心D座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.shoukaigufen.com
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站
www.sse.com.cn
的网址
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
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（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来主营业务未发生变化，主营业务为房地产开发与经营。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司自 2001 年 3 月上市以来至 2007 年 12 月，公司控股股东为北京天鸿集团公司。
2007 年 12 月，公司取得证监会批准，向公司实际控股人首开集团非公开发行股票购买
其房地产主营业务资产，发行完成后，公司控股股东变更为首开集团。
截止 2014 年 12 月 31 日，控股股东首开集团持有 1,142,254,054 股，占公司总股本的
50.95%。
七、 其他有关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广
（境内） 场五层
签字会计师姓名 奚大伟、郭丽娟
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2013年 本期比 2012年
主要会计数 上年同
2014年
据 期增减
调整后 调整前 调整后 调整前
(%)
营业收入 20,850,502,943.60 13,501,339,699.10 13,501,339,699.10 54.43 12,675,546,401.82 12,675,546,401.82
归属于上市
公司股东的 1,647,765,531.37 1,285,087,698.43 1,288,838,664.97 28.22 1,603,592,276.36 1,617,055,322.00
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 1,435,962,458.80 1,109,159,849.05 1,112,910,815.59 29.46 1,560,840,800.37 1,574,303,846.01
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 3,290,204,165.32 -8,273,847,645.59 -8,273,847,645.59 2,143,060,042.48 2,143,060,042.48
量净额
本期末
2013年末 2012年末
比上年
2014年末 同期末
调整后 调整前 增减（% 调整后 调整前
）
归属于上市
公司股东的 14,576,777,502.73 13,564,950,004.20 13,955,435,113.15 7.46 12,672,148,270.95 13,058,882,413.36
净资产
总资产 97,613,884,588.85 91,722,592,534.16 92,117,097,736.89 6.42 70,473,385,292.93 70,864,100,912.44
（二）主要财务指标
2013年 本期比上 2012年
主要财务指标 2014年 年同期增
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.7349 0.5732 0.5749 28.21 0.72 0.72
稀释每股收益（元／股） 0.7349 0.5732 0.5749 28.21 0.72 0.72
扣除非经常性损益后的基 0.6405 0.4947 0.4964 29.47 0.70 0.70
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 11.80 9.65 9.56 增加2.15 13.16 12.87
（%） 个百分点
扣除非经常性损益后的加 10.28 8.33 8.26 增加1.95 12.81 12.53
权平均净资产收益率（%） 个百分点
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股
东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 33,428.40 -2,111,036.15 -895,080.54
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 3,883,012.52 3,600,550.47 901,767.90
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
170,789,128.50 26,799,859.42 24,946,016.04
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
43,863,779.51 103,684,117.22
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益， 45,520,928.52 54,020,234.87 22,387,696.60
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 1,250,000.00 1,250,000.00 1,250,000.00
除上述各项之外的其他营业外
-11,536,608.89 6,667,769.75 6,275,437.77
收入和支出
少数股东权益影响额 -17,400,074.61 -290,382.52 -307,946.95
所得税影响额 -24,600,521.38 -17,693,263.68 -11,806,414.83
合计 211,803,072.57 175,927,849.38 42,751,475.99
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）、房地产宏观环境政策回顾
2014 年，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、
民生改善的良好态势。房地产政策方面，各地限购政策基本取消，仅少数一线城市没有松动；
限贷政策放宽，二套房贷“认贷不认房”；央行于 2014 年 11 月起降息，向市场注入流动性，
有利于市场。
报告期内房地产市场出现了明显的调整迹象，根据国家统计局核算数据，2014 年，全
国房地产开发投资 95,036 亿元，比上年名义增长 10.5%（扣除价格因素实际增长 9.9%）。
2014 年，房地产开发企业房屋施工面积 726,482 万平方米，比上年增长 9.2%。房屋新开工
面积 179,592 万平方米，下降 10.7%。房屋竣工面积 107,459 万平方米，增长 5.9%。房地产
开发企业土地购置面积 33,383 万平方米，比上年下降 14.0%。2014 年，商品房销售面积
120,649 万平方米，比上年下降 7.6%。商品房销售额 76,292 亿元，下降 6.3%。2014 年末，
商品房待售面积 62,169 万平方米，比 2013 年末增加 12,874 万平方米。
另外根据中指研究院提供的数据，价格方面，百城住宅均价自 2014 年 5 月以来连续 8
个月下跌，四季度跌幅收窄，而一线城市住宅均价全年累计上涨 0.58%；成交量方面，一线
城市全年同比降幅较大，但是四季度回升幅度超过其他城市；库存处于历史高位，出清周期
虽有所下调但仍处于较高水平；土地供需量下降明显，但是一线城市在成交面积同比下降
19%的情况下，土地出让金上涨 26%，显示楼面地价大幅上涨，达 55%。
（二）、公司经营情况回顾
1）财务业绩
2014 年公司实现营业收入 208.51 亿元，比上一年增长 54.43％；实现归属于上市公司
股东的净利润 16.48 亿元，比上一年增长 28.22%。截至 2014 年末，公司总资产 976.14 亿
元，归属于上市公司股东的所有者权益 145.77 亿元，分别比上一年增长 6.42％、7.46%。
全年结转各类房地产项目面积 164.15 万平米，同比增长 53.97%。
2）房地产开发情况
公司房地产开发规模稳定增长。全年开复工面积达 907.8 万平米，同比增长 7.3%，其
中住宅开复工面积 617.7 万平米，同比增长 3.8%；公司完成新开工面积 252.4 万平米，同
比增长 44.7%，其中住宅新开工面积 173 万平米，同比增长 56.6%；公司完成竣工 200.8 万
平米，同比增长 5.7%，其中住宅竣工 155.7 万平米，同比增长 13.2%。公司新开工面积增长
较多的原因主要是公司近两年在京内外新获取的项目逐步进入开工期（各项目房地产开发指
标详见表一：公司 2014 年度主要开发项目生产经营情况表）。
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表一、公司 2014 年度主要开发项目生产经营情况表
单位：亿元、万平米
序 计划总投 规划建筑 当期开复 当期新开 当期竣工 累计竣工 当期销售 累计销售
项目名称 类别 权益（%） 占地面积
号 资 面积 工面积 工面积 面积 面积 面积 面积
一、北京地区
（一）竣工项目
商品房、
1 国风美仑 100 23.78 14.73 29.28 20.66 20.25 29.28 9.13 23.12
保障房
2 同馨家园 保障房 100 13.23 11.14 28.72 15.33 13.37 26.75 0.14 21.88
3 璞瑅墅 商品房 96.88 10.7 14.09 11.72 4.22 4.22 11.72 3.61 7.09
京内竣工项目小计 47.71 39.96 69.72 40.21 37.84 67.75 12.88 52.09
（二）在建项目
4 熙悦睿府 商品房 100 30.63 13.6 26.03 26.03 16.8 16.8 3.71 15.64
5 熙悦山二期 商品房 100 54.92 25.6 52.89 52.89 14.79 14.79 6.24 15.04
高井 2 号地（熙 商品房、
6 90 22.13 4.69 18.01 18.01 18.01
悦尚郡） 保障房
7 旧宫 A2-1 地块 商品房 51 21.06 2.72 9.28 9.28 9.28
8 璞瑅公馆 商品房 96.88 4.24 18.82 17.03 1.39 5.96
40.63
9 紫芳园六区配套 商品房 96.88 4.4 5.76 1.49 1.49 2.01
10 大绿地回迁安置 保障房 96.88 113 44.55 36 25.15 25.15 2.68 2.68
11 洼子定向安置 保障房 96.88 5.8 3.8 6.88 6.88 3.81 3.81
12 常青藤 商品房 100 41.83 50.29 59.05 4.35 53.79 5.92 41.77
商品房、
13 缇香郡（于家务） 100 39.21 22.93 45.12 39.91 13.52 3.86 3.86
保障房
14 孙河 F/G 地块 商品房 100 43.00 17.31 17.13 17.13 17.13
商品房、
15 国风美唐朗观 100 42.51 20.38 55.16 55.16 31.58 5.67 16.27
保障房
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16 香溪郡（宋庄） 商品房 100 40.29 13.62 28.23 28.23 2.54 2.54
台湖 010/017、
商品房、
17 014/ 015/019 地 50 51.00 8.88 24.52 20.84 20.84 12.38 12.38
保障房
块（公园里）
京内在建项目小计 546.01 237.01 402.88 322.38 105.42 63.17 87.39 48.2 119.95
（三）拟建项目
回龙观 G 区六地
18 商品房 100 38.15 7.91 12.99
块
19 知语城后期 商品房 100 12.25 1.97 5.99
20 华侨村二期 商品房 51 25 2.28 9.09
东坝南区 限价商
21 100 10.67 3.05 7.63
1105-667 地块 品房
京内拟建项目小计 86.07 15.21 35.7
（四）往年项目及车库销售和结算 17.67
京内项目合计 679.79 292.18 508.3 362.59 105.42 101.01 155.14 78.75 172.04
二、京外地区
（一）竣工项目
22 厦门领翔国际 商品房 100 25.64 16.53 41.49 18.77 18.77 41.49 3.2 29.21
（二）在建项目
23 廊坊国风悦都 商品房 100 25.86 18.6 42.62 24.99 15.06 1.07 1.07
24 苏州国风华府 商品房 100 10.8 9.04 21.65 3.8 17.85 0.88 11.72
25 苏州常青藤 商品房 75 21.75 12.07 25.98 25.98 3.92 3.92
26 苏州山湖一号 商品房 50 34.52 19.79 57.09 57.09 20.68 12.55 12.55
27 苏州太湖一号 商品房 70 21.75 16.37 54.09 38.36 38.36 4.35 4.35
28 扬州水印西堤 商品房 100 22.15 18.17 38.67 12.26 3.16 29.54 2.1 17.13
29 扬州 639 商品房 60 24.67 16.1 27.34 6.75 3.02 2.78 2.78
30 海门紫郡 商品房 100 57.3 63.58 91.03 33.33 14.66 14.66 0.22 2.4
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北京首都开发股份有限公司 2014 年年度报告
31 厦门领翔上郡 商品房 100 46.64 13.1 43.61 28.68 28.68 0.95 0.95
32 太原国风上观 商品房 85 71.88 54.37 138.08 54.34 23.46 49.26 7.4 33.58
33 沈阳国风润城 商品房 100 18.59 41.74 65.23 32.25 9.81 21.7 1.65 7.92
34 绵阳仙海 商品房 100 40 122.51 61.74 9.75
商品房、
35 贵阳紫郡 90.67 54.95 108.29 173.05 33.21 10.33 6.6 6.7
保障房
36 葫芦岛国风海岸 商品房 100 73.97 136.83 179 18.96 0.08 0.08
商品房、
37 福州香槟国际 40 56.04 21.31 89.37 57.61 19.56 28.55 9.13 42.24
保障房
商品房、
38 福州香开新城 51 36.91 12.07 44.85 44.85 8.72 21.82
保障房
大连
39 商品房 60 23.82 5.1 17.66 17.66 17.66
E15\E16\E17
商品房、
40 杭州石桥地块 100 20.75 5.29 15.23 15.23 15.23
保障房
杭州三墩 15/16
41 商品房 51 16.85 2.94 11.33 11.33 11.33
地块（国风美域）
京外在建项目小计 679.2 697.27 1197.62 526.43 147 80.98 164.58 62.4 169.21
（三）拟建项目
42 沈阳道义 3#地块 商品房 100 18.38 16.14 37.08
43 大连 H10 地块 商品房 95 40.31 4.39 21.95
商品房、
44 杭州半山地块 100 12.98 4.11 6.57
保障房
45 海口长流地块 商品房 100 33.57 24.1 28.99
46 福州北江滨地块 商品房 51 14.65 1.85 7.5
京外拟建项目小计 119.89 50.59 102.09
（四）往年项目及车库销售和结算 9.72
京外项目合计 824.73 764.39 1341.2 545.2 147 99.75 206.07 75.32 198.42
公司项目总计 1504.52 1056.57 1849.5 907.79 252.42 200.76 361.21 154.07 370.46
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3）、房地产销售情况
面对复杂严峻的市场形势，公司加大了推盘和销售力度，全年可供销售面积达 348.26
万平米，实现销售面积 154.07 万平米，签约额 205.91 亿元，综合销售均价 1.34 万元/平米。
按
