中房置业股份有限公司
600890
2014 年第一季度报告
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600890 中房置业股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................ 2
二、 公司主要财务数据和股东变化........................................................................ 3
三、 重要事项............................................................................................................ 5
四、 附录.................................................................................................................... 7
600890 中房置业股份有限公司 2014 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 林 玲
主管会计工作负责人姓名 郭 爽
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 孟长舒
公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人
员）孟长舒保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 378,396,486.12 394,775,581.91 -4.15
归属于上市公司股东的净资产 324,678,827.86 329,178,341.01 -1.37
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1－3 月） （1－3 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 -5,508,123.20 -722,271.37 不适用
比上年同期增减
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
(%)
营业收入 4,829,387.18 2,284,227.98 111.42
归属于上市公司股东的净利润 -4,499,513.15 -2,797,957.44 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-4,499,513.15 -3,949,961.71 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（％） -1.38 -0.89 不适用
基本每股收益（元/股） -0.0078 -0.0048 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.0078 -0.0048 不适用
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情
况表
单位：股
股东总数 19,454
前十名股东持股情况
持有有
持股比 限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份 股份数量
数量
嘉益(天津)投资管理有限公司 境内非国有法人 18.96 109,799,224 0 无
天津中维商贸有限公司 境内非国有法人 18.35 106,267,219 0 质押 106,000,000
兰州铁路局 国有法人 7.15 41,397,866 0 无
上海华山康健医疗有限公司 未知 2.43 14,073,395 0 无
巨化集团公司 未知 0.54 3,146,507 0 无
北京德和投资有限公司 未知 0.43 2,501,941 0 无
广州市宇华商业配送有限公司 未知 0.40 2,313,190 0 无
刘文斌 境内自然人 0.27 1,558,427 0 无
耿道洪 境内自然人 0.25 1,470,751 0 无
孙静 境内自然人 0.25 1,457,700 0 无
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称（全称） 股份种类及数量
件流通股的数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 109,799,224 人民币普通股 109,799,224
天津中维商贸集团有限公司 106,267,219 人民币普通股 106,267,219
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兰州铁路局 41,397,866 人民币普通股 41,397,866
上海华山康健医疗有限公司 14,073,395 人民币普通股 14,073,395
巨化集团公司 3,146,507 人民币普通股 3,146,507
北京德和投资有限公司 2,501,941 人民币普通股 2,501,941
广州市宇华商业配送有限公司 2,313,190 人民币普通股 2,313,190
刘文斌 1,558,427 人民币普通股 1,558,427
耿道洪 1,470,751 人民币普通股 1,470,751
孙静 1,457,700 人民币普通股 1,457,700
公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情
上述股东关联关系或一致行动的说明
况。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、 营业收入及营业成本较上年同期增加是由于本报告期内实现销售商品
房收入增加并结转已售商品房成本所致；
2、 管理费用较上年同期增加是由于本报告期内公司发生的日常经营费用
及支付的中介费用增加所致；
3、 财务费用较上年同期减少是由于报告期收回的定期存款利息收入增加
所致；
4、 投资收益较上年同期减少是由于报告期内合营企业徐州天嘉房地产开
发有限公司亏损数额较上年同期减少所致；
5、 销售商品、提供劳务收到的现金较上年减少是由于上年度公司销售商
品房增加而使本报告期内出租收入减少所致；
6、 收到的其他与经营活动有关的现金较上年同期减少是由于上年同期公
司收到武汉证券有限责任公司破产管理人分配的清算款所致；
7、 处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额较上年同
期增加是由于本报告期内公司实现处置投资性房地产收入增加所致；
8、 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期增加
是由于报告期内公司购置办公车辆增加所致；
9、 支付的其他与投资活动有关的现金较上年同期增加是由于本报告期内
支付上年度计提的转让投资性房地产各项税费所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
因第一大股东嘉益（天津）投资管理有限公司及第二大股东天津中维商贸有
限公司筹划与本公司有关的重大事项，公司股票自 2014 年 1 月 6 日起停牌。重
大事项为拟收购江苏国盛恒泰能源发展有限公司（以下简称江苏国盛），该公司
成立于 2010 年 12 月 2 日，主营业务为煤层气的勘探、开发，持有山西省古交市
境内优质煤层气资产权益。2014 年 4 月 17 日，公司发布公告，因资产方部分股
东要求上市公司以现金方式购买其持有的江苏国盛 90%股权，上述股东经审慎考
虑决定终止本次重大资产重组事宜，变更为由上市公司非公开发行股票募集资金
购买上述资产。
公司第七届董事会二十七次会议已审议通过本次非公开发行 A 股股票预案，
公司股票将于 2014 年 4 月 28 日复牌。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、公司第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司在收购原大股东中国房地
产开发集团公司股权披露的权益变动报告书中所作承诺：通过交易所出售的价格
不低于 7 元/股。
2、第二大股东天津中维商贸有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法
定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后 12 个月）期满后，48 个月内不上市交
易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于 7 元/股。
目前上述股东没有出现违反承诺的情况。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
四、 附录
合并资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 143,691,948.22 157,163,592.68
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 4,069,173.34 4,236,906.34
买入返售金融资产
存货 717,635.14 717,635.14
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 82,690.32 104,693.88
流动资产合计 148,561,447.02 162,222,828.04
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 91,198,368.76 91,246,405.32
投资性房地产 137,614,323.62 141,091,719.11
固定资产 1,022,346.72 214,629.44
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 229,835,039.10 232,552,753.87
资产总计 378,396,486.12 394,775,581.91
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 15,738,385.21 15,715,345.21
预收款项 687,499.90 812,499.91
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,962,959.29 1,905,015.34
应交税费 3,148,444.76 13,752,295.64
应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 27,565,926.33 28,797,388.03
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 52,145,933.97 64,025,262.61
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 52,145,933.97 64,025,262.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00
资本公积 20,337,892.29 20,337,892.29
减：库存股
专项储备
盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
一般风险准备
未分配利润 -359,770,176.60 -355,270,663.45
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 324,678,827.86 329,178,341.01
少数股东权益 1,571,724.29 1,571,978.29
所有者权益合计 326,250,552.15 330,750,319.30
负债和所有者权益总计 378,396,486.12 394,775,581.91
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
母公司资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 12,390,952.44 15,301,833.58
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 47,325,748.29 47,558,003.39
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 59,716,700.73 62,859,836.97
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 259,481,966.66 259,506,518.68
投资性房地产 8,228,272.92 8,305,172.67
固定资产 142,965.06 151,730.01
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 267,853,204.64 267,963,421.36
资产总计 327,569,905.37 330,823,258.33
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,056,992.31 1,026,903.04
应交税费 -328,446.20 -358,033.35
应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 100,658,144.49 100,661,720.69
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 104,429,409.08 104,373,308.86
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 104,429,409.08 104,373,308.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00
资本公积 3,586,560.91 3,586,560.91
减：库存股
专项储备
盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
一般风险准备
未分配利润 -444,557,176.79 -441,247,723.61
所有者权益（或股东权益）合计 223,140,496.29 226,449,949.47
负债和所有者权益（或股东权益）
327,569,905.37 330,823,258.33
总计
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
合并利润表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 4,829,387.18 2,284,227.98
其中：营业收入 4,829,387.18 2,284,227.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 9,281,117.77 4,975,419.30
其中：营业成本 3,747,559.76 2,246,824.71
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 651,830.05 352,742.65
销售费用 29,283.00
管理费用 5,632,962.65 3,765,581.14
财务费用 -751,234.69 -266,989.73
资产减值损失 -1,152,022.47
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -48,036.56 -106,747.92
其中：对联营企业和合营企业的投
-48,036.56 -106,747.92
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -4,499,767.15 -2,797,939.24
加：营业外收入
减：营业外支出 18.20
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -4,499,767.15 -2,797,957.44
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -4,499,767.15 -2,797,957.44
归属于母公司所有者的净利润 -4,499,513.15 -2,797,957.44
少数股东损益 -254.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0078 -0.0048
（二）稀释每股收益 -0.0078 -0.0048
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -4,499,767.15 -2,797,957.44
归属于母公司所有者的综合收益总额 -4,499,513.15 -2,797,957.44
归属于少数股东的综合收益总额 -254.00
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
母公司利润表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本 76,899.75 319,110.95
营业税金及附加
销售费用
管理费用 3,215,299.05 1,988,983.09
财务费用 -7,297.64 912.50
资产减值损失 -1,152,022.47
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -24,552.02 -54,560.05
其中：对联营企业和合营企业的
-24,552.02 -54,560.05
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,309,453.18 -1,211,544.12
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -3,309,453.18 -1,211,544.12
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -3,309,453.18 -1,211,544.12
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
合并现金流量表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 789,138.80 2,244,737.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,038,456.11 2,839,857.59
经营活动现金流入小计 1,827,594.91 5,084,595.58
购买商品、接受劳务支付的现金 487,124.27 355,606.20
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,327,904.76 1,839,390.86
支付的各项税费 877,581.54 789,334.49
支付其他与经营活动有关的现金 3,643,107.54 2,822,535.40
经营活动现金流出小计 7,335,718.11 5,806,866.95
经营活动产生的现金流量净额 -5,508,123.20 -722,271.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
3,436,920.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,436,920.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
868,158.00
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,532,283.26
投资活动现金流出小计 11,400,441.26
投资活动产生的现金流量净额 -7,963,521.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,471,644.46 -722,271.37
加：期初现金及现金等价物余额 157,163,592.68 111,830,770.71
六、期末现金及现金等价物余额 143,691,948.22 111,108,499.34
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
母公司现金流量表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 50,000.00 2,176,513.74
经营活动现金流入小计 50,000.00 2,176,513.74
购买商品、接受劳务支付的现金 326,323.20
支付给职工以及为职工支付的现金 1,435,642.73 1,246,988.61
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 1,525,238.41 601,659.21
经营活动现金流出小计 2,960,881.14 2,174,971.02
经营活动产生的现金流量净额 -2,910,881.14 1,542.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,910,881.14 1,542.72
加：期初现金及现金等价物余额 15,301,833.58 113,439.96
六、期末现金及现金等价物余额 12,390,952.44 114,982.68
法定代表人：林玲 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
