腾达建设集团股份有限公司 2013 年年度报告
腾达建设集团股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人叶洋友、主管会计工作负责人叶林富及会计机构负责人（会计主管人员）
陈德锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经天健会计师事务所审计，2013 年度母公司共实现净利润 40,584,114.06 元，根据公司
法和公司《章程》及企业会计准则的有关规定，按母公司实现的净利润计提 10%的法定盈
余公积 4,058,411.41 元；加上年初未分配利润 276,928,648.83 元，扣除上年度派发现金股利
14,738,813.12 元，期末可供股东分配利润为 298,715,538.36 元。
2013 年年度利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公司总股本 736,940,656 股
为基数,每 10 股派发现金股利人民币 0.70 元(含税),共计人民币 51,585,845.92 元。分配后未
分配利润余额 247,129,692.44 元结转下一年度。
上述利润分配预案尚需提交 2013 年年度股东大会审议通过。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 22
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 29
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 32
第八节 公司治理......................................................................................................................... 37
第九节 内部控制......................................................................................................................... 41
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 100
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司章程 指 腾达建设集团股份有限公司章程
腾达建设、本公司、公司 指 腾达建设集团股份有限公司
天健会计师事务所（特殊普通合
审计机构、会计师事务所 指
伙）
路泽太公司、路泽太公路公司、 台州市路桥至泽国至太平一级公
指
路泽太项目投资有限公司 路路桥段项目投资有限公司
钱江四桥公司、钱江四桥 指 杭州钱江四桥经营有限公司
上海博佳、上海博佳贸易公司 指 上海博佳贸易有限公司
合肥公司、合肥工程建设公司、 腾达建设集团合肥工程建设有限
指
合肥子公司 公司
上海腾达、腾达投资、上海腾达
指 上海腾达投资有限公司
投资公司
云南腾达、腾达运通、云南置业
指 云南腾达运通置业有限公司
公司
台州腾达、腾达置业、浙江腾达、
指 浙江腾达建设置业有限公司
浙江置业公司
海运公司、汇业海运、汇业海运
指 上海汇业海运有限公司
公司
宜春腾达、宜工置业、宜春置业
指 宜春市腾达置业有限公司
公司
汇鑫置业公司 指 宜春市汇鑫置业有限公司
昆明商业公司 指 昆明腾达商业运营管理有限公司
广厦公司 指 台州市广厦房地产开发有限公司
台州市路桥鑫都国际大酒店有限
鑫都国际大酒店 指
公司
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请查阅董事会报告中关于公司未来发展的
讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 腾达建设集团股份有限公司
公司的中文名称简称 腾达建设
公司的外文名称 TENGDA CONSTRUCTION GROUP CO., LTD
公司的法定代表人 叶洋友
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王士金 徐尧铮
联系地址 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼
电话 021-68406906 021-68406906
传真 021-68406906 021-68406906
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tengdajs.com/
电子信箱 zqb@tengdajs.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
上海市浦东新区向城路 58 号（东方国际科技大
公司年度报告备置地点
厦）11 楼董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 上海证券交易所 腾达建设
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告。
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(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司自 2002 年上市以来，一直以市政公用工程、公路工程施工为主业，主要包括市政道路、
高架道路、地铁线站、轨道交通、给排水工程、高等级公路、高速公路建设。公司自 2007 年开
始涉足房地产开发项目。目前主营业务为市政公用工程、公路工程施工及房地产项目投资与开
发。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，未发生控股股东、实际控制人的变化情况。
七、 其他有关资料
天健会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
浙江省杭州市西溪路 128 号新
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
湖商务大厦 6-10 楼
中国注册会计师：葛徐
签字会计师姓名
中国注册会计师：吴懿忻
名称 东北证券股份有限公司
北京市西城区三里河东路 5 号
办公地址
中商大厦 4 楼
报告期内履行持续督导职责的保荐机构
签字的保荐代表人
王浩 王静波
姓名
持续督导的期间 2008 年至募集资金使用完毕
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 1,851,527,560.66 1,373,303,064.53 34.82 1,267,990,577.17
归属于上市公司股东的净利
150,971,393.78 20,093,029.50 651.36 25,028,724.11
润
归属于上市公司股东的扣除
25,770,731.43 19,939,699.31 29.24 19,739,529.09
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-35,931,203.54 -320,137,593.28 79.96 -195,000,286.60
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 同期末增减 2011 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资
1,191,817,663.75 1,047,437,535.93 13.78 1,099,380,937.14
产
总资产 5,537,914,940.35 4,757,694,120.34 16.40 4,164,326,859.27
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.20 0.03 566.67 0.03
稀释每股收益（元／股） 0.20 0.03 566.67 0.03
扣除非经常性损益后的基本
0.03 0.03 0 0.03
每股收益（元／股）
增加 11.60 个百
加权平均净资产收益率（%） 13.51 1.91 2.27
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 0.42 个百
2.31 1.89 1.79
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 143,963,022.17 110,541.39 -48,812.60
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国 4,582,800.00 2,474,437.59 5,257,953.02
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
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受的政府补助除外
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 25,638,685.69
费
除上述各项之外的其他
-7,083,476.35 -2,373,570.73 1,666,500.72
营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -277,558.55 2,574.00 441.00
所得税影响额 -41,622,810.61 -60,652.06 -1,586,887.12
合计 125,200,662.35 153,330.19 5,289,195.02
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个
方面：
一是\"质量为本、争创一流、服务社会\"的管理理念始终贯穿于各项基础管理工作之中。报
告期内，公司获得 2012 年度浙江省市政行业诚信单位、2012 年度浙江省市政行业先进单位、
2012 年度浙江省进鄂施工先进企业、2012 年度市级（杭州市）平安示范单位、2012 年度进杭
优秀施工企业等荣誉称号。报告期内，公司多个项目获得了国家、省、市等各类质量奖，主要
包括：上海市中环线浦东段（上中路越江隧道-申江路）新建工程被评为 2012 年度全国市政金
杯示范工程；上海轨道交通十号线工程（9 标）被评为 2012 年上海市市政工程金奖；上海轨道
交通 11 号线南段土建工程航头社区站高架土建工程荣获 2012 年度上海市优质工程（结构工程）
奖。
二是通过调整经营策略，努力增加储备项目，确保公司可持续经营。目前公司的项目储备
符合预期：
1、在上海地区“后世博”及基础建设项目逐年减少的背景下，加大了浙江省内及其他市场
的投入。报告期内，公司新中标项目为 12 个，中标合同金额近 26 亿元；浙江省内中标金额超
过 22 亿元，其中合同金额 7.3 亿的台州市内环路工程采取的是 BT 模式。
2、积极响应地方政府的浙商回归号召，与公司注册地--浙江省台州市路桥区人民政府签订
了 28 亿元的绿心飞龙湖生态区项目建设的意向性合同。报告期内，公司与政府积极接洽，已落
实了意向合同中的内环南路（路桥段）项目，其他项目正在落实之中。
3、积极进行相关土地市场的前期调研工作并着手相关土地储备。报告期内，公司分别以
5200 万元和 29455 万元的底价分别竞得江西宜春的禅博园及台州经济开发区中央商务区西南角
地块的国有建设用地使用权。
三是房地产项目进展符合公司预期。截至报告期末，公司正在开发及待开发的土地合计六
宗，目前台州汇鑫广场已整体完工；正在开发的项目为昆明鑫都韵城和宜春凤凰春晓项目；待
开工的三宗地分别为宜春开发区商业地块、宜春禅博园商业地块和台州经济技术开发区内的商
业地块。报告期内，台州汇鑫广场已有部分房产交付业主使用；宜春凤凰春晓项目一期预计于
14 年年底整体完工，15 年 4 月开始交房；昆明鑫都韵城项目预计将于 14 年内整体完工并部分
交付使用。各项目具体进展情况如下：
台州汇鑫广场：报告期末，台州汇鑫广场已整体完工并部分交付使用。该项目中住宅可售
面积为 19725.3 平方米，报告期内已售及预售面积合计 14082.66 平方米，销售均价为 9841 元/
平方米；写字楼可售面积为 18782.82 平方米，其中自用物业为 3859.62 平方米，报告期内已售
及预售面积合计 5964.92 平方米，销售均价为 9786 元/平方米；商铺可售面积为 9176.54 平方米，
其中自持物业为 9005.21 平方米，报告期内已售及预售面积合计为 551.33 平方米，销售均价为
45000 元/平方米。
宜春凤凰春晓：目前正在开发的是凤凰春晓一期项目。项目用地面积 35642 平方米，可供
出售面积 43265.2 平方米，其中：住宅可售面积为 38669.2 平方米，报告期内预售面积合计 20328.5
平方米，销售均价为 3847.04 元/平方米；商铺可售面积为 4628.2 平方米，报告期内尚未实现预
售。
云南鑫都韵城: 项目总用地面积 64278 平方米，规划建筑面积 456060 平方米及可供出售面
积 417300.08 平方米（含回迁安置面积 87657.79 平方米、地下车库 64650.25 平方米及地下储藏
室 4110.24 平方米）。截至报告期末，住宅可售（不含回迁安置）面积为 90977.69 平方米（含自
持物业 845.49 平方米），报告期内已售及预售面积合计 51442.78 平方米，销售均价为 8630 元/
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平方米；办公（2、6、3、4 栋）可售面积为 101085.14 平方米（含自持物业 54787.13 平方米），
报告期内已售及预售面积合计 24332.14 平方米，销售均价为 10500 元/平方米；公寓（5#）可售
面积为 17351.65 平方米（含自用物业 525.33 平方米），报告期内已售及预售面积合计 13561.88
平方米，销售均价为 9790 元/平方米，底商可售面积为 5482.67 平方米，报告期内已售及预售面
积合计 1113.13 平方米，销售均价为 30383 元/平方米。商业可售面积为 45984.65 平方米（含自
持物业 18492.77 平方米），报告期内已售及预售面积合计 1058 平方米，销售均价为 39863 元/
平方米。
四是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司
除了稳定现有融资渠道之外，还完成了 2011 年度短期融资券的剩余额度续发；重新申报了 2 亿
元额度短期融资券并拟择机发行；以杭州钱江四桥经营有限公司为主体发行中小企业私募债券
的工作也正在进行之中。报告期内，公司还妥善地解决了路泽太公路停止收费之后的补偿问题，
路桥区人民政府正在按协议约定金额及时间支付相关补偿款项。
五是通过加强人才队伍建设，使企业核心竞争能力与综合管理能力得到提升。报告期内，
公司在保持队伍相对稳定、加强梯队化建设的前提下，完成了董事会、监事会的换届工作，并
重新聘任了公司经营管理层。报告期内，公司按照市政特级资质就位要求，通过岗位培训与继
续教育培训相结合的方式，进一步加强了公司员工的培训与提升工作，使得企业核心竞争力与
综合管理能力都得到了进一步的提升，努力实现施工资质与综合施工实力匹配、技术管理和技
术进步与技术人才队伍匹配、现场管理及基础管理与公司及业主要求匹配的目标。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,851,527,560.66 1,373,303,064.53 34.82
营业成本 1,582,737,924.69 1,171,246,633.07 35.13
销售费用 21,978,899.06 8,765,992.95 150.73
管理费用 86,072,909.30 69,878,394.60 23.18
财务费用 4,307,989.47 44,123,338.71 -90.24
经营活动产生的现金流量净额 -35,931,203.54 -320,137,593.28 79.96
投资活动产生的现金流量净额 195,507,854.50 -100,863,521.47 193.83
筹资活动产生的现金流量净额 -141,162,348.90 436,803,952.11 -132.32
研发支出 63,253,480.00 47,198,100.00 34.02
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2013 年度业务收入为 18.52 亿元，比 2012 年度增加 4.78 亿元，增长 34.82%，驱动业务收
入增长的因素为：
1.公司是国内规模较大的施工企业，主要从事城市道路、桥梁、高架道路、轨道交通、污
水处理、高速公路、房屋建筑等工程，主项资质为市政公用工程施工总承包特级；增项资质为
公路工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级；公路路面工程专业承包一级、公路
路基工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包二级、桥梁工程专业承包一级、城市轨道
交通工程专业承包资质。公司专业资质较为齐全，资质等级高，具有较为明显的竞争优势。
2.建筑行业的发展一直得到政府的高度重视和国家产业政策的支持，目前中国正处于工业
化和城市化进程中，扩内需、保增长、调结构、促民生等措施正持续推进，未来随着中国国家
实力的增强及城镇化工作的推进，以轨道交通、高速公路、市政基础设施建设领域为代表的建
筑市场仍处于快速扩张阶段，建筑业仍存在较大的发展空间。
3.公司签约合同金额持续增长，项目储备较为充足。
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(2) 订单分析
近年来公司承接工程量持续增加，目前在建设的合同价格超过 5000 万元的工程 48 项，其
他小工程为数众多。2009 年-2013 年公司签约合同金额持续增长，为公司的发展提供了充足的
项目储备。前期建造合同在本年度内完成 31%，本年度新增建造合同的完成比例在 6%以上。
(3) 主要销售客户的情况
3、 成本
(1) 成本分析表 单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
原材料、工
工程施工 资、折旧、 1,437,219,466.67 80.85 1,108,719,594.37 82.22 29.63
能源
道路桥梁
工资、折旧 40,293,470.00 2.27 41,434,039.50 3.07 -2.75
运营
原材料、工
船舶运输 资、折旧、 19,940,313.71 1.12 21,092,999.20 1.56 -5.46
能源
土 地 出 让
房地产开 金、原材料、
85,338,674.31 4.80
发 工资、折旧、
能源
合计 1,582,737,924.69 89.04 1,171,246,633.07 86.86 35.13
(2) 主要供应商情况
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4、 费用
5、 研发支出
(1) 研发支出情况表 单位：元
本期费用化研发支出 17,974,919.00
本期资本化研发支出 45,278,561.00
研发支出合计 63,253,480.00
研发支出总额占净资产比例（%） 5.24
研发支出总额占营业收入比例（%） 3.42
(2) 情况说明
公司在施工过程中，坚持技术创新，加大资金投入，积极开展施工技术研发，科技项目成果、
工法和专利等的评审申报工作，以及新技术推广应用，提高社会、经济效益。
6、 现金流
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 15.00
工程施工 1,588,767,801.15 1,437,165,466.67 9.54 27.21 29.62
个百分点
道路桥梁 减少 11.71
80,717,461.08 38,250,000.00 52.61 -16.62 -2.22
运营收入 个百分点
船运收入 16,552,079.81 19,940,313.71 -20.47 -2.66 -5.46 减少 14.89
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个百分点
房地产开
163,005,874.00 85,338,674.31 47.65
发收入
增加 2.05
小 计 1,849,043,216.04 1,580,694,454.69 14.51 35.69 35.23
个百分点
2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 1,749,336,977.86 29.34
华中地区 99,706,238.18 876.66
合计 1,849,043,216.04 35.69
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分
