2016 年半年度报告
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人黄国平、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）陈强华声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 20
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 24
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 25
第十节 财务报告........................................................................................................................... 28
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 119
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司
金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司
金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司
新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
公司的中文简称 浦东金桥
SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 黄国平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 严少云
联系地址 上海浦东新区新金桥路27号10号楼2楼
电话 021-50307702
传真 021-50301533
电子信箱 jqir@58991818.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号10号楼2楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqir@58991818.com
报告期内变更情况查询索引 公司办公地点自2016年1月起迁至中国（上海）自由贸
易试验区新金桥路27号10号楼2楼
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
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公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥
B股 上海证券交易所 金桥B股
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1993年10月7日
注册登记地点 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 13220935-9
报告期内注册变更情况查询索引 无变更
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 773,590,768.62 747,823,050.32 3.45%
归属于上市公司股东的净利润 347,454,355.93 233,094,691.67 49.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常
336,950,981.70 229,956,211.77 46.53%
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 154,557,019.05 -582,228,693.50 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 8,529,934,193.35 9,098,427,562.50 -6.25%
总资产 18,067,751,944.20 17,701,660,774.79 2.07%
期末总股本 1,122,412,893.00 1,122,412,893.00 0.00%
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期增
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） 0.3096 0.2510 23.35%
稀释每股收益（元／股） 0.3096 0.2510 23.35%
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.3002 0.2476 21.24%
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.91 3.30 增加0.61个百分点
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扣除非经常性损益后的加权平均净资
3.79 3.25 增加0.54个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 6,651.33
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
13,976,081.39
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
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单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
21,766.25
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -3,501,124.74
合计 10,503,374.23
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，公司在董事会领导下，以深化浦东国资国企改革、谱写转型发展新篇章为动
力，围绕“十三五”开局，对标公司年度经营管理目标，抓住机遇、开拓进取，紧扣项目开发、
战略招商、企业管理等重点，全面推进各项经营管理工作，公司整体运营情况良好，基本实现时
间过半、任务过半的目标，为全年目标的达成奠定了基础。
对比全年预算完成情况，报告期经营性现金收入 12.88 亿元（其中租赁收入 6.27 亿元、销售
收入 6.61 亿元），同比增长 46%，占年度预算的 46.8%，基本符合公司设定的 2016 年上半年度目
标。但是，房产销售收入对照全年完成率仅为 2.6%，主要由于碧云壹零项目将在下半年进行预售。
1、各物业出租率保持较高水平
上半年，公司持有各类物业继续保持较高的出租率，截至二季度末所有物业的出租率达到
83.77%（不含酒店）。其中，住宅 94.30%，厂房、仓库 72.17%（南区关内厂房出租率 40.54%），
办公楼 85.20%，研发楼 79.24%，商业 88.45%，酒店 67.02%（因碧云公馆项目中的碧云庭于上半
年新开业，拉低了整体出租率指标）。
2、产业载体的效益与资源储备不断提升
上半年，公司抓住自贸区和科创中心建设等重大机遇，以移动视讯、智能制造、新材料等新
兴产业为招商重点，引进新项目 30 个，不断优化产业结构，提升载体使用效益；同时，强化对区
内资源的梳理和储备，为公司的可持续发展奠定基础。上半年，产业建筑类物业实现租赁收入 2.22
亿元，实现销售收入 6.6 亿元。
3、碧云品牌运营能力与影响力不断提升
上半年，公司碧云系列产品的租赁实现稳步增长。其中，住宅建筑类物业（不含酒店）实现
租赁收入 2.99 亿元，预算执行率为 108%，同比增长 5.85%；酒店类物业实现租赁收入 8714 万元，
同比增长 43%。
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4、重点工程项目有序推进
上半年在总裁室的领导推进下，经各部门努力，大部分重点工程项目按年度目标节点推进，
基本达到进度要求。
（1）OFFICE PARK II 地铁板块项目，地上部分实现开工，年内争取结构封顶；（2）临港碧
云壹零项目，建筑单体外立面和室内粗装基本完成，预计年内实现预售；（3）碧云国际社区配套
设施项目（平和高中），完成了除多功能厅外的工程交接，预计年内完成竣工备案；（4）G2 园
区地下车库，上半年按计划交付使用，缓解了园区停车难的问题；（5）碧云尊邸（S11 地块住宅）
项目，6 月完成方案审批，7 月完成总体设计；（6）由度工坊Ⅲ期（31-02），完成项目立项及设
计方案征集工作；（7）上海北郊未来产业园项目推进顺利，上半年按计划完成合资公司组建，成
功竞得首期启动区 183 亩研发设计用地，方案设计、周边环境优化等工作持续推进。
下半年重点任务和工作要求：
回顾总结上半年公司经营管理工作，从总体上来说，体现了平稳有序，稳步推进的特点，各
项主要经营指标在正常可控的范围内。但是，我们必须清醒认识，直面存在的主要问题和薄弱环
节，主动思考，以解决问题、达成目标为出发点，在落实推进上下功夫。
上半年，公司高度重视“十三五”规划的编制，在仔细听取各方意见、结合外部环境与内部
现状基础上，下半年明确公司未来五年的战略定位、产业结构、目标任务和发展对策，并逐一分
解到每年的经营工作计划中，使“十三五”规划成为公司可持续发展的指导性、纲领性文件。
下半年，公司将严控工程项目建设时间节点，加强对碧云壹零项目、碧云公馆项目等入市项
目的宣传推广，抓好出租率、履约率等各项指标，继续夯实“走出去”战略，一是北郊未来产业
园公司要按照时间节点，抓好首期启动区开工前期各项工作，二是继续夯实碧云服务公寓品牌输
出的基础，不断提升各项目的出租率，确保各项经营指标达到年度预算要求。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业税金及附加 52,327,931.43 97,120,350.88 -46.12
资产减值损失 4,293,752.61 -5,356,531.20 不适用
投资收益 62,828,759.25 33,686,721.89 86.51
营业外收入 14,004,498.97 4,189,742.07 234.26
经营活动产生的现金流量净额 154,557,019.05 -582,228,693.50 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -231,116,224.04 534,143,756.98 -143.27
筹资活动产生的现金流量净额 431,845,498.82 58,352,488.42 640.06
营业税金及附加:本期数较上年同期减少 4,479.24 万元，减少比例 46.12%，主要原因为本期
销售项目计提的土地增值税较少，且公司自 5 月 1 日起营改增后再无营业税计提数。
资产减值损失:本期数较上年同期增加 965.03 万元，主要原因为本期应收厂房转让款及应收
租金增加相应增加的坏账准备。
投资收益:本期数较上年同期增加 2,914.20 万元，增加比例 86.51%，主要原因为本期收到东
方证券的分红增加。
营业外收入:本期数较上年同期增加 981.48 万元，增加比例 234.26%，主要原因为本期确认
的补贴收入增加。
经营活动产生的现金流量净额:本期数较上年同期增加 7.37 亿元，主要原因为本期收到的销
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售订金有所增加，在建工程支出有所减少。
投资活动产生的现金流量净额:本期数较上年同期减少 7.65 亿元，减少比例-143.27%，主要
原因为上年同期净收回到期保本理财产品 5 亿元，本期净购入 2.8 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额:本期数较上年同期增加 3.73 亿元，增加比例 640.06%，主要
原因为上年同期支付应付股利 1.2 亿元，本期子公司收到的股东投资及净借入的银行借款增加
2.56 亿元。
2、其他
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
（2）公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
（3）经营计划进展说明
详见上文《董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析》。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产经 增加 2.85
704,380,362.15 211,163,611.08 70.02 2.56 -6.34
营业务 个百分点
酒店公寓 减少 8.13
68,201,860.27 47,074,897.71 30.98 12.27 27.27
服务业务 个百分点
增加 1.68
合计 772,582,222.42 258,238,508.79 66.57 3.35 -1.61
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少
房地产销
140,510,796.68 26,994,739.87 80.79 -0.64 201.50 12.88 个
售
百分点
房地产租 增加 7.04
563,869,565.47 184,168,871.21 67.34 3.39 -14.94
赁 个百分点
酒店公寓 减少 8.13
68,201,860.27 47,074,897.71 30.98 12.27 27.27
服务 个百分点
增加 1.68
合计 772,582,222.42 258,238,508.79 66.57 3.35 -1.61
个百分点
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率 营业收入比 毛利率比上
地区 营业收入 比上年增 比上年增
（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
增加 1.68
上海 772,582,222.42 3.35 66.57 3.35 -1.61
个百分点
(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争力是新兴城区的设计、开发、经营和管理于一体的“集成”开发能力。主要
体现在以下方面：
1、区域开发能力
公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这一
领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥开发区为核心，配之以较为完善的国际社区的开发建设，
在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先进理念，在开
发和营运上具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。
2、专业管理能力
一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事区域规划、开
发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化
的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准化体系认证，进一步增强了
公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。
3、稳健经营能力
经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、
休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米，而且，公司仍在继续加大投资性物业的建设和经
营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争中的宝贵资源，
为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
对外投资总体分析
金额单位：人民币万元
报告期内投资额 21,600
上年同期投资额
投资额增减变动数 21,600
投资额增减幅度（%） -
占被投
主要被投资公 资公司
主要经营活动 备注
司情况 权益的
比例（%）
上海由鹏资产 资产管理，物业管理，停车场（库） 注册资本金 1.5 亿元，报告期内增
100%
管理有限公司 收费 资 0.36 亿元。
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宝山工业园区相关地块的开发、
注册资本金 3 亿元，报告期内增资
建设、经营和管理；综合配套设
上海北郊未来 1.8 亿元。2016 年 5 月 12 日公司
施开发投资；房地产开发经营；
产业园开发运 60% 名称从“上海金讯资产经营有限
物业管理；实业投资；货物仓储；
营有限公司 公司”变更为“上海北郊未来产
国内贸易；投资项目的咨询代理；
业园开发运营有限公司”。
信息咨询；自有房屋租赁
(1) 证券投资情况
√适用 □不适用
证 证 占期末证
报告期损
序 券 证券 券 最初投资金额 持有数量 期末账面价值 券总投资
益
号 品 代码 简 （元） （股） （元） 比例
（元）
种 称 （%）
1 股票 601328 交通 10,286,802.50 7,541,804.00 42,460,350.89
银行
2 股票 601211 国泰 9,302,464.00 9,124,940.00 162,332,682.60 4,744,968.80
君安
3 股票 600958 东方 308,490,612.18 165,953,687.00 2,789,681,478.47 58,083,790.45
证券
期末持有的其他证券投资 /
报告期已出售证券投资损益 / / / /
合计 328,079,878.68 / 2,994,474,511.96 100% 62,828,759.25
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
实际 是否 计提
合作 实际 源并说
委托理财 委托理财 委托理财终 报酬确 收回 经过 减值 是否关 是否
方名 委托理财金额 预计收益 获得 明是否 关联关系
产品类型 起始日期 止日期 定方式 本金 法定 准备 联交易 涉诉
称 收益 为募集
金额 程序 金额
| 浦东金桥2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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