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华远地产2016年半年度报告 下载公告
公告日期:2016-08-17
2016 年半年度报告
公司代码:600743                           公司简称:华远地产
                      华远地产股份有限公司
                        2016 年半年度报告
                                      重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
     整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人孙秋艳、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人(会计主管人员)李延凌
     声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 前瞻性陈述的风险声明
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投
资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 3
第二节     公司简介............................................................................................................................. 3
第三节     会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节     董事会报告. ........................................................................................................................ 5
第五节     重要事项........................................................................................................................... 20
第六节     股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节     优先股相关情况 ............................................................................................................... 27
第八节     董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27
第九节     公司债券相关情况 ........................................................................................................... 28
第十节     财务报告........................................................................................................................... 31
第十一节   备查文件目录 ................................................................................................................. 108
                                                                2 / 108
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                                      第一节          释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
公司、本公司、华远地产         指      华远地产股份有限公司
华远集团                       指      本公司控股股东北京市华远集团有限公司
华远置业                       指      本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
                                 第二节         公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                           华远地产股份有限公司
公司的中文简称                           华远地产
公司的外文名称                           Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写                       Hua Yuan Property
公司的法定代表人                         孙秋艳
二、 联系人和联系方式
                            董事会秘书                                证券事务代表
姓名            张全亮                                     谢青
联系地址        北京市西城区北展北街11号华远企业           北京市西城区北展北街11号华远企业
                中心11号楼                                 中心11号楼
电话            010-68036966                               010-68036688-526
传真            010-68012167                               010-68012167
电子信箱        zhangql@hy-online.com                      xieq@hy-online.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                             北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                             北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                 www.hy-online.com
电子信箱                                 ir@hy-online.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称           《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点               北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
五、 公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所       股票简称             股票代码      变更前股票简称
      A股            上海证券交易所       华远地产             600743            ST幸福
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六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期                 2016年4月14日
统一社会信用代码
报告期内注册变更情况查询索引 公司于2016年4月14日取得北京市工商行政管理局下发的三证
                             合一版营业执照,原工商营业执照、组织机构代码证和税务登
                             记证三证合为一证,统一社会信用代码为911100001836721320
                             ,详见北京市企业信用信息网(www.qyxy.baic.gov.cn)
                       第三节      会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                              单位:万元 币种:人民币
                                       本报告期                         本报告期比上年
           主要会计数据                                   上年同期
                                       (1-6月)                         同期增减(%)
营业收入                                  396,059.34       218,872.08             80.95
归属于上市公司股东的净利润                 24,422.01        13,251.96             84.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                           24,156.72        14,023.87             72.25
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额               -177,289.45        38,946.41           -555.21
                                                                        本报告期末比上
                                       本报告期末         上年度末
                                                                        年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产                447,608.22       437,727.49              2.26
总资产                                  2,388,938.63     2,155,258.13             10.84
(二)    主要财务指标
                                        本报告期                     本报告期比上年同期
          主要财务指标                                  上年同期
                                      (1-6月)                           增减(%)
基本每股收益(元/股)                        0.134          0.073                 83.56
稀释每股收益(元/股)                        0.134          0.073                 83.56
扣除非经常性损益后的基本每股收益
                                               0.133         0.077                72.73
(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                      5.43%         3.37%    增加2.06 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
                                               5.37%         3.57%    增加1.80 个百分点
产收益率(%)
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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                                       2016 年半年度报告
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                   非经常性损益项目                              金额         附注(如适用)
非流动资产处置损益                                                 3,450.70 第十节、七、37、
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有                13,875.13 第十节、七、35
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                           3,137,219.61   第十节、七、37、
其他符合非经常性损益定义的损益项目                             2,696,836.27   第十节、七、36
少数股东权益影响额                                                79,945.36
所得税影响额                                                 -3,278,359.10
合计                                                           2,652,967.97
                                 第四节       董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
   2016 年上半年,我国 GDP 同比增长 6.7%,国民经济继续平稳发展。房地产形势延续去年末态
势持续向好,库存压力有所缓解,但因不同区域政策及市场情况等因素,城市仍存在分化,一线
及部分重点二线城市房地产市场热度显著回升,市场表现强于三四线城市。
   投资方面,2016 年上半年开发商投资较 2015 年下半年较为放开,投资增速仍较缓。2016 年
上半年房地产开发投资完成额 46,631 亿元,同比增长 6.1%;上半年新开工房屋面积 77,537 万平
方米,土地购置面积 9,502 万平方米。销售方面,2016 年上半年全国商品房销售面积 64,302 万
平方米,同比增长 27.9%,销售额 48,682 亿元,同比增长 42.1%。根据中国房地产指数系统百城
价格指数,2016 年 6 月,全国 100 城市(新建)住宅平均价格为 11,816 元/平方米,同比上涨 11.18%。
   2016 年上半年,公司主要业务所在城市的市场基本情况如下:
   北京:2016 年 1-6 月商品房销售额 2,465.30 亿元,销售面积 918.08 万平方米,同比分别增
长 81.1%和 48.1%;此外,截至 2016 年 6 月末,北京市商品房出清周期为 13.83 个月,较去年同
期缩短 6.63 个月,供求情况大为改善,市场前景乐观。
   西安:2016 年 1-6 月商品房销售额 800.03 亿元,销售面积 1,001.88 万平方米,同比分别增
长 37.9%和 40.2%;销售去化虽仍面临压力,但从 2016 年年初以来,去化周期已大幅降低,截至
2016 年 6 月末,去化周期为 18.17 个月。
   长沙:2016 年 1-6 月商品房销售额 674.53 亿元,销售面积 886.21 万平方米,同比分别增长
41.7%和 33.4%;从 2016 年 4 月,长沙商品房去化压力有所缓解,截至 2016 年 6 月末,商品房去
化周期 17.18 个月,较去年同期缩短 7.66 个月。
   天津:2016 年 1-6 月商品房销售额 1,536.64 亿元,销售面积 1,228.12 万平方米,同比分别
增长 122.4%和 105.4%,商品房成交量创新高。(以上统计数据来自中指数据库)。
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         报告期内,公司实现营业收入 39.61 亿元,同比增长 80.95%,实现归属于上市公司股东的净
利润 2.44 亿元,同比增长 84.29%。报告期内,公司实现开复工面积 163.7 万平方米,竣工 18.2
万平方米。完成销售签约额 35.84 亿元,同比增长 50.91%,销售签约面积 24.49 万平方米,同比
增长 29.10%。报告期内公司房地产项目开发情况如下:
1.       报告期内房地产储备情况
                                                                                                  合作开发项目       合作开发
                            持有待开发         一级土地        规划计容           是/否
    序    持有待开发土                                                                            涉及的面积           项目的
                            土地的面积         整理面积        建筑面积         涉及合作
    号      地的区域                                                                                (平方米)         权益占比
                              (平方米)         (平方米)        (平方米)         开发项目
                                                                                                  (建筑面积)           (%)
          北京门头沟项
    1                              27,641                             96,744         是                  96,744
          目*
          北京石景山苹
    2                              35,245                            123,357         否
          果园项目
          北京通州区西
    3     小马一级土地                            66,905             103,788         是                 103,788
          整理项目
    4     西安枫悦项目          92,423.97                            323,272         否
          长沙华中心二
    5                              13,010                             80,204         是                  80,204
          期项目
          长沙华中心项
    6                              53,000                            109,000         是                 109,000
          目南区
注:1、报告期内房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径;
    2、北京门头沟项目为公司与多家房企共同出资组建的北京兴佰君泰房地产开发有限公司所开
发的项目,公司不负责操盘,持有项目公司 21%权益。
2.       报告期内房地产开发投资情况
                                                                                            单位:万元 币种:人民币
                                                              项目
                                  在建项目/      项目                     总建筑      在建建       已竣工                报告期
序       地              经营                               规划计容
               项目               新开工项目   用地面积                   面积        筑面积       面积       总投资额   实际
号       区              业态                               建筑面积
                                  /竣工项目     (平方米)                  (平方米)   (平方米)      (平方米)              投资额
                                                            (平方米)
                       住宅、
         北            保障
1             铭悦园              竣工项目       129,029      311,808     401,874                  401,874     369,394    4,967
         京            房、配
                       套商业
                       保障
         北   铭悦好   房、商
2                                 竣工项目        59,119      122,798     158,229                  158,229     199,267    6,544
         京   天地     业、办
                       公
                       住宅、
         北            配套商
3             澜悦                竣工项目        45,181       91,996     110,527                  110,527      93,480    1,938
         京            业、保
                       障房
         北            住宅、
4             和墅                在建项目        99,000      148,500     188,314         1,921    186,393     205,009   12,158
         京            保障房
         北
5             华中心   综合体     在建项目        70,431      201,697     302,892     302,892                  501,981   19,837
         京
         北            办公、
6             西红世              在建项目        40,904      122,714     163,514     163,514                  261,753   17,727
         京            商业
              海蓝城
         西            住宅、
7             一、二              竣工项目       132,517      342,820     437,179                  437,179     236,034    3,347
         安            商业
              期
                                                           6 / 108
                                               2016 年半年度报告
     西     海蓝城     住宅、
8                                 竣工项目    59,896      166,619   208,541             208,541
     安     三期       商业
     西     海蓝城     住宅、
9                                 竣工项目    34,867       88,843   132,945             132,945   411,948    39,609
     安     四期       商业
     西     海蓝城     住宅、
10                                在建项目    63,962      220,391   310,596   310,596
     安     五期       商业
     西     海蓝城
11                     住宅       在建项目    53,160      166,191   209,091   209,091             127,615     1,697
     安     六期
     西     锦悦一     住宅、
12                                竣工项目    34,807      121,824   170,331             170,331   98,487
     安     期         商业
                                                                                                             16,114
     西     锦悦二     办公、
13                                在建项目    10,386       57,123   63,295    63,295              54,757
     安     期         商业
     长     华中心     住宅、
14                                在建项目
     沙     三期       商业
                       商业、                 29,341      394,610   502,260   152,013   350,247
     长     华中心
15                     办公、     在建项目                                                        631,931    50,418
     沙     四期
                       酒店
     长     华中心     商业、
16                                在建项目     9,888       68,857   98,895    98,895
     沙     五期       办公
     天     波士顿
17                     住宅       在建项目    55,295      110,588   135,588   135,588             96,988     10,700
     津     43#地
     天     波士顿     住宅、
18                                竣工项目    79,172      158,345   196,800             196,800
     津     44#地      商业
                                                                                                  153,377     4,188
     天     波士顿
19                     商业       在建项目    12,802       23,044   14,640    14,640
     津     37#地
3.   报告期内房地产销售情况
序                                                                             可供出售面积        已预售面积
          地区                  项目                   经营业态
号                                                                               (平方米)          (平方米)
1    北京            铭悦园                  住宅、保障房、配套商业                      7,900              3,817
2    北京            铭悦好天地              保障房、商业、办公                         12,538              5,216
3    北京            澜悦                    住宅、配套商业、保障房                      1,324              1,324
4    北京            和墅                    住宅、保障房                               29,838              4,358
5    北京            华中心                  保障房、住宅、商业、酒店                   164,412
6    北京            西红世                  公寓、办公、商业                           75,517              26,020
7    西安            君城                    商业、剩余车位                             21,016              2,675
8    西安            海蓝城一期              住宅、商业                                 15,821              2,601
9    西安            海蓝城二期东区          住宅、商业                                 30,866              1,369
10   西安            海蓝城二期西区          住宅、商业                                 29,119              20,929
11   西安            海蓝城三期              住宅、商业                                 114,907             20,869
12   西安            海蓝城四期              住宅、商业                                 55,645              3,987
13   西安            海蓝城五期              住宅、商业                                 289,048             10,049
14   西安            锦悦一期                住宅、商业                                 66,922              15,737
15   西安            锦悦二期                商业、办公                                 61,683              15,751
16   长沙            华中心一期              住宅、商业                                     472
17   长沙            华中心三期              住宅、公寓、商业                           147,199             10,568
18   长沙            华中心四期              商业、办公、酒店                           54,214              31,027
19   天津            波士顿 44#地项目        住宅、商业                                 43,738              12,278
20   天津            波士顿 43#地项目        住宅、商业                                 129,122             55,853
注*:可供出售面积和已预售面积均按报告期口径填报。
                                                       7 / 108
                                           2016 年半年度报告
4.     报告期内房地产出租情况
     截至报告期末,公司可用于出租的主要房产面积共计约 9.79 万平方米,已出租面积约为 7.21
万平方米,出租率约为 73.60%,1~6 月完成租金收入 2,741.14 万元。其中,5 年以上长期租约
收入 2,180.30 万元,占总租金收入的 79.54%。
                                      可出租面积             已出租面积        租金收入
                期限                                                                        出租率
                                      (平方米)             (平方米)        (万元)
          长期租约(5 年以上)                61256.19              61256.19      2180.30         100%
          中期租约(3~5 年)                 10167.09              10167.09       522.42         100%
          短期租约(3 年以内)                26481.23                635.71        38.43        2.40%
                合计                        97904.51              72058.99      2741.15       73.60%
     注:1.长期租约和中期租约均为商业和写字楼,短期租约为写字楼和少量住宅散房。
          2.公司出租物业主要位于北京和长沙,西安有部分商业、写字楼物业。
          3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
          4.长沙华中心四期自持写字楼 6 月竣工,增加自持面积 3.32 万平方米(其中约 0.8 万平方米已出租),
          正在招租中,导致出租率下降。
(一) 主营业务分析
1    财务报表相关科目变动分析表
                                                                                 单位:元 币种:人民币
科目                                        本期数                  上年同期数            变动比例(%)
营业收入                                 3,960,593,389.31         2,188,720,838.06                   80.95
营业成本                                 3,268,872,042.83         1,679,704,241.92                   94.61
销售费用                                    90,303,884.91            75,029,228.72                   20.36
管理费用                                    56,426,884.37            78,989,070.75                -28.56
财务费用                                       345,411.63                 -502,922.30             168.68
经营活动产生的现金流量净额             -1,772,894,455.62            389,464,145.06              -555.21
投资活动产生的现金流量净额                -240,004,184.03          -219,700,825.28                   -9.24
筹资活动产生的现金流量净额               2,827,723,917.82          -220,260,249.43             1,383.81
营业收入变动原因说明:本期新增结算项目所致
营业成本变动原因说明:本期新增结算项目所致
销售费用变动原因说明:本期在售项目增多、销售力度加大所致
管理费用变动原因说明:本期公司有效控制经营费用所致
财务费用变动原因说明:本期财务费用增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付土地价款及项目持续投入增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期长期借款增加、发行公司债券所致
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                                     2016 年半年度报告
2   其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司经 2015 年 6 月 23 日召开的第六届董事会第十一次会议以及 2015 年 8 月 12 日召开的 2015
年第二次临时股东大会审议通过,并经中国证监会《关于核准华远地产股份有限公司配股的批复》
(证监许可[2016]854 号文)核准了公司配股方案。公司于报告期后以本次配股发行股权登记日
2016 年 7 月 12 日下午上海证券交易所收市后公司总股本 1,817,661,006 股为基数,向全体股东
每 10 股配售 3 股,配股价格为 3.36 元/股,共计配售 528,439,868 股,详见公司于 2016 年 7 月
21 日披露的公司《配股发行结果公告》。
(3) 经营计划进展说明
    报告期内,公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况
如下:
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
    海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环,与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗
址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司 100%控股的
西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发,总建筑面积约 17 万平方米,规划性质为住宅、商业。项目
已于 2012 年 6 月竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 89%。
西安海蓝城二期项目
    海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧,由公司 100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开
发。项目总建筑面积约 27 万平方米,规划性质为住宅、商业。项目分东西两区,其中项目东区约
20.5 万平方米已于 2014 年 10 月竣工。截至报告期末,累计销售率为 84%。项目西区约 6.6 万平
方米于 2014 年 4 月开工,已于 2015 年末竣工入住。截至报告期末,累计销售率为 87%。
北京铭悦园项目
    项目位于北京市通州区梨园镇,由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有 99%
权益。总建筑面积 40.2 万平方米,功能为住宅、商业,住宅中包含定向安置房及限价商品房合计
总建筑面积 19 万平方米(其中地上建筑面积 15.7 万平方米),已于 2015 年上半

  附件:公告原文
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