| 资产交易 最新公告日期:2010-03-26 |
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| 资产卖方 | 远东(惠州)房产有限公司 |
| 资产买方 | 惠州天地源房地产开发有限公司 |
| 交易标的 | 惠州“伊世堡”项目，总建筑面积为23.25 万㎡ |
| 交易金额(万元) | 34800.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 公司下属惠州天地源房地产开发有限公司（持股比例100%，以下简称“惠州天地源”）拟收购远东（惠州）房产有限公司（以下简称“远东公司”）名下开发的“伊世堡”项目。本项目总建筑面积为23.25 万㎡，收购金额为34,800 万元。
资产出售日期：2009 年9 月9日 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2009-09-09 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2009-09-08 |
| 最新公告日期 | 2010-03-26 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 根据可研报告分析，本次收购项目竣工后预计可实现销售收入144,802万元，项目净利润18,200 万元，销售净利润率为12.57%，投资净利润率为16.28%，内部收益率为18.43%。
该项目的获取是公司全国化战略的具体体现，将成为深圳区域公司在珠三角市场的重要支撑，也将进一步提升公司的品牌形象。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2009-12-30 |
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| 资产卖方 | 华融资产管理公司 |
| 资产买方 | 西安天地源房地产开发有限公司 |
| 交易标的 | 华融资产管理公司对陕西深宝水电开发有限责任公司3007 万元的债权 |
| 交易金额(万元) | 1800.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 公司下属子公司西安天地源以1800 万元的价格，受让华融资产管理公司对陕西深宝水电开发有限责任公司（西安天地源下属控股公司，持股51%）3007 万元的债权。 |
| 方案进度 | 董事会预案 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2009-12-30 |
| 最新公告日期 | 2009-12-30 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 此债权受让后，公司将积极采取措施，加强深宝公司的经营管理，通过技术挖潜，优化运行，提高深宝公司的经营效益，以确保该项权益的回收。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2009-09-08 |
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| 资产卖方 | 惠州市瑞峰置业有限公司 |
| 资产买方 | 惠州天地源房地产开发有限公司 |
| 交易标的 | 惠州市瑞峰置业有限公司（以下简称“惠州瑞峰”）名下开发的“瑞和家园”一期、二期房地产项目 |
| 交易金额(万元) | 63357.31 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2008-08-31 |
| 交易简介 | 为落实天地源股份有限公司（以下简称“公司”）“立足西安、巩固上海、壮大深圳、发展天津”的主业发展战略，保证深圳区域公司今后三年的滚动发展需要，公司拟收购惠州市瑞峰置业有限公司（以下简称“惠州瑞峰”）名下开发的“瑞和家园”一期、二期房地产项目。本项目计算容积率总建筑面积为304,764㎡，收购价格拟定为63,357.31 万元。
1、公司以现金方式出资成立深圳天地源房地产开发有限公司（暂定名，以下简称“深圳天地源”），注册资金20,000 万元；
2、深圳天地源以现金方式出资成立惠州天地源房地产开发有限公司（暂定名，以下简称“惠州天地源”），注册资金10,000 万元；
3、惠州天地源与惠州瑞峰签署《房地产项目转让合同》等相关合同；
4、根据相关合同约定，惠州天地源支付转让款，完成收购。 |
| 方案进度 | 停止实施 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2008-10-30 |
| 最新公告日期 | 2009-09-08 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 1、根据可研报告分析，此次收购项目竣工后预计可实现销售收入218,566万元，项目净利润为20,264 万元，预计投资收益率为14.11%，销售净利润率为9.27%，投资净利润率为10.58%。
2、该项目的获取是公司全国化战略的具体体现，将成为深圳区域公司在珠三角市场的重要支撑，也将进一步提升公司的品牌形象。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2009-09-08 |
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| 资产卖方 | 西安天地源房地产开发有限公司 |
| 资产买方 | 广东达宝物业管理有限公司 |
| 交易标的 | “西部电子信息大厦”项目资产 |
| 交易金额(万元) | 33500.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 公司下属西安天地源房地产开发有限公司（持股比例100%）拟将名下开发的“西部电子信息大厦”项目资产整体转让给广东达宝物业管理有限公司。经西安天地源与广东达宝双方协商，项目整体转让金额为33,500.00 万元。 |
| 方案进度 | 董事会预案 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2009-09-08 |
| 最新公告日期 | 2009-09-08 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次交易有利于优化公司的资产结构，盘活存量资产，增加公司现金收入，符合公司和全体股东的长远利益。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-07-26 |
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| 资产卖方 | 中银万泰(西安)置业有限公司 |
| 资产买方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易标的 | “西安香格里拉第一国际城项目1000亩土地”位于西安市灞桥区产河东岸,四至范围：西临建设中的东三环路,西临氵产河,南至长乐东路,北至华清路。 地块总面积1000亩,土地用途为商品住宅用地,容积率为1.4,预计总建筑面积为93.33万平方米”。 |
| 交易金额(万元) | 42500.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 为了更好实现公司三年发展规划目标和公司可持续性发展,天地源股份有限公司拟与中银万泰(西安)置业有限公司就协议转让“西安香格里拉第一国际城项目1000亩土地”签订协议,协议转让价格为42.5万元/亩,总价为人民币4.25亿元。
2006年,按照西安市整体规划要求,西安市国土资源局决定收回上述“香格里拉第一国际城项目1000亩土地”的国有土地使用权,并于2006年1月20日,西安市土地储备中心与中银万泰(西安)置业有限公司签署了《收储国有土地补偿协议》。按合同约定中银万泰(西安)置业有限公司向天地源股份有限公司返还全部订约保证金42780.8117万元、支付违约赔偿金8000万元。截止公告日已收回资金46000万元。 |
| 方案进度 | 未通过 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | 2006年,按照西安市整体规划要求,西安市国土资源局决定收回上述“香格里拉第一国际城项目1000亩土地”的国有土地使用权,并于2006年1月20日,西安市土地储备中心与中银万泰(西安)置业有限公司签署了《收储国有土地补偿协议》。按合同约定中银万泰(西安)置业有限公司向天地源股份有限公司返还全部订约保证金42780.8117万元、支付违约赔偿金8000万元。截止公告日已收回资金46000万元。 |
| 首次公告日期 | 2004-08-28 |
| 最新公告日期 | 2006-07-26 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-01-23 |
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| 资产卖方 | 天地源股份有限公司 |
| 资产买方 | 宝钢集团上海五钢有限公司 |
| 交易标的 | 公司合法拥有的除19680.15万元货币资金及对宝钢集团上海五钢有限公司25,120.00万元应收票据外的全部资产和全部负债。 |
| 交易金额(万元) | 80568.53 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2002-12-31 |
| 交易简介 | 天地源股份有限公司(上海沪昌特殊钢股份有限公司)会议审议通过了《公司关于将资产出售给宝钢集团上海五钢有限公司的议案》,拟将合法拥有的除19680.15万元货币资金及对宝钢集团上海五钢有限公司25,120.00万元应收票据外的全部资产和全部负债出售给五钢公司,出售价格为80,568.53万元。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2003-02-15 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2003-07-31 |
| 最新公告日期 | 2006-01-23 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本公司将在本次资产出售与购买完成后进入房地产行业,随着钢铁资产的出售和房地产资产的购入,资产质量将得到提高。本公司在本次重组后的资产负债率将有所下降,流动比率将有所提高,从而增强了本公司的偿债能力。本次重组后,本公司将凭借购入的房地产资产和相关业务而转型为一家以房地产开发和经营为主营业务的上市公司。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-01-23 |
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| 资产卖方 | 西安高新技术产业开发区房地产开发公司 |
| 资产买方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易标的 | 西安高新技术产业开发区房地产开发公司合法拥有的主要与房地产开发与经营相关的资产和负债。 |
| 交易金额(万元) | 119204.40 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2002-12-31 |
| 交易简介 | 天地源股份有限公司(上海沪昌特殊钢股份有限公司)拟购买西安高新技术产业开发区房地产开发公司合法拥有的主要与房地产开发与经营相关的资产和负债。购买价格为119,204.40万元。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2003-02-15 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2003-07-31 |
| 最新公告日期 | 2006-01-23 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本公司将在本次资产出售与购买完成后进入房地产行业,随着钢铁资产的出售和房地产资产的购入,资产质量将得到提高。本公司在本次重组后的资产负债率将有所下降,流动比率将有所提高,从而增强了本公司的偿债能力。本次重组后,本公司将凭借购入的房地产资产和相关业务而转型为一家以房地产开发和经营为主营业务的上市公司。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2005-12-30 |
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| 资产卖方 | 西安高科(集团)新西部实业发展公司 |
| 资产买方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易标的 | “西部电子信息大厦项目”:西部电子信息大厦系新西部公司于2002 年7 月投资兴建的多功能大厦，项目总占地面积22500 平方米，总建筑面积75636 平方米。 |
| 交易金额(万元) | 25000.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-06-30 |
| 交易简介 | 天地源股份有限公司购买与本公司属同一实际控制人的西安高科(集团)新西部实业发展公司所持有的“西部电子信息大厦项目”。以上资产交易的协议已于2005 年11 月25 日签署。经交易双方协商，综合各项因素，以2.5 亿元作为转让价格，新西部公司将西部电子信息大厦项目转让给天地源公司。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-25 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-29 |
| 最新公告日期 | 2005-12-30 |
| 信息披露方 | 天地源股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 天地源公司的经营业务以房地产开发、销售为主，本次交易完成后，天地源公司拟将西部电子信息大厦改造为五星级酒店，委托专业酒店管理公司管理，作为持有物业经营，盘活存量资产，优化资本结构，完善利润构成，改善现金流情况，提高上市公司核心竞争能力，增强企业发展后劲。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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