2017 年第三季度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 21
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 232,762,646,768.88 181,417,384,794.88 28.30
归属于上市公司 29,579,065,753.24 27,756,491,454.36 6.57
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的 -14,780,342,856.41 -5,427,661,570.28 -172.32
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 15,175,247,721.25 17,487,360,217.40 -13.22
归属于上市公司 913,165,191.61 1,205,393,533.94 -24.24
股东的净利润
归属于上市公司 4,856,719.36 1,001,482,787.49 -99.52
股东的扣除非经
常性损益的净利
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润
加权平均净资产 3.38 4.61 减少 1.23 个百分
收益率（%） 点
基本每股收益 0.2717 0.3460 -21.47
（元/股）
稀释每股收益 0.2717 0.3460 -21.47
（元/股）
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上
市公司股东的净利润中，其他权益工具的股利或利息。
公司于报告期内归还 10 亿元无固定期限委托贷款，其他权益工具期末余额为
89.85 亿元。期后，公司再次归还了 10 亿元无固定期限委托贷款。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） 913,165,191.61
减：其他权益工具股息影响（元） 212,355,927.78
小计（元） 700,809,263.83
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242
基本每股收益（元/股） 0.2717
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 941,667,466.48 941,570,713.36
越权审批，或无正式批准文件， - -
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 16,000.00 1,394,633.68
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收 69,581,144.15 222,813,415.29
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合 - -
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 - -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾 - -
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害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益 - -
企业重组费用，如安置职工的支 - -
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的 - -
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公 - -
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有 - -
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 4,302,936.89 4,302,936.89
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减 - -
值准备转回
对外委托贷款取得的损益 - -
采用公允价值模式进行后续计量 - -
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的 - -
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收 1,557,668.48 -30,772,861.73
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 - -
益项目
少数股东权益影响额（税后） 1,482,152.03 11,773,712.38
所得税影响额 -241,100,917.05 -242,774,077.62
合计 777,506,450.98 908,308,472.25
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 53,364
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
北京首都开发控股 1,186,811,899 46.01 33,755,274 无 0 国有法人
（集团）有限公司
北京首开天鸿集团有 142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
限公司
中国证券金融股份有 122,765,440 4.76 0 无 0 其他
限公司
安邦人寿保险股份有 118,140,895 4.58 0 无 0 其他
限公司－保守型投资
组合
君康人寿保险股份有 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
限公司－万能保险产
品
建信基金－工商银行 67,513,755 2.62 0 无 0 其他
－陕西国际信托－陕
国投汇祥 11 号定向
投资集合资金信托计
划
苏州信托有限公司－ 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
苏信财富富诚
K1602 单一资金信托
国寿安保基金－广发 50,634,565 1.96 0 无 0 其他
银行－国寿安保－鑫
源定增 5 号资产管理
计划
中央汇金资产管理有 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
限责任公司
君康人寿保险股份有 33,975,041 1.32 0 无 0 其他
限公司－自有资金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限 1,153,056,625 人民币普通股 1,153,056,625
公司
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
中国证券金融股份有限公司 122,765,440 人民币普通股 122,765,440
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安邦人寿保险股份有限公司－保 118,140,895 人民币普通股 118,140,895
守型投资组合
君康人寿保险股份有限公司－万 84,697,445 人民币普通股 84,697,445
能保险产品
建信基金－工商银行－陕西国际 67,513,755 人民币普通股 67,513,755
信托－陕国投汇祥 11 号定向投
资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财 67,508,253 人民币普通股 67,508,253
富富诚 K1602 单一资金信托
国寿安保基金－广发银行－国寿 50,634,565 人民币普通股 50,634,565
安保－鑫源定增 5 号资产管理计
划
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 人民币普通股 39,229,700
君康人寿保险股份有限公司－自 33,975,041 人民币普通股 33,975,041
有资金
上述股东关联关系或一致行动的 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权。除此以外，
说明 本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股 -
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末 期初 变动比例 变动原因
主要是预付北京市土地储备中
预付款项 6,183,030,971.16 2,701,183,884.50 128.90%
心等土地价款增加
其他应收款 41,286,718,567.08 21,165,536,687.13 95.07% 主要是联合营企业往来款增加
主要是本期预交流转税和土地
其他流动资产 3,733,831,464.37 2,481,135,595.57 50.49%
增值税增加
主要是本期对联合营企业投资
长期股权投资 11,890,275,989.02 6,120,471,016.87 94.27%
增加
非流动资产合计 19,038,726,345.44 12,957,216,423.81 46.94% 主要是长期股权投资增加
短期借款 1,170,600,000.00 2,550,000,000.00 -54.09% 归还短期借款
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应付票据 42,830,000.00 3,000,000.00 1327.67% 应付商业承兑汇票增加
预收款项 60,808,811,190.92 41,244,082,724.14 47.44% 主要是预收房款增加
应交税费 815,088,426.92 1,673,589,640.64 -51.30% 主要是支付 2016 年度所得税
其他应付款 19,927,270,818.53 11,548,099,336.73 72.56% 主要是与少数股东往来增加
主要是预收款项及其他应付款
流动负债合计 111,050,805,990.01 85,181,948,688.55 30.37%
增加造成
本期向银行金融机构等长期借
长期借款 59,642,727,992.48 43,230,030,000.00 37.97%
款增加
主要是长期借款和应付债券增
非流动负债合计 80,821,493,241.07 59,787,716,907.98 35.18%
加造成
主要是预收账款、长期借款、
负债合计 191,872,299,231.08 144,969,665,596.53 32.35%
其他应收款等增加造成
主要是可供出售金融资产公允
其他综合收益 131,176,677.62 91,563,807.87 43.26%
价值变动
少数股东权益 11,311,281,784.56 8,691,227,743.99 30.15% 主要是少数股东投入增加
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
主要是本期转让深圳祈年子企
投资收益 862,681,606.74 207,215,983.23 316.32%
业形成
对联营企业和合
主要是本期联合营企业亏损造
营企业的投资收 -83,497,269.65 154,829,672.28 -153.93%
成
益
营业外收入 18,064,290.80 46,046,980.65 -60.77% 主要是本期政府补助降低
主要是本期罚款及滞纳金支出
营业外支出 47,747,744.99 12,219,249.72 290.76%
增加
主要是本期子企业净利润降低
少数股东损益 207,173,418.04 518,262,848.81 -60.03%
造成
可供出售金融资产 主要是本期未处置可供出售金
42,187,500.00 10,379,239.65 306.46%
公允价值变动损益 融资产
归属于少数股东 主要是本期子企业净利润降低
207,173,418.04 518,262,848.81 -60.03%
的综合收益总额 造成
经营活动产生的 主要是本期支付往来款项增加
-14,780,342,856.41 -5,427,661,570.28 -172.32%
现金流量净额
投资活动产生的 主要是本期对联合营企业投资
-4,869,132,943.09 1,076,160,319.57 -552.45%
现金流量净额 增加
筹资活动产生的 主要是本期银行等金融借款及
19,335,193,600.84 13,697,413,160.43 41.16%
现金流量净额 发行公司债券增加
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1） 报告期内房地产储备情况表
持有待开 一级土 是/否涉 合作开发
规划计容 合作开发项
序 发土地的 地整理 及合作 项目的权
持有待开发土地的区域 建筑面积 目涉及的面
号 面积(平方 面积(平 开发项 益占比
(平方米) 积(平方米)
米) 方米) 目 (%)
1 北京市朝阳区华侨村二期 22,521 0 54,970 是 22,521
北京市大兴区旧宫镇 DX07-0201-0006、
2 66,380 0 146,035 是 66,380
0007 地块 R2 二类居住用地
北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地
3 块 R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001 地 42,634 0 111,776 是 42,634
块 A33 基础教育用地（限价商品住房项目）
北京市通州区通州新城 0204 街区
4 TZ00-0024-0006、0007 地块 R2 二类居住 71,341 0 163,790 是 71,341
用地
北京市门头沟区潭柘寺镇
MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、
5 6016、6015 地块社会停车场用地、综合性 180,851 0 238,650 是 180,851
商业金融服务业用地、二类居住用地、商
业用地、住宅混合公建用地（*）
北京市顺义区高丽营 02-08-01、02-08-02
6 170,200 0 255,301 是 170,200
地块 F3 其他类多功能用地（*）
北京市顺义区高丽营镇于庄 03-21、03-31
7 155,133 0 156,684 是 155,133
地块 R2 二类居住用地（*）
北京市房山区长阳镇 FS00-LX10-0042 等
8 85,709 0 179,122 是 85,709
地块（*）
北京市房山区良乡镇 01-02-03 等地块其
9 他类多功能、二类居住、体育、基础教育 75,691 0 133,361 是 75,691
及商业用地（*）
北京市大兴区旧宫镇 DX07-0201-0010、
10 0011、0012 地块 R2 二类居住、A33 基础教 85,957 0 182,033 是 85,957
育用地（*）
北京市房山区青龙湖镇东部局部
11 FS16-0201-0012 等地块二类居住及基础教 133,033 0 210,450 是 133,033
育用地（*）
北京市通州区台湖镇 4-1-020 等地块 F2 公
12 建混合住宅用地和 4-1-034 等 F3 其他类做 239,404 0 258,968 是 239,404
功能用地（*）
北京市平谷区金海湖乡韩庄村 E-003-02、
13 220,878 0 153,116 是 220,878
E-004-01 地块 R2 二类居住用地（*）
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北京市丰台区丽泽金融商务区南区 D-07、
14 D-08 地块 F3 其他类多功能用地国有建设 73,911 0 160,000 是 73,911 25
用（*）
京内项目合计 1,623,642 0 2,404,256 - 1,623,642 -
廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土
15 47,084 0 86,283 否 - -
2017-4 地块
16 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 - -
17 大连市中山区 H10 地块 43,900 0 219,000 是 43,900 95
18 武汉 P（2016）074 号杨春湖商务区 C 地块 111,571 0 507,661 是 111,571 34
19 福州市仓山区 2016-10 地块 103,942 0 167,280 是 103,942 40
20 杭州市拱墅区半山田园 R21-06 地块 33,541 0 50,312 否 - -
同安区同安新城 12-14 片区通福路与滨海
21 31,664 0 73,000 否 - -
旅游路交叉口西南侧(B 地块)
天津市东丽区津东丽津（挂）2017-021 号
22 21,630 0 54,774 是 21,630 50
宗地（*）
23 广州市开发区 SDK-A2-1 地块(*) 135,173 0 306,970 是 135,173 50
24 无锡市滨湖区 XDG-2011-66 号地块（*） 173,782 0 208,538 是 124,337 51
25 厦门市翔安区新圩镇 X2016P03 地块（*） 58,986 0 88,500 是 58,986 49
26 厦门市翔安区 2016XP08 地块（*） 63,722 0 156,000 是 63,722 49
京外项目合计 986,294 0 2,240,493 - 663,261 -
总计 2,609,937 0 4,644,749 - 2,286,903 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
（2） 公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
项目 总用地
序号 项目名称 项目位置 项目模式 实施进度
分类 （公顷）
第一阶段宅基地类
丰台万泉寺村棚户区
1 丰台区卢沟桥乡 拆建分离 101.7 拆迁腾退工作基本
改造和环境整治项目
完成。
分钟石桥西北侧地区 回迁安置房建设
实施 2 朝阳区十八里店乡 棚户区改造 44.72
回迁房安置房项目 中。
项目
房屋征收工作正式
顺义区幸福西街棚户
3 顺义区胜利街道 拆建分离 6.31 启动，已签约比例
区改造项目
达 97.78%。
小计 152.73
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力博国际建材设备交
1 易基地棚改定向安置 房山区长阳镇 一次性招标 5.12
房项目
顺义区李桥镇头二营、
2 三四营及英各庄村棚 顺义区李桥镇 拆建分离 205.94
改项目
怀柔区南关村棚户区
3 怀柔区怀柔镇 拆建分离 59.57
改造项目
后续 昌平区东小口镇小辛
项目 4 庄组团棚户区改造项 昌平区东小口镇 拆建分离 265.4
目
通州于家务乡乡中心
5 通州区于家务乡 拆建分离 79.65
B、D 地块棚改项目
东城区建内二期棚改
6 东城区建国门内 一次性招标 14.36
项目
7 西城区复内项目 西城区复兴门内 34.9
8 饮马井项目 朝阳区 35.8
小计 700.74
合计 853.47
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（3） 报告期内房地产开发投资情况
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣工 报告期实
序 项目用地面 总建筑面积 竣工面积 总投资额
地区 项目 业态 新开工项目 容建筑面积 面积 面积 面积 际投资额
号 积(平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 竣工项目 135,612 221,321 260,330 0 0 0 260,330 31.19 0.36
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 竣工项目 125,514 166,797 211,746 0 0 0 211,746 23.16 0.20
商品房、
3 北京市朝阳区 熙悦尚郡 在建项目 83,053 131,349 180,376 180,076 0 157,602 157,602 26.79 1.85
保障房
4 北京市大兴区 熙悦诚郡 商品房 在建项目 59,618 67,937 92,812 699 0 0 92,113 21.58 0.46
商品房、
5 北京市朝阳区 肖村 在建项目 61,467 146,551 234,739 234,739 0 0 0 35.87 1.53
保障房
6 北京市房山区 熙兆嘉园 商品房 竣工项目 256,691 379,449 528,924 264,703 0 264,703 528,924 60.31 1.76
7 北京市丰台区 璞瑅公馆 商品房 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 40.40 0.88
8 北京市大兴区 璞瑅墅 商品房 竣工项目 178,811 73,035 117,866 0 0 0 117,168 13.06 0.10
9 北京市丰台区 大绿地 保障房 在建项目 100,000 360,000 439,133 250,753 0 0 0 127.35 8.74
10 北京市顺义区 顺义洼子 保障房 在建项目 58,000 52,344 68,769 68,769 0 0 0 3.80 0.01
11 北京市门头沟区 四季怡园 商品房 在建项目 188,842 238,274 290,600 327,755 105,402 0 0 59.18 0.78
商品房、
12 北京市丰台区 花香四季 在建项目 147,000 418,693 574,585 574,585 0 0 0 143.11 3.37
保障房
13 北京市朝阳区 琅樾 商品房 在建项目 173,078 103,859 171,254 66,647 0 66,647 171,253 55.38 1.05
商品房、
14 北京市通州区 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 291,076 0 80,703 260,176 39.21 3.07
保障房
15 北京市朝阳区 首开尚樾 商品房 在建项目 14,321 48,508 74,917 63,764 0 0 0 17.28 0.97
16 北京市朝阳区 常青藤 商品房 在建项目 502,900 448,371 590,298 5,449 0 0 575,934 59.85 0.02
17 北京市朝阳区 首开畅颐园 保障房 在建项目 30,527 76,319 94,118 94,118 0 0 0 13.57 0.52
首开龙湖东坝天 商品房、
18 北京市朝阳区 在建项目 46,486 68,269 85,858 72,970 0 69,658 82,547 24.40 1.34
璞 保障房
商品房、
19 北京市朝阳区 景粼原著 在建项目 203,529 143,685 231,701 100,648 0 0 0 115.94 1.70
保障房
12 / 33
2017 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣工 报告期实
序 项目用地面 总建筑面积 竣工面积 总投资额
地区 项目 业态 新开工项目 容建筑面积 面积 面积 面积 际投资额
号 积(平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
首开保利常营 商品房、
20 北京市朝阳区 新开工项目 41,964 117,498 188,611 155,913 155,913 0 0 59.84 0.88
602.603 保障房
21 北京市通州区 香溪郡 商品房 竣工项目 232,246 204,408 282,342 46,490 0 46,490 282,342 41.21 1.59
商品房、
22 北京市昌平区 国风美唐朗观 在建项目 203,845 391,018 551,572 4,422 0 0 547,150 49.36 0.66
保障房
23 北京市昌平区 回龙观 G 区商业 商品房 新开工项目 79,049 129,904 154,003 78,897 78,897 0 0 35.59 0.39
24 北京市通州区 城市之光 商品房 在建项目 140,268 210,738 277,088 12,451 0 12,451 214,849 34.92 1.65
25 北京市大兴区 熙悦春天（*） 商品房 竣工项目 138,936 176,919 233,848 0 0 0 233,848 28.74 1.09
26 北京市大兴区 首开万科中心（*） 商品房 在建项目 95,983 126,996 212,061 209,179 0 71,288 71,288 34.08 2.37
27 北京市大兴区 万科天地（*） 商品房 在建项目 117,101 94,777 144,385 144,385 0 65,975 65,975 27.56 1.21
商品房、
28 北京市朝阳区 天誉（*） 在建项目 111,089 93,534 130,653 63,740 0 60,106 127,019 28.00 1.41
保障房
商品房、
29 北京市朝阳区 和悦园限价房(*) 在建项目 63,913 159,783 230,663 168,638 36,322 0 0 66.42 1.44
保障房
商品房、
30 北京市大兴区 棠颂（*） 在建项目 67,576 101,365 195,995 195,995 0 0 0 29.56 1.12
保障房
商品房、
31 北京市大兴区 国悦居（*） 在建项目 91,559 109,550 168,748 168,748 0 0 0 35.94 2.84
保障房
商品房、
32 北京市通州区 城市之光（*） 在建项目 89,348 123,434 170,994 136,570 0 0 34,424 31.39 0.83
保障房
商品房、
33 北京市大兴区 天琅（*） 在建项目 61,031 164326 222731 222,731 0 0 0 50.35 1.41
保障房
34 北京市平谷区 汇景湾（*） 商品房 在建项目 416,709 348,576 467,258 68,582 0 0 398,677 35.91 2.19
商品房、
35 北京市朝阳区 东郡汇（*） 在建项目 48,500 91,883 139,742 137,151 0 102,686 102,686 33.09 1.38
保障房
京内项目合计 4,614,701 6,264,289 8,676,584 4,410,643 376,534 998,309 4,706,303 1533.39 51.17
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2017 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣工 报告期实
序 项目用地面 总建筑面积 竣工面积 总投资额
地区 项目 业态 新开工项目 容建筑面积 面积 面积 面积 际投资额
号 积(平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
36 廊坊市安次区 国风悦都 商品房 在建项目 185,946 334,704 425,884 411,200 176,171 0 14,907 25.86 1.37
37 沈阳市沈北新区 首开国风润城 商品房 在建项目 417,420 409,980 441,375 185,642 0 0 255,553 19.03 0.21
38 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 商品房 在建项目 1,368,068 1,399,680 1,790,425 191,797 120,214 71,583 241,448 100.52 1.64
39 太原市小店区 太原国风上观 商品房 在建项目 531,067 939,600 1,414,557 518,586 0 17,959 696,394 87.90 3.44
40 大连市中山区 大连铂郡 商品房 在建项目 51,100 124,110 176,609 5,559 0 0 170,988 24.05 0.67
41 苏州市工业园区 首开悦澜湾 商品房 竣工项目 126,163 216,021 244,447 0 0 0 244,447 15.59 0.02
42 苏州市相城区 首开班芙春天 商品房 竣工项目 113,285 286,697 339,458 0 0 0 339,458 22.81 0.02
43 苏州市吴中区 首开国风华府 商品房 竣工项目 90,434 172,210 219,318 0 0 0 219,318 14.05 0.16
44 苏州市吴中区 苏州常青藤 商品房 竣工项目 120,654 187,649 262,933 0 0 0 262,933 25.82 0.56
45 苏州市吴江区 太湖一号 商品房 在建项目 163,740 424,628 535,706 259,602 0 0 283,796 39.30 2.63
46 苏州市吴中区 山湖一号 商品房 竣工项目 197,856 454,393 569,980 0 0 0 569,980 39.79 0.88
47 苏州市高新区 狮山原著 商品房 在建项目 241,000 172,199 239,538 239,538 0 0 0 39.40 1.88
48 苏州市吴中区 如院 商品房 在建项目 41,011 77,943 107,135 107,135 0 0 0 18.51 0.79
商品房、
49 杭州市下城区 德胜上郡 竣工项目 52,909 105,810 152,305 152,305 0 152,305 152,305 21.11 1.18
保障房
商品房、
50 杭州市拱墅区 望宸府 在建项目 41,065 65,695 103,230 102,510 0 0 0 15.20 1.17
保障房
51 杭州市西湖区 国风美域 商品房 在建项目 29,442 85,517 113,289 18,582 0 0 94,707 17.00 0.72
52 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 商品房 新开工项目 78,429 198,635 295,000 299,611 299,611 0 0 104.00 35.48
53 扬州市邗江区 水印西堤 商品房 在建项目 181,643 306,326 392,805 20,606 0 3,480 378,880 20.42 0.49
54 扬州市邗江区 扬州中央都会 商品房 在建项目 160,832 242,116 323,360 14,718 0 14,718 67,271 22.80 0.62
55 海门市海门港 海门紫郡 商品房 在建项目 822,264 783,119 984,287 187,484 0 0 0 53.71 0.76
56 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 商品房 在建项目 130,552 329,200 441,200 299,058 0 0 142,366 50.15 2.35
57 厦门市翔安区 厦门领翔国际 商品房 竣工项目 165,270 339,290 415,000 0 0 0 415,000 30.07 0.07
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2017 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣工 报告期实
序 项目用地面 总建筑面积 竣工面积 总投资额
地区 项目 业态 新开工项目 容建筑面积 面积 面积 面积 际投资额
号 积(平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
58 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 商品房 在建项目 298,722 775,910 776,510 79,833 0 0 17,677 40.00 0.11
商品房、
59 贵阳市南明区 首开贵阳紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,466,656 351,741 1,252 0 327,328 66.55 3.28
保障房
商品房、
60 福州市晋安区 香槟国际 在建项目 24,909 703,124 875,703 244,876 0 17,156 666,047 90.47 3.29
保障房
商品房、
61 福州市鼓楼区 乌山九巷 新开工项目 52,167 214,883 283,331 244,334 244,334 0 0 53.81 0.26
保障房
商品房、
62 福州市晋安区 香开新城 竣工项目 120,700 337,873 448,478 0 0 0 448,478 50.32 0.57
保障房
63 福州市晋安区 香开连天广场 商品房 新开工项目 19,059 85,817 116,111 116,111 116,111 0 0 13.02 0.25
64 福州市晋安区 香开连天花园 商品房 新开工项目 18,310 82,960 106,236 106,236 106,236 0 0 17.13 0.43
65 福州市鼓楼区 香开观海广场 商品房 在建项目 18,523 74,092 98,343 98,342 0 0 0 15.97 0.74
商品房、
66 福州市晋安区 首开融侨首融府 新开工项目 41,615 132,763 161,333 161,333 161,333 0 0 39.90 0.52
保障房
67 福州市鼓楼区 熙悦美地 商品房 在建项目 10,552 21,107 27,637 27,637 0 0 0 5.36 0.36
68 福州市晋安区 熙悦花园 商品房 在建项目 24,622 37,432 51,210 51,210 0 0 0 9.48 0.28
商品房、
69 福州市晋安区 熙悦锦城 在建项目 16,482 70,208 93,730 93,730 0 0 0 11.86 0.31
保障房
70 海口市秀英区 美墅湾 商品房 在建项目 241,036 289,870 313,005 132,081 130,269 0 0 40.51 1.47
71 成都市金牛区 紫宸项目 商品房 在建项目 117,996 667,517 905,079 909,811 704,936 0 0 47.75 6.53
72 广州市天河区 天宸原著 商品房 在建项目 113,288 131,626 194,997 329,015 193,826 0 49,211 33.43 6.41
商品房、
73 广州市白云区 萧岗地块 新开工项目 34,980 101,030 150,689 150,280 150,280 0 0 49.11 1.29
保障房
74 天津市河西区 天津湾（*） 商品房 在建项目 301,660 1,200,000 1,200,000 599,083 0 0 557,204 93.54 1.25
苏地 2016-WG-
75 苏州市姑苏区 商品房 新开工项目 40,894 100,119 153,457 34,593 34,593 0 0 41.16 18.08
76 号地块（*）
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2017 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣工 报告期实
序 项目用地面 总建筑面积 竣工面积 总投资额
地区 项目 业态 新开工项目 容建筑面积 面积 面积 面积 际投资额
号 积(平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元）
苏地 2016-WG-
76 苏州市高新区 商品房 新开工项目 92,435 203,358 277,589 111,142 111,142 0 0 65.00 35.37
81 号地块（*）
苏地 2016-WG- 商品房、
77 苏州市高新区 新开工项目 194,396 389,063 557,920 83,062 83,062 0 0 116.69 70.82
82 号地块（*） 保障房
78 无锡市滨湖区 无锡金茂府（*） 商品房 新开工项目 124,337 310,842 461,190 187,551 187,551 0 0 111.01 2.45
首开龙湖春江彼 商品房、
79 厦门市海沧区 在建项目 122,960 287,000 378,360 395,457 177,678 0 0 81.70 2.54
岸（*） 保障房
龙湖首开景粼原 商品房、
80 厦门市集美区 新开工项目 50,943 91,650 152,020 152,752 152,752 0 0 33.83 1.24
著(*) 保障房
81 福州市台江区 香开长龙(*) 商品房 新开工项目 31,902 77,105 101,601 101,601 101,601 0 0 24.85 0.81
82 成都市锦江区 天璞项目(*) 商品房 新开工项目 25,494 114,724 154,000 154,366 154,366 0 0 11.20 4.06
商品房、
83 上海市宝山区 宝山顾村项目(*) 新开工项目 70,210 126,379 205,008 205,008 205,008 0 0 103.07 7.50
保障房
84 天津市武清区 南湖一号（*） 商品房 在建项目 216,000 325,000 309,290 73,966 0 0 235,323 17.12 1.38
京外项目合计 8,817,242 15,943,172 20,007,323 8,209,084 3,612,326 277,201 6,851,019 2090.93 228.71
总计 13,431,942 22,207,461 28,683,908 12,619,727 3,988,860 1,275,510 11,557,322 3624.32 279.88
注： 1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。
4、在建建筑面积为当期开复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
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2017 年第三季度报告
（4） 报告期内房地产销售情况表
序 可供出售面 已售面积
项目 地区 业态
号 积（平方米） （平方米）
1 熙悦睿府 北京市房山区 商品房 221,321 8,655
2 熙景嘉园 北京市房山区 商品房 166,797 1,351
商品房、
3 熙悦尚郡 北京市朝阳区 131,349 9,158
保障房
4 熙悦诚郡 北京市大兴区 商品房 67,937 23,877
商品房、
5 肖村 北京市朝阳区 146,551 124,327
保障房
6 熙兆嘉园 北京市房山区 商品房 379,449 8,081
7 璞瑅公馆 北京市丰台区 商品房 119,565 8,262
8 璞瑅墅 北京市大兴区 商品房 73,035 4,156
9 大绿地 北京市丰台区 保障房 360,000 4,731
10 四季怡园 北京市门头沟区 商品房 238,274 29,212
商品房、
11 花香四季 北京市丰台区 418,693 35,661
保障房
12 琅樾 北京市朝阳区 商品房 103,859 27,778
商品房、
13 缇香郡 北京市通州区 355,254 34,171
保障房
14 首开尚樾 北京市朝阳区 商品房 48,508 10,565
15 常青藤 北京市朝阳区 商品房 448,371 6,052
16 首开畅颐园 北京市朝阳区 保障房 76,319 2,439
商品房、
17 首开龙湖东坝天璞 北京市朝阳区 68,269 955
保障房
商品房、
18 景粼原著 北京市朝阳区 143,685 47,685
保障房
19 香溪郡 北京市通州区 商品房 204,408 4,174
商品房、
20 国风美唐朗观 北京市昌平区 391,018 30,327
保障房
21 城市之光 北京市通州区 商品房 210,738 806
22 熙悦春天（*） 北京市大兴区 商品房 176,919 16,969
23 首开万科中心（*） 北京市大兴区 商品房 126,996 66
24 万科天地（*） 北京市大兴区 商品房 94,777 37,499
商品房、
25 天誉（*） 北京市朝阳区 93,534 6,576
保障房
商品房、
26 和悦园限价房(*) 北京市朝阳区 159,783 81,380
保障房
商品房、
27 国悦居（*） 北京市大兴区 109,550 17,088
保障房
商品房、
28 城市之光（*） 北京市通州区 123,434 45,261
保障房
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2017 年第三季度报告
商品房、
29 天琅（*） 北京市大兴区 164,326 37,737
保障房
30 汇景湾（*） 北京市平谷区 商品房 348,576 23,545
商品房、
31 东郡汇（*） 北京市朝阳区 91,883 667
保障房
32 其他京内项目 43,602
33 其他京内项目（*） 2,017
京内项目合计 5,863,178 734,830
34 国风悦都 廊坊市安次区 商品房 334,704 11,881
35 首开国风润城 沈阳市沈北新区 商品房 409,980 21,535
36 葫芦岛国风海岸 葫芦岛市连山区 商品房 1,399,680 43,246
37 太原国风上观 太原市小店区 商品房 939,600 220,118
38 大连铂郡 大连市中山区 商品房 124,110 19,104
39 首开班芙春天 苏州市相城区 商品房 286,697 5,905
40 首开国风华府 苏州市吴中区 商品房 172,210 2,100
41 苏州常青藤 苏州市吴中区 商品房 187,649 6,315
42 太湖一号 苏州市吴江区 商品房 424,628 73,674
43 山湖一号 苏州市吴中区 商品房 454,393 18,045
44 狮山原著 苏州市高新区 商品房 172,199 79,773
商品房、
45 德胜上郡 杭州市下城区 105,810 24,351
保障房
商品房、
46 望宸府 杭州市拱墅区 65,695 16,490
保障房
47 国风美域 杭州市西湖区 商品房 85,517 6,125
48 首开杭州金茂府 杭州市拱墅区 198,635 36,697
49 水印西堤 扬州市邗江区 商品房 306,326 42,612
50 扬州中央都会 扬州市邗江区 商品房 242,116 17,180
51 海门紫郡 海门市海门港 商品房 783,119 11,211
52 厦门领翔上郡 厦门市翔安区 商品房 329,200 76,706
53 绵阳仙海龙湾 绵阳市游仙区 商品房 775,910 5,892
商品房、
54 首开贵阳紫郡 贵阳市南明区 1,336,200 76,254
保障房
商品房、
55 香槟国际 福州市晋安区 703,124 79,392
保障房
商品房、
56 乌山九巷 福州市鼓楼区 214,883 43,620
保障房
商品房、
57 香开新城 福州市晋安区 337,873 10,079
保障房
58 香开观海广场 福州市鼓楼区 商品房 74,092 39,427
59 熙悦美地 福州市鼓楼区 商品房 21,107 8,870
商品房、
60 熙悦锦城 福州市晋安区 70,208 16,312
保障房
61 紫宸项目 成都市金牛区 商品房 667,517 254,218
18 / 33
2017 年第三季度报告
62 天宸原著 广州市天河区 商品房 131,626 70,226
63 天津湾（*） 天津市河西区 商品房 1,200,000 34,051
商品房、
64 首开龙湖春江彼岸（*） 厦门市海沧区 287,000 155,202
保障房
65 天璞项目(*) 成都市锦江区 商品房 114,724 1,796
66 南湖一号（*） 天津市武清区 商品房 325,000 26,341
67 其他京外项目
京外项目合计 13,281,531 1,555,670
总计 19,144,709 2,290,500
注：
1、已预售面积为报告期内项目的销售面积（不包括报告期未开盘项目）。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、其他项目为公司各非重点项目合计。
（5） 本期结利情况
序号 项目名称 结利面积（平方米）
1 首开馨城 6,660.92
2 首开溪园 625.55
3 G09 676.65
4 F05 南区 13,356.86
5 国风美仑 2,742.36
6 缇香郡 3,061.25
7 琅樾 71,022.25
8 首开熙悦尚郡 32,367.73
9 熙悦诚郡 21,682.14
10 熙悦广场 90,055.39
11 紫芳园五区 2,123.23
12 首信祥和苑 2,095.02
13 公园里 112,117.59
14 铂郡 1,515.69
15 首开畅心园 712.63
16 首开龙湖天璞家园 27,215.74
京内项目合计 388,031.00
17 苏州国风华府 464.15
18 扬州润雅苑 14,014.40
19 杭州德胜上郡华庭 53,573.63
20 烟台天鸿凯旋城 186.03
21 苏州班芙春天 574.46
22 扬州水印西堤 37,049.85
23 扬州水晶城 734.42
24 沈阳首开乐活小镇 14,609.33
19 / 33
2017 年第三季度报告
25 贵阳首开紫郡 82,649.63
26 绵阳首开仙海龙湾 5,136.01
27 福州香槟花园 17,345.84
28 福州香开新城 336,358.81
29 葫芦岛首开国风海岸 25,471.03
30 海门首开紫郡 14,439.61
31 苏州常青藤花园 6,566.94
32 苏州玖珑花园 2,140.96
33 苏州山湖一号 7,399.16
34 杭州国风美域公寓 2,207.62
35 广州天宸原著 743.00
36 大连首开铂郡 18,089.19
37 厦门首开领翔上郡 23,540.39
38 厦门首开领翔国际 313.24
京外项目合计 663,607.70
总计 1,051,638.70
2017年，公司结算收入稳步增长。同时，转让子公司股权为公司贡献较高的投资收益。经财
务部门初步测算，预计公司2017年度（1月1日-12月31日）实现归属于上市公司股东的净利润可较
上年度将增加10%-15%。本次预增业绩未经注册会计师审计。
上年同期业绩情况：2016年度归属于上市公司股东的净利润：190,141.70万元。
注：以上预告数据仅为初步测算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2017年度报告
为准。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
北京首都开发股份有限
公司名称
公司
法定代表人 潘利群
日期 2017 年 10 月 30 日
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2017 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 26,514,023,722.48 26,857,391,290.90
结算备付金 - -
拆出资金 - -
以公允价值计量且其变动计入当 - -
期损益的金融资产
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 205,615,370.97 223,704,731.26
预付款项 6,183,030,971.16 2,701,183,884.50
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
应收利息 - -
应收股利 622,220,678.79 531,207,228.79
其他应收款 41,286,718,567.08 21,165,536,687.13
买入返售金融资产 - -
存货 135,178,479,648.59 114,496,849,869.05
划分为持有待售的资产 - -
一年内到期的非流动资产 - 3,159,083.87
其他流动资产 3,733,831,464.37 2,481,135,595.57
流动资产合计 213,723,920,423.44 168,460,168,371.07
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
可供出售金融资产 1,365,680,363.44 1,249,430,363.44
持有至到期投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 11,890,275,989.02 6,120,471,016.87
投资性房地产 1,854,365,407.96 1,860,020,562.10
固定资产 723,099,795.43 851,733,628.33
在建工程 8,486,519.43 4,369,472.58
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2017 年第三季度报告
工程物资 - -
固定资产清理 16,433.94 -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
无形资产 80,834,116.57 81,575,742.56
开发支出 - -
商誉 9,741,105.75 9,741,105.75
长期待摊费用 66,446,160.77 82,341,410.46
递延所得税资产 3,024,491,244.22 2,681,906,258.04
其他非流动资产 15,289,208.91 15,626,863.68
非流动资产合计 19,038,726,345.44 12,957,216,423.81
资产总计 232,762,646,768.88 181,417,384,794.88
流动负债：
短期借款 1,170,600,000.00 2,550,000,000.00
向中央银行借款 - -
吸收存款及同业存放 - -
拆入资金 - -
以公允价值计量且其变动计入当 - -
期损益的金融负债
衍生金融负债 - -
应付票据 42,830,000.00 3,000,000.00
应付账款 4,439,876,909.02 5,307,876,264.73
预收款项 60,808,811,190.92 41,244,082,724.14
卖出回购金融资产款 - -
应付手续费及佣金 - -
应付职工薪酬 68,230,289.70 232,843,350.86
应交税费 815,088,426.92 1,673,589,640.64
应付利息 444,298,288.12 347,354,177.35
应付股利 23,663,702.14 15,383,702.14
其他应付款 19,927,270,818.53 11,548,099,336.73
应付分保账款 - -
保险合同准备金 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
划分为持有待售的负债 - -
一年内到期的非流动负债 15,991,597,648.00 16,400,800,000.00
其他流动负债 7,318,538,716.66 5,858,919,491.96
流动负债合计 111,050,805,990.01 85,181,948,688.55
非流动负债：
长期借款 59,642,727,992.48 43,230,030,000.00
应付债券 21,102,527,316.62 16,495,247,147.62
其中：优先股 - -
22 / 33
2017 年第三季度报告
永续债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 2,709,259.09 2,939,953.80
专项应付款 - -
预计负债 - -
递延收益 - 33,633.68
递延所得税负债 73,528,672.88 59,466,172.88
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 80,821,493,241.07 59,787,716,907.98
负债合计 191,872,299,231.08 144,969,665,596.53
所有者权益
股本 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 8,985,000,000.00 7,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 8,985,000,000.00 7,000,000,000.00
资本公积 7,663,127,977.54 7,663,127,977.54
减：库存股 - -
其他综合收益 131,176,677.62 91,563,807.87
专项储备 - -
盈余公积 1,729,545,322.22 1,729,545,322.22
一般风险准备 - -
未分配利润 8,490,650,533.86 8,692,689,104.73
归属于母公司所有者权益合计 29,579,065,753.24 27,756,491,454.36
少数股东权益 11,311,281,784.56 8,691,227,743.99
所有者权益合计 40,890,347,537.80 36,447,719,198.35
负债和所有者权益总计 232,762,646,768.88 181,417,384,794.88
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9,743,411,175.55 12,954,208,357.10
以公允价值计量且其变动计入当 - -
期损益的金融资产
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 2,832,587.71 4,185,543.71
23 / 33
2017 年第三季度报告
预付款项 3,617,791,561.89 2,688,885,829.46
应收利息 - -
应收股利 129,409,603.53 129,409,603.53
其他应收款 63,617,196,133.35 40,743,996,251.93
存货 10,078,582,664.98 11,809,532,438.87
划分为持有待售的资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 270,472,014.74 256,917,543.47
流动资产合计 87,459,695,741.75 68,587,135,568.07
非流动资产：
可供出售金融资产 676,483,333.34 620,233,333.34
持有至到期投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 22,988,226,085.46 19,659,668,732.06
投资性房地产 80,554,121.47 82,388,115.04
固定资产 6,237,648.75 6,275,589.26
在建工程 - -
工程物资 - -
固定资产清理 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
无形资产 5,091,569.39 5,613,332.12
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 14,781,774.65 15,119,429.42
非流动资产合计 23,771,374,533.06 20,389,298,531.24
资产总计 111,231,070,274.81 88,976,434,099.31
流动负债：
短期借款 1,170,600,000.00 1,250,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当 - -
期损益的金融负债
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 1,045,515,736.15 1,348,466,634.89
预收款项 3,464,556,183.12 4,094,491,125.47
应付职工薪酬 9,107,778.46 47,897,099.78
应交税费 10,744,704.79 66,236,142.85
应付利息 427,793,566.00 331,400,233.00
应付股利 4,763,769.05 4,763,769.05
其他应付款 20,388,043,266.34 14,694,966,142.46
24 / 33
2017 年第三季度报告
划分为持有待售的负债 - -
一年内到期的非流动负债 12,550,897,648.00 12,878,100,000.00
其他流动负债 364,013,642.49 182,047,345.94
流动负债合计 39,436,036,294.40 34,898,368,493.44
非流动负债：
长期借款 20,507,000,000.00 10,295,000,000.00
应付债券 21,102,527,316.62 16,495,247,147.62
其中：优先股 - -
永续债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
专项应付款 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 43,745,833.34 29,683,333.34
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 41,653,273,149.96 26,819,930,480.96
负债合计 81,089,309,444.36 61,718,298,974.40
所有者权益：
股本 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 8,985,000,000.00 7,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 8,985,000,000.00 7,000,000,000.00
资本公积 9,756,232,381.46 9,756,232,381.46
减：库存股 - -
其他综合收益 131,237,500.00 89,050,000.00
专项储备 - -
盈余公积 1,193,644,512.99 1,193,644,512.99
未分配利润 7,496,081,194.00 6,639,642,988.46
所有者权益合计 30,141,760,830.45 27,258,135,124.91
负债和所有者权益总计 111,231,070,274.81 88,976,434,099.31
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
合并利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末 上年年初至报告期期
项目
（7-9 月） （7-9 月） 金额（1-9 月） 末金额（1-9 月）
一、营业总收入 4,006,201,689.51 5,034,907,363.31 15,175,247,721.25 17,487,360,217.40
25 / 33
2017 年第三季度报告
其中：营业收入 4,006,201,689.51 5,034,907,363.31 15,175,247,721.25 17,487,360,217.40
利息收入 - - - -
已赚保费 - - - -
手续费及佣金 - - - -
收入
二、营业总成本 3,805,331,950.58 4,423,419,282.81 14,181,557,219.52 15,125,499,539.65
其中：营业成本 2,460,495,985.54 3,142,268,405.18 10,579,574,062.55 11,195,296,856.86
利息支出 - - - -
手续费及佣金 - - - -
支出
退保金 - - - -
赔付支出净额 - - - -
提取保险合同 - - - -
准备金净额
保单红利支出 - - - -
分保费用 - - - -
税金及附加 434,858,352.32 497,502,913.95 1,501,781,434.22 1,976,932,796.78
销售费用 237,675,895.82 202,341,202.74 538,893,472.56 491,709,772.66
管理费用 157,961,776.94 187,118,927.23 505,558,145.27 493,343,989.91
财务费用 513,340,055.28 394,186,291.05 1,059,347,015.85 968,906,904.09
资产减值损失 999,884.68 1,542.66 -3,596,910.93 -690,780.65
加：公允价值变动 - - - -
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损 882,568,748.97 76,497,532.37 862,681,606.74 207,215,983.23
失以“－”号填列）
其中：对联营 -63,610,127.42 36,783,878.55 -83,497,269.65 154,829,672.28
企业和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损 - - - -
失以“－”号填列）
其他收益 - - - -
三、营业利润（亏损 1,083,438,487.90 687,985,612.87 1,856,372,108.47 2,569,076,660.98
以“－”号填列）
加：营业外收入 3,770,555.91 10,351,467.90 18,064,290.80 46,046,980.65
其中：非流动 34,307.55 500.00 77,325.88 3,780.00
资产处置利得
减：营业外支出 2,405,360.45 2,391,395.24 47,747,744.99 12,219,249.72
其中：非流动 242,780.57 169.00 382,552.02 20,107.59
资产处置损失
四、利润总额（亏损 1,084,803,683.36 695,945,685.53 1,826,688,654.28 2,602,904,391.91
总额以“－”号填
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2017 年第三季度报告
列）
减：所得税费用 401,027,596.33 309,530,350.05 706,350,044.63 879,248,009.16
五、净利润（净亏损 683,776,087.03 386,415,335.48 1,120,338,609.65 1,723,656,382.75
以“－”号填列）
归属于母公司所有 597,625,551.71 267,776,792.12 913,165,191.61 1,205,393,533.94
者的净利润
少数股东损益 86,150,535.32 118,638,543.36 207,173,418.04 518,262,848.81
六、其他综合收益的 13,016,608.04 -3,377,075.48 39,612,869.75 10,967,477.35
税后净额
归属母公司所有者 13,016,608.04 -3,377,075.48 39,612,869.75 10,967,477.35
的其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能 - - - -
重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设 - - - -
定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在 - - - -
被投资单位不能重分
类进损益的其他综合
收益中享有的份额
（二）以后将重 13,016,608.04 -3,377,075.48 39,612,869.75 10,967,477.35
分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下在 - - - -
被投资单位以后将重
分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
2.可供出售金 14,062,500.00 -3,739,482.72 42,187,500.00 10,379,239.65
融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期 - - - -
投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套 - - - -
期损益的有效部分
5.外币财务报 -1,045,891.96 362,407.24 -2,574,630.25 588,237.70
表折算差额
6.其他 - - - -
归属于少数股东的 - - - -
其他综合收益的税后
净额
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2017 年第三季度报告
七、综合收益总额 696,792,695.07 383,038,260.00 1,159,951,479.40 1,734,623,860.10
归属于母公司所有 610,642,159.75 264,399,716.64 952,778,061.36 1,216,361,011.29
者的综合收益总额
归属于少数股东的 86,150,535.32 118,638,543.36 207,173,418.04 518,262,848.81
综合收益总额
八、每股收益： - - - -
（一）基本每股收 0.2052 0.0447 0.2717 0.3460
益(元/股)
（二）稀释每股收 0.2052 0.0447 0.2717 0.3460
益(元/股)
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
母公司利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 9,536,242.88 74,072,815.81 3,101,615,999.04 2,327,764,940.68
减：营业成本 -181,715,075.47 61,035,206.80 2,489,842,488.22 1,950,083,204.17
税金及附加 1,198,822.03 4,497,045.32 183,343,163.76 206,554,871.73
销售费用 18,079,404.47 11,185,803.38 42,815,962.12 32,107,115.39
管理费用 19,980,953.06 26,292,544.76 62,344,807.91 69,482,810.23
财务费用 468,379,572.21 330,752,194.73 845,708,705.83 747,302,946.72
资产减值损失 - - -8,707.80 -10,715.00
加：公允价值变动收益 - - - -
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以 64,340,291.25 -16,826,904.40 2,494,191,511.62 2,564,097,436.90
“－”号填列）
其中：对联营企业 -42,869,086.22 -16,826,904.40 -38,087,865.85 83,297,436.90
和合营企业的投资收益
其他收益 - - - -
二、营业利润（亏损以“－” -252,047,142.17 -376,516,883.58 1,971,761,090.62 1,886,342,144.34
号填列）
加：营业外收入 204,371.14 36,282.68 214,771.14 2,154,500.69
其中：非流动资产 - 500.00 400.00 500.00
处置利得
减：营业外支出 6,000.00 53.98 333,893.74 68,603.76
其中：非流动资产 6,000.00 - 8,255.96 57.50
处置损失
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2017 年第三季度报告
三、利润总额（亏损总额以 -251,848,771.03 -376,480,654.88 1,971,641,968.02 1,888,428,041.27
“－”号填列）
减：所得税费用 - - - -
四、净利润（净亏损以“－” -251,848,771.03 -376,480,654.88 1,971,641,968.02 1,888,428,041.27
号填列）
五、其他综合收益的税后净 14,062,500.00 14,062,500.00 42,187,500.00 42,187,500.00
额
（一）以后不能重分类 - - - -
进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益 - - - -
计划净负债或净资产的变
动
2.权益法下在被投资 - - - -
单位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的份
额
（二）以后将重分类进 14,062,500.00 14,062,500.00 42,187,500.00 42,187,500.00
损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资 - - - -
单位以后将重分类进损益
的其他综合收益中享有的
份额
2.可供出售金融资产 14,062,500.00 14,062,500.00 42,187,500.00 42,187,500.00
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重 - - - -
分类为可供出售金融资产
损益
4.现金流量套期损益 - - - -
的有效部分
5.外币财务报表折算 - - - -
差额
6.其他 - - - -
六、综合收益总额 -237,786,271.03 -362,418,154.88 2,013,829,468.02 1,930,615,541.27
七、每股收益： - - - -
（一）基本每股收益 - - - -
(元/股)
（二）稀释每股收益 - - - -
(元/股)
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
合并现金流量表
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2017 年第三季度报告
2017 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期
（1-9 月） 末金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 36,420,634,414.48 33,282,172,553.68
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保险业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
处置以公允价值计量且其变动计入当 - -
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
收到的税费返还 16,505,341.56 48,557,641.56
收到其他与经营活动有关的现金 11,997,669,216.76 11,517,599,422.42
经营活动现金流入小计 48,434,808,972.80 44,848,329,617.66
购买商品、接受劳务支付的现金 27,948,427,639.86 25,629,144,482.71
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 671,298,988.25 554,272,602.14
支付的各项税费 4,367,836,051.09 4,166,346,748.05
支付其他与经营活动有关的现金 30,227,589,150.01 19,926,227,355.04
经营活动现金流出小计 63,215,151,829.21 50,275,991,187.94
经营活动产生的现金流量净额 -14,780,342,856.41 -5,427,661,570.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 192,558,074.84
取得投资收益收到的现金 135,671,245.92 98,124,518.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资 615,051.00 127,248.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 1,162,018,958.51 -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - 1,391,711,266.55
投资活动现金流入小计 1,298,305,255.43 1,682,521,107.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资 33,584,496.04 13,121,263.23
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2017 年第三季度报告
产支付的现金
投资支付的现金 6,133,853,702.48 593,239,525.00
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现 - -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 6,167,438,198.52 606,360,788.23
投资活动产生的现金流量净额 -4,869,132,943.09 1,076,160,319.57
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,725,500,000.00 8,765,999,992.79
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 2,725,500,000.00 1,816,000,000.00
现金
取得借款收到的现金 37,038,798,092.48 24,921,900,000.00
发行债券收到的现金 6,910,000,000.00 4,963,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 49,674,298,092.48 38,650,899,992.79
偿还债务支付的现金 24,720,600,100.00 21,010,150,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,504,228,516.34 3,828,851,832.36
其中：子公司支付给少数股东的股利、 87,130,000.00 115,000,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,114,275,875.30 114,485,000.00
筹资活动现金流出小计 30,339,104,491.64 24,953,486,832.36
筹资活动产生的现金流量净额 19,335,193,600.84 13,697,413,160.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,546,517.65 603,465.11
五、现金及现金等价物净增加额 -316,828,716.31 9,346,515,374.83
加：期初现金及现金等价物余额 26,767,368,713.95 19,137,937,769.46
六、期末现金及现金等价物余额 26,450,539,997.64 28,484,453,144.29
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
母公司现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期
（1-9 月） 末金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,557,559,886.55 4,533,438,641.43
收到的税费返还 1,550,121.45 530,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 63,723,301,803.91 47,047,615,973.95
经营活动现金流入小计 66,282,411,811.91 51,581,584,615.38
购买商品、接受劳务支付的现金 7,947,780,772.16 1,524,041,151.04
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2017 年第三季度报告
支付给职工以及为职工支付的现金 129,279,445.85 118,209,925.08
支付的各项税费 324,773,280.84 325,365,827.73
支付其他与经营活动有关的现金 71,333,674,427.78 44,470,604,652.41
经营活动现金流出小计 79,735,507,926.63 46,438,221,556.26
经营活动产生的现金流量净额 -13,453,096,114.72 5,143,363,059.12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益收到的现金 137,937,033.23 126,888,773.41
处置固定资产、无形资产和其他长期 400.00 510.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的 - -
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 137,937,433.23 126,889,283.41
购建固定资产、无形资产和其他长期 663,936.89 769,226.90
资产支付的现金
投资支付的现金 3,395,512,252.48 940,940,752.00
取得子公司及其他营业单位支付的 - -
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 3,396,176,189.37 941,709,978.90
投资活动产生的现金流量净额 -3,258,238,756.14 -814,820,695.49
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,000,000,000.00 6,949,999,992.79
取得借款收到的现金 19,867,600,000.00 3,770,000,000.00
发行债券收到的现金 6,910,000,000.00 4,963,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 -
筹资活动现金流入小计 29,777,600,000.00 15,682,999,992.79
偿还债务支付的现金 12,368,100,000.00 14,123,850,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现 2,810,657,885.39 2,939,073,941.15
金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,098,304,425.30 112,600,000.00
筹资活动现金流出小计 16,277,062,310.69 17,175,523,941.15
筹资活动产生的现金流量净额 13,500,537,689.31 -1,492,523,948.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 - -
响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,210,797,181.55 2,836,018,415.27
加：期初现金及现金等价物余额 12,954,208,357.10 10,171,818,622.41
六、期末现金及现金等价物余额 9,743,411,175.55 13,007,837,037.68
法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
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2017 年第三季度报告
4.2 审计报告
□适用 √不适用
33 / 33| 首开股份2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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