北京北辰实业股份有限公司 2013 年年度报告
北京北辰实业股份有限公司
2013 年年度报告
北京北辰实业股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
计报告。
四、 公司负责人贺江川、总经理赵惠芝及财务总监崔薇声明：保证年度报告中财务报告的
真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟实施的利润分配
预案为：以公司 2013 年末总股本 3,367,020,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红
利 0.60 元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利 202,021,200 元（含税）,剩
余未分配利润结转至下一年度。
该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
北京北辰实业股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 1
第二节 公司简介........................................................................................................................... 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 31
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 36
第八节 公司治理......................................................................................................................... 45
第九节 内部控制......................................................................................................................... 48
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 49
第十一节 物业组合概要 ........................................................................................................... 172
第十二节 公司资料................................................................................................................... 174
第十三节 备查文件目录 ........................................................................................................... 177
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
兴荣基 指 北京兴荣基房地产开发有限公司
姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司
北辰会议中心 指 北京北辰会议中心发展有限公司
长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司
五洲美乐 指 北京五洲美乐啤酒餐厅有限公司
康乐宫 指 北京康乐宫有限公司
绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
北辰国际会展 指 北京北辰国际会展有限公司
北辰饭店 指 北京北辰饭店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
北京北极星房地产投资基金管理有限
北极星基金 指
公司
北辰嘉权 指 北京北辰嘉权时代名门商业有限公司
北京北辰实业集团有限责任公司辰运
辰运物业 指
物业管理中心
北京北辰实业股份有限公司国家会议
国家会议中心 指
中心
世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
北京证监局 指 中国证券监督管理委员会北京证监局
报告期 指 2013 年度
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二、 重大风险提示：
1、市场风险
在加快城镇化进程和人口红利作用的带动下，预计我国房地产市场供需矛盾仍将长期存
在，为引导和促进在国民经济中具有重要地位的房地产行业能持续稳定健康的发展，针对房
地产行业的各种管理手段也将长期存在，由此给公司房地产项目整体运作带来一定风险。
针对上述风险，公司将通过对养老、文化旅游等新型房地产业务的研究和低成本扩张模
式的探索，灵活应对市场变化，完善和优化产品结构，创新营销推广模式，进一步提升公司
核心竞争力和可持续发展能力。
2、销售风险
房地产开发是周期长、环节多、投资大的系统性工程，随着限购、限贷和抑制投资、投
机性需求等一系列规定的持续，对潜在客户的购买力和购买意愿将产生一定程度的影响。此
外，由于房地产项目运作周期较长，如果在项目定位、规划设计等方面不能准确把握消费者
的需求变化并做出快速反应，可能对产品销售造成一定影响。
针对上述风险，公司将注重市场需求变化，以客户需求为导向，加大对刚需产品的研究
与开发力度，加快项目周转速度，抵御市场变化所带来的销售风险。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司
公司的中文名称简称 北辰实业
公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited
公司的外文名称缩写 Beijing North Star
公司的法定代表人 贺江川
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
北京市朝阳区北辰东路 8 号汇 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇
联系地址
欣大厦 A 座 707 欣大厦 A 座 707
电话 010-64991277 010-64991277
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 A 座 707
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.beijingns.com.cn
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 A 座 707
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业
H股 香港交易所 北京北辰实业股份
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六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告中“二、公司基本情况”。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来,控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
普华永道中天会计师事务所
名称
（特殊普通合伙）
中国上海市卢湾区湖滨路 202
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 号企业天地 2 号楼普华永道
中心 11 楼
刘磊
签字会计师姓名
彭啸风
名称 罗兵咸永道会计师事务所
pricewaterhousecoopers,22F
公司聘请的会计师事务所（境外） 办公地址 prince's
building,central,hongkong
签字会计师姓名 韩宗庆
八、 其他
北京北辰实业股份有限公司 1997 年 4 月 2 日由北京北辰实业集团有限责任公司
独家发起设立，同年 5 月在香港联合交易所挂牌上市。2006 年 10 月在上海证券交
易所成功发行 A 股并上市。
公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本的 79.002%，
H 股 70,702 万股，占总股本的 20.998%。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。
发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业
在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、
奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别
墅、北辰香麓、北辰福第和长沙北辰三角洲项目。
公司在北京市亚奥核心区内持有并经营的投资物业（含酒店）面积逾 120 万平方
米，主要包括总建筑面积达 60 万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达 53 万
平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设
施。
投资物业（含酒店）及商业物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，
形成独具特色的“北辰会展”功能区。以会展业为龙头，实施“会展联销”的业务
策略，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五
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洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇
欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村
店、北辰购物中心北苑店等。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的
历史使命，不断致力于打造复合地产的独特业务模式，努力实现创建“全国大型一
流房地产综合运营企业”的战略目标。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
同期增减(%)
营业收入 5,504,990,841.00 5,735,903,865.00 -4.03 3,968,933,244.00
归属于上市公司股
664,535,001.00 633,387,699.00 4.92 468,780,243.00
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 654,734,470.00 635,022,960.00 3.10 469,334,193.00
损益的净利润
经营活动产生的现
1,134,105,223.00 473,534,358.00 139.50 67,732,622.00
金流量净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股
10,572,150,153.00 10,109,496,972.00 4.58 9,577,119,873.00
东的净资产
总资产 32,103,325,714.00 29,483,823,785.00 8.88 28,513,238,612.00
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.20 0.19 5.26 0.14
稀释每股收益（元／股） 0.20 0.19 5.26 0.14
扣除非经常性损益后的基
0.19 0.19 不适用 0.14
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.43 6.43 不适用 5.00
扣除非经常性损益后的加 减少 0.12 个百
6.33 6.45 5.01
权平均净资产收益率（%） 分点
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东
的净资产差异情况
单位：元 币种：人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准
664,535,001 633,387,699 10,572,150,153 10,109,496,972
则
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则
下投资性房地
125,010,999 134,963,301 997,397,847 872,387,028
产所计提折旧
(a)
投资性房地产
公允值变化对 7,303,000 198,971,000 3,855,328,000 3,848,025,000
损益影响(a)
1997 年 企业 改
制资产评估产 2,686,000 2,686,000 -8,749,000 -11,435,000
生的差异(b)
按境外会计准
799,535,000 970,008,000 15,416,127,000 14,818,474,000
则
(二) 境内外会计准则差异的说明：
（a）投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；
在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折
旧或摊销。
（b）本公司在进行公司制改建时，国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评
估值作为入账价值，在香港财务报告准则下，该部分评估增值未予确认。
三、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -2,446,244 -5,686,919 -981,691
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 -16,919 -16,721 -136,051
回
除上述各项之外的其
-541,895 2,565,992 287,093
他营业外收入和支出
处置子公司产生的投
15,651,383
资收益
辞退福利 173,000 495,000 262,000
少数股东权益影响额 212,731 1,129,254 -86,242
所得税影响额 -3,231,525 -121,867 100,941
合计 9,800,531 -1,635,261 -553,950
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
董事长报告
各位股东：
本人欣然代表董事会向各位股东提呈公司截至二零一三年十二月三十一日之年度经营业绩
报告。
截至二零一三年十二月三十一日，按照中国会计准则，受房地产开发项目结算周期和投资
物业经营环境变化的影响，公司实现营业额人民币 550,499.1 万元，同比下降 4.03 %，受房地
产开发项目本期结算产品毛利率较上年同期增长以及投资物业中写字楼、国家会议中心等项目
经营业绩提升的影响，实现利润总额人民币 93,209.7 万元，同比上涨 13.28 %，净利润人民币
69,708.5 万元，同比上涨 14.36 %，归属于母公司股东的净利润人民币 66,453.5 万元，同比上
涨 4.92 %。每股收益为人民币 0.20 元，较二零一二年提高 5.26 %。
回望二零一三年，面对严峻的经营环境变化和持续的房地产宏观调控，公司围绕资本扩张、
品牌扩张和低成本扩张三大扩张战略，锐意进取。发展物业加快开发周转速度，开发规模持续
增长；投资物业积极应对市场变化，经营业绩持续提升；会展、酒店品牌输出成效斐然；创新
融资打开局面，开启了公司引入保险资金的先河。
展望二零一四年，围绕稳中求进、开拓创新和提高经济增长质量与效益，我国经济将继续
保持健康发展。就房地产而言，随着针对行业发展长效机制的逐步出台和新型城镇化总体布局
的逐渐推进，将为促进房地产市场持续健康发展提供良好机遇。就投资物业和商业物业市场而
言，受市场环境变化和供需矛盾影响，尽管部分业态面临竞争加剧的经营压力，但在北京市强
化\"文化中心\"、\"国际交往中心\"城市功能定位的宏观背景下，行业发展空间依然广阔。
二零一四年，公司将以扩张发展、严控风险、敢于担当、勇于创新为核心，在变化的格局
中准确把握政策导向，紧抓市场机遇，一方面，以接待亚太经合组织（APEC）会议为契机，全
面提升公司知名度和品牌影响力。另一方面，深化实施品牌扩张与低成本扩张战略，积极研究
可复制的新型房地产业务，着力探索创新融资和多元化融资的新方式，在巩固和发展传统型重
资产投资性业务的同时，努力拓展创新型轻资产服务性业务，凭借\"闯\"与\"创\"的开拓精神谋划公
司扩张发展的新理念、新模式和新战略，努力开辟一条可持续发展与跨越式扩张的道路。
我坚信，全体北辰人将以强烈的事业心和高度的责任感，不负投资人的重托，为实现公司\"
创造物业价值，筑就百年基业\"的历史使命，为实现\"创建全国大型一流房地产综合运营企业\"的
战略目标而努力奋斗！
最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对
公司董事会及监事会同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
一、经营环境
二零一三年，面对日趋严峻的国际经济形势，我国政府坚持以科学发展为主题，以加快转
变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，及时加强和改善宏观调控，把稳增长放
在更加重要的位置，经济发展呈现稳中有进的良好态势，全年 GDP 增速达到 7.7%。
1、发展物业
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二零一三年，全国房地产市场受刚需和改善性需求持续释放的影响，行业投资环境全面回
暖，其中，一二线城市全面复苏，重点城市住宅市场房屋价格普涨，成交量持续回升，土地市
场量价齐升。根据国家统计局数据（下同），二零一三年全国房地产市场商品住宅销售面积为
115,723 万平方米，同比增长 17.5 %，商品住宅平均销售价格为人民币 5,850 元/平方米，同比
上涨 7.7 %。
北京房地产市场在\"国五条\"北京细则颁布实施后，虽然量价增速有所趋缓，但受新增供应
同比下降的因素影响，供不应求的局面仍难以改变，房价持续上扬，土地市场成交量价再创新
高。全年北京市商品住宅销售面积和销售金额分别为 1,364 万平方米和人民币 2,435 亿元，同
比分别下降 8.1 %和 0.8 %，平均售价为人民币 17,854 元/平方米，较去年同期上升 7.9 %。
长沙房地产市场受刚性需求释放带动，成交保持高位运行，销售价格平稳上涨。此外，随
着经济总量的快速提高，长沙写字楼市场已处于高速发展阶段，优质写字楼租赁市场表现活跃，
吸纳量创历史新高。二零一三年长沙房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为 1,660 万平方
米和人民币 956 亿元，同比分别上升 19.8 %和 23.1 %，商品住宅成交均价达到人民币 5,759
元/平方米，较二零一二年同期上涨 2.8 %。
2、投资物业（含酒店）
北京投资物业（含酒店）市场中各细分业态呈现分化走势。其中写字楼市场受宏观经济增
速下行压力的影响，虽然租金水平高位运行，但出租率小幅下降；高星级酒店和餐饮业态受需
求变化的影响，行业经营业绩有所下降；会展市场在北京市强化\"国际交往中心\"功能定位的背
景下，对相关行业的带动作用愈发明显，会展经济的重要地位愈发突出；公寓市场在新增放缓
和需求持续旺盛的供求矛盾作用下，出租率和租金水平不断上涨。
3、商业物业
受前期大量项目集中投放市场和新增供应逐步入市的影响，市场供过于求的格局难以在短
时间内消除，加之网络购物持续升温，市场竞争更为激烈，短期来看，传统零售业正处于转型
与创新的节点，长期来看，体验式消费和线上线下双向联动的发展模式，或将成为未来商业发
展的主流。
二、报告期经营回顾
二零一三年，公司在资本扩张、品牌扩张和低成本扩张三大扩张战略的指引下，主动顺应
市场变化，准确把握发展机遇，及时调整营销策略，经营水平不断提升，可持续发展能力持续
增强。二零一三年，公司实现营业收入人民币 550,499.1 万元，同比下降 4.03 %。受房地产开
发项目本期结算产品毛利率较上年同期增长以及投资物业中写字楼、国家会议中心等项目经营
业绩提升的影响，利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为人民币 93,209.7 万元、 69,708.5
万元和 66,453.5 万元，同比分别上升 13.28 %、 14.36 %和 4.92 %。此外，报告期内，公司严
格控制各项成本费用支出，将成本费用控制在预算指标内。
1、 发展物业
报告期内，公司不断提升项目开发周转速度，在开发规模创下新高的同时，采取有针对性
的营销策略，力促重点项目销售。公司京内项目方面，北辰香麓利用住宅市场回暖契机，加大
营销推广力度，全年销售 237 套，实现合同收入人民币 82,146 万元（含车位）。碧海方舟如
期实现竣工入住，有力支持了年度经营目标的实现。长河玉墅和顺义马坡项目全面开工，为项
目择机入市销售奠定了基础。
在京内项目顺利运作的同时，长沙北辰三角洲项目作为全国最大的城市综合体，开发和销
售始终处于区域领先水平。截止二零一三年末，长沙北辰三角洲开发规模已达到 257 万平方米，
占总建筑规模的 47 ％，项目开发建设已全面展开。随着长沙市重点雅礼中学（分校）和清水
塘小学（分校）的如期交付并开学，优质的教育资源也进一步提升了项目的吸附能力和性价比。
报告期内，长沙北辰三角洲项目实现销售面积 23.7 万平方米（共计 1,723 套），合同金额（含
车位）人民币 254,600 万元，住宅平均售价为人民币 9,060 元/平方米，商业平均售价达到人
民币 31,700 元/平方米，其中，住宅销售额在长沙楼市业绩排行榜中名列首位。
二零一三年，发展物业实现营业收入人民币 295,776.1 万元（含车位），同比下降 7.74 %。
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受房地产开发项目结算产品毛利率较上年同期增长的影响，税前利润为人民币 67,530.6 万元，
同比上升 0.44 %。报告期内，发展物业实现新开工面积 77.4 万平方米，开复工面积 251.5 万
平方米，竣工面积 51.2 万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币 380,539 万元
（含车位）和 28.8 万平方米。
2、投资物业（含酒店）
面对市场变化，公司积极应对，及时调整经营措施，凭借处于亚奥核心区的地缘优势和业
态丰富、联动性强的综合优势，深挖潜力，经营业绩持续提升。二零一三年，投资物业（含酒
店）实现营业收入人民币 208,485.8 万元，同比上升 2.27 %，在不考虑利息费用分摊的情况下，
实现税前利润人民币 65,669.8 万元，同比上涨 8.74 %，其中，北辰时代大厦、北辰世纪中心
和国家会议中心项目经营效益稳步提升，实现税前利润同比增长人民币 5,801.5 万元，为投资
物业（含酒店）板块利润持续提升奠定坚实基础，经营呈现诸多亮点。
国家会议中心和北京国际会议中心作为北辰会展功能区的核心主体，不仅构架起公司会展
业规模化发展的新格局，更为北辰会展的品牌扩张提供了强力支撑。作为北京乃至全国的领先
企业和旗舰品牌，报告期内，两家会议中心共计接待了 1603 个会议和 91 个展览，分别较去年
增长 182 个和 5 个。北京国际会议中心通过细分市场、差异化定位和特色营销等经营举措，重
点加强新项目开发力度，经营水平保持稳定。此外，继二零一二年成功签约京外两个会议中心
项目受托管理后，二零一三年品牌扩张再次实现新突破，公司凭借技术咨询软实力，成功为南
昌、三亚、武汉等地的会展中心提供了顾问咨询服务，开创了北辰会展品牌输出的新模式，也
为公司探索和拓宽创新型轻资产服务性业务提供了新路径。
写字楼业态强化多项目联销的营销策略，完善客户差异化定位的营销理念，科学调整老客
户续约价格，狠抓新客户的引入工作，各项目出租率高位运行，租金水平稳步增长，优于北京
甲级写字楼市场的平均水平，经营业绩持续提升。
酒店业态积极应对市场变化，加大市场开发力度，增加服务种类，开展有针对性的特色营
销和促销，培育新的增长点，虽然房价和出租率有所下降，但仍好于北京市五星级和四星级酒
店市场的平均水平。
公寓业态在旺盛需求的带动下，通过主动优化客源结构，扩大长住客源比例，成功推动了
价格与出租率的双双提升，经营业绩持续增长。
3、商业物业
商业物业面对激烈的市场竞争和电子商务的冲击，不断调整、丰富商品结构，加强各项目
的联合推广和市场营销的力度，经营业绩保持稳定。
二零一三年，商业物业实现营业收入人民币 34,818.0 万元，同比下降 8.33 %，实现税前利润
人民币 875.7 万元。
4、融资工作
二零一三年，本公司主要融资途径包括银行贷款、信托融资、保险债权融资，上述融资途
径的报告期末余额分别为人民币 1,008,050 万元、人民币 35,000 万元、人民币 100,000 万元。报
告期内借款费用资本化金额为人民币 51,181 万元，资本化率 6.92%，借款加权平均利率 6.96%。
本公司报告期内除按照经营惯例为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保而形成的担
保外，无其他形式的对外担保。报告期内，公司大力探索和拓展多渠道、多元化的融资，成功
与泰康资产管理有限责任公司合作发起商业不动产债权投资计划，开启公司引入保险资金的先
河。
5、综合实力与品牌建设
二零一三年，公司以践行品牌规划纲要为主线，品牌价值与行业影响力持续提升。在由国
务院发展研究中心、清华大学和中国指数研究院共同组成的中国房地产 TOP10 研究组发布的研
究成果中，公司已连续 7 年获评为\"中国复合地产专业领先品牌\"，表明公司集物业开发销售和
物业持有经营为一体的复合地产运营模式和企业形象，已得到了消费者和社会的认可。
此外，在由北京电视台联合主要媒体发起举办的\"第六届北京影响力\"评选活动中，\"北辰会
展\"获评为\"最具影响力十大品牌\"，不仅使北辰会展在重大商务和国事活动中，成为向世界展示
北京北辰实业股份有限公司 2013 年年度报告
北京形象的重要窗口，更为公司品牌扩张增添了强劲动力。
6、投资者关系
维护和提升投资者关系作为资本运营战略的重要组成部分，公司通过业绩推介会、境内外
投资者实地调研、电话会议、公司网站投资者关系专栏和热线电话等方式，与投资者建立起了
一系列的沟通渠道。此外，公司不断健全和规范投资者关系管理的工作标准及操作流程，积极
听取投资者的意见与建议，为公司在资本市场树立了良好的企业形象。
7、环保努力
公司高度重视环境效益与经济效益的协调发展，积极通过发展绿色建筑、促进节能减排等
科技和环保措施，在展现公司履行环境责任和社会责任的同时，实现公司可持续发展与环境保
护之间的和谐统一。在项目施工过程中，公司积极改进施工工艺，降低能耗和污染物排放，对
施工排水采取先沉淀后排放的方法，减少泥沙对水质的过量污染。长沙北辰三角洲 A1 区写字
楼采用高性能围护结构保温隔热系统和玻璃幕墙，最大限度地减少了空调负荷，被湖南省建设
厅评为\"湖南省绿色建筑创建项目\"。
对于持有型物业，公司通过技术创新和设备设施改造，进一步强化节能降耗能源管理。其
中公司投资物业综合能耗较政府有关部门下达的计划指标下降 1646 吨标煤，单位产值能耗较政
府有关部门下达的计划指标下降 17.3％。为提升能源管理和使用水平，国家会议中心将原有的
普通日光灯及卤素灯逐步置换为 LED 光源照明，经测算每年可节约用电约达 67.2 万度，以实
际行动为建设\"绿色北京\"贡献力量。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,504,990,841.00 5,735,903,865.00 -4.03
营业成本 2,819,563,116.00 3,150,596,045.00 -10.51
销售费用 252,525,236.00 272,203,029.00 -7.23
管理费用 633,213,613.00 614,000,247.00 3.13
财务费用 303,881,137.00 372,310,669.00 -18.38
经营活动产生的现金流量净额 1,134,105,223.00 473,534,358.00
