中房置业股份有限公司
600890
2013 年半年度报告
1
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管
人员）孟长舒声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 ................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 14
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................. 16
第八节 财务报告（未经审计） ............................................................................ 17
第九节 备查文件目录 ............................................................................................ 88
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
控股股东、嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
中房集团、原控股股东 指 中国房地产开发集团公司
报告期 指 2013 年度 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文名称简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的法定代表人 林玲
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 桂红植 郭洪洁
北京市海淀区苏州街 18 号长远 北京市海淀区苏州街 18 号长远
联系地址
天地大厦 C 座二层 天地大厦 C 座二层
电话 010-82608847 010-82608847
传真 010-82611808 010-82611808
电子信箱 guihongzhi@credholding.com guohongjie@credholding.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间
公司注册地址的邮政编码 100080
公司办公地址 北京市海淀区苏州街 18 号长远天地大厦 C 座二层
公司办公地址的邮政编码 100080
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、公司股票简况
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
ST 中房、*ST 中房、长春
A股 上海证券交易所 中房股份 600890
长铃
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期(1-6 月) 上年同期
同期增减(%)
营业收入 4,148,242.34 4,033,523.80 2.84
归属于上市公司股东的净利润 -7,664,054.43 -9,514,590.49 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-8,807,358.70 -9,513,590.49 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,968,571.08 -5,290,992.29 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 306,685,077.93 314,349,132.36 -2.44
总资产 358,654,583.52 367,892,849.36 -2.51
(二) 主要财务指标
本报告期比上年
主要财务指标 本报告期(1-6 月) 上年同期
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.01 -0.02 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.01 -0.02 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.02 -0.02 不适用
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -2.47 -2.93 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均
-2.84 -2.93 不适用
净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,152,022.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,718.20
合计 1,143,304.27
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为出租
房屋租金收入。2013 年上半年实现营业收入 4,148,242.34 元，同比增加 2.84%；实
现营业利润-7,308,205.06 元，归属于母公司所有者的净利润-7,664,054.43 元，同比
减亏 1,850,536.06 元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,148,242.34 4,033,523.80 2.84
营业成本 4,251,438.20 3,255,410.57 30.60
销售费用 29,283.00
管理费用 9,097,191.10 9,814,615.31 -7.31
财务费用 -1,560,428.07 -391,722.37
经营活动产生的现金流量净额 -4,968,571.08 -5,290,992.29
投资活动产生的现金流量净额 0 -42,180.00
营业成本变动原因说明：本期较上年同期支付的车场管理费及物业费增加；
财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少是由于本报告期公司银行存
款定期存款利息增加。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） （%）
减(%) 减(%)
房地产行业 4,148,242.34 4,251,438.20 -2.49 2.84 30.60 减少 21.78 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） （%）
减(%) 减(%)
销售及出
租房屋收 4,148,242.34 4,251,438.20 -2.49 2.84 30.60 减少 21.78 个百分点
入
2、主营业务分地区情况
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 1,767,625.23 -7.26
西北地区 2,380,617.11 11.89
(三) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
注册 营业收
公司名称 行业 经营范围 总资产 净资产 净利润
资本 入
北京中房长远房地产开 房地产开发，商品房
房地产业 5,000.00 28,028.50 15,601.17 164.77 130.57
发有限责任公司 销售，物业管理等
中房集团华北城市建设 房地产开发，商品房
房地产业 3,600.00 12,669.03 3701.32 12.00 -6.10
投资有限公司 销售，物业管理等
房地产开发，商品房
天津乾成置业有限公司 房地产业 1,000.00 2,697.89 2,503.49 -48.59
销售，物业管理等
房屋销售，房屋租赁，
新疆中房置业有限公司 房地产业 13,500.00 13,715.80 8117.49 238.05 -326.79
物业管理等
房产经纪、咨询服务
中房上海营销有限公司 房地产业 5,000.00 1,887.28 1,572.17 -0.26
等
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
由于累计未分配利润为负数，2012 年度不进行利润分配，资本公积金不转增股
本。
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
我公司曾于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法院提
起诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、武
汉证券有限责任公司在未经本公司授权的情况下，擅自处置 相关公告于 2008 年 12 月 16
本公司的财产 9,750 万元国债。法院已判决被告向我公司进行 日、2009 年 1 月 21 日及 2009
赔偿。我公司向武汉证券破产财产管理人申报了债权，并已 年 7 月 16 日刊登在《上海证
于 2009 年 12 月份收到第一次分配款 671.64 万元，2011 年 3 券报》、《中国证券报》。
月收到第二次分配款 19.23 万元，2013 年 2 月收到第三次分
配款 115.20 万元。
我公司曾于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提起
诉讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司
兰州和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本
公司计 137,659,400.00 元的投资资金未尽谨慎保管义务，并未
经本公司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院已
下达（2005）甘民二初字第 20 号民事判决书，判决驳回我公
司的诉讼请求，并承担诉讼费用。我公司的诉讼请求被驳回
后，公司积极与相关各方进行了协商谈判，并依据甘肃省高
院民事判决书发函给中房集团，要求其向我公司重新支付重
相关公告于 2008 年 10 月 25
组尾款 137,659,400.00 元。中房集团于 2011 年 11 月 1 日发函
日、2011 年 11 月 24 日、2012
向我公司承诺：在甘肃省高级人民法院判决中房集团在其另
年 9 月 5 日刊登在《上海证券
一诉讼案件中胜诉后，中房集团即与我公司协商安排重组尾
报》、《中国证券报》。
款的具体支付事宜。
2012 年 9 月，中房集团发函告知我公司，上述案件已经
下达了终审裁定书，该裁定驳回了中房集团的诉讼请求。根
据该裁定对有关事实的认定，中房集团曾向我公司承诺的在
其胜诉后将与我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜的前
提条件已确定不成立。据此，中房集团无须再向我公司支付
137,659,400.00 元重组尾款。目前，公司正着手研究下一步对
策，将采取必要措施努力维护公司合法利益不受侵犯。公司
将密切关注相关进展情况，及时履行信息披露义务。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一)关联债权债务往来
1、临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初 发生 期末 期初余 期末余
发生额
余额 额 余额 额 额
长春长铃酒花制品
控股子公司 690.47 690.47
有限责任公司
广瀚电子科技（苏
联营公司 537.75 537.75
州）有限公司
母公司的控股子
中房军安工程公司 85.00 -85.00
公司
合计 690.47 690.47 622.75 -85.00 537.75
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到
报告期内的承诺事项
是否 是否 如未能及时
承诺背 承诺 承诺时间 有履 及时 履行应说明
承诺方 承诺内容
景 类型 及期限 行期 严格 未完成履行
限 履行 的具体原因
股份 天津中 1、在法定承诺禁售期（即 2006/12/4 是 是
与股改相
限售 维商贸 所持股票获得流通权后 12 5年
关的承诺
有限公 个月）期满后，48 个月内不
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
司 上市交易；2、在上述承诺
的禁售期满后，通过交易所
出售的价格不低于 7 元/股。
收购报告 其他 嘉益(天 通过交易所出售的价格不 2013/5/13 否 是
书或权益 津)投资 低于 7 元/股。
变动报告 管理有
书中所作 限公司
承诺
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控
制人、收购人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实
际控制人、收购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的
公开谴责。
九、 其他重大事项的说明
(一) 其他
本公司于 2013 年 1 月 8 日公告，原大股东中房集团拟通过公开征集受让方的方
式协议转让所持本公司的全部股份（109,799,224 股，占本公司总股本的 18.96%)。
经过公开征集程序，中房集团共收到有效受让意向书及相关材料一份，提交人为嘉
益投资。
2013 年 5 月 13 日，中房集团与嘉益投资签订了《股权转让协议》，中房集团将
持有的我公司 109,799,224 股国有股权，以人民币 3.935 元/股的价格转让给嘉益投
资。双方股权过户手续于 2013 年 6 月 25 日完成。本公司第一大股东变更为嘉益投
资，持有本公司 109,799,224 股无限售流通股，占公司总股本的 18.96%。
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 股东数量和持股情况
单位：股
截止报告期末股东总数 24,836
前十名股东持股情况
持股 持有有限 质押或冻
报告期内增
股东名称 股东性质 比例 持股总数 售条件股 结的股份
减
(%) 份数量 数量
境内非国有
嘉益(天津)投资管理有限公司 18.96 109,799,224 109,799,224 0 无
法人
境内非国有 质押
天津中维商贸有限公司 18.42 106,667,219 0
法人 106,000,000
兰州铁路局 国有法人 7.82 45,318,989 -268,800 0 无
上海华山康健医疗有限公司 未知 2.00 11,569,302 0 0 无
巨化集团公司 未知 0.54 3,146,507 0 0 无
上海华山健康管理有限公司 未知 0.43 2,504,093 0 0 无
广州市宇华商业配送有限公司 未知 0.40 2,313,190 0 0 无
朱忠敏 境内自然人 0.27 1,559,000 259,000 0 无
吴祥英 境内自然人 0.26 1,503,287 1,503,287 0 无
蔡琦 境内自然人 0.26 1,482,300 1,482,300 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 109,799,224 人民币普通股 109,799,224
天津中维商贸有限公司 106,667,219 人民币普通股 106,667,219
兰州铁路局 45,318,989 人民币普通股 45,318,989
上海华山康健医疗有限公司 11,569,302 人民币普通股 11,569,302
巨化集团公司 3,146,507 人民币普通股 3,146,507
上海华山健康管理有限公司 2,504,093 人民币普通股 2,504,093
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
广州市宇华商业配送有限公司 2,313,190 人民币普通股 2,313,190
朱忠敏 1,559,000 人民币普通股 1,559,000
吴祥英 1,503,287 人民币普通股 1,503,287
蔡琦 1,482,300 人民币普通股 1,482,300
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
第二大股东天津中维商贸有限公司将所持有的本公司 76,000,000 股流通股质押
给刘庆，质押登记日为 2012 年 3 月 8 日。另有 30,000,000 股流通股质押给天津农村
商业银行股份有限公司。
三、 控股股东或实际控制人变更情况
新控股股东名称 嘉益（天津）投资管理有限公司
新实际控制人名称 中国建银投资有限责任公司
变更日期 2013-6-25
指定网站查询索引及日期 http://www.sse.com.cn 2013-06-28
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
岳慧欣 董事长 离任 因大股东变更辞职
薛晓 董事 离任 因大股东变更辞职
冯廷秀 董事 离任 因大股东变更辞职
李艳 董事 离任 因大股东变更辞职
徐永建 监事长 离任 因大股东变更辞职
宫明 监事 离任 因大股东变更辞职
夏晓卫 监事 离任 辞职
柴勇 副总经理 离任 因大股东变更辞职
洪蕾 总法律顾问 离任 因大股东变更辞职
林玲 董事长 选举
杨颖文 董事 选举
贾鑫 董事 选举
尹隽 董事 选举
王跃生 独立董事 选举
杨崇艺 监事 选举
王璐敏 监事 选举
郭爽 副总经理、财务总监 聘任
中房置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第八节 财务报告（未经审计）
一、 财务报表
合并资产负债表
2013 年 6 月 30 日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 106,862,1| 中房置业股份有限公司2013年半年度报告(修订版) （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-08-29 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |