上海金丰投资股份有限公司
二 O 一 三 年 半 年 度 报告
二 O 一三年八月
重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内
容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
2、公司全体董事出席董事会会议。
3、公司半年度财务报告未经审计。
4、公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务
部负责人夏添女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：无
6、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
7、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
目 录
第一节 释义…………………………………………………………3
第二节 公司简介……………………………………………………4
第三节 会计数据和财务指标摘要…………………………………5
第四节 董事会报告…………………………………………………7
第五节 重要事项……………………………………………………14
第六节 股份变动及股东情况………………………………………17
第七节 董事、监事、高级管理人员情况…………………………19
第八节 财务报告……………………………………………………20
第九节 备查文件目录………………………………………………105
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
地产集团/控股股东 指 上海地产（集团）有限公司
本公司/公司/金丰投资 指 上海金丰投资股份有限公司
上房置换 指 上海房屋置换股份有限公司
金丰易居公司 指 上海金丰易居房地产顾问有限公司
无锡灵山 指 无锡灵山房地产投资开发有限公司
无锡金丰 指 无锡金丰投资有限公司
公房实业 指 上海公房实业有限公司
邛崃金丰 指 邛崃市金丰置业有限公司
金丰建设 指 上海金丰建设发展有限公司
金益酒店 指 上海金益酒店管理有限公司
置业担保公司 指 上海市住房置业担保有限公司
财金公司 指 上海财金产业投资有限公司
金丰易居置业公司 指 上海金丰易居置业有限公司
久五公司 指 上海久五商业管理有限公司
上海黑石 指 上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）
智金公司 指 上海智金资产管理有限公司
馨丰公司 指 上海馨丰投资管理有限公司
金枫先导 指 上海金枫先导投资中心（有限合伙）
金辕投资 指 上海金辕投资中心（有限合伙）（原暂定名
“上海丰和投资合伙企业（有限合伙）”）
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2013 年上半年度
第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 上海金丰投资股份有限公司
公司的中文简称 金丰投资
公司的外文名称 Shanghai Jinfeng Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 JF
公司的法定代表人 王文杰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包永镭 李雪琳
联系地址 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼
电话 021-20770666 021-20770666
传真 021-20770668 021-20770668
电子信箱 shjftz@shjftz.com.cn shjftz@shjftz.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区松林路 111 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区雪野路 928 号 11 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.shjftz.com.cn
电子信箱 shjftz@shjftz.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 金丰投资
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
1、主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减（％）
营业收入 156,142,443.66 205,348,630.74 -23.96
归属于上市公司股东的
27,102,774.66 48,153,572.52 -43.72
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 5,524,136.25 29,205,792.54 -81.09
利润
经营活动产生的现金流
-165,683,869.08 -156,323,255.35 -5.99
量净额
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减（％）
归属于上市公司股东的
2,158,758,720.20 2,185,004,815.27 -1.20
净资产
总资产 6,181,416,111.30 5,966,315,459.89 3.61
2、主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减（％）
基本每股收益（元／股） 0.05 0.09 -44.44
稀释每股收益（元／股） 0.05 0.09 -44.44
扣除非经常性损益后的
0.01 0.06 -83.33
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率
1.24 2.27 减少 1.03 个百分点
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 0.25 1.38 减少 1.13 个百分点
（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 24,805,720.46
计入当期损益的政府补助 2,020,822.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,805,808.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 160,993.63
所得税影响额 -7,199,422.54
少数股东权益影响额（税后） -15,283.36
合计 21,578,638.41
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年度，公司共实现营业收入 15,614.24 万元，营业利润 3,303.79
万元，归属于母公司所有者的净利润 2,710.28 万元。
报告期内，公司房地产流通服务业务共实现收入 10,986.06 万元，其中中介
代理业务收入 10,514.88 万元，物业买卖收入 399.30 万元。报告期内，公司二
手中介业务继续按照多业并举的方向转型，门店中介服务、房屋经租代理业务、
保障房后续服务持续推进；二手中介业务收入及一手代理业务销售套数、面积和
金额与去年同期相比均有进一步增长。
报告期内，公司房地产投资开发业务共实现收入 357.31 万元，主要来源于
项目车位的销售。受限购、限贷等宏观调控政策影响，报告期内公司项目销售情
况没有明显起色，使得房地产投资开发业务板块受到较大影响。主要在建项目进
展情况如下：无锡印象剑桥北地块三期规划共计 158 栋独立别墅，预计总可销售
面积为 10.08 万平方米；首批 75 栋别墅目前以现房销售，已累计销售结转 17 栋；
其余 83 栋别墅，其中 50 栋已结构封顶。无锡渔港路项目分 A、B、C 三块开发，
其中 B 块以联排和叠加别墅为主，总建筑面积 10.03 万平方米，已取得预售许可
证；A 块以小高层为主，总建筑面积 8.50 万平方米，已开工。
报告期内，公司房地产代建管理业务共实现收入 960.16 万元。主要委托管
理项目情况如下：上海馨佳园项目剩余地块的建设任务按计划推进，其中 C1-3
地块已完成结构封顶并全部落实定向销售意向；上海市宝山区罗店保障房项目三
个地块已全部开工，其中 C2、C4 地块已结构封顶，具备销售条件；上海世茗国
际大厦项目已进入地下结构施工阶段；其他项目也均在积极协调推进动拆迁、报
批和开工事宜等。
报告期内，公司大力发展房地产金融服务业务。一方面切实做好现有基金的
投后管理工作，确保各基金运营平稳，并收取管理费 534.46 万元。另一方面积
极推进新基金的发行募集工作，与新华信托股份有限公司共同投资设立了上海馨
丰投资管理有限公司，主要从事房地产投资集合资金信托计划所募集资金的管理
工作；与上海仁和智本资产管理有限公司及其下属企业共同投资设立了上海智金
资产管理有限公司，主要从事私募房地产投资基金的运营和管理。同时，公司与
财大科技园公司合作设立的财金公司在现有园区招商、深化园区企业配套服务、
加快新园区开发等方面进展良好，其中改建完成的两个园区出租率已超过 80%，
在建的新园区正在抓紧施工并已开展招商推介工作。
报告期内，上海浦东新区富豪金丰酒店经营稳定，共实现收入 2,206.78 万
元，比去年同期增长 15.86%。
（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 156,142,443.66 205,348,630.74 -23.96
营业成本 11,110,546.67 75,294,668.97 -85.24
销售费用 77,109,186.01 60,432,357.60 27.60
管理费用 39,257,028.47 36,649,103.63 7.12
财务费用 42,066,793.21 47,719,245.53 -11.85
经营活动产生的现金流量净额 -165,683,869.08 -156,323,255.35 -5.99
投资活动产生的现金流量净额 -2,715,558.79 -2,150,997.50 -26.25
筹资活动产生的现金流量净额 169,489,083.71 168,960,456.35 0.31
（1）报告期内，受限购、限贷等宏观调控政策影响，公司项目销售情况不
理想，使得公司房地产投资开发业务收入比去年同期下降 95.88%，对公司营业
收入、营业成本产生较大影响。
（2）报告期内，由于公司二手中介业务有较大幅度增长，导致销售费用相
应增长。
（3）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-16,568.39 万元，主要因
公司项目受市场影响销售情况不理想，同时项目仍处于投入期。
（4）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-271.56 万元，对投资活
动现金流量有较大影响的事项有：收到财金公司还款及利息 4,620.99 万元，收
回金丰易居置业公司借款 1,200 万元，收到上海银行红利 216.37 万元；支付金
辕投资投资款 3,000 万元，支付金枫先导投资款 2,000 万元，支付智金公司资本
金 900 万元，支付馨丰公司资本金 245 万元，支付上海黑石投资款 100.58 万元。
（5）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为 16,948.91 万元，对筹资
活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款 157,800 万元，收到参股企业往来
款 4,200 万元；银行还款 133,270 万元，支付利息 11,696.09 万元。
2、经营计划进展说明
报告期内，受限购、限贷等宏观调控政策影响，公司项目销售情况不理想，
使得公司的经营目标实现受到较大影响。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
主营业 主营业务收 主营业务成 主营业务利润
分行业 主营业务收入 主营业务成本 务利润 入比上年同 本比上年同 率比上年同期
率(%) 期增减(%) 期增减(%) 增减(%)
增加 6.95 个
流通服务 109,860,572.70 5,604,961.82 88.25 35.75 -40.93
百分点
增加 2.75 个
投资开发 3,573,079.43 2,031,802.71 38.01 -95.88 -96.74 百分点
代建管理 9,601,638.23 -- 94.35 10.47 --
增加 0.33 个
酒店服务 22,067,800.31 3,036,744.99 80.64 15.86 13.57 百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％）
上海 150,447,698.89 29.58
（三）核心竞争力分析
1、产业链优势
经过多年的努力，公司初步构建起了流通服务、投资开发、代建管理和金融
服务的主营业务体系，形成了比较完整的房地产领域综合服务产业链。各业务板
块之间互为促进，所形成的协同效应在公司运营中得到了明显的体现。
2、品牌优势
品牌是每家公司独特的核心竞争力和无形资产。公司发展至今，旗下的“金
丰易居”服务品牌在上海乃至全国已拥有了广泛的知名度，特别在流通服务领域
享有较高的声誉，成为公司拓展业务、树立形象不可替代的宝贵财富。
3、股东优势
公司控股股东地产集团是经市委、市政府批准成立的国有独资集团公司，
主要从事土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区
改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营等业务。
这为公司利用控股股东资源优势，积极开展业务合作提供了良好的机会。
（四）投资情况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期末公司长期股权投资余额为 83,063.53 万元，期初余额为 78,966.99
万元，同比增加 4,096.54 万元，增幅 5.19%。
报告期内，公司对外股权投资金额为 1,490.58 万元，去年同期为 85.75 万
元，同比增加 1,404.83 万元，增幅 1638.29%。具体对外投资情况如下：
被投资公司 本期投资金额 期末持股比例 主要业务 备注
名称 （万元） （%）
房地产投资集合资金信
上海馨丰投资管理有
490 49 托计划所募集资金的管 新设立
限公司
理工作
上海智金资产管理有 私募房地产投资基金的
900 45 新设立
限公司 运营和管理
上海黑石股权投资合
100.58 6 股权投资业务 新增出资
伙企业 （有限合伙）
（1）持有其他上市公司股权情况
期初持 期末持 报告期
证券 证券 最初投资成 期末账面值 报告期所有者 会计核算 股份
股比例 股比例 损益
代码 简称 本（元） （元） 权益变动（元） 科目 来源
（％） （％） （元）
交通 可供出售
601328 68,897,251.35 0.04 0.04 132,317,254.74 0 -21,213,024.25 受让
银行 金融资产
合计 68,897,251.35 - - 132,317,254.74 0 -21,213,024.25 - -
（2）持有非上市金融企业股权情况
报告期所
所持对象 最 初 投 资 期初持股 期末持股 期末账面 报告期损益 会计核 股份
有者权益
名称 金额（元） 比例（％） 比例（％） 值（元） （元） 算科目 来源
变动（元）
长期股
上海银行 24,784,000 0.27 0.27 24,784,000 2,163,720.00 0 受让
权投资
小计 24,784,000 － － 24,784,000 2,163,720.00 0 － －
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1）委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
（2）委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金投资情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司分析
上海房屋置换股份有限公司：主要从事房地产经纪及相关业务的咨询服务、
科技开发等，注册资本 5,000 万元，截止报告期末总资产为 16,416.40 万元，净
资产为 11,687.40 万元，报告期内实现净利润 213.44 万元。
上海金丰易居房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本
2,000 万元，截止报告期末总资产为 10,508.53 万元，净资产为 7,434.15 万元，
报告期内实现净利润 1,071.19 万元。
上海金丰易居网有限公司：主要从事房地产经纪、专用软件开发、系统集成
和科技经营等业务，注册资本 6,500 万元，截止报告期末总资产为 7,207.14 万
元，净资产为 7,194.37 万元，报告期内亏损 1.41 万元。
徐州金丰易居房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本 200
万元，截止报告期末总资产为 167.28 万元，净资产为 16.16 万元，报告期内亏
损 167.94 万元。
上海茸欣房地产置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 10,000
万元，截止报告期末总资产为 26,539.74 万元，净资产为 27,369.04 万元，报告
期内亏损 50.90 万元。
上海公房实业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 3,696.25 万
元，截止报告期末总资产为 18,469.98 万元，净资产为 16,334.77 万元，报告期
内亏损 87.12 万元。
无锡灵山房地产投资开发有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本
15,000 万元，截止报告期末总资产为 99,399.28 万元，净资产为 48,299.91 万
元，报告期内亏损 146.44 万元。
无锡金丰投资有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 30,000 万元，
截止报告期末总资产为 219,938.86 万元，净资产为 28,875.13 万元，报告期内
该公司所开发项目尚处于建设期。
邛崃市金丰置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本 1,000 万
元，截止报告期末总资产为 5,220.85 万元，净资产为 1,598.83 万元，报告期
内亏损 48.41 万元。
上海金丰建设发展有限公司：主要从事市政公用工程、房屋建筑工程总承包、
项目管理服务等业务，注册资本 3,200 万元，截止报告期末总资产为 62,402.45
万元，净资产为 13,232.43 万元，报告期内实现净利润 502.57 万元。
上海金益酒店管理有限公司：主要从事酒店管理业务，注册资本 400 万元，
截止报告期末总资产为 1,419.27 万元，净资产为-6,328.06 万元，报告期内亏
损 622.17 万元。
（2）影响利润 10%以上的参股公司的情况分析
报告期内，影响利润 10％以上的参股公司有上海市住房置业担保有限公司和
上海财金产业投资有限公司。
上海市住房置业担保有限公司注册资本 90,000 万元，主要办理个人住房贷
款担保和以住房作抵押的其他个人消费贷款担保等业务，公司持有其 40%股份。
截止报告期末，该公司总资产为 427,364.33 万元，净资产为 196,939.55 万元。
报告期内该公司实现营业收入 37,682.54 万元，实现净利润 6,121.05 万元，为
公司贡献的投资收益为 2,372.73 万元。
上海财金产业投资有限公司注册资本 5,000 万元，主要从事产业金融园区的
开发运营、金融配套服务等业务，公司持有其 50%的股份。截止报告期末，该公
司总资产为 15,574.13 万元，净资产为 5,543.39 万元。报告期内该公司实现营
业收入 151.69 万元，实现净利润 1,442.54 万元，为公司贡献的投资收益为 721.27
万元。
5、非募集资金项目情况
单位：万元 币种：人民币
项目名称 预计总投资 本报告期投 累计实际投 项目进度 项目收益情况
额 入金额 入金额
报告期内,无锡灵山
无锡“印象剑桥”北地 部分竣工
126,324.00 1,386.00 101,213.30 公司亏损 146.44 万
块三期 在售
元。
无锡“渔港路”A 地块 68,000.00 1,537.10 48,690.92 在建 --
无锡“渔港路”B 地块 在建
108,000.00 12,593.09 83,247.40 --
预售
无锡“渔港路”C 地块 86,150.00 106.37 57,075.40 尚未开工 --
认购上海黑石股权投资
不超过
合伙企业（有限合伙） 100.58 1,734.05 进行中 --
30,000 万元
有限合伙人财产份额
二、利润分配或资本公积金转增预案
（一）报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年度利润分配方案已经 2013 年 5 月 16 日召开的公司 2012 年度股
东大会审议通过。利润分配实施公告于 2013 年 6 月 27 日刊登于《中国证券报》、
《上海证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上。上述利润分配方案
已于 2013 年 7 月实施完毕。
（二）半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
无
三、其他披露事项
（一）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
不适用
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项。
二、破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、资产交易、企业合并事项
本报告期公司无重大资产交易、企业合并事项。
四、公司股权激励情况及其影响
本报告期公司无股权激励情况。
五、重大关联交易
（一）与日常经营相关的关联交易
1、临时公告未披露的事项
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关系 关联交易 关联交易内容 关联交易金额 占同类交易
类型 金额的比例
(%)
上海周馨置业有 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 41,125,348.51 33.05
限公司 控制 售服务
上海瀛浦置业发 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 3,142,603.21 2.52
展有限公司 控制 售服务
马鞍山市金申置 同受母公司 提 供销 售策 划和 投
提供劳务 2,647,462.00 2.13
业发展有限公司 控制 标服务
上海顺驰置业有 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 3,641,850.00 2.93
限公司 控制 售服务
上海浦东古北置 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 4,419,736.00 3.55
业有限公司 控制 售服务
天津星华城置业 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 263,192.00 0.21
有限公司 控制 售服务
苏州洞庭房地产 同受母公司 提 供商 品房 代理 销
提供劳务 200,000.00 0.16
有限公司 控制 售服务
上海明馨置业有 同受母公司
提供劳务 提供销售代理服务 929,818.63 0.75
限公司 控制
上海瀛程置业有 同受母公司
提供劳务 提供代理租赁服务 107,100.00 0.09
限公司 控制
上海至尊衡山酒 同受母公司
提供劳务 提供委托管理服务 2,159,877.24 1.74
店投资有限公司 控制
（二）资产收购、出售发生的关联交易
本报告期公司无资产收购、出售发生的重大关联交易。
（三）共同对外投资的重大关联交易
本报告期公司无共同对外投资的重大关联交易。
（四）关联债权债务往来
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司七届三十三次董事会审议通过了关于继续为上海财金产业投资有限公
司提供股东借款的议案，同意继续为公司合营企业上海财金产业投资有限公司提
供股东借款 6,000 万元（详见临 2013-003、2013-004 公告）。截止报告期末，上
海财金产业投资有限公司已归还 4,500 万元，公司实际提供的股东借额余额为
1,500 万元。
七、重大合同及其履行情况
（一）托管、承包、租赁事项
本年度公司无托管、承包、租赁事项。
（二）担保情况
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
担保是否 是否为
发生日期
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期 已经履行 关联方
(协议签署日)
完毕 担保
上海中星（集团） 连 带 责 任 2012.6.8-
2012.6.7 80,000 否 是
有限公司（注 1） 担保 2014.6.8
上海地产中星曹
