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上海外高桥保税区开发股份有限公司2013年年度报告 下载公告
公告日期:2014-04-30
      上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
上海外高桥保税区开发股份有限公司
                 600648、900912
            2013 年年度报告
                       上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
                                        重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、   公司全体董事出席董事会会议。
三、   天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人舒榕斌、主管会计工作负责人施伟民及会计机构负责人(会计主管人员)刘建
东声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案:拟按实施非公开发行后的股
份总数 1,135,349,124 股为基数,每 10 股派发现金股利 1.5 元(含税),上述拟分配的现金红利总
额为 170,302,368.60 元,占归属于上市公司股东的净利润 544,513,881.87 元的 31.28%。
    上述利润分配预案需经公司 2013 年度股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告如涉及未来计划等前瞻性描述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风
险。
七、   是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
                                      上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
                                                                  目录
第一节 释义及重大风险提示....................................................................................................... 4
第二节 公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 19
第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 26
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 29
第八节 公司治理 ........................................................................................................................ 34
第九节 内部控制 ........................................................................................................................ 37
第十一节 备查文件目录............................................................................................................. 38
                   上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
第一节            释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
自贸区               指   中国(上海)自由贸易试验区
                          外高桥保税区,占地面积 10 平方公里,是自贸区的重要组成
保税区               指
                          区域。
                          外高桥保税物流园区,占地面积 1.03 平方公里,是自贸区的
保税物流园区         指
                          重要组成部分。
                          森兰.外高桥区域,占地面积 6.01 平方公里,该区域紧邻自贸
森兰                 指   区,是自贸区功能拓展、产业延伸的重要腹地,更是自贸区的
                          重要城市配套项目。
物流二期             指   外高桥物流园区二期,是自贸区的产业配套项目。
                          原“新发展微电子园区”,是由公司控股子公司新发展公司开
新发展产业园         指
                          发的园区,是自贸区的重要组成区域。
公司、本公司         指   上海外高桥保税区开发股份有限公司
外高桥集团           指   上海外高桥(集团)有限公司
二、 重大风险提示:
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项,敬请查阅董事会报告中董事会关于公司报告
期内经营情况的讨论与分析的内容。
                       上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
第二节                公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称           上海外高桥保税区开发股份有限公司
公司的中文名称简称       外高桥
公司的外文名称           Shanghai Waigaoqiao Free Trade Zone Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写       WGQ
公司的法定代表人         舒榕斌
二、   联系人和联系方式
                       董事会秘书                               证券事务代表
 姓名        黄磷                                 顾洁玮
 联系地址 上海市浦东新区杨高北路 3658 号          上海市浦东新区杨高北路 3658 号
 电话        021-51980847                         021-51980847
 传真        021-51980850                         021-51980850
 电子信箱 gudong@shwgq.com                        gudong@shwgq.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                 上海市浦东新区杨高北路 889 号
公司注册地址的邮政编码       200131
公司办公地址                 上海市浦东新区杨高北路 3658 号
公司办公地址的邮政编码       201208
公司网址                     www.shwgq.com
电子信箱                     gudong@shwgq.com
四、   信息披露及备置地点
                                               《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、
 公司选定的信息披露报纸名称
                                               《香港商报》
 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址        www.sse.com.cn
 公司年度报告备置地点                          上海市浦东新区杨高北路 3658 号
五、   公司股票简况
                                     公司股票简况
       股票种类         股票上市交易所            股票简称                     股票代码
 A股                  上海证券交易所       外高桥
 B股                  上海证券交易所       外高 B 股
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)   公司首次注册情况的相关查询索引
                      上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
公司首次注册情况详见 2011 年度报告公司基本情况。
(三)  公司上市以来,主营业务的变化情况
    公司上市以来,主营业务的变化情况如下:
    1)2000 年以前:受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、餐厅、文体娱乐的
经营与管理;保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、
国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、仓储中转、集
装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。
    2)2001 年主营业务调整为:受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、餐厅、
文体娱乐的经营与管理;保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目
的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、
仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业
务(涉及许可经营的凭许可证经营)。
    3)2005 年主营业务调整为:受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、保税区
内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承
办海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结
算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务,提供餐厅、文体娱乐的场地
及设施(涉及许可经营的凭许可证经营)。
    4)2006 年调整并延续至今的主营业务为:合法取得地块内的房地产经营开发,保税区内
的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办
海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算
运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务(涉及许可经营的凭许可证经营)。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来控股股东未发生变化。
七、   其他有关资料
                                                                    天职国际会计师事务所(特殊
                                             名称
                                                                    普通合伙)
                                                                    上海市浦东新区陆家嘴东路
 公司聘请的会计师事务所名称(境内)          办公地址
                                                                    161 号招商局大厦 35 楼
                                                                    王传邦
                                             签字会计师姓名
                                                                    汪娟
                         上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
第三节                 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                单位:元 币种:人民币
                                                                          本期比上
       主要会计数据              2013 年                  2012 年         年同期增         2011 年
                                                                            减(%)
 营业收入                     7,060,623,307.70      7,304,337,453.28           -3.34  8,578,681,925.45
 归属于上市公司股东
                               544,513,881.87            440,679,561.15        23.56         357,131,227.30
 的净利润
 归属于上市公司股东
 的扣除非经常性损益            562,927,222.16            392,492,303.18        43.42         335,300,742.11
 的净利润
 经营活动产生的现金
                               -587,721,630.70      2,334,514,798.35         不适用       -441,996,585.00
 流量净额
                                                                          本期末比
                                                                          上年同期
                                2013 年末                2012 年末                           2011 年末
                                                                          末增减
                                                                            (%)
 归属于上市公司股东
                              5,396,078,211.23      4,952,948,110.54            8.95      4,643,014,730.57
 的净资产
 总资产                      25,002,586,374.20     24,511,677,019.49            2.00   24,004,391,951.12
(二)    主要财务数据
                                                                   本期比上年同期增减
          主要财务指标               2013 年        2012 年                                     2011 年
                                                                           (%)
 基本每股收益(元/股)                    0.54             0.44                 23.56                   0.35
 稀释每股收益(元/股)                    0.54             0.44                 23.56                   0.35
 扣除非经常性损益后的基本
                                           0.56             0.39                  43.42                  0.33
 每股收益(元/股)
 加权平均净资产收益率(%)              10.52               9.30     增加 1.22 个百分点                  7.78
 扣除非经常性损益后的加权
                                        10.86               8.33     增加 2.53 个百分点                  7.33
 平均净资产收益率(%)
二、    非经常性损益项目和金额
                                                                               单位:元 币种:人民币
                                                             附注(如适
          非经常性损益项目              2013 年金额                         2012 年金额         2011 年金额
                                                                 用)
 非流动资产处置损益                            965,543.90                    37,829,952.39       8,944,893.85
 计入当期损益的政府补助,但与公                              详见附注
 司正常经营业务密切相关,符合国             30,382,545.17    “本期政府      16,394,607.59      12,831,023.38
 家政策规定、按照一定标准定额或                              补助情况”
                      上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
                                       2,926,780.49                                      781,534.80
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
                                                       详 见 2013
                                                       年第三季度
与公司正常经营业务无关的或有事                         报告第 7 页
                                      -51,621,946.68                                      -32,618.75
项产生的损益                                           “营业外支
                                                       出”变动原
                                                       因
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外,持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
                                             823.68                    11,104,050.31     927,396.22
价值变动损益,以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
                                       3,282,538.08                      469,970.37      504,613.32
准备转回
受托经营取得的托管费收入                 300,000.00                      300,000.00      400,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入
                                       5,096,970.24                     2,630,817.15    5,350,305.73
和支出
少数股东权益影响额                     -1,107,169.18                   -3,151,782.37   -3,861,457.61
所得税影响额                           -8,639,425.99                  -17,390,357.47   -4,015,205.75
              合计                    -18,413,340.29                   48,187,257.97   21,830,485.19
三、   采用公允价值计量的项目
                                                                             单位:元 币种:人民币
                                                                                 对当期利润的影
       项目名称         期初余额            期末余额             当期变动
                                                                                     响金额
交易性金融资产             1,290.10             2,062.52                772.42             823.68
可供出售金融资产     556,804,178.38       605,157,421.02         48,353,242.64
      合计           556,805,468.48       605,159,483.54         48,354,015.06             823.68
                     上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
第四节             董事会报告
一、   董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    2013 年,公司把握自贸区成立契机,以\"做大进口贸易,深化联动发展,建设外高桥国际
贸易城\"为工作主线,围绕自贸区核心区域——外高桥保税区和保税物流园区、森兰及物流二期
的开发经营,重点推进园区开发取得突破性进展,功能创新、总部经济渐成规模,自贸区试验
项目纷纷落地,专业贸易平台打造更上台阶,巩固了自贸区功能创新的排头兵和主力军地位。
    2013 年,公司实现营业总收入约 70.61 亿元,营业利润约 7.54 亿元, 较上年同期增长
25.85%,实现归属于母公司所有者的净利润约 5.45 亿元,较上年同期增长 23.56%。报告期末,
公司财务状况基本面良好,总资产突破 250 亿元, 较上年度期末增长 2%;总负债约为 192.36
亿元,资产负债率为 76.94 %;归属于上市公司股东的所有者权益约为 53.96 亿元,较上年度期
末增长 8.95%。
       (一)工业板块积极招商,产业升级有序实施
     1、自贸区
     作为自贸区核心区域外高桥保税区、外高桥保税物流园区的开发建设主体,为适应向自贸
区发展的\"四个转变\"(即:由货物贸易向货物贸易和服务贸易并重转变,由贸易功能向贸易功
能和投资功能结合转变,由在岸经营向在岸经营和离岸经营协同转变,由贸易便利向贸易便利、
投资自由和金融创新并举转变),公司重点做好以下工作:
     一是梳理产业资源,研究布局定位,助推自贸区稳健启航。在自贸区内,公司有建成物业
约 274 万平方米,在建物业约 43.66 万平方米,另有约 104 万平方米土地可视自贸区招商情况
适时启动物业建设(按照目前的规划用途和容积率,可建约 90 万平方米的厂房仓库和约 113 万
平方米的商办物业)。在梳理整合物业的基础上,公司集约利用现有资源,初步形成适应自贸区
产业发展需求的产业分布规划方案,拟在自贸区内打造中央商务区、服务贸易区和综合配套区,
通过推动区域二次开发和规划修编,积极引导产业布局,为培育新兴业态和发展新兴产业拓展
空间。
     二是跟踪项目,引入服务行业开放企业。公司全年新注册项目超过 3700 个,净增物业出租
面积 22.4 万平方米,行业主要涉及国际贸易、金融服务、投资管理、融资租赁、仓储物流等。
世天威投资、华安基金投资、弘毅资产管理等一批颁牌新设项目落户,汇丰、花旗、招商、民
生等中外资银行在区内新设、升级和扩展。
     三是优化客户服务的平台机制,企业满意度保持高水平。公司认真落实招商联席例会制度
和网格化客户服务工作机制,形成公司客服人员与自贸区管委会职能部门共同拜访客户机制,
全年共计拜访客户 1600 多家,处理协调客户诉求 260 余项。园区客户总体满意度 8.45 分,开
发公司服务满意度 8.89 分,均创历史新高。
     四是推动产业转型,培育特色总部经济落地生根。公司坚持物业招商、功能育商、服务稳
商,以自贸区试验项目、总部经济项目为抓手,大力推动产业转型,打造具有国际贸易资源配
置能力的总部经济聚集区和国际贸易产业链集成区。1、全面推进亚太营运商计划,打造总部经
济\"升级版\"。在首批 20 家跨国公司率先加入\"亚太营运商计划\"的基础上,全力推动亚太营运商
计划,落实并签定政企合作协议。全年新批营运中心企业 12 家,地区总部企业 7 家。截至 2013
年底,保税区已认定营运中心企业 201 家,地区总部企业 43 家,国际贸易结算中心试点企业
50 家。2、保税维修实现突破性进展,推动企业生产服务转型。为满足区内生产加工型企业向
生产服务型企业转型、开展\"两头在外\"非中国制造产品维修业务的强烈需求,在海关和检验检
疫部门的支持下,启动全球维修试点工作,帮助宇达电脑、奥林巴斯、伟创力等企业试点开展
                     上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
保税维修业务,对于建立自贸区混合型全球维修检测基地具有积极的示范引领作用。3、加快开
发新发展产业园,园内三大产业初具规模:生物医药产业园已形成 4 万平方米高端冷藏库规模,
规划 5200 平方米的配套服务中心已开工;3.6 万平方米国际机床中心一期竣工落成,与美卓、
斯凯孚共同形成了近 10 万平方米的国际机床产业园建筑规模,已有约 20 家来自瑞士、德国和
美国等国家的知名企业签约进驻;高端汽车销售服务产业园已有 9 个项目落户,全球最大的奥
迪旗舰店 5 月正式开业,保时捷等 5 个项目在建,奔驰等 3 个项目即将于 2014 年开工。
    五是加快保税物流园区招商引资。借助自贸区效应,公司在保税物流园区内成功引进了大
连再生资源交易所,并助推日本大创升级建造 3.5 万平米物流枢纽,21 万平米超大型的普洛斯
多层物流仓库项目按时开工并进展顺利。西北物流公司与新西兰普里奥公司合作开展新西兰进
口商品贸易展示、分拨分销项目,年内引进了中外运华东物流、外经贸国际货运和北京福斯特
物流等项目。
    2、物流二期
    物流二期定位于自贸区的重要工业配套延展区,一是加大了 3#、4#、5#地块招商引资和工
程建设的推进力度。二是全力推进了 1#、2#地块前期动迁和开发工作,并积极争取启动 6#、7#
地块的前期动迁开发。三是完善功能,由外联发公司与营运中心公司合作经营畅兴物流公司,
负责物流园区二期 3#地块国检项目查验场地的运营,为外高桥检验检疫局查验进口食品类货物
提供配套服务。
    3、启东项目
    (1)启东产业园:启东产业园的产业定位是符合科技发展观和现代产业发展,引进无污染、
低消耗、高科技、高产出的产业,具备生产制作、保税物流、国际贸易、园区配套等功能。园
区内已经引进东源项目建筑面积 4.1 万平方米,部分厂房在完成设备安装后已投产;西西艾尔
项目建筑面积达 5.37 万平方米,预计 2014 年上半年开始交付安装工艺设备;三好塑料签约落
户,租赁面积 1.3 万平方米,预计 2014 年初正式投产;兆利光能玻璃项目签约购买 10384 平方
米厂房,正进一步商洽物流供应商战略合作事宜;飞力达物流、伸鼎机械、山西聚义、博格等
一批在谈项目亦取得积极进展。
    (2)外高桥海韵广场:该项目为启东产业园的配套区域,包括办公楼、酒店式公寓、商业
配套约 1.85 万平方米,高层住宅楼约 8.2 万平方米。商铺、住宅、酒店式公寓已进入内外装修
施工、安装施工及配套施工阶段,预计 2014 年全面竣工。自 2013 年开盘以来,住宅热销近半、
商铺销售起步良好。目前,住宅开盘 27687 平方米,已预售 12098 平方米;商铺开盘 7361 平方
米,已预售 1898 平方米。
     (二)商住板块加速开发,自贸区城市化配套逐步完善
     森兰共 6.01 平方公里,是使自贸区从单一的产业园区向多功能的\"生产、居住、服务、消
费\"等多点支撑的城市型经济转型的重要配套区域。
     截至 2013 年底,森兰除五洲大道绿化带外,动迁工作已完成 99%;在工程建设方面,森兰
始终坚持高标准、高品质的建设理念,2013 年,五洲大道跨线桥工程获\"上海市市政工程金奖\",
BT 项目高南河水系(森兰湖)工程获\"上海市水务金奖\",森兰商都、森兰国际项目获\"上海市
文明工地\"、\"浦东新区优质结构\"等奖项;在园区管理方面,完成了各建设项目的封、围、堵、
填,共建网片、围墙约 2 公里,合封围近 50 处。
     森兰分为商业商务区、国际社区和体育文化区三大功能组团,具体开发建设情况如下:
     (1)森兰商业商务区:森兰商业商务区地上建筑面积约为 72.4 万平方米,地下建筑面积
约为 54 万平方米。公司组织专家对重大项目的功能定位与平面布局进行了分析论证,按照地上
地下统一性、功能布局合理性的总体要求,已完成规划设计方案、商业商务区地下空间一体化
设计方案。围绕\"2017 年基本建成\"的目标,公司全面启动了森兰商业商务区的开发、招商。森
兰商都一期项目 2013 年已全面开业,森兰商都二期项目也已按期开工。一期已引进了联碧德、
                     上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
意城公司、欧洲商业联合中心、欧尚超市、星美影院等客户,一期项目也是自贸区保税展示交
易平台的载体,通过\"前店后库\"的运作模式创新,成功实现了自贸区内外贸在零售环节的对接,
在消费品领域初步检验了自贸区制度创新的成果。森兰办公区是亚太运营商、跨国公司总部、
营运中心的集聚中心。甲级写字楼森兰国际项目已于 2013 年结构封顶,荷兰世天威物流、日本
大赛璐研发、索尼物流等总部办公项目已签约落户;迪卡侬中国总部将打造总部办公+旗舰店+
体育公园的综合体项目;英国哈罗国际学校正式签约入驻森兰;公司还引进了招商地产,成立
项目公司推进 D1-4 地块及 D4-4 地块项目的开发建设,打造森兰地标性建筑。公司还将抓紧启
动能源中心项目的开发与建设,保障森兰商务商业区能源供应,创造国内首个绿色环保商务区。
    (2)森兰国际社区:森兰国际社区可建住宅物业共约 100 万平方米,剔除已销售的土地,
目前公司在建、待建物业储备约为地上 62 万平方米,地下 40 万平方米。森兰名佳项目 2013 年
两次开盘销售火爆,总预售金额已超过 10 亿元; A5-1、A12-1 住宅项目的规划设计方案已经
完成,为 2014 年的开工建设做好了铺垫。国际社区内幼儿园、小学项目、经九路、经十路、纬
十四路以及规划四河、高行横浜、莲心河、芦九沟等市政社区配套项目已经开工建设。
    (3)森兰文化体育园林区:森兰湖中心湖区已经建成,瑞可碧橄榄球场和上海青少年高尔
夫训练中心不仅为公司节约了运营成本、带来了收入,还进一步提升森兰的区域品质,得到了
中外籍人士的广泛认同;一批体育、文化创意、艺术品展示等项目已进入实质性洽谈,辐射效
益已初步显现。公司将继续推动瑞可碧棒球场、哈罗足球场、迪卡侬篮球场以及马术俱乐部等
体育项目的引进,进一步打造森兰体育休闲和文化艺术品牌。
     (三)贸易物流板块勇于创新,服务环节、利润增长点不断延伸
     首先、延伸服务环节,探索新的利润增长点。一是以贸易便利化、经营专业化为抓手,形
成了企业馆和产品馆等各具特色的营运模式,国家馆项目中,俄罗斯、立陶宛、泰国、台湾地
区馆项目完成签约,澳大利亚馆已经签订了合作意向书;二是通过贸易服务环节的延伸,打造
线上线下的进口商品直销中心。公司依托已拥有的酒类、钟表、化妆品等消费品专业贸易平台
客户群、三大综合市场的客户群以及国家馆项目,为直销中心提供稳定的进口消费品货源,通
过进口供应商和国内消费者在平台上直接对接,占领自贸试验区特色商业 B TO C 的制高点。截
至报告日,进口商品直销中心自贸区实体店已经正式试营业,线上直销中心销售平台正在建设
中。
     其次,公司克服经济不景气的困难,一是高度重视大客户稳定工作,制定稳商人员考核办
法,深度挖掘老客户需求;通过推荐亚太营运商计划试点企业、推广分拨业务等手段,稳定重
点大客户;二是积极引进新客户,通过哈斯、英氏乳业等新客户的引进,实现业务量的增长;
三是开拓全程物流业务,通过先出库后报关等业务模式,拓宽全程物流、进出口代理、预归类、
咨询等业务服务项目,为公司增加业务商机;四是规范优化操作流程;五是切实做好与海关、
濒管办、商委等部门的联动工作;六是搭建服务平台,为会员企业协调、解决日常经营中遇到
的问题,提高客户的依存度。
     再次,公司还积极探索贸易与金融相结合的服务体系,贸易与金融结合创新业务初见成效。
公司以工程机械平台为试点,扩大 \"抵押融资\"等金融服务范围,全年完成贸易额超过 1.6 亿元
人民币;医疗器械平台与银行合作推出医疗器械产品货物质押融资方案,放大客户的医疗器械
经销商业务规模;尝试开展机床融资租赁服务,成功引入 3 家融资租赁公司入驻机床产业园区;
通过积极协助融资租赁企业获得银行支持,全年引进融资租赁项目 126 家,融资租赁产业规模
进一步扩大。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                      单位:元 币种:人民币
科目                           本期数                上年同期数           变动比例(%)
营业收入                         7,060,623,307.70      7,304,337,453.28              -3.34
                        上海外高桥保税区开发股份有限公司 2013 年年度报告
 营业成本                             5,001,999,262.23        5,595,286,239.46                 -10.60
 销售费用                               174,094,230.61          181,373,368.97                   -4.01
 管理费用                               334,953,351.47          317,441,121.18                    5.52
 财务费用                               259,018,602.96          328,565,293.51                 -21.17
 经营活动产生的现金流量净额            -587,721,630.70        2,334,514,798.35                 不适用
 投资活动产生的现金流量净额             -59,864,571.50         -181,669,327.55                 -67.05
 筹资活动产生的现金流量净额             359,429,127.71       -1,592,272,552.60                 不适用
2、 收入
(1) 主要销售客户的情况
前五名客户的销售收入合计 2,259,151,817.85 元,占销售总额比例为 32%。(详见附注前五名客
户的销售收入情况)
3、 成本
(1) 成本分析表
                                                                                                单位:元
 分行业情况
                                                                                              本期金额
                                                                                  上年同期
               成本构                       本期占总成                                        较上年同
   分行业                  本期金额                           上年同期金额        占总成本
               成项目                       本比例(%)                                         期变动比
                                                                                  比例(%)
                                                                                                例(%)
 租赁                      432,436,156.85          8.73          426,174,953.11       7.64          1.47
 转让出售                  621,662,300.70         12.54          584,530,899.14      10.48          6.35
 商品销售                2,801,653,642.18         56.53        3,592,123,376.44      64.42        -22.01
 进出口代理                  3,211,927.66          0.06            5,756,115.32       0.10        -44.20
 物流业务                  523,641,478.82         10.57          489,562,725.09       8.78          6.96
 制造业                    329,233,723.64          6.64          262,588,223.57       4.71         25.38
 服务业                    244,378,907.27          4.93          215,031,053.73       3.86         13.65
4、 费用
报告期内发生所得税费用 157,502,060.45 元,较上期 113,770,497.11 元增幅为 38%,主要系公司
所得税计缴基数利润总额较上期增加。
5、   现金流
                                                                                              单位:元
                                                          较上年同期
               项目                    本期金额             变动比例               变动原因
                                                              (%)
                                                                       主要为销售商品提供劳务收到的
 经营活动产生的现金流量净额           -587,721,630.70        -125.18
                                                                       现金较上期减少所致。
                                                                       去年同期因收购新发展少数股东
 投资活动产生的现金流量净额            -59,864,

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