广州东华实业股份有限公司 2014 年半年度报告
广州东华实业股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人杨建东及会计机构负责人（会计主管人员）
谢海英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投
资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 30
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 31
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 108
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
东华实业、本公司、公司 指 广州东华实业股份有限公司
广州东华实业股份有限公司下属
子公司、下属子公司 指
全资或控股的子公司
广州东华实业股份有限公司于
09 东华债 指
2009 年发行的 3 亿元公司债券
粤泰集团、公司控股股东 指 广州粤泰集团有限公司
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元，中国法定流通货币单位
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 广州东华实业股份有限公司
公司的中文名称简称 东华实业
GUANGZHOU DONGHUA ENTERPRISE
公司的外文名称
CO.LTD.
公司的外文名称缩写 GZDH
公司的法定代表人 杨树坪
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蔡锦鹭 徐广晋
联系地址 广州市寺右新马路 170 号四楼 广州市寺右新马路 170 号四楼
电话 020-87379702 020-87379702
传真 020-87386297 020-87386297
电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市寺右新马路 170 号四楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广州市寺右新马路 170 号四楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.gzdh.com.cn
电子信箱 gzdhsy@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务与投资者关系管理部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 东华实业
公司债 上海证券交易所 09 东华债
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2012 年 10 月 9 日
注册登记地点 广州市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 粤国税字 440102190680632 号
组织机构代码 19068063-2
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 160,130,018.24 173,595,614.34 -7.76
归属于上市公司股东的净利润 3,905,690.34 2,799,569.43 39.51
归属于上市公司股东的扣除非经常
4,380,963.23 8,898,188.32 -50.77
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 47,981,244.02 -54,164,489.19 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 932,361,896.96 958,456,206.62 -2.72
总资产 3,730,690,752.83 3,345,264,397.72 11.52
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.013 0.009 44.44
稀释每股收益（元／股） 0.013 0.009 44.44
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.015 0.030 -50.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.41 0.29 增加 0.12 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.46 0.93 减少 0.47 个百分点
资产收益率（%）
项目名称 期末余额 年初余额 增减额 增减幅度% 主要原因
售房资金回笼及取得借款
货币资金 477,336,293.14 270,350,132.38 206,986,160.76 76.56
收到的资金增加
预付股权收购款本期确认
预付账款 36,000,204.32 86,466,235.23 -50,466,030.91 -58.37
为股权投资款
应收利息 4,085,829.29 2,285,412.63 1,800,416.66 78.78 借款保证金应收利息增加
本期新增非同一控制子公
无形资产 89,629,884.62 19,302,969.66 70,326,914.96 364.33
司茶陵嘉元矿业公司
本期新增非同一控制子公
商誉 27,171,479.83 730,000.00 26,441,479.83 3,622.12
司茶陵嘉元矿业公司
本期预收房款及未弥补亏
递延所得税资产 90,276,728.41 72,291,061.07 17,985,667.34 24.88
损增加所致
短期借款 607,250,000.00 733,420,000.00 -126,170,000.00 -17.20 偿还一年以内银行借款
预收账款 563,110,065.63 470,398,093.07 92,711,972.56 19.71 预收售楼款增加
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应付职工薪酬 742,111.33 4,028,030.12 -3,285,918.79 -81.58 支付应付职工工资
预收房款增加从而预交税
应交税费 19,178,487.34 28,598,624.55 -9,420,137.21 -32.94 费增加，导致整体应交税
费减少
计提应付公司债利息未到
应付利息 16,882,731.66 2,427,479.57 14,455,252.09 595.48
期支付
未领取 2013 年度股息红
应付股利 1,124,756.53 200,000.00 924,756.53 462.38
利
其他应付款 222,176,900.91 169,163,428.49 53,013,472.42 31.34 往来款增加
一年内到期的非流动 偿还一年内到期的长期借
84,220,000.00 123,986,433.09 -39,766,433.09 -32.07
负债 款
长期借款 620,000,000.00 194,000,000.00 426,000,000.00 219.59 一年以上银行借款增加
年初至报告期
项目名称 上年同期数 增减额 增减幅度%
期末
销售工资、广告费及代销
销售费用 3,172,420.49 4,706,925.87 -1,534,505.38 -32.60
手续费减少
同比银行借款金额增加及
财务费用 40,544,467.90 28,333,138.76 12,211,329.14 43.10
融资成本提高
迟交楼违约金较上年同期
营业外支出 792,734.65 2,656,086.94 -1,863,352.29 -70.15
减少
所得税费用 -6,069,600.43 -1,310,524.68 -4,759,075.75 不适用 本期可抵扣亏损增加
经营活动产生的现金
47,981,244.02 -54,164,489.19 102,145,733.21 不适用 支付往来款减少
流量净额
投资活动产生的现金
-10,607,690.91 -87,902,799.11 77,295,108.20 不适用 购买股权支付的现金减少
流量净额
筹资活动产生的现金 本期偿还银行借款支付的
117,731,869.90 183,755,799.11 -66,023,929.21 -35.93
流量净额 现金增加
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -193,001.16
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -530,993.13
少数股东权益影响额 67,722.81
所得税影响额 180,998.59
合计 -475,272.89
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
公司主营业务为房地产开发，报告期内，公司主要营业收入来自于江门地区。公司所开发
的项目主要包括北京地区的虹湾国际中心、广东江门地区天鹅湾项目、河南的三门峡天鹅湾项
目、广州的益丰花园第三期、广州寺右新马路商住楼项目、广州东华西项目以及西安地区项目
等。报告期内，公司主要项目江门项目实现结算收入 14,099.91 万元；河南三门峡天鹅湾项目实
现销售收入 947.93 万元；广州地区零散物业实现租金收入 393.71 万元。
2014 年上半年全国房地产市场呈现调整的走势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额
及面积等重要指标表现低迷。而本公司可售楼盘主要位于三线城市的江门天鹅湾项目以及河南
陕县三门峡的天鹅湾项目，广州的益丰项目虽然已开始销售，但未能在报告期内结转收入。广
州东华西项目、北京的虹湾项目等均未能在报告期内产生收益。受上述因素影响，公司 2014 年
上半年实现营业收入 16,013 万元，比上年同期下降了 7.76%；营业利润-237.93 万元，比上年同
期下降了 184.15%；归属母公司所有者的净利润 390.57 万元，比上年同期增加了 39.51%，增加
的主要原因是所得税费用的减少。截止 2014 年 6 月 30 日，公司总资产 37.31 亿元，比 2013 年
12 月 31 日增加了 11.52%；归属母公司股东权益 9.32 亿元，比 2013 年 12 月 31 日下降了 2.72%。
报告期内，面对房地产市场的调控政策及复杂的市场环境，公司按照市场及自身的实际情
况调整经营战略，对于目前在售的各个项目，加大销售力度进行促销，实现公司产品的去库存
化，快速回笼资金。
报告期内，公司的广州益丰项目已开始进行销售，公司广州的嘉盛项目已经取得建设工程
规划许可证，目前正在办理建设工程施工许可证。公司另一项目广州东华西路项目已取得建设
工程施工许可证，目前正在进行施工建设。
报告期内，公司收购的湖南茶陵县明大矿业投资有限责任公司日历生产作业天数 181 天，实
际生产作业天数垅上矿区 71 天，东南坑口作业天数约 70 天。2014 年上半年，明大矿业生产技
术工作主要围绕矿山生产探矿、开拓工程建设和地质勘探为突破点，加强内部管理，重点确保
工程衔接为首要目标，为 500 吨/天新选厂投产做好工作。
2014 年度内，公司拟通过发行股份购买资产的方式收购控股股东粤泰集团及其关联方所持
有的与东华实业存在同业竞争的房地产开发业务资产。目前上述交易事项已经公司 2014 年第二
次临时股东大会审议通过，并向中国证监会递交本次重组的相关材料。如本次交易完成，将解
决粤泰集团与上市公司在房地产开发业务方面面临的同业竞争问题，公司的净资产规模也将得
到较大幅度的提升，资产负债率下降，公司资产质量、持续盈利能力也将得到改善。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 160,130,018.24 173,595,614.34 -7.76
营业成本 69,602,613.04 87,418,569.24 -20.38
销售费用 3,172,420.49 4,706,925.87 -32.60
管理费用 31,242,810.47 38,661,444.29 -19.19
财务费用 40,544,467.90 28,333,138.76 43.10
经营活动产生的现金流量净额 47,981,244.02 -54,164,489.19
投资活动产生的现金流量净额 -10,607,690.91 -87,902,799.11
筹资活动产生的现金流量净额 117,731,869.90 183,755,799.11 -35.93
营业收入变动原因说明：同比达到确认条件的销售收入减少
营业成本变动原因说明：本期收入主要来自江门地区，土地早期购入，销售成本较低
销售费用变动原因说明：销售工资、广告费及代销手续费减少
管理费用变动原因说明：合并范围较上年同期减少北京 5 家子公司
财务费用变动原因说明：同比银行借款金额增加及融资成本提高
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付往来款减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买股权支付的现金减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期偿还银行借款支付的现金增加
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
2014 年上半年公司在一些房地产开发项目上取得了一定的进展，公司开发的益丰三期项目
在报告期内正在进行销售。而公司东华西路项目也已于报告期内取得建设工程施工许可证。公
司广州另一项目嘉盛大夏项目报告期内也已取得建设工程规划许可证，目前正在办理建设工程
施工许可证。公司全资子公司江门公司所开发项目也在持续进行的开发和销售。下半年，公司
将务实地抓好开发、建设、销售工作，提高项目运营效率，确保公司其他开发项目的如期动工；
并力保公司目前在建工程所需的建设资金供应，提高项目运营效率，以争取实现利润最大化。
同时公司也继续加强业务巡查和督导工作,继续加强成本控制的各环节建设，提高效率，从设计
源头开始到工作过程控制及结算的各个环节，真正做到降低成本，提高质量。在销售管理上，
努力提高签约和回款的效率以确保生产的资金保障。
在 2014 年，公司拟通过发行股份购买资产的方式收购控股股东粤泰集团及其关联方所持有
的与东华实业存在同业竞争的房地产开发业务资产。目前上述交易事项已经公司 2014 年第二次
临时股东大会审议通过，并向中国证监会递交本次重组的相关材料。如果本次交易完成，将解
决粤泰集团与上市公司在房地产开发业务方面面临的同业竞争问题，有助于提高上市公司业务
经营的独立性，改善法人治理结构，提升治理水平。同时，公司净资产规模得到较大幅度提升，
资产负债率下降，公司资产质量、持续盈利能力将得到改善。上述重组完成后，东华实业将作
为粤泰集团旗下的房地产开发业务上市平台，有利于降低公司管理成本，提升运营效率，进一
步形成产业合力，充分发挥产业协同效应。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 6.08
房地产业 154,770,502.69 65,008,298.21 58.00 3.34 -9.72
个百分点
增加 38.91
服务业 5,060,034.53 3,316,289.29 34.46 -63.58 -77.15
个百分点
建筑施工
1,266,269.91 -100.00 567.07
业
增加 9.14
合计 159,830,537.22 69,590,857.41 56.46 -2.90 -19.74
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 6.11
150,764,906.83 62,567,143.76 58.50 3.43 -9.84
售 个百分点
增加 4.34
出租房产 4,005,595.86 2,441,154.45 39.06 0.09 -6.56
个百分点
增加 38.91
其他 5,060,034.53 3,316,289.29 34.46 -63.58 -77.15
个百分点
建筑安装 1,266,269.91 -100.00 567.07
增加 9.14
合计 159,830,537.22 69,590,857.41 56.46 -2.90 -19.74
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 -100.00
华南地区 150,173,639.03 -2.88
华中地区 9,656,898.19 473.34
华东地区 -100.00
合计 159,830,537.22 -2.90
(三) 核心竞争力分析
(1) 有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略
公司多年来一直沿用\"以销定产\"的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场\"过热\"、地
价不合理飙升等状况参与土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付
款和合作的方式取得土地储备。在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则
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| 公告日期:2014-08-22 |
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