2017 年第三季度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 4
三、 重要事项.................................................................. 8
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人崔薇及会计机构负责人（会计主管人员）吕京红保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
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二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 76,862,102,104 64,341,288,628 19.46
归属于上市公司股东的
12,293,943,226 11,660,582,806 5.43
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流
545,990,100 5,723,130,361 -90.46
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 10,104,873,510 7,263,391,645 39.12
归属于上市公司股东的
835,381,620 424,424,909 96.83
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 826,177,153 405,973,569 103.51
利润
加权平均净资产收益率
6.97 3.73 增加 3.24 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.25 0.13 92.31
稀释每股收益（元/股） 0.25 0.13 92.31
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -421,193 50,955
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - 241,910
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
3,434,949 5,248,648
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,234,128 -27,618,538
少数股东权益影响额（税后） 16,178,658 15,764,013
所得税影响额 -1,105,618 -2,891,455
合计 -14,147,332 -9,204,467
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 165,282
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 比例 限售条
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） (%) 件股份 数量
状态
数量
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 34.482 0 冻结 150,000,000 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 686,338,499 20.384 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
长安国际信托股份有限公司－长安信托
－长安投资 966 号证券投资单一资金信 79,901,417 2.373 0 无 0 国有法人
托计划
境内非国
中航鑫港担保有限公司 73,473,353 2.182 0 无
有法人
云南国际信托有限公司－云信增利 24 号
56,913,412 1.690 0 无 0 国有法人
证券投资单一资金信托
长安国际信托股份有限公司－长安信托
－长安投资 879 号证券投资单一资金信 49,139,705 1.459 0 无 0 国有法人
托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国
投聚宝盆 91 号证券投资集合资金信托 39,738,619 1.180 0 无 0 国有法人
计划
云南国际信托有限公司－云信－瑞阳
39,163,817 1.163 0 无 0 国有法人
2017－3 号集合资金信托计划
境内非国
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 31,999,828 0.950 0 无
有法人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 人民币普通股 1,161,000,031
HKSCC NOMINEES LIMITED 686,338,499 境内上市外资股 686,338,499
王府井集团股份有限公司 125,300,000 人民币普通股 125,300,000
长安国际信托股份有限公司－长安信托
－长安投资 966 号证券投资单一资金信 79,901,417 人民币普通股 79,901,417
托计划
中航鑫港担保有限公司 73,473,353 人民币普通股 73,473,353
云南国际信托有限公司－云信增利 24 号
56,913,412 人民币普通股 56,913,412
证券投资单一资金信托
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长安国际信托股份有限公司－长安信托
－长安投资 879 号证券投资单一资金信 49,139,705 人民币普通股 49,139,705
托计划
陕西省国际信托股份有限公司－陕国
投聚宝盆 91 号证券投资集合资金信托 39,738,619 人民币普通股 39,738,619
计划
云南国际信托有限公司－云信－瑞阳
39,163,817 人民币普通股 39,163,817
2017－3 号集合资金信托计划
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 31,999,828 人民币普通股 31,999,828
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个
客户持有；第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰
集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；第 4
大股东长安国际信托股份有限公司－长安信托－长安投资 966 号证券投
资单一资金信托计划和第 7 大股东长安国际信托股份有限公司－长安信
上述股东关联关系或一致行动的说明 托－长安投资 879 号证券投资单一资金信托计划同为长安国际信托股份
有限公司管理的信托；第 6 大股东云南国际信托有限公司－云信增利 24
号证券投资单一资金信托和第 9 大股东云南国际信托有限公司－云信－
瑞阳 2017－3 号集合资金信托计划同为云南国际信托有限公司管理的信
托；未知其余股东之间是否存在关联关系，也未知其余股东是否属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94 号）
文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全
国社会保障基金理事会联合发出的 2009 年第 63 号公告，股权分置改革新老划断后，凡在境内证
券市场首次公开发行股票并上市的含国有股的股份有限公司，除国务院另有规定的，均须按首次
公开发行时实际发行股份数量的 10%，将股份有限公司部分国有股转由全国社会保障基金理事会
持有。对符合直接转持股份条件，但根据国家相关规定需要保持国有控股地位的，经国有资产监
督管理机构批准，允许国有股东在确保资金及时、足额上缴中央金库情况下，采取包括但不限于
以分红或自有资金等方式履行转持义务。
本公司于 2006 年 10 月完成 A 股首次公开发行并上市，发行规模为 15 亿股。北辰集团作为本
公司上市前国有股东，根据 94 号文及中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、
中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的 2009 年第 63 号公告，北辰集团
持有的本公司 1.5 亿股股份目前处于冻结状态。
2015 年 10 月 30 日，北辰集团向全国社会保障基金理事会出具承诺函，承诺将以上缴现金的
方式履行转持义务，按应转持 1.5 亿股股份所对应的现金 36,000 万元足额上缴中央金库。北辰集
团已于 2015 年 11 月 20 日缴付第一笔 6,000 万元款项，并已于 2016 年 11 月 18 日缴付第二笔 10,000
万元款项，截至目前，北辰集团持有的公司 1.5 亿股仍处于冻结状态。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 公司三季度简要经营情况
2017 年 1-9 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现新增土地储备总建筑面积
152.43 万平方米（计容建筑面积 112.94 万平方米）,同比下降 24.98%；在工程建设方面，公司实
现新开工面积 181.82 万平方米，同比降低 7.75%，竣工面积 48.54 万平方米，同比降低 44.98%，
开复工面积 525.09 万平方米，同比上升 24.78%；在项目销售方面，公司实现签约面积 82.45 万
平方米，签约金额 147.38 亿元，同比分别降低 37.07%和 21.65%，结算面积 57.96 万平方米，结
算金额 79.86 亿元，同比分别上升 22.98%和 53.31%。
2017 年 1-9 月，就持有型物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积 32.64 万平方米，实现
总经营收入 57,243 万元；写字楼业态，项目总建筑面积 36.50 万平方米，实现总经营收入 51,665
万元；酒店业态，项目总建筑面积 29.16 万平方米，实现总经营收入 58,674 万元；公寓业态，项
目总建筑面积 17.97 万平方米，实现总经营收入 18,681 万元；商业业态，项目总建筑面积 8.02
万平方米，实现总经营收入 14,573 万元。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
增减变动
项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 增减变动金额 主要变动原因
比率(%)
主要由于公司本期
货币资金 12,147,627,166 8,075,867,900 4,071,759,266 50.42 借款及发展物业售
房款增加所致
以公允价值计量且 主要由于公司本期
其变动计入当期损 600,000,000 - 600,000,000 - 购买保本型短期理
益的金融资产 财产品所致
主要由于公司本期
应收账款 141,165,278 57,848,504 83,316,774 144.03 投资物业应收款项
增加所致
主要由于公司前期
预付款项 1,728,926,216 3,198,197,191 -1,469,270,975 -45.94 预付土地价款本期
转入存货所致
主要由于公司本期
应收合营、联营公
应收利息 37,377,920 6,541,135 30,836,785 471.43
司借款利息增加所
致
主要由于公司本期
其他应收款 2,825,408,214 1,830,933,864 994,474,350 54.32 应收少数股东款项
增加所致
主要由于公司本期
在建工程 10,941,985 5,430,398 5,511,587 101.50 资产改造支出增加
所致
主要由于公司本期
应收一年以上合
长期应收款 1,334,384,758 - 1,334,384,758 -
营、联营公司借款
增加所致
主要由于公司本期
确认与可抵扣暂时
递延所得税资产 462,691,043 315,013,009 147,678,034 46.88 性差异相关的递延
所得税资产增加所
致
主要由于公司本期
短期借款 1,100,000,000 780,000,000 320,000,000 41.03
短期借款增加所致
主要由于公司本期
长期借款 23,539,440,820 16,851,741,920 6,687,698,900 39.69
长期借款增加所致
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主要由于公司本期
应付债券 5,286,652,344 3,971,794,770 1,314,857,574 33.10
发行中期票据所致
主要由于公司本期
长期应付款 2,341,032,622 1,462,854,606 878,178,016 60.03 应付一年以上少数
股东款增加所致
增减变动
项目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 增减变动金额 主要变动原因
比率(%)
主要由于公司本期
房地产项目可结算
营业收入 10,104,873,510 7,263,391,645 2,841,481,865 39.12
面积增加以及持有
物业收入增加所致
主要由于公司本期
发展物业销售收入
营业成本 6,857,330,911 4,743,585,248 2,113,745,663 44.56
增加导致相应成本
增加所致
主要由于公司本期
税金及附加 819,375,196 591,020,534 228,354,662 38.64
收入增加所致
主要由于公司本期
合营、联营公司亏
投资收益 5,589,466 -1,903,755 7,493,221 393.60
损减少及购买理财
产品收益增加所致
主要由于公司本期
营业外收入 7,852,719 20,097,222 -12,244,503 -60.93
其他利得减少所致
主要由于公司本期
营业外支出 35,420,302 1,318,975 34,101,327 2585.44
支付滞纳金所致
主要由于公司本期
所得税费用 304,331,610 168,941,061 135,390,549 80.14
利润总额增加所致
主要由于公司本期
归属于母公司股东 房地产项目结算收
835,381,620 424,424,909 410,956,711 96.83
的净利润 入增加以及持有物
业收益增长所致
主要由于公司本期
少数股东损益 67,578,961 4,422,237 63,156,724 1428.16 含少数股东的公司
利润增长所致
主要由于公司本期
基本每股收益 0.25 0.13 0.12 92.31 归属于母公司股东
的净利润增加所致
增减变动
项目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 增减变动金额 主要变动原因
比率(%)
主要由于公司本期
经营活动产生的现 房地产项目预收房
545,990,100 5,723,130,361 -5,177,140,261 -90.46
金流量净额 款减少,投入现金
增加所致
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主要由于公司本期
筹资活动产生的现 借款增加以及偿还
5,976,310,971 51,023,270 5,925,287,701 11612.91
金流量净额 债务支付现金减少
所致
3.2 重要事项| 北辰实业2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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