2016 年第三季度报告
公司代码：600393 公司简称：粤泰股份
广州粤泰集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人徐应林及会计机构负责人（会计主管人员）陈硕杰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
调整后 调整前 末增减(%)
总资产 11,158,323,489.24 7,533,815,752.01 5,286,088,711.65 48.11
归属于上市公司股东
5,033,935,799.66 1,214,467,968.57 1,024,509,572.73 314.50
的净资产
上年初至上年报告期末
年初至报告期末（1-9
（1-9 月） 比上年同期增减(%)
月）
调整后 调整前
经营活动产生的现金
-896,549,394.37 -201,463,138.99 -211,097,896.54 -345.02
流量净额
上年初至上年报告期末
年初至报告期末
（1-9 月） 比上年同期增减（%）
（1-9 月）
调整后 调整前
营业收入 573,750,925.40 534,283,714.33 449,681,518.58 7.39%
归属于上市公司股东
87,684,516.21 36,928,951.31 25,715,152.58 137.44
的净利润
归属于上市公司股东
77,634,747.16 2,283,306.41 6,741,491.71 3,300.10
的扣除非经常性损益
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的净利润
加权平均净资产收益
1.61 3.06 2.58 减少 1.45 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.085 0.123 0.086 -30.89
稀释每股收益（元/股） 0.085 0.123 0.086 -30.89
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -655,583.16 -1,666,375.28
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
4,327,564.30 2011 年 6 月经广州市政府同意，
广州市国土局根据广州市国土局、
广州市发改委、广州市财政
局穗国房字[2007]514 号《关于《建
计入当期损益的政府补助，但与 设用地通知书》阶段闲置土地现状
公司正常经营业务密切相关，符 公开出让处置和前期投入
合国家政策规定、按照一定标准 补偿有关问题的意见》规定，经过
定额或定量持续享受的政府补 财政评审后对公开出让的海珠区江
助除外 南大道中 99 号地块进行前
期投入补偿。该地块益丰花园项目
达到收入确认条件，本期按照已售
面积占可售面积的比率结转
相应的收入
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
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同一控制下企业合并产生的子 -4,018,912.94
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 753,157.61 766,672.19
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 13,836,290.31
损益项目
所得税影响额 1,068,968.86 -3,253,485.44
少数股东权益影响额（税后） -65,224.22 58,015.91
合计 1,101,319.09 10,049,769.05
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 13,287
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
广州粤泰控股集团有限
345,813,570 27.27 214,292,000 质押 345,812,000 境内非国有法人
公司
广州城启集团有限公司 256,688,000 20.24 256,688,000 质押 256,688,000 境内非国有法人
淮南市中峰房地产投资
77,802,553 6.14 77,802,553 质押 77,802,553 境内非国有法人
管理有限公司
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广州豪城房产开发有限
69,965,964 5.52 69,965,964 质押 69,965,964 境内非国有法人
公司
广州建豪房地产开发有
64,055,660 5.05 64,055,660 质押 64,055,660 境内非国有法人
限公司
广州恒发房地产开发有
62,507,125 4.93 62,507,125 质押 62,507,125 境内非国有法人
限公司
锐懿资产－宁波银行－
山东信托－山东信托恒
56,199,460 4.43 56,199,460 无 0 未知
赢 19 号集合资金信托
计划
万家共赢－宁波银行－
山东信托－山东信托恒
52,560,646 4.14 52,560,646 无 0 未知
赢 18 号集合资金信托
计划
大成创新资本－工商银
行－大成创新资本－亨 44,139,558 3.48 44,139,558 无 0 未知
达 1 号资产管理计划
广州新意实业发展有限
28,214,857 2.22 28,214,857 质押 28,214,857 境内非国有法人
公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
广州粤泰控股集团有限公司 131,521,570 人民币普通股 131,521,570
广州东华实业股份有限公司－第一期
15,000,000 人民币普通股 15,000,000
员工持股计划
刘晓聪 10,372,795 人民币普通股 10,372,795
海通证券股份有限公司约定购回式证
9,020,000 人民币普通股 9,020,000
券交易专用证券账户
钟卓金 7,370,409 人民币普通股 7,370,409
钟美娃 7,034,818 人民币普通股 7,034,818
刘曼丽 5,887,183 人民币普通股 5,887,183
陈君齐 3,637,152 人民币普通股 3,637,152
王加波 3,100,500 人民币普通股 3,100,500
杨金在 1,777,684 人民币普通股 1,777,684
上述股东关联关系或一致行动的说明 广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、淮南市中峰房地
产投资管理有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开发有
限公司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司存在关
联关系，互为一致行动人。广州东华实业股份有限公司－第一期员工持股计
划账户为本公司第一期员工持股计划的员工集体账户。其余股东未知是否存
在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息露管理办法》中规定的
一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
截止报告期末公司并未发行优先股。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末金额
项目名称 本期期末数 上期期末数 较上期期末变 情况说明
动比例（%）
货币资金 318,849,694.78 398,223,529.52 -19.93%
应收账款 197,099,844.26 119,853,453.83 64.45%
淮南项目北校区土地出让金转
预付款项 244,788,493.57 692,162,662.36 -64.63%
入开发成本
其他应收款 944,481,459.21 759,827,527.09 24.30%
发行股份购买重组资产（主要是
存货 8,156,718,932.09 4,891,043,508.26 66.77% 淮南和海南项目）存货增加以及
淮南土地出让金结算开发成本
发行股份购买重组城启大厦资
投资性房地产 726,738,353.83 120,088,970.17 505.17% 产增加，以及侨林苑商铺资产的
转入
主要是抵押借款和委托借款的
短期借款 2,407,750,000.00 1,704,900,000.00 41.23%
增加
长期借款 2,617,018,000.00 1,724,770,000.00 51.73% 主要是抵押借款的增加
发行股份购买资产增资以及募
股本 1,268,123,935.00 300,000,000.00 322.71%
集配套资金增资
资产总额 11,158,323,489.24 7,533,815,752.01 48.11%
上年年初至报告
年初至报告期期末
科目 期期末金额（1-9 变动比例（%） 情况说明
金额 （1-9 月）
月）
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营业收入 573,750,925.40 534,283,714.33 7.39%
营业成本 317,331,899.94 296,827,218.94 6.91%
主要由于报告期内海南天鹅湾等
销售费用 29,681,706.53 8,529,278.54 248.00%
在售项目加大宣传力度
管理费用 76,650,188.29 60,254,314.70 27.21%
主要由于报告期内可在建项目增
财务费用 55,360,199.14 92,694,876.93 -40.28%
加，可利息资本化增加
经营活动产生的 主要由于报告期内淮南缴纳土地
-896,549,394.37 -201,463,138.99 -345.02%
现金流量净额 出让金以及在建项目的投入所致
投资活动产生的 主要由于报告期内取得子公司支
-203,516,420.93 -26,498,765.11 -668.02%
现金流量净额 付的现金增加
筹资活动产生的 主要由于报告期内发行股份购买
1,198,488,910.60 68,128,218.28 1659.17%
现金流量净额 资产的配套募集资金增加所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、报告期内，因公司业务经营及发展的需要，经公司八届董事会三十三次会议审议通过，决
定在董事会的投资额度权限以内，授权公司经营管理层在上海以设立控股子公司或者以股份合作
的方式设立控股子公司，以用于上海房地产项目的开发。截至报告期末，上述事项暂无进展。
2、因公司业务经营及发展的需要，公司拟与本公司控股子公司广州粤泰金控投资有限公司共
同参与设立合伙企业，合伙企业名称拟为深圳前海粤宏地产管理合伙企业（有限合伙）（最终以
工商核名为准）。企业经营场所拟为：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室（入驻深
圳市前海商务秘书有限公司）；合伙经营范围拟为：企业管理；项目投资；实业投资；投资咨询；
合伙期限拟为 30 年。上述合伙企业认缴资本为人民币 500 万元，其中公司控股子公司广州粤泰
金控投资有限公司以货币认缴出资 50 万元。泓信资本投资管理有限公司以货币认缴出资 50 万元。
广州粤泰集团股份有限公司以货币认缴出资 400 万元。
截至报告期末，上述合作企业已经取得营业执照，正式名称为：深圳前海粤宏投资合伙企业
（有限合伙）。
3、报告期内，因公司日常业务经营需要，公司总部的职能部门调整为 14 个，为 1、经营管
理中心，2、财务管理中心，3、营销中心、4、开发管理中心，5、工程管理中心，6、行政人事中
心，7、法务合同中心，8、产品研发与成本控制中心，9、预结算中心，10、资金管理中心，11、
审计监察中心，12、证券与投资者关系管理中心，13、企业投资与发展中心、14、番禺项目部。
4、报告期内，本公司向关联方发行股份购买资产，同时，本公司拟向不超过 10 名特定投资
者非公开发行股票募集配套资金，募集配套资金总额不超过本次交易总金额的 25%。2016 年 3 月
29 日，公司完成上述配套募集资金的发行工作。目前公司已向创金合信基金管理有限公司、上海
锐懿资产管理有限公司、万家共赢资产管理有限公司、鹏华资产管理(深圳)有限公司、大成创新
资本管理有限公司非公开发行股票的方式发行人民币普通股（A）股 194,597,776 股，发行价格
7.42 元/股，本次发行募集资金总额为人民币 1,443,915,497.92 元，扣除与发行有关的费用后实
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际募集资金净额为人民币 1,421,912,177.67 元。立信会计师事务所(特殊普通合伙)已于 2016 年
3 月 28 日对上述募集资金到位情况进行了查验，并出具了(信会师报字[2016]第 410307 号)《验
资报告》。
截至报告期末，公司在浙商银行股份有限公司广州分行、中国工商银行股份有限公司广州西
华路支行和中信银行股份有限公司广州国际大厦支行分别设立募集资金专项账户。公司控股子公
司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司在招商银行股份有限公司淮南分行洞山支行，公司控股子公司海
南白马天鹅湾置业有限公司在中国农业银行股份有限公司海口滨江支行分别设立募集资金专项账
户。公司及控股子公司、广州证券也分别和上述 5 家银行签署了《募集资金三方监管协议》、《募
集资金四方监管协议》。
截至本报告日，公司使用募集资金向控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司提供股东借款
人民币 960,291,766.11 元，用于募投项目“淮南天鹅湾（西）项目”及“淮南天鹅湾（中）项目”
项目的建设；向控股子公司海南白马天鹅湾置业有限公司提供股东借款人民币 264,964,999.62
元，用于募投项目“海南白马天鹅湾”项目的建设；以上借款期限至 2019 年 4 月 1 日止，借款利
率执行同期银行 1-5 年期贷款的基准利率，即年利率为 4.75%，本次借款仅限用于募投项目“淮
南天鹅湾（西）项目”、“淮南天鹅湾（中）项目”及“海南白马天鹅湾项目”的建设及公司运
营。
由于①截至 2016 年 1 月 31 日，公司预先投入募投项目“广州天鹅湾项目二期”的实际金额
为人民币 166,229,791.40 元，已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2016]
第 410321 号鉴证报告确认；②截止 2016 年 3 月 28 日，公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限
公司未偿还原股东广州粤泰集团有限公司为其垫付募投项目“淮南天鹅湾（西）项目”及“淮南
天鹅湾（中）项目”的开发支出及费用，合计为人民币 960,291,766.11 元，该项资金使用情况已
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2016]第 410323 号确认；③截至 2016
年 3 月 28 日，公司控股子公司海南白马天鹅湾置业有限公司已为募投项目“海南白马天鹅湾项目”
与中国长城资产管理公司海口办事处签署 27,000.00 万元《债权转让协议》，剩余未偿还本金
24,400.00 万元，该项资金使用情况已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字
[2016]第 410322 号确认。
因此，①本次非公开发行募集资金到账后，公司将用募集资金同等金额置换预先已投入募投
项目“广州天鹅湾项目二期”的资金人民币 166,229,791.40 元。②本次非公开发行募集资金到账
后，公司将使用募集资金以向淮南仁爱天鹅湾置业有限公司股东借款的方式投入到募投项目“淮
南天鹅湾（西）项目”及“淮南天鹅湾（中）项目”中，公司同意本公司控股子公司淮南仁爱天
鹅湾置业有限公司将用募集资金同等金额置换预先已投入募投项目“淮南天鹅湾（西）项目”及
“淮南天鹅湾（中）项目”的资金，即用于归还淮南仁爱天鹅湾置业有限公司原股东广州粤泰集
团有限公司为募投项目“淮南天鹅湾（西）项目”及“淮南天鹅湾（中）项目”垫付的款项人民
币 960,291,766.11 元。③本次非公开发行募集资金到账后，公司将使用募集资金以向海南白马天
鹅湾置业有限公司股东借款的方式投入到募投项目“海南白马天鹅湾”中，公司同意本公司控股
子公司海南白马天鹅湾置业有限公司将用募集资金同等金额置换预先已投入募投项目“海南白马
天鹅湾项目”的资金，即用于归还海南白马天鹅湾置业有限公司向中国长城资产管理公司海口办
事处的借款人民币 24,400.00 万元。
5、报告期内，为了提高募集资金使用的效率，降低公司营运成本，维护公司和股东的利益，
在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，董事会同意公司将募集资金 30,425,620.54
元暂时用于补充公司流动资金，使用期限为董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月，到期前
足额归还募集资金专用账户。同时，公司承诺本次使用闲置募集资金补充的流动资金仅在与主营
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业务相关的生产经营中使用，不通过直接或间接安排用于新股配售、申购，或者用于股票及其衍
生品种、可转换公司债券等的交易，不改变募集资金用途，不影响募集资金投资计划的正常进行。
6、报告期内，公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司在招商银行股份有限公司淮南分
行洞山支行所开设的募集资金专户内的募集资金 962,029,766.11 元人民币，已按规定全部用于置
换公司预先投入项目开发的款项。公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司使用募集资金符
合公司《募集资金管理制度》、《募集资金四方监管协议》的相关规定。鉴于上述淮南仁爱天鹅
湾置业有限公司的募集资金专户的募集资金已经使用完毕，专户余额为 0，该募集资金专户将不
再使用，公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司将上述募集资金专户注销。公司控股子公
司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司办理了募集资金专户账户的注销手续。该募集资金专户账户注销
后，公司、公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司与广州证券股份有限公司、招商银行股
份有限公司淮南分行洞山支行签署的《募集资金四方监管协议》相应终止。
7、截至本报告日，因公司长期发展的需要，并重新树立公司新的企业形象，公司将名称“广
州东华实业股份有限公司”变更为“广州粤泰集团股份有限公司”。公司更名后，将与本公司控
股股东广州粤泰集团有限公司的“粤泰”商标重合，本公司控股股东广州粤泰集团有限公司同意
将其“粤泰”的商标无偿赠送给上市公司，大股东将同时享有无偿使用“粤泰”商标的权利。同
时公司相应修改《公司章程》。
2016 年 5 月 3 日，公司于广州市工商行政管理局办理完成上述更名的工商变更手续，并取得
更名后的营业执照。公司名称正式变更为“广州粤泰集团股份有限公司”。同时，经公司向上海
证券交易所申请，公司证券简称于 2016 年 5 月 12 日变更为“粤泰股份”，公司证券代码不变。
8、报告期内，公司接到控股股东书面通知，经广州市工商行政管理局核准，其公司名称由“广
州粤泰集团有限公司”变更为“广州粤泰控股集团有限公司”，公司名称变更的注册登记工作已
办理完毕，并领取了新的公司营业执照。控股股东除企业名称变更外，其他工商登记事项未发生
变更。上述事项未涉及控股股东的股权变动，对公司经营活动不构成影响，公司控股股东及实际
控制人未发生实际变化。
9、因公司经营需要，经公司 2015 年度股东大会审议通过，公司拟变更经营范围如下：房地
产开发经营；物业管理；房地产中介服务；房地产咨询服务；自有房地产经营活动；房屋租赁；
场地租赁（不含仓储）；房屋建筑工程施工；企业自有资金投资；股权投资；商品批发贸易（许
可审批类商品除外）；非金属矿及制品批发；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；企业
管理咨询服务；园林绿化工程服务；林木育种；林木育苗。
报告期内，经广州市工商行政管理局核准，公司经营范围变更为：房地产开发经营；房地产
中介服务；房地产咨询服务；物业管理；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活
动；房屋建筑工程施工；企业自有资金投资；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；非金属矿
及制品批发；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务；园林绿化工程服
务；林木育种；林木育苗。
10、报告期内，公司控股子公司江门市东华房地产开发有限公司完成公司名称的工商变更程
序，名称变更为“江门市粤泰房地产开发有限公司”。公司控股子公司三门峡东华房地产开发有
限公司完成公司名称的工商变更程序，名称变更为“三门峡粤泰房地产开发有限公司”。公司控
股子公司广东新豪斯建筑设计有限公司法定代表人变更为张乐。公司全资子公司海南白马天鹅湾
置业有限公司办理完成股权变更的工商登记手续，同时该公司类型由其他有限责任公司变更为有
限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）。
11、报告期内，公司控股子公司广州粤泰金控投资有限公司（以下简称“粤泰金控”）与北
京海林投资股份有限公司及云南沿边跨境股权投资基金管理有限公司签订合作框架协议。按照协
议内容，粤泰金控与延边投资双方拟共同发起设立延边投资为普通合伙人的总规模在 5000 万美金
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至 1 亿美金的人民币国际投贷基金，合作基金的投向为东南亚地区的一路一带项目，包括但不限
于缅甸、老挝等地区。延边投资担任合作基金的基金管理人，粤泰金控及/或其指定的第三方作为
有限合伙人以自有资金或合法合规募集资金对合作基金进行出资(出资总额介于 5000 万美元到 1
亿美元之间)，并由粤泰金控及/或其指定的第三方完成 5000 万元美金至 1 亿美金额度的实缴。
同时，粤泰金控通过股权转让，受让由海林投资所持有延边投资的 10%股权，转让价格按照
交易各方协商确定，为人民币 200 万元。截止报告期末，公司受让延边投资的 10%股权已经办理
完成工商变更手续。
12、报告期内，公司控股子公司广州粤泰金控投资有限公司（以下简称“粤泰金控”）与广
州证券创新投资管理有限公司签订共同发起设立广粤投资产业投资基金的框架协议。按照框架协
议内容，广州证券创新投资管理有限公司与粤泰金控合资设立嘉兴（或珠海横琴、或宁波）广粤
投资管理有限公司，注册资本为 3000 万元人民币，其中广州证券创新投资管理有限公司出资 1530
万元人民币，占管理公司 51%股权；粤泰金控出资 1470 万元人民币，占管理公司 49%股权；管理
公司注册资本分期到位，注册资本根据管理公司章程规定由双方出资到位。截止报告期末，新设
公司的工商手续尚在办理中。
13、报告期内，根据公司经营发展战略的需要，经公司董事会同意，公司分别与本公司控股
股东粤泰控股及自然人张红、付恩平签署《股权转让协议》，公司以粤泰金控的其他各股东的原
出资金额作价，收购除本公司持有以外的剩余粤泰金控股权，分别为：公司以 150 万元人民币收
购粤泰控股所持有的粤泰金控 15%股权并承担粤泰控股的后续出资金额 7350 万元，以 150 万元人
民币收购自然人张红所持有的粤泰金控 15%股权并承担张红的后续出资金额 7350 万元，以 100 万
元人民币收购自然人付恩平所持有的粤泰金控 10%股权并承担付恩平的后续出资金额 4900 万元。
上述股权收购的交易金额合计 2 亿元人民币，其中涉及关联交易的金额为人民币 1.25 亿元。本次
交易完成后，粤泰金控将成为本公司 100%控股的全资子公司，公司将全部享有粤泰金控的权益，
并承担粤泰金控经营的全部风险。截止报告期末，粤泰金控股权变更的工商手续尚在办理中。
14、2000 年，广州市建筑置业有限公司与广州市东晨房地产开发有限公司签订《东华西路、
三角市、永安东街、东濠涌商住楼地块拆迁承包合同》，约定广州市建筑置业有限公司以回迁面
积和费用总包干形式承包涉案地块的拆迁安置补偿任务。后广州市建筑置业有限公司按
