2014 年第三季度报告
广州东华实业股份有限公司
2014 年第三季度报告
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2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 16
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
董事长杨树坪先生因故未能亲自出席参加本次会议，授权委托董事总经理何德赞先生代为主
持会议并行使表决权。
1.3 公司负责人杨树坪先生、主管会计工作负责人杨建东先生及会计机构负责人（会计主管人员）
谢海英女士保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 3,818,975,828.64 3,345,264,397.72 14.16
归属于上市公司股东 944,398,126.17 958,456,206.62 -1.47
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 14,207,953.58 -151,851,715.51 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 284,015,883.63 284,369,549.49 -0.12
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归属于上市公司股东 15,941,919.55 5,641,330.30 182.59
的净利润
归属于上市公司股东 16,191,742.42 10,498,466.32 54.23
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 1.67 0.59 增加 1.08 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.053 0.019 178.95
稀释每股收益（元/股） 0.053 0.019 178.95
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -10,210.00 -203,211.16
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
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同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业 504,318.04 -26,675.09
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
所得税影响额 -123,527.02 57,471.57
少数股东权益影响额（税后） -145,131.00 -77,408.19
合计 225,450.02 -249,822.87
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 19,845
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%) 条件股份数 股份 数量
量 状态
广州粤泰集团有限 境内非国有
0 146,521,570 48.84 10,000,000 质押 143,670,000
公司 法人
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东北证券股份有限
公司约定购回式证
3,820,000 3,820,000 1.27 无 未知
券交易专用证券账
户
邹圳丽 -551,000 3,388,118 1.13 无 境内自然人
四川信托有限公司
－宏赢二十号证券
2,747,194 2,747,194 0.92 无 未知
投资集合资金信托
计划
四川信托有限公司
－宏赢二十四号证
1,993,391 1,993,391 0.66 无 未知
券投资集合资金信
托计划
中国光大银行股份
有限公司－光大保
1,752,970 1,752,970 0.58 无 未知
德信量化核心证券
投资
郭治平 60,900 1,745,800 0.58 无 境内自然人
四川信托有限公司
－宏赢二十九号证
1,143,100 1,143,100 0.38 无 未知
券投资集合资金信
托计划
刘锦英 150,000 966,800 0.32 无 境内自然人
张秀兰 0 959,489 0.32 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
广州粤泰集团有限公司 136,521,570 人民币普通股 136,521,570
东北证券股份有限公司约定购回式证券交易 3,820,000 3,820,000
人民币普通股
专用证券账户
邹圳丽 3,388,118 人民币普通股 3,388,118
四川信托有限公司－宏赢二十号证券投资集 2,747,194 2,747,194
人民币普通股
合资金信托计划
四川信托有限公司－宏赢二十四号证券投资 1,993,391 1,993,391
人民币普通股
集合资金信托计划
中国光大银行股份有限公司－光大保德信量 1,752,970 1,752,970
人民币普通股
化核心证券投资
郭治平 1,745,800 人民币普通股 1,745,800
四川信托有限公司－宏赢二十九号证券投资 1,143,100 1,143,100
人民币普通股
集合资金信托计划
刘锦英 966,800 人民币普通股 966,800
张秀兰 959,489 人民币普通股
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上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司控股股东广州粤泰集团有限公司与其他股东之间不存在关联
关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一
致行动人情况；其他股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上
市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减幅
项目名称 期末余额 年初余额 增减额 主要原因
度%
销售资金回笼及
货币资金 451,748,789.87 270,350,132.38 181,398,657.49 67.10 取得借款收到的
资金增加
收回借款保证金
应收利息 771,250.00 2,285,412.63 -1,514,162.63 -66.25
存款利息
本期新增非同一
无形资产 89,668,650.10 19,302,969.66 70,365,680.44 364.53 控制子公司茶陵
嘉元矿业公司
本期新增非同一
商誉 27,171,479.83 730,000.00 26,441,479.83 3,622.12 控制子公司茶陵
嘉元矿业公司
本期钻探地质费
长期待摊费用 2,672,234.29 747,698.66 1,924,535.63 257.39
用增加
本期预收房款及
递延所得税资产 101,179,785.52 72,291,061.07 28,888,724.45 39.96 未弥补亏损增加
所致
偿还一年以内银
短期借款
473,350,000.00 733,420,000.00 -260,070,000.00 -35.46 行借款
预收账款 587,392,707.73 470,398,093.07 116,994,614.66 24.87 预收售楼款增加
支付应付职工工
应付职工薪酬 738,709.60 4,028,030.12 -3,289,320.52 -81.66 资
计提应付公司债
应付利息 24,770,954.80 2,427,479.57 22,343,475.23 920.44 利息未到期支付
未领取 2013 年度
应付股利 1,121,999.56 200,000.00 921,999.56 461.00 股息红利
其他应付款 215,847,701.57 169,163,428.49 46,684,273.08 27.60 往来款增加
一年内到期的非 151,860,000.00 123,986,433.09 27,873,566.91 22.48 一年内到期的长
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流动负债 期借款增加
一年以上银行借
长期借款 732,000,000.00 194,000,000.00 538,000,000.00 277.32 款增加
年初至报告期 增减幅
项目名称 上年同期数 增减额
期末 度%
本期收入主要来
自江门地区，土地
营业成本 117,203,991.02 157,141,945.54 -39,937,954.52 -25.42
早期购入，成本较
低
同比银行借款金
73,188,343.51 39,685,282.39 33,503,061.12 84.42 额增加及融资成
财务费用 本提高
确认的无需支付
款项较上年同期
营业外收入 674,498.36 2,028,870.81 -1,354,372.45 -66.75 减少
迟交楼违约金较
营业外支出 904,384.61 2,691,985.57 -1,787,600.96 -66.40 上年同期减少
本期可抵扣亏损
所得税费用 -6,265,202.21 -1,680,259.70 -4,584,942.51 不适用 增加
收到往来款增加
经营活动产生的现
14,207,953.58 -151,851,715.51 166,059,669.09 不适用 及支付往来款减
金流量净额
少
投资活动产生的现 购买股权支付的
-13,943,380.49 -88,230,279.62 74,286,899.13 不适用
金流量净额 现金减少
本期偿还银行借
筹资活动产生的现
221,049,084.41 306,568,846.15 -85,519,761.74 -27.90 款支付的现金增
金流量净额
加
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
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1、报告期内公司房地产开发项目相关情况如下：
项目总建
一级土地整 计划总
项目权 项目占地面 筑面积 当期销售面 当期结算面 累计合同销售 当期销售 当期新开工面
项目名称 位置 类别 理面积（平 投资额 目前进展情况 备注
益（%）积（平方米） （平方 积（平方米）积（平方米）面积（平方米）均价（元）积（平方米）
方米） （亿元）
米）
广州市 报告期已取得工程规划许可 该项目开发后
广州嘉盛项目 商住 100 5,446 62,851.6 0 5.5 0 0 0 0
越秀区 证。 以销售为主。
广州市 报告期已取得施工证，现正 该项目开发后
广州旭城项目 商住 100 5,057.55 37,461.8 0 5 0 0 0 0 37,461.8
越秀区 在施工中。 以销售为主。
广州市 该项目以销售
广州益丰项目 商住 100 6,743 44,250 0 5.5 目前该项目正在销售中。 11,860.67 0 20,382.57 27,562
海珠区 为主。
F 组团 F2、F3,天鹅湾
江门天鹅湾项 江门市 8-8,8-9 正在预售中，天鹅 该项目开发后
商住 100 296,573.9 780,000 0 16 30,720.37 41,406.53 305,791.37 5,664 76,227
目 江海区 湾 11-1、11-2、11-6 正在施 以销售为主。
工中。
目前公司没有
19,622.9 对该项目未来
北京东华虹湾 北京市
商业 70 19,622.9 （占地面 18 目前正在进行前期拆迁。 0 0 0 0 0 的销售或出租
项目 朝阳区
积） 规划进行详细
划分。
西安六村堡泥
西安市
河村及北皂河 1,788.09 1,788.09 目前该项目无具体进展，公
西咸新 综合 80 0 0 0 0 0无
村城中村改造 亩 亩 司已取回部分拆迁保证金。
区
项目
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16#、17#、18#、19#、20#、
三门峡天鹅湾 河南陕 该项目开发后
综合 100 201,205 383,081 201,205 7.8 23#楼二次结构完成，16#、 5,267.38 4,217.18 92,525.96 3,387 0
项目 县 以销售为主。
17#、18#预售证办理中。
目前已经签订《广州市番禺
番禺南村镇樟
广州市 区南村镇樟边村城中村改造
边村城中村改
番禺区 合作意向书》，项目仍待政
造项目
府批准。
番禺官堂村 目前已经签订《合作改造番
广州市
“城中村”改 禺| 广州东华实业股份有限公司2014年第三季度季报 |
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| 公告日期:2014-10-31 |
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