证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-020
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2023年年度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及《关于做好主板上市公司2023年年度报告披露工作的通知》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2023年年度（“报告期”）主要经营数据披露如下：
截至2023年12月31日，公司经营了87家自营商场，275家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权46家特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街。
一、2023年年度商场变动情况
报告期内，公司无新开自营商场，关闭5家商场，位于江西南昌、湖北十堰、广东深圳、湖南衡阳，有2家商场由自营转为委管，位于湖北武汉、广东深圳；委管商场新开9家商场，位于河北邢台、江苏泰州、江苏连云港、陕西延安、广东珠海、江西鹰潭、安徽安庆、上海市、浙江江山，关闭18家商场，位于贵州安顺、陕西咸阳、江西九江、安徽淮南、安徽巢湖、广西柳州、浙江台州、宁夏银川、浙江海宁、河北承德、江苏苏州、广东阳春、湖南邵阳、江西樟树、广西贵港、湖南常德、河南许昌、江苏南通，有2家商场由委管转为特许经营，位于浙江丽水、安徽阜阳。
（一） 报告期内商场变动情况
表1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致注2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
| 经营业态 | 地区 | 期初商场 | 新开 商场 | 其他业态转入 商场 | 关闭 商场 | 转出至其他业态 商场 | 期末商场 | ||||||
| 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | ||
| 自有 | 北京 | 3 | 226,910 | 3 | 225,977 | ||||||||
| 自有 | 上海 | 7 | 905,650 | 7 | 905,607 | ||||||||
| 自有 | 天津 | 4 | 462,091 | 4 | 462,811 | ||||||||
| 自有 | 重庆 | 4 | 330,711 | 4 | 329,603 | ||||||||
| 自有 | 东北 | 10 | 1,101,531 | 10 | 1,089,835 | ||||||||
| 自有 | 华北（不含北京、天津） | 3 | 224,326 | 3 | 224,359 | ||||||||
| 自有 | 华东（不含上海） | 15 | 1,773,829 | 15 | 1,773,225 | ||||||||
| 自有 | 华中 | 4 | 526,946 | 4 | 526,142 | ||||||||
| 自有 | 华南 | 3 | 181,892 | 3 | 181,893 | ||||||||
| 自有 | 西部（不含重庆） | 8 | 669,944 | 8 | 670,127 | ||||||||
| 合计： | 61 | 6,403,829 | 61 | 6,389,579 | |||||||||
表1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致注2：转出至其他业态商场：1家商场由合营联营商场转入委管商场
| 经营业态 | 地区 | 期初商场 | 新开 商场 | 其他业态转入 商场 | 关闭 商场 | 转出至其他业态 商场 | 期末商场 | ||||||
| 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | ||
| 合营联营 | 北京 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 上海 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 天津 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 重庆 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 东北 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 华北（不含北京、天津） | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 华东（不含上海） | 1 | 127,129 | 1 | 127,305 | ||||||||
| 合营联营 | 华中 | - | - | - | - | ||||||||
| 合营联营 | 华南 | 3 | 104,031 | 1 | 43,648 | 1 | 16,975 | 1 | 44,529 | ||||
| 合营联营 | 西部（不含重庆） | 1 | 88,355 | 1 | 88,355 | ||||||||
| 合计： | 5 | 319,514 | 1 | 43,648 | 1 | 16,975 | 3 | 260,189 | |||||
表1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致注2：转出至其他业态商场：1家商场由租赁商场转入委管商场
| 经营业态 | 地区 | 期初商场 | 新开 商场 | 其他业态转入 商场 | 关闭 商场 | 转出至其他业态 商场 | 期末商场 | ||||||
| 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | ||
| 租赁 | 北京 | 1 | 122,427 | 1 | 122,282 | ||||||||
| 租赁 | 上海 | - | - | - | - | ||||||||
| 租赁 | 天津 | - | - | - | - | ||||||||
| 租赁 | 重庆 | 1 | 63,972 | 1 | 63,972 | ||||||||
| 租赁 | 东北 | - | - | - | - | ||||||||
| 租赁 | 华北（不含北京、天津） | 8 | 447,177 | 8 | 447,244 | ||||||||
| 租赁 | 华东（不含上海） | 12 | 598,780 | 1 | 53,993 | 11 | 544,789 | ||||||
| 租赁 | 华中 | 4 | 340,332 | 2 | 116,250 | 1 | 105,020 | 1 | 119,145 | ||||
| 租赁 | 华南 | 2 | 73,770 | 1 | 36,313 | 1 | 37,457 | ||||||
| 租赁 | 西部（不含重庆） | - | - | - | - | ||||||||
| 合计： | 28 | 1,646,459 | 4 | 206,556 | 1 | 105,020 | 23 | 1,334,889 | |||||
表1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致注2：其他业态转入商场：1家商场由租赁商场转入委管商场，1家商场由合营联营商场转入委管商场注3：转出至其他业态商场：2家商场由委管商场转入特许经营家居建材项目
| 经营业态 | 地区 | 期初 商场 | 新开 商场 | 其他业态 转入商场 | 关闭 商场 | 转出至其他 业态商场 | 期末 商场 | ||||||
| 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | 商场 数量 | 经营 面积 | ||
| 委管 | 北京 | 1 | 112,400 | 1 | 112,111 | ||||||||
| 委管 | 上海 | - | - | 1 | 11,790 | 1 | 11,790 | ||||||
| 委管 | 天津 | 3 | 177,196 | 3 | 177,156 | ||||||||
| 委管 | 重庆 | 8 | 264,079 | 8 | 264,379 | ||||||||
| 委管 | 东北 | 13 | 676,682 | 13 | 676,653 | ||||||||
| 委管 | 华北（不含北京、天津） | 33 | 1,551,406 | 1 | 21,458 | 1 | 9,180 | 33 | 1,578,941 | ||||
| 委管 | 华东（不含上海） | 126 | 6,719,056 | 5 | 184,998 | 8 | 418,580 | 2 | 68,905 | 121 | 6,446,268 | ||
| 委管 | 华中 | 38 | 1,712,415 | 1 | 105,020 | 3 | 130,954 | 36 | 1,678,008 | ||||
| 委管 | 华南 | 10 | 502,392 | 1 | 62,802 | 1 | 16,975 | 3 | 124,040 | 9 | 457,946 | ||
| 委管 | 西部（不含重庆） | 52 | 2,422,863 | 1 | 25,640 | 3 | 124,726 | 50 | 2,336,809 | ||||
| 合计： | 284 | 14,138,489 | 9 | 306,689 | 2 | 121,995 | 18 | 807,480 | 2 | 68,905 | 275 | 13,740,061 | |
（二）报告期内商场变动明细表
表1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
| 名称 | 地址 | 经营 面积 | 开业日期 | 取得方式 | 合同期限 （适用租赁、委管） |
| 邢东任城 | 河北省邢台市任泽区任城镇人民大街南侧 | 21,458 | 2023年3月1日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 泰州海陵 | 江苏省泰州市海陵区南通路1号 | 34,984 | 2023年3月15日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 连云港 灌南 | 江苏省连云港市灌南县新安镇苏州南路57号红星美凯龙 | 30,101 | 2023年4月1日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 延安 新圣明宫 | 陕西省延安市宝塔区北京路与长征北路交叉口东北 | 25,640 | 2023年5月19日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 珠海金湾 | 广东省珠海市金湾区三灶镇金河东路1151号601 | 62,802 | 2023年6月18日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 江西鹰潭 | 江西省鹰潭市信江新区旺埠路9号鹰潭大厦西塔1-6楼红星美凯龙 | 29,470 | 2023年9月16日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 安徽安庆 | 安徽省安庆市迎江区皖江大道碧桂园凤凰商业中心1号楼 | 42,233 | 2023年10月1日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 上海临港 | 上海市浦东新区水华路518号 | 11,790 | 2023年11月28日 | 受托管理 | 开业起10年 |
| 衢州江山 | 浙江省衢州市江山市景星西路8号 | 48,210 | 2023年12月23日 | 受托管理 | 至2032年11月30日 |
表1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
| 名称 | 地址 | 经营 面积 | 开业日期 | 取得方式 | 合同期限 （适用租赁、委管） | 停业原因 | 停业 时间 |
| 深圳后海 | 广东省深圳市南山区蛇口街道东角头社区招商东路海境界家园二期D座 | 43,648 | 2022年5月28日 | 合营联营 | 至2041年11月14日 | 提前解约 | 2023年11月 |
| 南昌 红谷滩 | 江西省南昌市红谷滩区金融大街969号 | 53,993 | 2018年6月22日 | 租赁 | 至2023年2月28日 | 租赁合同到期 | 2023年2月 |
| 十堰 浙江路 | 湖北省十堰市张湾区浙江路36号 | 59,509 | 2015年8月1日 | 租赁 | 至2023年3月30日 | 租赁合同到期 | 2023年 3月 |
| 深圳吉龙 | 广东省深圳市龙岗区布龙路18号 | 36,313 | 2009年9月29日 | 租赁 | 至2023年9月30日 | 租赁合同到期 | 2023年 9月 |
| 衡阳雁峰 | 湖南省衡阳市雁峰区蒸湘南路126号 | 56,741 | 2018年12月30日 | 租赁 | 至2028年12月31日 | 提前解约 | 2023年12月 |
| 安顺西秀 | 贵州省安顺市西秀区黄果树大街188号 | 57,133 | 2014年11月15日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年3月 |
| 咸阳商场 | 陕西省咸阳市秦都区人民西路29号 | 28,809 | 2017年12月23日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年3月 |
| 江西九江 | 江西省九江市濂溪区浔南大道8号 | 75,182 | 2017年6月29日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年4月 |
名称
| 名称 | 地址 | 经营 面积 | 开业日期 | 取得方式 | 合同期限 （适用租赁、委管） | 停业原因 | 停业 时间 |
| 寿县瑶海 | 安徽省淮南市寿县寿春镇寿春路瑶海综合大市场2号楼红星美凯龙商场 | 23,471 | 2021年5月29日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年5月 |
| 安徽巢湖 | 安徽省合肥市巢湖市金山路与金湖大道交汇处 | 36,564 | 2016年12月3日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年5月 |
| 柳州 新时代 | 广西壮族自治区柳州市柳南区城站路94号 | 65,630 | 2016年12月30日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年6月 |
| 台州椒江 | 浙江省台州市椒江区椒江大桥东侧台州大道8号 | 60,840 | 2010年11月28日 | 受托管理 | 至2024年1月18日 | 提前解约 | 2023年6月 |
| 银川路丰 | 宁夏回族自治区银川市永宁县白鸽路7号 | 38,784 | 2019年12月28日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年7月 |
| 海宁海昌 | 浙江省嘉兴市海宁市海昌街道漕泾河路88号 | 41,663 | 2018年12月30日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年8月 |
| 承德双滦 | 河北省承德市双滦区三岔口北行800米 | 9,180 | 2014年10月18日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年8月 |
| 苏州蠡口 | 江苏省苏州市相城区相城大道1160号 | 114,298 | 2011年6月3日 | 受托管理 | 至2023年8月31日 | 委管合同到期 | 2023年8月 |
名称
| 名称 | 地址 | 经营 面积 | 开业日期 | 取得方式 | 合同期限 （适用租赁、委管） | 停业原因 | 停业 时间 |
| 阳春商场 | 广东省阳江市阳春市锦绣国际商贸城东南（阳春大道）红星美凯龙（锦绣国际商贸城店） | 20,832 | 2018年12月30日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年8月 |
| 隆回凯悦 | 湖南省邵阳市隆回县凯悦街与九龙南路交叉口东南 | 19,039 | 2019年5月20日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年10月 |
| 樟树榕江 | 江西省宜春市樟树市四特大道与葛玄路交叉口 | 30,173 | 2017年9月27日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年11月 |
| 广西贵港 | 广西壮族自治区贵港市港北区中山北路与龚州路交汇处西北角 | 37,578 | 2017年6月30日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年11月 |
| 常德德山 | 湖南省常德经济技术开发区海德路1号（湘西北商贸城22栋1层） | 43,287 | 2017年10月29日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年12月 |
| 许昌商场 | 河南省许昌市魏都区龙祥路与北环西路交叉路口往南300米 | 68,628 | 2019年3月9日 | 受托管理 | 开业起10年 | 提前解约 | 2023年12月 |
| 南通 欧丽洛雅 | 江苏省南通市崇川区星湖大道1999号 | 36,388 | 2020年12月27日 | 受托管理 | 至2023年12月31日 | 委管合同到期 | 2023年12月 |
二、截至2023年第四季度储备待开业商场情况
截至2023年12月31日，公司有18家筹备中的自营商场（其中自有15家、租赁3家）,计划建筑面积约287万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面积为准）；筹备的委管商场中，有292个委管签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。
三、2023年年度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入6,955,898,869.28元，比上年同期减少15.1%，毛利率为72.0%，相比2022年同期毛利率减少0.9个百分点。
表3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
表3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
2024年3月28日，公司第五届董事会第三次会议审议通过《关于前期会计差错更正及追溯调整的议案》，公司根据董事会决议，对相关会计差错事项进行
| 经营业态 | 营业收入 | 同比变动 | 毛利率 | 毛利率比上年同期 增减 |
| 自有商场 | 5,947,182,332.94 | -11.2% | 79.4% | 减少2.5个百分点 |
| 租赁商场 | 781,273,324.12 | -32.1% | 15.6% | 减少8.9个百分点 |
| 合营联营商场 | 227,443,212.22 | -34.1% | 71.5% | 增加12.4个百分点 |
| 合计： | 6,955,898,869.28 | -15.1% | 72.0% | 减少0.9个百分点 |
地区
| 地区 | 营业收入 | 同比变动 | 毛利率 | 毛利率比上年同期增减 |
| 北京 | 778,355,301.23 | -5.8% | 68.9% | 减少4.4个百分点 |
| 上海 | 1,597,797,175.41 | -4.5% | 82.6% | 减少3.3个百分点 |
| 天津 | 200,943,519.64 | 1.3% | 70.9% | 增加2.7个百分点 |
| 重庆 | 437,213,704.99 | -18.2% | 74.6% | 减少2.1个百分点 |
| 东北 | 576,024,312.58 | -21.5% | 77.0% | 减少2.7个百分点 |
| 华东（不含上海） | 1,850,879,892.60 | -15.8% | 68.6% | 减少2.7个百分点 |
| 华北（不含北京、天津） | 270,338,057.60 | -14.0% | 43.6% | 减少2.7个百分点 |
| 华南 | 134,778,963.30 | -53.7% | 48.9% | 增加7.8个百分点 |
| 华中 | 545,278,446.89 | -27.1% | 71.2% | 增加12.8个百分点 |
| 西部（不含重庆） | 564,289,495.04 | -17.0% | 70.6% | 减少8.1个百分点 |
| 合计： | 6,955,898,869.28 | -15.1% | 72.0% | 减少0.9个百分点 |
了调整。详情请见公司于2024年3月29日在上海证券交易所官方网站及指定媒体披露的《关于前期会计差错更正及追溯调整的公告》（公告编号：2024-026）。公司本次前期会计差错更正符合《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》和《公开发行证券的公司信息披露编制规则第19号—财务信息的更正及相关披露》等相关文件的规定。公司已对本公告中涉及上述调整的财务数据进行了追溯调整。
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒投资者审慎使用该等数据。特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024年3月29日