证券代码:601588 | 证券简称:北辰实业 | 公告编号:临2021-014 |
债券代码:122351 | 债券简称:14北辰 02 | |
债券代码:135403 | 债券简称:16北辰 01 | |
债券代码:151419 | 债券简称:19北辰 F1 | |
债券代码:162972 | 债券简称:20北辰 01 |
二、 2020年房地产项目情况
单位:平方米
序号 | 项目名称 | 地区 | 经营业态 | 项目 状态 | 项目 权益 | 总投 资额 (亿元) | 报告期 实际 投资额 (亿元) | 用地 面积 | 总建筑 面积 | 规划计容 建筑面积 | 权益 面积 | 持有 待开发 土地面积 | 报告期内 新开工 面积 | 累计 开工 面积 | 报告期内 在建建筑 面积 | 报告期内 竣工 面积 | 累计 竣工 面积 | 报告期内 可供出售 面积 | 报告期内 签约面积 | 报告期内 结转面积 | 报告期内 结转收入 金额 (万元) | 报告期末 待结转 面积 |
1 | 北京北辰红橡墅 | 北京昌平 | 别墅 | 在建 | 100% | 34.00 | 0.82 | 287,500 | 213,700 | 150,000 | - | - | - | 213,700 | 40,200 | - | 173,500 | 36,131 | 2,200 | 1,662 | 7,753 | 3,016 |
2 | 北京北辰墅院1900 | 北京顺义 | 住宅 | 竣工 | 100% | 24.45 | - | 101,200 | 213,300 | 140,000 | - | - | - | 213,300 | - | - | 213,300 | 39,487 | 3,215 | 14,236 | 51,768 | 2,147 |
3 | 北京金辰府 | 北京昌平 | 住宅 | 在建 | 51% | 53.17 | 3.85 | 86,600 | 283,200 | 170,400 | 86,900 | - | 3,100 | 283,200 | 283,200 | - | - | 190,508 | 40,922 | - | - | 46,081 |
4 | 长沙北辰三角洲 | 湖南长沙 | 住宅、商业、写字楼等 | 在建 | 100% | 371.68 | 18.57 | 780,000 | 5,200,000 | 3,820,000 | - | 416,700 | 334,000 | 4,783,300 | 873,500 | 236,600 | 4,146,400 | 146,988 | 65,461 | 92,164 | 115,287 | 284,937 |
5 | 长沙北辰中央公园 | 湖南长沙 | 住宅 | 在建 | 51% | 24.48 | 3.10 | 336,300 | 927,100 | 720,000 | 367,200 | - | - | 927,100 | 366,100 | 153,300 | 714,300 | 103,041 | 66,431 | 123,287 | 97,712 | 65,423 |
6 | 长沙北辰时光里 | 湖南长沙 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 13.07 | 2.06 | 27,700 | 145,400 | 107,900 | - | - | - | 145,400 | 145,400 | - | - | 69,007 | 46,036 | - | - | 49,298 |
7 | 武汉北辰光谷里 | 湖北武汉 | 商服用地 | 在建 | 51% | 17.31 | 2.70 | 84,200 | 492,000 | 337,000 | 171,900 | 135,000 | - | 357,000 | 357,200 | 282,100 | 282,100 | 51,482 | 6,772 | 9,329 | 14,546 | 57,585 |
8 | 武汉北辰蔚蓝城市 | 湖北武汉 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 105.72 | 9.65 | 358,000 | 980,100 | 716,000 | - | 234,700 | - | 745,400 | 508,000 | 379,200 | 616,600 | 91,402 | 23,706 | 1,088 | 1,026 | 259,199 |
9 | 武汉金地北辰阅风华 | 湖北武汉 | 住宅 | 在建 | 51% | 20.99 | 1.53 | 41,800 | 178,900 | 127,000 | 64,900 | - | - | 178,900 | 178,900 | 48,000 | 48,000 | 38,780 | 22,394 | - | - | 106,720 |
10 | 武汉北辰孔雀洲 | 湖北武汉 | 住宅 | 在建 | 60% | 10.79 | 1.20 | 75,200 | 220,400 | 172,800 | 103,700 | - | - | 220,400 | 220,400 | - | - | 52,189 | 6,982 | - | - | 81,830 |
11 | 武汉北辰经开优+(067地块) | 湖北武汉 | 住宅、商业 | 在建 | 80% | 16.00 | 1.48 | 50,500 | 177,200 | 126,200 | 101,000 | - | - | 177,200 | 177,200 | - | - | 25,738 | 4,964 | - | - | 4,964 |
12 | 武汉北辰经开优+(068地块) | 湖北武汉 | 住宅、商业 | 在建 | 80% | 12.96 | 1.50 | 63,200 | 227,700 | 158,100 | 126,500 | - | - | 227,700 | 227,700 | - | - | - | - | - | - | - |
13 | 武汉北辰金地漾时代 | 湖北武汉 | 住宅、商业 | 在建 | 49% | 18.72 | 1.60 | 50,500 | 212,100 | 151,400 | 74,200 | - | - | 212,100 | 212,100 | - | - | 67,817 | 22,783 | - | - | - |
14 | 杭州北辰蜀山项目 | 浙江杭州 | 住宅、商业 | 竣工 | 80% | 22.09 | 0.89 | 83,900 | 317,500 | 235,000 | 188,000 | - | - | 317,500 | - | - | 317,500 | 8,407 | 609 | 1,978 | 5,764 | 562 |
15 | 杭州国颂府 | 浙江杭州 | 住宅 | 竣工 | 100% | 16.27 | 1.33 | 21,900 | 69,900 | 48,200 | - | - | - | 69,900 | - | - | 69,900 | 717 | 184 | 31,910 | 102,767 | 8,571 |
16 | 杭州北辰聆潮府 | 浙江杭州 | 住宅 | 在建 | 100% | 11.03 | 1.70 | 12,200 | 44,400 | 25,700 | - | - | - | 44,400 | 44,400 | - | - | - | - | - | - | - |
17 | 杭州富阳项目▲ | 浙江杭州 | 住宅 | 拟建 | 100% | 36.75 | 9.75 | 69,000 | 278,200 | 179,500 | - | 278,200 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
18 | 宁波北宸府 | 浙江宁波 | 住宅 | 竣工 | 100% | 46.49 | 6.22 | 47,300 | 189,700 | 137,400 | - | - | - | 189,700 | - | - | 189,700 | 48,179 | 37,805 | 111,415 | 327,177 | 1,334 |
19 | 宁波堇天府 | 浙江宁波 | 住宅、商业 | 竣工 | 51% | 34.62 | 3.20 | 133,000 | 404,800 | 292,500 | 149,200 | - | - | 404,800 | - | - | 404,800 | 2,714 | 1,775 | 251,017 | 582,777 | - |
20 | 宁波余姚项目▲ | 浙江余姚 | 住宅 | 在建 | 100% | 21.82 | 11.44 | 68,700 | 166,500 | 116,800 | - | - | 166,500 | 166,500 | 166,500 | - | - | - | - | - | - | - |
21 | 苏州观澜府 | 江苏苏州 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 64.51 | 6.77 | 170,000 | 392,900 | 268,800 | - | - | - | 392,900 | 392,900 | 85,400 | 85,400 | 96,709 | 6,831 | 1,793 | 3,326 | 38,256 |
22 | 无锡天一玖著 | 江苏无锡 | 住宅 | 竣工 | 49% | 28.60 | 1.89 | 88,000 | 255,400 | 196,000 | 96,000 | - | - | 255,400 | 131,900 | 131,900 | 255,400 | 548 | 548 | - | - | - |
23 | 无锡时代城 | 江苏无锡 | 住宅 | 在建 | 40% | 46.79 | 2.97 | 137,900 | 554,400 | 413,800 | 165,500 | - | - | 554,400 | 345,100 | 160,000 | 350,300 | 101,253 | 90,314 | - | - | - |
24 | 成都北辰香麓 | 四川成都 | 住宅、商业 | 竣工 | 100% | 18.35 | 0.49 | 40,400 | 148,300 | 96,900 | - | - | - | 148,300 | - | - | 148,300 | 4,512 | 347 | 420 | 1,777 | 313 |
25 | 成都北辰南湖香麓 | 四川成都 | 住宅 | 竣工 | 100% | 29.16 | 3.03 | 88,000 | 297,100 | 210,000 | - | - | - | 297,100 | 147,700 | 147,700 | 297,100 | 23,100 | 7,894 | 94,571 | 107,965 | 5,112 |
26 | 成都北辰天麓府 | 四川成都 | 住宅、商业 | 竣工 | 100% | 17.28 | 2.86 | 26,600 | 120,000 | 79,800 | - | - | - | 120,000 | 120,000 | 120,000 | 120,000 | 67,617 | 19,013 | 21,142 | 35,760 | 9,785 |
27 | 成都北辰鹿鸣苑 | 四川成都 | 住宅、商业 | 在建 | 80% | 23.78 | 3.19 | 80,100 | 227,100 | 160,300 | 128,200 | - | - | 227,100 | 227,100 | - | - | 68,178 | 56,123 | - | - | 56,123 |
28 | 四川北辰国颂府 | 四川眉山 | 住宅、商业 | 竣工 | 100% | 16.24 | 3.11 | 59,900 | 197,400 | 149,800 | - | - | - | 197,400 | 197,400 | 197,400 | 197,400 | 104,312 | 24,080 | 49,451 | 38,576 | 8,457 |
29 | 四川北辰龙熙台 | 四川眉山 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 10.94 | - | 69,900 | 126,600 | 84,000 | - | - | 126,600 | 126,600 | 126,600 | - | - | - | - | - | - | - |
30 | 廊坊北辰香麓 | 河北廊坊 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 25.73 | 3.36 | 140,700 | 357,700 | 296,800 | - | - | - | 357,700 | 357,700 | 93,700 | 93,700 | 85,528 | 9,933 | 32,278 | 42,148 | 48,502 |
31 | 廊坊北辰蔚蓝城市(2019-3地块) | 河北廊坊 | 商业 | 拟建 | 100% | 5.75 | 5.61 | 21,100 | 72,800 | 52,800 | - | 72,800 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
32 | 廊坊2020-5地块项目▲ | 河北廊坊 | 住宅 | 拟建 | 100% | 13.43 | - | 46,200 | 138,300 | 92,000 | - | 138,300 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
33 | 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 | 安徽合肥 | 住宅、商业 | 竣工 | 50% | 21.07 | 1.19 | 141,700 | 356,200 | 239,000 | 119,500 | - | - | 356,200 | 55,900 | 55,900 | 356,200 | 22,160 | 18,628 | 22,224 | 41,844 | 14,040 |
34 | 重庆悦来壹号 | 重庆渝北 | 住宅、商业 | 在建 | 100% | 100.66 | 7.08 | 429,100 | 1,274,000 | 918,000 | - | 372,000 | - | 902,000 | 725,200 | 59,200 | 236,000 | 128,014 | 57,856 | 5,015 | 7,795 | 155,515 |
35 | 重庆北辰香麓 | 重庆渝北 | 住宅 | 在建 | 100% | 21.93 | 3.51 | 68,200 | 150,400 | 102,200 | - | - | 150,400 | 150,400 | 150,400 | - | - | - | - | - | - | - |
36 | 海口北辰府 | 海南海口 | 住宅、商业 | 在建 | 70% | 41.91 | 4.39 | 106,800 | 263,400 | 206,000 | 144,200 | 29,200 | - | 234,200 | 234,200 | 71,500 | 71,500 | 97,837 | 46,148 | 13,176 | 21,134 | 58,962 |
37 | 海口长秀仕家▲ | 海南海口 | 住宅 | 拟建 | 100% | 12.28 | 4.59 | 30,500 | 139,400 | 106,800 | - | 139,400 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
38 | 广州兰亭香麓(116地块) | 广东广州 | 住宅、商业 | 在建 | 51% | 17.66 | 0.48 | 25,900 | 112,800 | 77,800 | 39,700 | - | 112,800 | 112,800 | 112,800 | - | - | - | - | - | - | - |
39 | 广州兰亭香麓(114地块)▲ | 广东广州 | 住宅、商业 | 在建 | 49% | 9.66 | 0.90 | 25,100 | 110,300 | 76,600 | 37,500 | - | 110,300 | 110,300 | 110,300 | - | - | - | - | - | - | - |
注:1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内,公司总土地储备705.65万平方米,同比下降1.80%;权益土地储备627.41万平方米,同比下降4.46%;新增房地产储备83.26万平方米,同比上涨96.97%;新开工面积109.97万平方米,同比下降41.83%;开复工面积733.31万平方米,同比下降15.70%;竣工面积222.19万平方米,同比下降16.75%;销售面积69.22万平方米,同比下降45.08%;销售金额122.08亿元,同比下降35.73%;结算面积88.10万平方米,同比下降31.80%;结算金额161.56亿元,同比下降6.89%;报告期末待结转面积137.10万平方米,同比下降18.93%。
三、 2020年房地产经营及出租情况
单位:万元 币种:人民币
序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积 (平方米) | 出租房地产的租金收入 | 权益 比例(%) | 是否采用公允价值计量模式 |
1 | 北京朝阳区天辰东路7号 | 国家会议中心 | 会议、展览 | 270,800 | 54,018 | 100 | 否 |
2 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北京国际会议中心 | 会议、展览 | 58,000 | 7,816 | 100 | 否 |
3 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇宾大厦 | 写字楼 | 37,800 | 6,265 | 100 | 否 |
4 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇欣大厦 | 写字楼 | 40,900 | 4,849 | 100 | 否 |
5 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北辰时代大厦 | 写字楼 | 131,300 | 16,914 | 100 | 否 |
6 | 北京朝阳区北辰西路8号 | 北辰世纪中心 | 写字楼 | 149,800 | 27,406 | 100 | 否 |
7 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇珍楼物业 | 写字楼 | 8,400 | 1,961 | 100 | 否 |
8 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北京五洲大酒店 | 酒店 | 42,000 | 4,568 | 100 | 否 |
9 | 北京朝阳区北辰西路8号 | 国家会议中心大酒店 | 酒店 | 42,900 | 3,211 | 100 | 否 |
10 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 五洲皇冠国际酒店 | 酒店 | 60,200 | 4,359 | 100 | 否 |
11 | 北京朝阳区北辰西路8号 | 北辰洲际酒店 | 酒店 | 60,000 | 1,636 | 100 | 否 |
12 | 湖南省长沙市开福区湘江 北路1500号 | 长沙北辰洲际酒店 | 酒店 | 79,200 | 15,392 | 100 | 否 |
13 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北辰汇园酒店公寓 | 公寓 | 184,300 | 15,465 | 100 | 否 |
14 | 北京朝阳区北苑路甲13号 | 北辰绿色家园B5区商业 | 商业 | 49,700 | 3,322 | 100 | 否 |
期末融资总额 | 整体平均融资成本(%) | 利息资本化金额 |
2,896,755 | 5.96 | 169,546 |