2016 年第三季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项................................................................. 12
四、 附录..................................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 150,365,128,742.45 139,346,146,137.68 7.91
归属于上市公司股东的净资产 32,509,169,654.45 33,598,725,712.43 -3.24
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 10,156,287,409.53 1,494,844,282.79 579.42
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 25,587,266,786.25 15,670,279,002.59 63.29
归属于上市公司股东的净利润 1,714,639,220.75 832,633,251.81 105.93
归属于上市公司股东的扣除非
1,623,074,566.89 728,222,384.46 122.88
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 5.17 2.62 增加 2.55 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
4.89 2.30 增加 2.59 个百分点
均净资产收益率（%）
基本每股收益（元/股） 0.38 0.19 100.00
稀释每股收益（元/股） 0.38 0.19 100.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 260,573.08 327,375.66
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 6,572,588.30 16,192,469.72
量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
5,476,288.64 19,095,104.85
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
股权出售取得的投资收益 178,450.56 618,463.16
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,653,586.26 42,824,639.89
其他符合非经常性损益定义的损益项目 26,405,914.03 71,427,101.76
所得税影响额 -4,851,191.41 -32,638,843.83
少数股东权益影响额（税后） -7,426,203.49 -26,281,657.35
合计 24,962,833.45 91,564,653.86
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 62,930
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结
股东名称 限售条 情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份 股份 数
数量 状态 量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 21.76 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 14.60 0 无 0 其他
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 7.82 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 5.89 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 4.39 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 3.77 0 无 0 其他
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 79,498,031 1.77 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 61,219,620 1.36 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
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富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 79,498,031 人民币普通股 79,498,031
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 61,219,620 人民币普通股 61,219,620
上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人寿
保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公
司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账
户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司
同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系
或一致行动人的情况。
2.3 公司债券持有人情况
“15 金地 01”（122488）债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 70 户
期末持债数量 持有比
公司债券持有人名称
（元） 例(%)
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安银行股份有限公司 270,000,000 9.00
深圳平安大华汇通财富－招商银行－平安汇通－平安证券安鑫 6 号专
220,000,000 7.33
项资产管理计划
博时基金－招商银行－华润信托－华润信托鑫睿 3 号单一资金信托 200,000,000 6.67
深圳平安大华汇通财富－农业银行－贵阳银行股份有限公司 150,000,000 5.00
深圳平安大华汇通财富－平安银行－龙江银行股份有限公司 150,000,000 5.00
中信证券－渤海银行－中信证券贵宾定制 22 号集合资产管理计划 130,000,000 4.33
中国平安人寿保险股份有限公司－寿险传统低 100,000,000 3.33
华润深国投信托有限公司－合盈 7 号单一资金信托 100,000,000 3.33
广发证券－广发－广发金管家多添利集合资产管理计划 100,000,000 3.33
全国社保基金九零四一组合 100,000,000 3.33
“16 金地 01”（136325）债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 21 户
期末持债数量 持有比
公司债券持有人名称
（元） 例(%)
平安养老保险股份有限公司－平安养老金橙养老保障管理产品养老金
200,000,000 15.38
橙现金增利组合
融通基金－广州农商银行－万联证券有限责任公司 190,000,000 14.62
华润深国投信托有限公司－合盈 5 号单一资金信托 130,000,000 10.00
深圳平安大华汇通财富－农业银行－贵阳银行股份有限公司 130,000,000 10.00
深圳平安大华汇通财富－招商银行－平安汇通－平安证券安鑫 6 号专 130,000,000 10.00
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项资产管理计划
华夏基金－宁波银行－东方汇智资产管理有限公司 100,000,000 7.69
泰康资产管理有限责任公司－泰康资产－信用增利投资产品 70,000,000 5.38
中信证券－中信银行－中信证券贵宾定制 115 号集合资产管理计划 60,000,000 4.62
华夏基金－广州农商银行－汇添富资本管理有限公司 50,000,000 3.85
中国工商银行股份有限公司－华夏聚利债券型证券投资基金 40,000,000 3.08
“16 金地 02”（136326）债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 31 户
期末持债数量 持有比
公司债券持有人名称
（元） 例(%)
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安银行股份有限公司 340,000,000 20.00
深圳平安大华汇通财富－招商银行－平安汇通－平安证券安鑫 6 号专
170,000,000 10.00
项资产管理计划
上银瑞金资管－上海银行－上银瑞金－上海银行添翼 6 号专项资产管
100,000,000 5.88
理计划
华夏基金－宁波银行－东方汇智资产管理有限公司 100,000,000 5.88
中国工商银行－南方多利增强债券型证券投资基金 100,000,000 5.88
鹏华基金－工商银行－博时资本管理有限公司 100,000,000 5.88
招商银行股份有限公司－中海惠利纯债分级债券型证券投资基金 80,000,000 4.71
华夏基金－工商银行－华泰证券（上海）资产管理有限公司 50,000,000 2.94
银华财富－宁波银行－南充市商业银行股份有限公司 50,000,000 2.94
华夏基金－广州农商银行－汇添富资本管理有限公司 50,000,000 2.94
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.5 2016 年三季度房地产项目开发投资及销售情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
2016 年 2016 年 2016 年 2016 年 2016 年
2016 年前
序 项目 经营业 权益比 占地面 计容面 总建筑面 可租售面 前三季 前三季 前三季 前三季 前三季
项目名称 位置 三季度竣
号 进度 态 例 积 积 积 积 度新开 度签约 度签约 度结算 度结算
工面积
工面积 面积 金额 面积 金额
1 深圳天悦湾 龙华新区 在建 住宅 100% 157,011 251,015 389,124 241,329 - 53,077 11,880 73,630 51,606 184,660
2 深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 75% 85,274 409,132 523,183 384,536 - - 61,067 213,605 - -
3 广州荔湖城 增城区 在建 住宅 95% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,212,242 358,145 5,300 158,953 130,364 7,311 10,303
4 广州牛奶厂 天河区 在建 住宅 100% 44,869 134,607 192,184 128,657 109,600 - 3,294 23,608 - -
5 东莞湖山大境 黄江镇 在建 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 22,913 22,014 59,566 129,002 18,778 46,552
6 东莞湖山花园 黄江镇 在建 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 16,134 - 11,508 33,452 - -
7 东莞琥悦 虎门镇 在建 住宅 100% 44,056 96,255 114,927 95,583 - - 47,963 67,268 4,793 5,694
8 东莞大运城邦艺境 凤岗镇 在建 住宅 50% 35,128 87,793 100,661 87,307 - - 17,542 46,454 2,667 8,941
9 东莞城南艺境 道滘镇 在建 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 83,726 47,754 140,249 170,282 35,543 41,442
10 东莞汾溪河项目 万江区 在建 住宅 100% 55,369 166,105 198,125 164,560 164,560 - - - - -
11 东莞大岭山 大岭山镇 前期 住宅 33% 121,637 194,624 233,548 191,782 - - - - - -
12 佛山天玺 顺德区 竣工 住宅 100% 43,265 129,637 169,350 129,035 - - 5,064 7,366 3,681 5,472
13 佛山珑悦 南海区 在建 住宅 65% 49,102 186,588 245,106 186,214 - 75,500 71,208 99,376 56,431 68,595
14 佛山悦荔 南海区 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 - 72,938 105,535 170,493 - -
15 珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 256,738 68,879 - 47,851 58,536 6,456 10,706
16 珠海格林泊乐 斗门区 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 263,174 75,231 - 62,906 69,832 16,727 22,251
17 昆明悦天下 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 549,209 - 43,980 50,537 45,857 5,531 5,337
18 北京中央世家 顺义区 在建 住宅 50% 84,666 144,680 223,759 159,641 - 153,584 24,724 129,673 106,529 220,091
19 北京格林云墅 大兴区 在建 住宅 50% 89,714 134,498 175,727 134,052 - 11,797 5,158 14,851 12,542 28,772
20 北京西山艺境 门头沟区 在建 住宅 15% 293,976 338,937 455,006 355,080 70,570 39,003 41,881 196,205 10,851 39,662
21 北京金地华著 海淀区 在建 住宅 23% 5,379 16,136 26,496 13,763 13,763 - 5,416 63,785 - -
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2016 年 2016 年 2016 年 2016 年 2016 年
2016 年前
序 项目 经营业 权益比 占地面 计容面 总建筑面 可租售面 前三季 前三季 前三季 前三季 前三季
项目名称 位置 三季度竣
号 进度 态 例 积 积 积 积 度新开 度签约 度签约 度结算 度结算
工面积
工面积 面积 金额 面积 金额
22 北京永定项目 门头沟区 在建 住宅 13% 41,050 104,783 124,054 100,118 21,278 - 18,237 97,250 - -
23 北京金地未未来 顺义区 在建 商办 4% 40,669 109,807 152,551 109,412 105,324 - 54,707 146,564 - -
24 天津艺华年 双港镇 在建 住宅 100% 100,154 137,092 178,064 136,465 - 52,727 36,182 59,905 38,194 49,448
25 天津艺城瑞府 咸水沽镇 在建 住宅 37% 49,815 73,228 89,117 72,673 38,974 - 2,368 3,075 - -
26 天津艺城悦府 辛庄镇 在建 住宅 27% 67,726 121,909 151,641 113,567 68,354 - 27,715 44,881 - -
27 天津艺境 辛庄镇 在建 住宅 15% 142,723 291,853 324,728 285,531 - 72,446 537 617 73,025 60,508
28 天津国际广场 河东区 竣工 住宅 100% 169,006 344,419 521,809 345,949 - 16,751 7,440 22,533 5,873 16,337
29 天津团泊湖 静海县 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 460,931 16,989 - 32,872 28,543 36,523 30,558
30 天津艺城华府 北辰区 在建 住宅 6% 183,036 378,117 454,608 359,181 92,208 - 40,034 79,079 - -
31 天津卫星里项目 河西区 在建 住宅 19% 13,172 49,345 71,845 47,686 47,686 - - - - -
32 烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 24,060 29,161 46,480 29,057 20,881 17,242
33 烟台澜悦 高新区 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 - - 12,567 10,137 13,761 11,111
34 青岛悦峰 崂山区 在建 住宅 37% 80,579 185,686 247,459 183,062 56,949 - 73,982 172,688 - -
35 上海嘉定新城 嘉定区 在建 住宅 92% 61,592 | 金地集团2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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