北京北辰实业股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 1
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 2
三、 重要事项.................................................................. 5
四、 附录 ..................................................................... 9
2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人崔薇及会计机构负责人（会计主管人员）吕京红保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
1 / 23
2014 年第三季度报告
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 35,752,811,031 32,103,325,714 11.37
归属于上市公司
10,691,092,533 10,572,150,153 1.13
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-266,460,575 731,539,460 -136.42
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 3,740,485,032 4,233,421,509 -11.64
归属于上市公司
320,963,580 512,162,458 -37.33
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
321,037,929 512,275,076 -37.33
常性损益的净利
润
加权平均净资产
3.01 4.96 减少 1.95 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.10 0.15 -33.33
（元/股）
稀释每股收益
0.10 0.15 -33.33
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额（7－9 月） 年初至报告期末金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -74,088 -604,471
除上述各项之外的其他营业外
-377,368 504,889
收入和支出
所得税影响额 112,859 24,890
少数股东权益影响额（税后） 0
合计 -338,597 -74,349
2 / 23
2014 年第三季度报告
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 258,990
前十名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 售条
期末持股数量 比例(%) 股份 股东性质
（全称） 减 件股 数量
状态
份数
量
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 冻结 150,000,000 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED -156,000 680,842,498 20.221 0 无 0 境外法人
北京王府井百货（集团）股份有限公司 0 137,000,000 4.069 0 无 0 国有法人
境内非国有
中航鑫港担保有限公司 0 73,573,353 2.185 0 无
法人
山西信托股份有限公司 境内非国有
0 36,175,682 1.074 0 无
－信海六号集合资金信托 法人
山西信托股份有限公司 境内非国有
0 30,000,000 0.891 0 无
－信海七号集合资金信托合同 法人
中国农业银行股份有限公司 境内非国有
-1,496,345 24,201,519 0.719 0 无
－新华优选分红混合型证券投资基金 法人
中信信托有限责任公司
境内非国有
－中信信托稳健分层型证券投资集合 3,256,320 19,300,000 0.573 0 无
法人
资金信托计划 1318C 期
中国建设银行股份有限公司－新华钻 境内非国有
0 14,693,490 0.436 0 无
石品质企业股票型证券投资基金 法人
境内非国有
上海金枫智惠投资中心（有限合伙） 2,385,922 7,887,000 0.234 0 无
法人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 人民币普通股 1,161,000,031
HKSCC NOMINEES LIMITED 680,842,498 境外上市外资股 680,842,498
北京王府井百货（集团）股份有限公司 137,000,000 人民币普通股 137,000,000
中航鑫港担保有限公司 73,573,353 人民币普通股 73,573,353
山西信托股份有限公司
36,175,682 人民币普通股 36,175,682
－信海六号集合资金信托
山西信托股份有限公司
30,000,000 人民币普通股 30,000,000
－信海七号集合资金信托合同
中国农业银行股份有限公司
24,201,519 人民币普通股 24,201,519
－新华优选分红混合型证券投资基金
3 / 23
2014 年第三季度报告
中信信托有限责任公司
－中信信托稳健分层型证券投资集合资金信托计划 19,300,000 人民币普通股 19,300,000
1318C 期
中国建设银行股份有限公司
14,693,490 人民币普通股 14,693,490
－新华钻石品质企业股票型证券投资基金
上海金枫智惠投资中心（有限合伙） 7,887,000 人民币普通股 7,887,000
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个客户
持有；第 3 大股东北京王府井百货（集团）股份有限公司与本公司控股股东北
辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；第 6 大股
东山西信托股份有限公司－信海七号集合资金信托合同和第 5 大股东山西信
托股份有限公司－信海六号集合资金信托同为山西信托股份有限公司管理的
上述股东关联关系或一致行动的说明
信托产品；第 7 大股东中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券
投资基金和第 9 大股东中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票
型证券投资基金同为银华基金管理有限公司管理的基金；未知其余股东之间是
否存在关联关系，也未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94 号）文件和中华人
民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发
出的 2009 年第 63 号公告，股权分置改革新老划断后，凡在境内证券市场首次公开发行股票并上市的含国有股的
股份有限公司，除国务院另有规定的，均须按首次公开发行时实际发行股份数量的 10%，将股份有限公司部分国
有股转由社保基金会持有。对符合直接转持股份条件，但根据国家相关规定需要保持国有控股地位的，经国有资
产监督管理机构批准，允许国有股东在确保资金及时、足额上缴中央金库情况下，采取包括但不限于以分红或自
有资金等方式履行转持义务。
本公司于 2006 年 10 月完成 A 股首次公开发行并上市，发行规模为 15 亿股。北辰集团作为本公司上市前国有
股东，根据 94 号文及中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国
社会保障基金理事会联合发出的 2009 年第 63 号公告，北辰集团持有的本公司 1.5 亿股股份目前处于冻结状态。
4 / 23
2014 年第三季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
变动比
项 目 期末数 年初数 变动额 变动原因
例%
主要为公司本期
货币资金 4,621,167,164 3,433,959,513 1,187,207,651 34.57 融资借款增加所
致。
主要为长沙公司
应收票据 0 3,781,459 -3,781,459 -100.00 本期收回应收票
据所致。
主要为发展物业
预付款项 663,550,659 467,610,566 195,940,093 41.90 本期预付工程款
增加所致。
主要为长沙世纪
御景房地产开发
有限公司(以下称
“世纪御景”)于
2014年4月成为本
公司子公司并纳
其他应收
355,585,093 591,515,684 -235,930,591 -39.89 入合并范围，公司
款
应收世纪御景委
托贷款已于合并
报表层面抵销,故
公司其他应收款
金 额 较 2013 年 末
减少较多所致。
主要为房地产开
发项目本期增加
存货 23,208,034,657 20,566,153,225 2,641,881,432 12.85
支付土地出让金
及工程款所致。
长期股权 主要为新增联营
28,864,085 6,566,514 22,297,571 339.56
投资 企业投资所致。
主要为投资物业
在建工程 45,068,330 27,470,446 17,597,884 64.06 更新改造支出增
加所致。
主要为公司本期
长期借款 10,879,209,892 8,010,330,961 2,868,878,931 35.81 融资借款增加所
致。
少数股东 137,505,172 78,239,989 59,265,183 75.75 主要为存在少数
5 / 23
2014 年第三季度报告
权益 股东的子公司本
期盈利所致。
变动比
项 目 2014年1-9月合并 2013年1-9月合并 变动额 变动原因
例%
主要由于受房地
产开发周期影响，
营业收入 3,740,485,032 4,233,421,509 -492,936,477 -11.64
开发项目可结转
房源减少所致。
主要由于房地产
开发项目当期结
营业成本 1,853,467,586 2,297,145,438 -443,677,852 -19.31
转的收入减少所
致。
主要由于受房地
产开发周期影响，
营业利润 502,621,838 703,692,994 -201,071,156 -28.57
开发项目可结转
房源减少所致。
主要由于受房地
产开发周期影响，
利润总额 502,522,256 703,459,660 -200,937,404 -28.56
开发项目可结转
房源减少所致。
主要由于受房地
产开发周期影响，
净利润 367,267,609 525,643,233 -158,375,624 -30.13
开发项目可结转
房源减少所致。
归属于母 主要由于受房地
公司所有 产开发周期影响，
320,963,580 512,162,458 -191,198,878 -37.33
者的净利 开发项目可结转
润 房源减少所致。
主要为存在少数
少数股东
46,304,029 13,480,775 32,823,254 243.48 股东的子公司本
损益
期盈利所致。
变动比
项 目 2014年1-9月合并 2013年1-9月合并 变动额 变动原因
例%
经营活动 主要由于受房地
产生的现 产开发周期影响，
-266,460,575 731,539,460 -998,000,035 -136.42
金流量净 开发项目可售房
额 源减少所致。
投资活动 主要由于本期增
产生的现 加对新增联营公
-344,086,272 -127,704,453 -216,381,819 -169.44
金流量净 司股权及债权投
额 资所致。
筹资活动
主要由于本期融
产生的现 1,868,496,600 -329,681,183 2,198,177,783 666.76
资借款增加所致。
金流量净
6 / 23
2014 年第三季度报告
额
二零一四年第三季度，在发展物业方面，公司结合房地产市场形势和政策变化，一方面加快
在建项目的施工进度，采取灵活的销售策略，加大重点项目的定向营销和推广工作，一方面深入
研究区域市场发展趋势，积极参与土地市场公开交易，成功新增武汉东湖项目和杭州萧山项目的
土地储备。截至报告期，受可售资源结构影响，发展物业实现累计合同销售金额和累计销售面积
分别为人民币 192,967 万元（含车位）和 115,781 万平方米。在投资物业方面，写字楼业态通过
优化客户结构，整合客户资源，在出租率保持高位的基础上，租金水平位居甲级写字楼市场前列；
酒店业态积极应对市场变化，进一步提升精细化管理水平和做强特色营销，加大市场推广力度，
出租率在同类酒店中保持较高水平；公寓业态顺应市场变化，通过逐步更新改造，着力提升产品
品质，价格和出租率保持稳定；会展业态在提升日常经营管理能力的同时，全力做好 APEC 召开前
期的各项筹备工作，为北辰会展品牌的形象树立和品牌扩张战略的实施打下坚实基础。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司与北京建工集团有限责任公司（以下简称“建工集团”）的项目总承包工程合同纠纷具
体情况如下：
2005年4月20日，公司下属全资子公司北京北辰会议中心发展有限公司（以下简称“会议发展
公司”）作为发包人与施工总承包人建工集团签订了《北京奥林匹克公园（B区）国家会议中心项
目总承包工程合同》。工程于2009年10月30日完成竣工验收后，会议发展公司与建工集团就工程
款结算数额产生了争议。
2011年11月, 公司对会议发展公司实施整体吸收合并, 并于2013年12月完成了会议发展公司
的注销登记。上述合并完成后，会议发展公司的所有资产，包括但不限于固定资产、流动资产等
财产并入公司；会议发展公司的负债及应当承担的其他义务和责任由公司承继。
2014年7月25日，建工集团向北京仲裁委员会递交了仲裁申请书，该申请于2014年8月1日获得
北京仲裁委员会受理。依据建工集团提交的仲裁申请书，建工集团请求裁决公司支付赛时阶段完
成施工但未结算的工程款共计人民币13,232,671.62元及自2008年5月3日起至付清之日止的迟延
付款利息损失，同时请求裁决公司支付拖欠的赛后阶段拆除改造工程款共计人民币
119,696,847.88元及| 北京北辰实业股份有限公司2014年第三季度季报 |
|---|
| 公告日期:2014-10-28 |
|
|
| ↑返回页顶↑ |