公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司2021年第一季度报告正文
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 429,077,235,000.96 | 401,629,585,060.26 | 6.83 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 58,038,737,601.57 | 57,478,126,048.51 | 0.98 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -5,134,168,543.51 | -8,575,347,119.20 | 不适用 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业收入 | 7,330,402,974.91 | 7,338,102,976.96 | -0.10 |
| 归属于上市公司股东的净利润注 | 564,926,375.05 | 1,292,487,942.36 | -56.29 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 532,207,955.58 | 329,051,601.91 | 61.74 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.98 | 2.48 | 减少1.5个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.13 | 0.29 | -55.17 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.13 | 0.29 | -55.17 |
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -872,764.75 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 20,004,720.84 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 | 15,409,648.85 |
| 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 股权出售取得的投资收益 | 450.81 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 21,734,132.96 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 225,783.48 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -10,467,866.22 | |
| 所得税影响额 | -13,315,686.50 | |
| 合计 | 32,718,419.47 |
| 股东总数（户） | 64,727 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||
| 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H | 979,419,165 | 21.69 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 大家人寿保险股份有限公司－传统产品 | 657,111,536 | 14.56 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 深圳市福田投资控股有限公司 | 351,777,629 | 7.79 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | |
| 大家人寿保险股份有限公司－万能产品 | 265,227,389 | 5.87 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G | 197,681,270 | 4.38 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 | 169,889,373 | 3.76 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 中国证券金融股份有限公司 | 135,203,988 | 2.99 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 香港中央结算有限公司 | 107,620,515 | 2.38 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 全国社保基金一一八组合 | 95,779,280 | 2.12 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 39,020,400 | 0.86 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 种类 | 数量 | ||||||
| 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H | 979,419,165 | 人民币普通股 | 979,419,165 | ||||
| 大家人寿保险股份有限公司－传统产品 | 657,111,536 | 人民币普通股 | 657,111,536 | ||||
| 深圳市福田投资控股有限公司 | 351,777,629 | 人民币普通股 | 351,777,629 | ||||
| 大家人寿保险股份有限公司－万能产品 | 265,227,389 | 人民币普通股 | 265,227,389 | ||||
| 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G | 197,681,270 | 人民币普通股 | 197,681,270 | ||||
| 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 | 169,889,373 | 人民币普通股 | 169,889,373 | ||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 135,203,988 | 人民币普通股 | 135,203,988 | ||||
| 香港中央结算有限公司 | 107,620,515 | 人民币普通股 | 107,620,515 | ||||
| 全国社保基金一一八组合 | 95,779,280 | 人民币普通股 | 95,779,280 | ||||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 39,020,400 | 人民币普通股 | 39,020,400 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | “富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。 “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险股份有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。 除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。 |
| 区域 | 报告期内结算面积 | 报告期内结算收入 |
| 华南 | 25,944 | 38,023 |
| 华北 | 7,395 | 9,431 |
| 华东 | 93,867 | 178,046 |
| 东南 | 66,382 | 175,004 |
| 华中 | 21,183 | 18,138 |
| 西部 | 8,897 | 12,558 |
| 东北 | 61,006 | 54,490 |
| 合计 | 284,673 | 485,691 |
面积单位：平方米；金额单位：万元
| 项目名称 | 地区 | 经营业态 | 权益比例 | 出租房地产的建筑面积 | 可出租面积 | 报告期内租金收入 | 出租率(%) | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京搜狐大厦 | 北京 | 商业 | 36% | 14,825 | 14,853 | 1,571 | 84% | 0.9% |
| 北京金地中心 | 北京 | 70% | 130,753 | 116,288 | 8,910 | |||
| 深圳威新软件园一二期 | 深圳 | 40% | 131,853 | 122,878 | 5,110 | |||
| 深圳大百汇 | 深圳 | 21% | 364,041 | 234,120 | 9,868 | |||
| 西安金地广场 | 西安 | 70% | 68,885 | 40,955 | 2,603 | |||
| 武汉金地广场 | 武汉 | 50% | 69,057 | 39,172 | 1,353 | |||
| 杭州金地广场 | 杭州 | 40% | 67,294 | 33,941 | 1,491 | |||
| 上海九亭金地广场 | 上海 | 12% | 73,936 | 37,077 | 2,916 | |||
| 上海闵行科创园 | 上海 | 产业 | 20% | 96,923 | 95,586 | 2,135 | 83% | 1.8% |
| 上海嘉定智造园 | 上海 | 17% | 157,758 | 151,844 | 1,422 | |||
| 上海宝山智造园 | 上海 | 20% | 111,894 | 109,263 | 683 | |||
| 上海松江智造园 | 上海 | 20% | 115,808 | 113,743 | 1,405 | |||
| 上海虹桥科创园 | 上海 | 40% | 65,903 | 65,903 | 646 | |||
| 深圳科陆产业园 | 深圳 | 40% | 86,157 | 86,157 | 735 | |||
| 成都科陆产业园 | 成都 | 40% | 45,950 | 43,073 | 409 | |||
| 总计 | 1,601,037 | 1,304,853 | 41,257 |
| 项目 | 本期数 | 期初数 | 增减幅度（%） | 原因分析 |
| 预付款项 | 1,160,576,501.34 | 1,581,634,905.45 | -26.62 | 预付土地款转存货 |
| 发放贷款和垫款 | 848,382,674.63 | 1,328,234,517.46 | -36.13 | 小额贷款减少 |
| 短期借款 | 3,633,981,658.50 | 2,794,623,744.18 | 30.03 | 短期融资增加 |
| 预收款项 | 254,759,221.42 | 186,540,606.69 | 36.57 | 教育业务预收款项增加 |
| 应付债券 | 33,120,858,637.96 | 24,876,053,011.87 | 33.14 | 发行债券 |
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减幅度（%） | 原因分析 |
| 税金及附加 | 458,124,835.84 | 624,468,532.01 | -26.64 | 土地增值税减少 |
| 销售费用 | 471,925,206.85 | 317,723,862.84 | 48.53 | 推广费用增加 |
| 管理费用 | 968,410,542.47 | 726,445,517.40 | 33.31 | 公司规模扩大 |
| 财务费用 | 145,951,361.60 | 98,564,544.76 | 48.08 | 利息支出增加 |
| 其他收益 | 20,004,720.84 | 7,868,049.23 | 154.25 | 政府补助增加 |
| 投资收益 | 734,598,367.00 | 1,015,370,305.30 | -27.65 | 联合营企业收益减少 |
| 公允价值变动损益 | 6,005,226.85 | 561,317,963.61 | -98.93 | 去年同期深圳金地工业区评估及处置影响 |
| 资产处置收益 | -872,764.75 | 694,260,003.41 | -100.13 | 去年同期深圳金地工业区评估及处置影响 |
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减幅度（%） | 原因分析 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -5,134,168,543.51 | -8,575,347,119.20 | 不适用 | 销售回款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,244,306,075.93 | -859,881,918.43 | 不适用 | 联合营公司投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 6,462,783,040.71 | 7,766,926,796.79 | -16.79 | 偿还借款较多 |
地02”债券投资者实施回售，最终回售金额为16.8亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“16金地02”债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售，最终完成转售债券金额10.8亿元。
5) 董事变更
董事陈爱虹女士因个人工作变动的原因于2021年2月申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。公司于2021年2月26日召开第九届董事会第十三次会议，董事会同意提名卞雪梅女士为第九届董事会董事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于2021年3月16日召开的2021年第一次临时股东大会选举卞雪梅女士为第九届董事会董事。公司于2021年3月19日召开第九届董事会第十四次会议，董事会选举卞雪梅女士为第九届董事会审计委员会委员、第九届董事会战略委员会委员。
6) 美元中期票据计划设立
2021年1月6日，公司境外子公司金地永隆投资有限公司首次设立规模为20亿美元的中期票据计划，境外子公司辉煌商务有限公司提供担保，公司提供维好和股权回购承诺，该计划已于香港联交所上市，尚未进行首次提取发行。中期票据计划具有多币种、多期限、融资灵活快捷的特点，公司可以根据资金需求及市场情况，灵活决定实际的发行金额和时间。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
| 公司名称 | 金地（集团）股份有限公司 |
| 法定代表人 | 凌克 |
| 日期 | 2021年4月29日 |