广州东华实业股份有限公司
600393
2014 年第一季度报告
600393 广州东华实业股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................................................................... 3
三、 重要事项............................................................................................................................... 5
四、 附录..................................................................................................................................... 12
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 杨树坪
主管会计工作负责人姓名 杨建东
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 谢海英
公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人杨建东及会计机构负责人（会计主管人员）谢海英
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 3,457,019,022.54 3,345,264,397.72 3.34
归属于上市公司股东的净资产 962,236,461.74 958,456,206.62 0.39
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增
（1－3 月） （1－3 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 173,905,082.09 -99,515,007.14 不适用
比上年同期增
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
减(%)
营业收入 85,625,762.16 74,211,401.49 15.38
归属于上市公司股东的净利润 3,780,255.12 -6,949,662.25 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
4,276,465.17 -7,088,115.85 不适用
经常性损益的净利润
增加 1.14 个百
加权平均净资产收益率（％） 0.39 -0.75
分点
基本每股收益（元/股） 0.013 -0.023 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.013 -0.023 不适用
自行添加财务指标 不适用
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额
项目
（1－3 月）
非流动资产处置损益 -159,400.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-602,933.13
出
所得税影响额 190,583.39
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少数股东权益影响额（税后） 75,540.06
合计 -496,210.05
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 22,890
前十名股东持股情况
持股 持有有限售
质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 比例 持股总数 条件股份数
数量
(%) 量
质
广州粤泰集团有限公司 境内非国有法人 48.84 146,521,570 10,000,000 143,670,000
押
郭治平 境内自然人 0.77 2,321,900
中海信托股份有限公司
－中海聚发-新股约定 未知 0.47 1,397,567
申购资金信托(14)
周银美 境内自然人 0.44 1,308,600
王云 境内自然人 0.43 1,295,000
国泰君安证券股份有限
公司客户信用交易担保 未知 0.39 1,172,590
证券账户
刘锦英 境内自然人 0.37 1,116,800
周雪云 境内自然人 0.36 1,068,821
周国庆 境内自然人 0.33 1,000,000
张秀兰 境内自然人 0.32 959,489
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
广州粤泰集团有限公司 136,521,570 人民币普通股 136,521,570
郭治平 2,321,900 人民币普通股 2,321,900
中海信托股份有限公司－中海聚发-新股约
1,397,567 人民币普通股 1,397,567
定申购资金信托(14)
周银美 1,308,600 人民币普通股 1,308,600
王云 1,295,000 人民币普通股 1,295,000
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国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担
1,172,590 人民币普通股 1,172,590
保证券账户
刘锦英 1,116,800 人民币普通股 1,116,800
周雪云 1,068,821 人民币普通股 1,068,821
周国庆 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
张秀兰 959,489 人民币普通股 959,489
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减幅
项目名称 期末余额 年初余额 增减额 主要原因
度%
预付股权收购款本期确认为
预付账款 31,093,324.92 86,466,235.23 -55,372,910.31 -64.04
股权投资款
应收利息 3,671,412.63 2,285,412.63 1,386,000.00 60.65 借款保证金应收利息增加
本期新增非同一控制子公司
无形资产 89,624,230.30 19,302,969.66 70,321,260.64 364.30
茶陵嘉元矿业公司纳入合并
本期新增非同一控制子公司
商誉 27,189,009.83 730,000.00 26,459,009.83 3,624.52
茶陵嘉元矿业公司纳入合并
短期借款 634,000,000.00 733,420,000.00 -99,420,000.00 -13.56 偿还一年以内银行借款
预收账款 523,765,948.30 470,398,093.07 53,367,855.23 11.35 预收售楼款增加
应付职工薪酬 1,083,849.85 4,028,030.12 -2,944,180.27 -73.09 支付应付职工工资
计提应付公司债利息未到期
应付利息 9,056,114.20 2,427,479.57 6,628,634.63 273.07
支付
其他应付款 321,371,923.79 169,163,428.49 152,208,495.30 89.98 往来款增加
年初至报告期期 增减幅
项目名称 上年同期数 增减额
末 度%
同比达到确认条件的销售收
营业收入 85,625,762.16 74,211,401.49 11,414,360.67 15.38
入增加
本期收入主要来自江门地区，
营业成本 37,932,315.84 46,327,401.65 -8,395,085.81 -18.12
销售成本较低
同比银行借款金额增加及融
财务费用 17,098,985.00 13,121,517.05 3,977,467.95 30.31
资成本提高
处理固定资产损失及赔偿增
营业外支出 815,308.40 63,639.01 751,669.39 1,181.15
加
所得税费用 -17,299.67 -5,829,564.38 5,812,264.71 不适用 本期利润总额增加
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归属于母公司所 同比销售收入增加及销售毛
3,780,255.12 -6,949,662.25 10,729,917.37 不适用
有者的净利润 利率提高
经营活动产生的 销售房屋收到的现金增加，支
173,905,082.09 -99,515,007.14 273,420,089.23 不适用
现金流量净额 付往来款减少
投资活动产生的
-10,294,912.71 -53,024.40 -10,241,888.31 不适用 购买股权支付的现金增加
现金流量净额
筹资活动产生的 取得银行借款收到的现金减
-133,443,695.80 189,262,934.11 -322,706,629.91 -170.51
现金流量净额 少及偿还债务增加
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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1、报告期公司房地产项目开发经营情况如下:
项目总建 一级土地 计划总 当期新
项目 项目占地 当期销售 当期结算 累计销售 当期销
项目名 筑面积 整理面积 投资额 目前进展情 开工面
位置 类别 权益 面积（平方 面积（平 面积（平 面积（平 售均价 备注
称 （平方 （平方 （亿 况 积（平
（%） 米） 方米） 方米） 方米） （元）
米） 米） 元） 方米）
现正在办理 该项目开
广州嘉 广州市
商住 100 5446 63188.6 0 5.5 建设工程规 0 0 0 0 0 发后以销
盛项目 越秀区 划许可证。 售为主。
该项目开
广州旭 广州市 正在办理施
商住 100 5057.55 37461.8 0 5 0 0 0 0 0 发后以销
城项目 越秀区 工许可证。
售为主。
该项目开
广州益 广州市 目前该项目
商住 100 6743 44250 0 5.5 1248 0 17665 27000 0 发后以销
丰项目 海珠区 正在销售中
售为主。
江门天 目前公司正 住宅： 该项目开
江门市
鹅湾项 商住 100 296573.9 780000 0 16 在对江门项 12029 11184 287100 5891 发后以销
江海区 车库：
目 目滚动开发。 10334 售为主。
目前公司
没有对该
目前正在项
北京东 19622.9 项目未来
北京市 目一级开发
华虹湾 商业 70 19622.9 （占地面 18 0 0 0 0 0 的销售或
朝阳区 中（已取得土
项目 积） 出租规划
地使用证）。
进行详细
划分。
西安六 西安市 综合 80 1788.09 亩 1788.09 已和当地政 0 0 0 0 0 目前公司
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村堡泥 西咸新 亩 府签订城中 没有对该
河村及 区 村改造协议， 项目未来
北皂河 目前正在项 的销售或
村城中 目一级开发 出租规划
村改造 中（土地使用 进行详细
项目 证尚未取 划分。
得）。
该项目划分
为东区和西
区 2 块进行开
三门峡 商业： 该项目开
河南陕 发，目前东区
天鹅湾 综合 100 201205 383081 0 7.8 8471 2021 91399.61 0 发后以销
县 已经基本开 住宅：
项目 2956 售为主。
发完毕，西区
通过规划评
审。
报告期公司房地产项目租金收入情况如下：
出租物业分类 出租面积（平方米） 出租率（%） 经营收入（万元） 每平方米租金收入（元）
商业 9314 67 56.57
办公 18049 96 87.56
车位 2601 100 11.99 355 元／月
其他 6111 90 36.59
合计 36075 192.71
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2、报告期内，公司控股股东广州粤泰集团有限公司的股东发生变更，原广州粤泰集团有限
公司股东杨海帆持有该公司 3.375%股份，变更后杨海帆不再持有广州粤泰集团有限公司股份。
变更后广州粤泰集团有限公司的股东分别为:杨树坪，持有广州粤泰集团有限公司 86%股份，为
实际控制人。杨树葵，持有广州粤泰集团有限公司 13.5275%股份。杨树源，持有广州粤泰集团
有限公司 0.4725%股份。
3、报告期内，经公司第七届董事会第二十四次会议审议通过，本公司将所持有的三门峡东
华房地产开发有限公司 100%股权及公司和公司控股子公司对三门峡公司的人民币捌仟零贰拾万
柒仟元（8020.7 万元）债权转让给河南昊通置业有限公司，上述股权和债权合计作价人民币壹
亿陆仟万元（1.6 亿元）。
截止报告期末，上述股权转让事项尚未完成。
4、报告期内，经公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过《关于增加公司经营范围的议
案》。因经营需要，公司拟对公司经营范围进行调整，拟增加提供咨询、服务及管理等业务。
（具体内容以工商部门核准的内容为准）。
截止报告期末，工商部门核准最终核准的公司经营范围为：房地产开发经营：物业管理：
房地产中介服务;房地产咨询服务;自有房地产经营活动;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）;商品
批发贸易（许可审批类商品除外）;煤炭及制品批发;非金属矿及制品批发（国家专营专控类除
外）;金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）;企业管理咨询服务。
5、报告期内，公司职工监事于湘先生因个人原因向公司及公司监事会递交辞呈，经 2014
年 4 月 14 日公司职工代表大会选举通过，公司员工王志辉女士当选公司第六届监事增补职工监
事。同时，经公司 2013 年度股东大会选举，郑国贴先生当选为公司增补监事，目前公司监事会
成员为郑国贴、张桂芬、王志辉三人，郑国贴先生为监事会主席。
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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