华远地产股份有限公司半年报

华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 华远地产股份有限公司 2013 年半年度报告 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 重要提示
    一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
    确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    二、公司全体董事出席董事会会议。
    三、公司半年度财务报告未经审计。
    四、公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）
    李延凌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    五、公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
    资者注意投资风险。
    六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
    否
    七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 目录 
第一节释义.4 
第二节公司简介.5 
第三节会计数据和财务指标摘要.6 
第四节董事会报告.7 
第五节重要事项.17 
第六节股份变动及股东情况.21 
第七节董事、监事、高级管理人员情况.24 
第八节财务报告（未经审计）...25 
第九节备查文件目录.91 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第一节释义
    一、释义 
    在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
    常用词语释义 
公司、本公司、华远地产指华远地产股份有限公司 
华远集团指 
本公司控股股东北京市华远集团有限公司（原名称为北京市华远集团公司） 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第二节公司简介
    一、公司信息 
    公司的中文名称华远地产股份有限公司 
公司的中文名称简称华远地产 
公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd. 
公司的法定代表人任志强
    二、联系人和联系方式 
    董事会秘书证券事务代表 
姓名窦志康谢青 
联系地址北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11号楼 
北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11号楼 
电话 [phone] 
传真 [phone] 
电子信箱 [e-mail] [e-mail]
    三、基本情况变更简介 
    公司注册地址湖北省潜江市湖滨路 21号 
公司注册地址的邮政编码 433100 
公司办公地址北京市西城区北展北街 11号华远企业中心 11号楼 
公司办公地址的邮政编码 100044 
公司网址 www.hy-online.com 
电子信箱 [e-mail]
    四、信息披露及备置地点变更情况简介 
    公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 
公司半年度报告备置地点北京市西城区北展北街 11号华远企业中心 11号楼
    五、公司股票简况 
    公司股票简况 
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 
A股上海证券交易所华远地产 600743 ST幸福
    六、公司报告期内的注册变更情况 
    报告期内注册变更情况查询索引 
公司于 2013年 6月 14日发布《关于公司注册资本变更的公告》，公司因实施 2012 年度利润分配送股方案注册资本发生变更，详见《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）刊登的公告详情。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第三节会计数据和财务指标摘要
    一、公司主要会计数据和财务指标 
    (一)主要会计数据 
单位：元币种：人民币 
主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%) 
营业收入 1,612,357,816.95 1,218,830,191.71 32.29
    归属于上市公司股东的净利润     228,422,099.01 219,518,180.63 4.06
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润    230,482,219.41 221,037,394.83 4.27
    经营活动产生的现金流量净额-223,201,957.75 864,906,848.15 -125.81
    本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%) 
归属于上市公司股东的净资产 2,993,742,869.78 2,844,349,510.17 5.25
    总资产 13,889,705,469.89 13,095,949,883.43 6.06
    (二)主要财务指标 
主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%) 
基本每股收益（元／股） 0.13 0.12 8.33
    稀释每股收益（元／股） 0.13 0.12 8.33
    扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.13 0.12 8.33
    加权平均净资产收益率（%） 7.79 8.64 减少 0.85个百分点
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.86 8.70 减少 0.84个百分点
    注：上年同期基本每股收益、稀释每股收益和扣除非经常性损益后基本每股收益均按目前股本1,817,661,006股计算而得。按上年同期股本数 1,264,459,830股计算，上年同期基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后基本每股收益均为 0.17元。
    二、非经常性损益项目和金额 
    单位：元币种：人民币 
非经常性损益项目金额 
非流动资产处置损益-11,776.97
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
179,500.78
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,974,384.60
    少数股东权益影响额 0.00
    所得税影响额 746,540.39
    合计-2,060,120.40
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第四节董事会报告
    一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 
    2013年上半年，我国 GDP同比增长 7.6%，CPI涨 2.4%，国民经济运行总体平稳。
    上半年，全国房地产开发投资 3.68万亿元，同比增长 20.3%；房屋新开工面积 9.59亿平方米，
    同比增长 3.8%；全国商品房销售面积 5.14亿平方米，同比增长 28.7%，全国商品房销售额 3.34
    万亿元，同比增长 43.2%；全国商品房待售面积 4.37 亿平方米，同比增长 39.2%；房地产开发
    企业土地购置面积 1.57亿平方米，同比下降 10.4%。房屋新开工面积二季度扭转了持续一年多
    的下降趋势，二季度房地产开发企业购买土地同比下降 1%，大大好于一季度，说明企业对市场预期看好。在 2012 年一季度市场低迷的基础上，2013 年一季度商品房销售同比大幅增长，二季度同比增幅缩小，反映市场供求总体上趋向理性平稳。中央政府以促进房地产市场平稳健康发展为目标的调控，有利于房地产市场的平稳发展。公司对房地产行业发展前景谨慎乐观。
    报告期内，公司根据对市场及政策形势的判断，在加强已进入城市的市场调研基础上，继续本着安全、稳健的经营原则安排各项目开发进度，积极研究、及时调整销售策略，加大销售力度。
    报告期内公司主要经营情况如下：
    报告期内，公司实现营业收入 16.12亿元，同比增长 32%，实现营业利润 3.24亿元，同比下降
    4%，实现净利润 2.28亿元，同比增长 4.06%。
    报告期内，公司实现开复工面积 141.4 万平方米，其中新开工 10.4 万平方米，竣工 6.8 万平方
    米。完成销售签约额 17.3 亿元，销售签约面积 15.1 万平方米。公司签约销售住宅产品的 79%
    是 144平方米以下的户型， 21%是 144平方米以上户型。
    报告期内，公司拓展土地储备的工作有所进展，新增北京密云县新项目（华远澜悦），新增土地储备规划建筑面积约 11 万平方米（含地下面积）。按照公司的计划进度，下半年公司多个项目将具备开工、开盘条件，将陆续开工、开盘，公司的可销售资源大幅度增加，将会提升公司销售业绩，公司新增土地储备的相关工作也会有所进展。
    项目开复工面积其中：新开竣工 
合计(万平方米) 141.4 10.4 6.8 
    北京华远铭悦园项目 40.2 10.4 
    西安君城三期 B区 18.8   6.8 
    西安海蓝城二期东区 20.5 
    长沙华远华中心一期 12.1 
    长沙华远华中心三期 28.3 
    长沙华远华中心四期 21.5 
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 报告期内，公司各在建和拟建项目的开发进度均按计划推进。
    报告期内主要开发项目进展情况如下：
    已完工在售项目 
北京九都汇项目(原莱太项目) 
由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%权益。项目占地面积约 1.6万平
    方米，总建筑面积约 10.04万平方米，规划性质为住宅、公寓及商业。项目于 2011年 9月全部
    竣工。截至报告期末，项目累计销售率为 96%，累计入住率为 94%。下半年将完成全部余房销售并入住。
    西安君城一期、二期、三期 A区项目 
西安君城项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约 83万平方米，规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发。
    项目一期和二期 A 区、B 区合计 37.5 万平方米已销售完成并入住；二期 C 区总建筑面积 12.6
    万平方米于 2012年 11月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为 77%，计划下半年全部售完。三期 A区总建筑面积 14万平方米，于 2012年 6月入住。截至报告期末，累计销售率为91%，计划下半年全部售完。
    西安海蓝城一期项目 
海蓝城项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有 100%权益。地上总建筑面积约34万平方米，规划性质为住宅、商业。项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。项目分两期开发，其中一期项目总建筑面积
    17.9万平方米，已于 2012年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 74%，计划下半年全
    部售完。
    青岛汤米公馆项目(原汇丰名车世界项目) 
项目位于青岛市市北区福州路，由青岛华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有 51%权益。
    项目占地面积 1.5万平方米，总建筑面积 8.7万平米，功能为公寓、商场。项目于 2011年 3月
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 78%，计划下半年全部售完。
    在建项目 
北京华远铭悦园项目 
该项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 99%权益。总建筑面积 40.2 万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计总建筑面积 19 万平方米
    （其中地上建筑面积 15.7万平方米）。
    截至报告期末，项目已全部开工，其中，报告期内新开工 10.4万平方米。
    截至报告期末，限价房在按计划进行外立面施工；定向安置房在按计划进行消防等各专业施工；商品房在按计划进行结构及各专业施工。
    截至报告期末，项目累计销售率为 40%，下半年继续销售。
    西安君城三期 B区项目 
三期 B区总建筑面积约 18.8万平方米，于 2011年 6月 28日开工（至此西安君城项目已全部开
    工）。其中北区已于 6月完成竣工验收，计划 8月开始办理入住；南区在按计划进行各专业施工，计划 9月竣工。截至报告期末，项目累计销售率为 71%。
    西安海蓝城二期项目 
二期项目总建筑面积约 27.1 万平方米，分东西两区。其中项目东区约 20.5 万平方米已于 2012
    年 5月开工、10月开盘销售。截至报告期末，项目东区在按计划进行地上结构施工，预计 2014年竣工，累计销售率为 32%。项目西区约 6.6万平方米计划在下半年开工。
    长沙华远华中心一期项目 
长沙华远华中心项目（原金外滩项目）紧邻长沙市湘江大道，占地总面积 11.49 万平方米，规
    划总建筑面积约 120 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区，北区已基本完成拆迁，将分五期进行建设开发；南区尚未启动拆迁，在继续控规方案研究。其中：
    一期项目规划建筑面积 12.1 万平方米，为总高 198 米的超高层高档公寓及商场。项目于 2010
    年 11月开工，2012年 4月开盘销售、6月完成主体结构封顶，2013年 5月完成外立面施工。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 截至报告期末，在按计划进行精装修及各专业施工，项目住宅累计销售率为 63%，计划 11月竣工入住。
    长沙华远华中心三、四期项目
    三、四期项目总建筑面积约 49.8万平方米，由主楼 263米高的一组超高层大厦及七层裙楼组成，
    功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年 5月开工，截至报告期末正在按计划进行基础施工。其中部分商场（地上地下总建筑面积约 10.7 万平方米）于 2012 年 3 月签约整售
    给长沙海信广场有限公司。截至报告期末，在按计划进行地下结构施工，整组大厦计划于 2016年竣工。酒店拟于 2017年投入使用。
    拟建项目 
北京华远铭悦好天地项目 
2012年 12月 31日通过竞买方式新获取的项目。项目位于北京市通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，规划总建筑面积约 15.9万平方米（最终以规划审批的面积为准），包含保障房约 6.4万
    平方米（其中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米），写字楼及商业约 5.8 万平
    方米，其余为地下车库等附属配套设施。该项目由北京华和房地产开发有限公司负责开发，公司拥有 100%权益。截至报告期末，项目正在办理规划报审和设计等工作，6月已开始施工现场清理，计划下半年开工建设并开盘。
    北京澜悦项目 
今年 2月 28日通过挂牌出让方式获取的新项目，位于北京市密云县密云镇，净用地 50431平方米，总建筑面积约 11万平方米（最终以规划审批的面积为准）。在 9.2万平方米的地上面积中，
    含住宅 74020平方米（其中限价商品住房 15220平方米），文化娱乐 17976平方米；居住容积率
    2.0。截至报告期末，项目在积极推进规划设计和前期手续办理工作，计划下半年开工建设。
    西安锦悦项目 
2012 年 11 月通过竞买方式获取的项目，位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，交通条件较为便捷，规划总建筑面积约 17 万平方米（其中地上建筑面积 12.2 万
    平方米，最终以规划审批的面积为准），规划性质为住宅及商业，由公司 100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。项目已于 2013年 3月开始售楼处及示范区施工，计划三季度开工、开盘，2015年竣工。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 长沙华远华中心二、五期项目 
    截至报告期末，项目北区二、五期在按计划进行规划方案设计和拆迁等工作，待规划设计、报
    建及拆迁等工作完成后陆续开工建设。
    (一)主营业务分析
    1、财务报表相关科目变动分析表 
    单位：元币种:人民币 
科目本期数上年同期数变动比例（%） 
营业收入 1,612,357,816.95 1,218,830,191.71 32.29 
    营业成本 933,106,042.98 540,966,386.49 72.49 
    销售费用 57,555,446.50 39,070,801.35 47.31 
    管理费用 77,334,986.06 59,961,763.24 28.97 
    财务费用 4,680,429.11 5,526,821.55 -15.31 
    经营活动产生的现金流量净额-223,201,957.75 864,906,848.15 -125.81 
    投资活动产生的现金流量净额-74,158,872.91 -12,562,848.78 不适用
    筹资活动产生的现金流量净额-566,487,900.48 -220,026,591.94 不适用
    营业收入变动原因说明：项目结算收入增加 
营业成本变动原因说明：项目结算收入增加相应结算成本增加 
销售费用变动原因说明：项目销售推广费用增加及预售收入增长 
管理费用变动原因说明：公司经营发展所致 
财务费用变动原因说明：计入当期损益融资费用略减 
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增项目及在施项目投入增加 
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对外投资较上年同期增加 
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还借款及利息所致
    2、其它 
    (1)经营计划进展说明 
公司的长期发展目标是要努力成为一个全国性、令人尊敬的品牌房地产运营商（发展商）。围绕这一战略目标，公司制定了清晰明确的区域发展、土地储备、资本和财务发展策略、项目开发策略和公司管理策略，并分解为年度经营计划逐步推进。报告期内，公司在各个方面都取得了一定进展：
    1）报告期内，公司在北京、西安、长沙取得了积极的进展，北京新增加了土地储备，北京、西安、长沙、青岛等地各个项目都在按计划进行，新项目拓展工作也在进行中。2013年新开工、华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 开盘项目多集中在下半年，所以，新开工、开盘、销售签约将会在下半年有较大增长，全年经营计划基本可以完成。
    2）面对房地产调控政策下地产企业严峻的融资环境，公司积极拓宽融资渠道，充分利用公司三十年来诚信经营的良好信誉和大股东的支持，通过银行、信托、基金等多种融资方式融资，保证了公司经营业务的正常运行和资产结构的健康安全。
    3）截止 6月末，公司预收账款 41.54亿元，约为 2012年营业收入的 134%，随着已销售的项目
    陆续竣工结算，预收账款将陆续转为结算收入，为公司未来业绩的实现提供了保证。
    2013年下半年，公司将坚持稳健经营原则，积极研究市场及政策环境的变化趋势，合理安排各项目的投资建设节奏，及时调整销售策略并采取各种灵活的销售措施，努力加快各项目销售进度与资金周转速度，优化财务资源配置、提高资金使用效率，降低财务风险，实现年度预期收益，以保证公司的长期稳步发展。
    (二)行业、产品或地区经营情况分析
    1、主营业务分行业、分产品情况 
    单位:元币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业营业收入营业成本毛利率（％） 
营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%) 
毛利率比上年增减（%） 
房地产业 1,607,752,994.41 933,106,042.98 41.96 31.98 72.49 减少 13.63个百分点
    主营业务分产品情况 
分产品营业收入营业成本毛利率（％） 
营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%) 
毛利率比上年增减（%） 
开发产品 1,565,009,103.00 920,215,278.72 41.20 32.23 74.21 减少 14.17个百分点
    出租房产 42,743,891.41 12,890,764.26 69.84 23.41 1.16 增加 6.63个百分点
    2、主营业务分地区情况 
    单位:元币种:人民币 
地区营业收入营业收入比上年增减（％） 
华北地区 459,842,566.41 -47.47
    华东地区 46,950,907.00 62.16
    西北地区 1,100,959,521.00 250.76
    (三)核心竞争力分析 
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌竞争力强，具有项目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞争力：
    1、广泛的品牌影响力 
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 公司控股股东华远集团从 20世纪 80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了"华远"这一北京房地产市场上的一线品牌。华远地产承继了这一品牌，自 2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇等多个高品质项目。并在青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、长沙华远华中心等项目，具有广泛的品牌影响力和美誉度。
    2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富 
    华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司的骨干精英经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。
    3、战略清晰，管理规范 
    公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理策略，确保十二五期间公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。
    4、良好的企业资信和融资能力 
    华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工商局评选为"守信企业"、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用 A级企业、中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的"北京地产资信 20强"等。良好的信誉使得公司能够持续从银行、信托、基金等方式多渠道融资，在资本市场对房地产企业暂未开放的情况下确保公司仍然能取得充足的项目开发资金，保障公司的良好运营与发展。
    (四)投资状况分析
    1、对外股权投资总体分析 
    报告期内对外投资情况 
                                                 单位：元 
报告期内对外投资额             31,780,000.00 
    上年同期对外投资额             17,500,000.00 
    对外投资额增减变动金额             14,280,000.00 
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 对外投资额变动比例（%） 81.60 
    被投资的公司情况 
被投资的公司名称主要经营业务占被投资公司的权益比例（%） 
北京圣瑞物业服务有限公司物业服务 20.00 
    北京嘉里华远房地产开发有限公司房地产开发 29.00 
    长沙海信广场实业有限公司商品销售 35.00 
    北京锦程上德投资中心(有限合伙)投资管理、咨询 1.00 
    北京盛同华远房地产投资有限公司房地产经纪 4.40 
    北京盛同联行房地产经纪有限公司房地产经纪 4.40 
    北京市城远市政工程有限公司工程施工 2.24 
    上海中城联盟投资管理有限公司实业投资、资产管理 2.06 
    上海建银精瑞资产管理有限公司资产管理、股权投资管理 4.00 
    上海伍翎投资中心（有限合伙）实业投资、投资咨询、投资管理 7.89
    2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 
    (1)委托理财情况 
    本报告期公司无委托理财事项。
    (2)委托贷款情况 
    本报告期公司无委托贷款事项。
    3、募集资金使用情况 
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    4、主要子公司、参股公司分析
    （1）主要子公司情况 
    单位：万元 
公司名称业务性质 
主要产品 
或服务 
注册 
资本 
持股比例(%) 
总资产净资产净利润 
北京金秋莱太房地产开发有限公司房地产开发九都汇项目 10 100 82,133.62 32,560.80 11,348.81
    西安万华房地产开发有限公司房地产开发君城项目 35638 99 187,731.55 57,567.16 10,215.98
    西安曲江唐瑞置业有限公司房地产开发海蓝城项目 5000 100 112,081.23 10,747.77 6,519.09
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告     （2）本期新纳入合并范围的子公司 
    单位：元 
名称期末净资产本期净利润 
北京馨悦致远房地产开发有限公司 
20,004,695.06 
    4,695.06 
    北京华远锦程投资管理有限公司 
2,000,547.51
    547.51 
    长沙嘉华昌远商业管理有限公司 
500,000.00
    5、非募集资金项目情况 
    单位:万元币种:人民币 
项目名称项目金额项目进度 
本报告期 
投入金额 
累计实际 
投入金额 
项目收益情况 
通州铭悦项目 376,439 在建、部分在售 27,171 265,849 尚未结算收益西安君城项目 299,367 在建、部分在售 41,055 280,433 68,749西安海蓝城项目 242,685 在建、部分在售 26,003 161,529 6,917长沙华中心项目 943,878 在建、部分在售 74,421 343,426 尚未结算收益西安锦悦项目 140,717 在建 41,487 41,487 尚未结算收益通州铭悦好天地项目 180,624 在建 109,002 109,002 尚未结算收益密云澜悦项目 78,348 在建 33,669 33,669 尚未结算收益
    二、利润分配或资本公积金转增预案 
    (一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 
报告期内经 2013年 4月 12日召开的公司 2012年度股东大会审议通过了公司 2012年度利润分配方案，本次分配以公司总股本 1,580,574,788股为基数，向全体股东每 10股派送红股 1.5股，
    派发现金股利 0.5 元（含税，红股和现金红利均须代扣代缴个人所得税。根据持股主体和持股
    期限的不同，扣税后每 10股派发现金红利分别为 0.4元、0.3元或 0.1元），共计派发现金股利 
    79,028,739.40元（含税），红股 237,086,218 股。剩余未分配利润结转以后年度分配。实施后公
    司总股本为 1,817,661,006股，增加 237,086,218股。该利润分配方案于 2013月 5月 3日全部实施完毕。
    三、其他披露事项 
    青岛华安房地产开发有限公司房地产开发 
汤米公馆 
项目 1000 51 20,563.77 13,761.71 821.92
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 (一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 
√不适用 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第五节重要事项
    一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 
    本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
    二、破产重整相关事项 
    本报告期公司无破产重整相关事项。
    三、资产交易、企业合并事项 
    √不适用
    四、公司股权激励情况及其影响 
    √不适用
    五、重大关联交易 
    (一)与日常经营相关的关联交易
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
    事项概述查询索引 
本公司的控股子公司长沙橘韵投资有限公司拟向北京银行股份有限公司销售长沙市华远·华中心项目北区五期 T3座 8-21层、T2座 8-21层和 1层部分区域，用于北京银行长沙分行营业办公用楼，销售总建筑面积不超过 50平方米，总金额不超过 10亿元。
    2013年 4月 27日（原公告）和 5月 3日（更正公告）公告于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 
(二)关联债权债务往来
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
    事项概述查询索引 
本公司的全资子公司北京市华远置业有限公司向本公司的第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司借款
    2.7亿元，借款期限为一年，借款利率为 10.5%。
    2013年 6月 20日公告于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
    2、临时公告未披露的事项 
    单位：万元币种：人民币 
向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金 
关联方关联关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额北京市华远集团有限公司控股股东 144,000 52,475 196,475合计 144,000 52,475 196,475报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 （元） 
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元） 0
    六、重大合同及其履行情况 
    (一)托管、承包、租赁事项 
√不适用 
(二)担保情况 
单位:万元币种:人民币 
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 13,140报告期末对子公司担保余额合计（B） 159,680公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 
担保总额（A+B） 159,680担保总额占公司净资产的比例(%) 53.34
    其中：
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 149,687担保总额超过净资产 50％部分的金额（E） 9,993上述三项担保金额合计（C+D+E） 159,680截止报告期末，公司除以上担保及日常业务必须的为购房客户提供的按揭担保之外，公司及控股子公司无对外担保事项；控股子公司未对公司提供担保；控股子公司之间提供的担保详见财务报告附注七、（五）、2。
    (三)其他重大合同或交易
    1、关于西安君城项目有关事项的补充说明：相关内容详见公司 2012 年年度报告第六节、七、
    （三）其他重大合同。
    2、关于长沙华远华中心酒店项目的说明：长沙华远华中心项目四期规划建设一座五星级酒店，
    2011年 9月公司第五届董事会第三十次会议决议同意公司的控股子公司长沙橘韵投资有限公司（以下简称“长沙橘韵”）与香港嘉里集团控股的香港香格里拉中国有限公司（以下简称“香格里拉”）共同投资设立香格里拉酒店有限公司（以下简称“酒店公司”），注册资本 6000万美元，长沙橘韵持有 20%股权。酒店公司将在长沙华远华中心投资开发五星级酒店（详见 2011 年 9 月10日公司公告）。事后双方就合作细节进行洽谈，由于双方未能达成一致，2013年 3月双方同意终止合作。2013年 4月，长沙橘韵与美国凯悦国际酒店集团控股的凯悦国际酒店管理（北京）华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 有限责任公司（以下简称“凯悦”）签署《酒店管理合同》及附属协议，长沙橘韵委托凯悦管理在长沙华远华中心四期建设开发的五星级酒店——长沙君悦酒店。目前酒店正在施工建设中，预计 2017年开业。
    七、承诺事项履行情况 
    (一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
承诺背景 
承诺类型承诺方承诺内容 
承诺时间及期限 
是否有履行期限 
是否及时严格履行 
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 
如未能及时履行应说明下一步计划 
与股改相关的承诺 
股份限售 
北京市华远集团有限公司 
本次重大资产重组暨股权分置改革完成后，所持有的本公司有限售条件的流通股自股权分置改革方案实施之日起 60个月内不上市交易或者转让 
2008年 8月28 日-2013年 8 月 28日 
是是 
解决同业竞争 
北京市华远集团有限公司 
华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益 
2008年 8月28日，长期否是 
其他北京市华远集团有限公司 
在股权分置改革实施后，将根据相关法律法规，适时提议启动本公司股权激励计划 
2008年 8月28日，长期否否 
本公司仍在计划适时启动新的资本市场融资方案，按照相关法规融资与股权激励计划不能同时进行。
    待本公司新的融资计划实施结束后，将适时提议启动本公司股权激励计划。
    其他北京华远浩利投资股份有限公司 
在 36个月限售期满后，所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行 
2008年 8月28日，长期否是 
与重大资产重组相关的承诺 
解决同业竞争 
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京市华远国际旅游有限公司 
避免同业竞争 2008年 8月 28日，长期否是 
解决关联交易 
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京市华远国际旅游有限公司 
减少及规范关联交易 2008年 8月 28日，长期否是 
股份限售北京市华远集团有限公司严守新增股份的锁定期 
2008年 8月 28日，60个月是是 
其他 
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京市华远国际旅游有限公司 
与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文” 
2008年 8月 28日，长期否是 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告    八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
    人处罚及整改情况 
公司及董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份股东、实际控制人在报告期内均未受到监管部门的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所公开谴责。
    九、公司治理情况 
    报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规和公司内控制度认真、诚信、勤勉地履行了职责，董事会及下设的审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会对公司日常经营管理进行决策，监事会对公司财务和董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，向股东会负责并报告。公司董事会审计委员会下设的内审部按照公司《内审工作制度》实施内部审计，有效加强内部控制和监督，规范公司经营行为，控制经营风险。公司控股股东亦严格履行在重大资产重组中作出的与公司"五分开"承诺和不竞争承诺等相关承诺，除了依法行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。
    报告期内，公司严格按照《内部控制手册》及相关公司各项规章制度及内部控制各项程序实施各项管理和业务活动，有效防范风险。公司治理规范，符合国家各项法律法规要求。公司将继续不断完善公司的法人治理结构和治理水平，确保公司规范运作。
    报告期内，公司遵循投资者管理制度和信息披露相关制度，完善公司与投资者的各个沟通渠道，设置专门邮箱，由专人负责接待投资者来人来电来信咨询，关注媒体有关公司的各类信息，公司网站投资者管理专栏及时更新相关内容，在遵守上市公司信息披露相关规定的基础上，认真回答投资者的问题，公司还于 2012年年度报告披露之后举办了网上业绩交流会，由公司董事会和管理层与投资者就公司业绩及经营情况进行了充分交流，让投资者充分了解公司情况，与投资者保持了良好的沟通。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第六节股份变动及股东情况
    一、股本变动情况 
    (一)股份变动情况表
    1、股份变动情况表 
    单位：股 
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后 
 数量比例(%)发行新股送股 
公积金转股其他小计数量 
比例(%)
    一、有限售条件
    股份 728,150,373 46.069 109,222,556 109,222,556 837,372,929 46.069
    1、国家持股
    2、国有法人持
    股 728,150,373 46.069 109,222,556 109,222,556 837,372,929 46.069
    3、其他内资持
    股 
其中：境内非国有法人持股 
      境内自然人持股
    ４、外资持股 
    其中：境外法人持股 
      境外自然人持股
    二、无限售条件
    流通股份 852,424,415 53.931 127,863,662 127,863,662 980,288,077 53.931
    1、人民币普通
    股 852,424,415 53.931 127,863,662 127,863,662 980,288,077 53.931
    2、境内上市的
    外资股
    3、境外上市的
    外资股
    4、其他
    三、股份总数 1,580,574,788 100.000 237,086,218 237,086,218 1,817,661,006 100.000
    2、股份变动情况说明 
    报告期内公司于 2013年 5月完成 2012年度利润分配方案，以公司总股本 1,580,574,788股为基数，向全体股东每 10股派送红股 1.5股，实施后公司总股本为 1,817,661,006股，增加 237,086,218
    股。
    (二)限售股份变动情况 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 单位：股 
股东名称期初限售股数 
报告期解除限售股数 
报告期增加 
限售股数 
报告期末 
限售股数限售原因解除限售日期北京市华远集团有限公司 728,150,373 0 109,222,556 837,372,929依照重大资产重组暨股改中的限售承诺 
2013年 8月 28日 
合计 728,150,373 0 109,222,556 837,372,929 //
    二、股东情况 
    (一)股东数量和持股情况 
单位：股 
报告期末股东总数 36,734前十名股东持股情况 
股东名称股东性质持股比例(%)持股总数 
报告期内增减 
持有有限售条件股份数量 
质押或冻结的股份数量 
北京市华远集团有限公司国有法人 46.069 837,372,929 109,222,556 837,372,929 质押 837,372,928 
    北京华远浩利投资股份有限公司 
境内非国有法人 10.058 182,829,024 23,847,264 0 
    质押 182,829,024 
北京京泰投资管理中心国有法人 9.008 163,727,484 21,355,759 0 无 0 
    北京首创阳光房地产有限责任公司国有法人 9.008 163,727,483 21,355,759 0 无 0 
    名流置业集团股份有限公司境内非国有法人 3.239 58,877,897 7,679,726 0 
    质押 58,865,625 
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 
境内非国有法人 0.580 10,541,596 1,374,991 0 无 0 
    张跃军境内自然人 0.216 3,925,528 3,925,528 0 
    质押 3,925,528 
潜江市国有资产监督管理委员会办公室           国有法人 0.169 3,071,225 400,595 0 无 0 
    崔晓东境内自然人 0.145 2,626,529 342,591 0 无 0 
    赵天成      境内自然人 0.115 2,098,497 2,098,497 0 
    质押 2,098,497 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量 
北京华远浩利投资股份有限公司 182,829,024 人民币普通股 182,829,024 
北京京泰投资管理中心 163,727,484 人民币普通股 163,727,484 
北京首创阳光房地产有限责任公司 163,727,483 人民币普通股 163,727,483 
名流置业集团股份有限公司 58,877,897 人民币普通股 58,877,897 
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 10,541,596 人民币普通股 10,541,596 
华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 张跃军  3,925,528 人民币普通股 3,925,528 
潜江市国有资产监督管理委员会办公室        3,071,225 人民币普通股 3,071,225 
崔晓东  2,626,529 人民币普通股 2,626,529 
赵天成   2,098,497 人民币普通股 2,098,497 
于秋彦   2,079,606 人民币普通股 2,079,606 
上述股东关联关系或一致行动的说明 
北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间以及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
    前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
单位:股 
有限售条件股份可上市交易情况序号 
有限售条件 
股东名称 
持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量 
限售条件 
1 北京市华远集团有限公司 837,372,929 2013年 8月 28日 109,222,556 
自公司股改方案实施之日起 60 个月内不上市交易或转让
    三、控股股东或实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告 第七节董事、监事、高级管理人员情况
    一、持股变动情况 
    (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 
  报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
    本报告期内公司无董事、监事、高管人员变动。
    华远地产股份有限公司 2013年半年度报告    二、公司基本情况 
    华远地产股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）前身系湖北幸福实业股份有限公司（以下简称"幸福实业"）。幸福实业于 1996 年 8 月经湖北省人民政府以"鄂政函（84）号"文批准，由原幸福服装厂改组并
    以社会募集方式设立的股份有限公司。幸福实业于 1996年经中国证券监督管理委员会"证监发审字（1996）
    155号"文批准发行社会公众股 2,000万股，并于 1996年 9月 9日在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为 600743。注册资本为 8,000万元。
    1997 年度，幸福实业实施了 10 送 4.95 转增 5.05的利润分配及资本公积转增股本方案，股本增至 16,000
    万元。
    1998年度，幸福实业实施了 10配 1.5的配股方案，并在配股后进行了 10送 3股转增 4股的利润分配及资
    本公积转增股本方案，使幸福实业总股本由 16,000万元增至 31,280万元。
    2007年 2月，幸福实业与北京市华远地产股份有限公司（以下简称"原北京华远"）及名流投资集团有限公司（以下简称"名流投资"）签订了《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》；2007 年 3 月 1日幸福实业与原北京华远及名流投资、名流置业集团股份有限公司（以下简称"名流置业"）签订《关于〈资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书〉的补充协议书》；2007年 10月 22日幸福实业与原北京华远及名流投资、名流置业签订《〈资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书〉的补充协议书