| 资产交易 最新公告日期:2008-09-20 |
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| 资产卖方 | 上海益民置业发展有限公司 |
| 资产买方 | 郑拓 |
| 交易标的 | 建国西路56 弄7 号房屋 |
| 交易金额(万元) | 3500.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2007-12-31 |
| 交易简介 | 经交易当事人协商，益民置业以3500 万元人民币向自然人郑拓先生出售建国西路56 弄7 号房屋；以1800 万元人民币向自然人高如星女士出售建国西路56 弄8 号(乙)房屋。现双方各支付定金104 万元人民币。 |
| 方案进度 | 达成转让意向 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2008-09-20 |
| 最新公告日期 | 2008-09-20 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次资产出售，有助于公司盘活存量资产，提高资产经营能力，增加企业经济效益。本次存量住宅房产出售，可为本公司带来一定的现金流入，并将产生利润1300 万元左右。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2008-09-20 |
|---|
| 资产卖方 | 上海益民置业发展有限公司 |
| 资产买方 | 高如星 |
| 交易标的 | 建国西路56 弄8 号(乙)房屋 |
| 交易金额(万元) | 1800.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2007-12-31 |
| 交易简介 | 经交易当事人协商，益民置业以3500 万元人民币向自然人郑拓先生出售建国西路56 弄7 号房屋；以1800 万元人民币向自然人高如星女士出售建国西路56 弄8 号(乙)房屋。现双方各支付定金104 万元人民币。 |
| 方案进度 | 达成转让意向 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2008-09-20 |
| 最新公告日期 | 2008-09-20 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次资产出售，有助于公司盘活存量资产，提高资产经营能力，增加企业经济效益。本次存量住宅房产出售，可为本公司带来一定的现金流入，并将产生利润1300 万元左右。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2007-03-06 |
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| 资产卖方 | 上海市工商行政管理局卢湾分局 |
| 资产买方 | 上海益民置业发展有限公司 |
| 交易标的 | "卢湾工商局"拥有的柳林大厦7-8（包括8夹层），总建筑面积3167.75平方米（黄证） |
| 交易金额(万元) | 5226.79 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 为规划建立以柳林大厦为主体的服务外包业功能性服务平台，本公司与柳林大厦7-8层商业用房的产权人上海市工商行政管理局卢湾分局进行了充分的洽谈，达成了转让意向。经研究，本公司决定出资5226.79万元人民币通过下属全资子公司上海益民置业发展有限公司收购"卢湾工商局"拥有的柳林大厦7-8（包括8夹层），总建筑面积3167.75平方米（黄证），折合单价为每平方米建筑面积1.65万元。根据国家现行有关补缴土地出让金的规定，本公司在收购上述房产时承担补缴土地出让金。 |
| 方案进度 | 达成转让意向 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2007-03-06 |
| 最新公告日期 | 2007-03-06 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-10-13 |
|---|
| 资产卖方 | 上海市卢湾区土地房屋发展中心 |
| 资产买方 | 上海益民置业发展有限公司 |
| 交易标的 | 本次收购的卢湾区土地房屋发展中心拥有的五处房屋(黄证)是：
(1)、南昌路69弄5号独幢花园住宅,建筑面积1551平方米,购买价3902.5万元。
(2)、建国西路56弄7号独幢花园住宅,建筑面积533.5平方米,购买价2122.6万元。
(3)、建国西路56弄8号(乙)独幢花园住宅,建筑面积294.4平方米,购买价1049.2万元。
(4)、瑞金一路150号(淮海中路路口)5A室公寓,建筑面积120.65平方米,购买价302.5万元。
(5)、瑞金一路150号(淮海中路路口)6室公寓,建筑面积179.55平方米,购买价454.7万元。 |
| 交易金额(万元) | 7831.50 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 为扩大公司商业房产的经营规模,增加资源储备,保持和增强公司可持续发展的能力,本公司决定出资7831.5万元通过下属全资子公司上海益民置业发展有限公司收购上海市卢湾区土地房屋发展中心拥有的南昌路69弄5号等五处房屋,双方日前草签了《房地产买卖合同》。 |
| 方案进度 | 董事会预案 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2006-10-13 |
| 最新公告日期 | 2006-10-13 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次收购后,公司将收购的房屋出租经营,有助于扩大公司房产经营的规模,增加储备资源。而且,该等房产地处上海市中心城区,属稀缺特色房产,公司预计有较好的增值潜力。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-10-13 |
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| 资产卖方 | 上海二纺机股份有限公司 |
| 资产买方 | 上海益民置业发展有限公司 |
| 交易标的 | 上海市淮海中路1号柳林大厦的24层部分、25-27整层办公用房(黄证),总建筑面积3545.41平方米。 |
| 交易金额(万元) | 6000.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 经交易双方协商,本公司与柳林大厦24-27层办公楼的产权人上海二纺机股份有限公司进行了充分的洽谈,达成了转让意向,并草签了《房地产买卖合同》。本公司通过下属全资子公司上海益民置业发展有限公司实施本次办公房收购事项。本次收购的办公房位于上海市淮海中路1号柳林大厦的24层部分、25-27整层办公用房(黄证),总建筑面积3545.41平方米。 经双方协商,本公司以协议价格总价6000万元人民币收购上述标的物,折合单价为每平方建筑面积人民币约1.7万元,本公司在收购上述房产时还需补缴相应的土地出让金。 |
| 方案进度 | 董事会预案 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2006-10-13 |
| 最新公告日期 | 2006-10-13 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次收购事项有助于扩大公司商业房产经营的规模,储备资源,增强公司可持续发展的能力。而且,公司看好该资产增值潜力。在本次收购事项完成后,公司拥有柳林大厦建筑面积26671.44平方米,占柳林大厦总建筑面积的72.1%。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-02-28 |
|---|
| 资产卖方 | 上海复兴企业(集团)有限公司 |
| 资产买方 | 上海益民商业投资发展有限公司 |
| 交易标的 | 淮海中路6处商业房产和办公用房,系淮海中路858-864号、淮海中路816弄21号、淮海中路816弄24号、淮海中路826号、瑞金一路148弄3号、瑞金一路150-152号,合计建筑面积1,430平方米 |
| 交易金额(万元) | 9490.47 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 本公司经研究,拟通过全资子公司上海益民商业投资发展有限公司出资收购上海复兴企业(集团)有限公司所拥有的淮海中路6处商业房产和办公用房,系淮海中路858-864号、淮海中路816弄21号、淮海中路816弄24号、淮海中路826号、瑞金一路148弄3号、瑞金一路150-152号,合计建筑面积1,430平方米,上述物业均已取得上海市房地产权证,土地性质为划拨,用途为商业。经双方友好协商,本次交易的总价约为人民币9,490.47万元。２００５年８月１９日，交易双方签署了《上海市房地产买卖合同》。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2005-08-19 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-06-29 |
| 最新公告日期 | 2006-02-28 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 按照公司经营战略，公司将继续扩大公司商业房产经营规模，增加公司商铺资源，增强公司持续经营能力。此项资产收购预计年租金收入９０３万元。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2005-02-01 |
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| 资产卖方 | 上海复兴建设发展有限公司 |
| 资产买方 | 上海益民百货股份有限公司 |
| 交易标的 | 柳林大厦第23层商务办公房,位于上海市淮海中路1号,总建筑面积1002.99平方米。 |
| 交易金额(万元) | 1303.89 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 2004年4月29日,本公司董事会召开四届二次会议,会议审议通过了《关于收购柳林大厦第23层办公房的议案》。经协商,本公司以建筑面积每平方米13,000元,收购上海复兴建设发展有限公司所拥有的淮海中路1号柳林大厦第23楼整层办公房,总建筑面积1002.99平方米,协议总价为13,038,870元。本公司授权全资子公司上海益民置业发展有限公司与复兴公司签署《上海市房地产买卖合同》。日前,交易双方已签署《买卖合同》 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2004-04-30 |
| 最新公告日期 | 2005-02-01 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 考虑到公司已收购了柳林大厦15-22层办公房及1-6层商业用房,本次收购事项有利于公司扩大经营规模,以及对收购资产进行统一规划,节约运营成本,增加项目产出效益。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2005-02-01 |
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| 资产卖方 | 上海岳祥投资管理有限公司 |
| 资产买方 | 上海益民百货股份有限公司 |
| 交易标的 | 淮海中路1号柳林大厦1-6层商业用房(绿证),总计建筑面积14809.24平方米 |
| 交易金额(万元) | 26408.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 经交易双方协商,本公司与上海岳祥投资管理有限公司于日前日签署了《上海市房地产买卖合同》,上海岳祥投资管理有限公司将其所有的淮海中路1号柳林大厦1-6层商业用房(绿证)出售给本公司,总计建筑面积14809.24平方米,双方协议转让价格总计人民币26408万元。交易双方约定,本《合同》须经本公司董事会审议批准后生效。
根据董事会授权,为加快收购进度,本公司经与岳祥公司协商,现就收购《合同》中付款方式以及“房地产权证”的过户达成如下之补充修改及担保合同条款：
1、合同生效后,岳祥公司应立即收集齐全办理房地产转让登记所必须备齐的原“房地产权证”(原件)等文件,在本公司的配合下,送交卢湾区房地产交易中心受理转让过户登记手续。
2、在本公司收到卢湾区房地产交易中心受理柳林大厦1-6层转让过户登记受理单的同时,本公司支付人民币10000万元预付购房款给岳祥公司。其余款项仍按《合同》约定支付。
3、上海富得世纪投资有限公司对以上协议条款中应该由岳祥公司承担的义务提供担保。担保时间为二年。
经上海大华资产评估有限公司评估,该商业用房评估价值为人民币281,948,372.10元。
日前本公司已取得该房屋的《上海市房地产权证》。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2004-03-09 |
| 最新公告日期 | 2005-02-01 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次收购后,公司将对该商业用房进行整体策划和定位,积极招商,力争年内开张营业。该商业用房的出租经营,有助于扩大公司商业房产经营的规模,储备资源,培育公司可持续发展的能力。而且,该商业用房地处淮海中路黄金地段,展望上海市商业发展的广阔前景,公司充分看好该商铺的增值潜力。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2004-03-09 |
|---|
| 资产卖方 | 上海海兴房产有限公司 |
| 资产买方 | 上海益民百货股份有限公司 |
| 交易标的 | 上海海兴广场部分底层商铺位于上海市瑞金南路1号海兴广场裙房一层A—2、A—3单元,总建筑面积2672.2平方米。 |
| 交易金额(万元) | 5045.11 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 上海益民百货股份有限公司与上海海兴房产有限公司于2003年6月26日签署了房产《出售合同》,上海海兴房产有限公司将其所有的上海市瑞金南路1号海兴广场裙房一层A—2、A—3单元房产(绿证),总计建筑面积2672.2平方米出售给本公司,双方协议转让价格总计人民币5045.1136万元。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2003-06-26 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | |
| 最新公告日期 | 2004-03-09 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 有助于本公司经营结构的调整,储备资源,培育公司可持续发展的能力。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2004-03-09 |
|---|
| 资产卖方 | 上海柳林商务中心 |
| 资产买方 | 上海益民百货股份有限公司 |
| 交易标的 | 上海市淮海中路1号柳林大厦的15至22层楼面,总建筑面积7144.50平方米。 |
| 交易金额(万元) | 8573.40 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | |
| 交易简介 | 经交易双方协商,上海益民百货股份有限公司与上海柳林商务中心于2002年12月31日签署了房产《出售合同》,上海柳林商务中心将其所有的淮海中路1号柳林大厦15至22层楼面房产(绿证),总计建筑面积7144.50平方米出售给本公司,双方协议转让价格总计人民币8573.40万元。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2002-12-31 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | |
| 最新公告日期 | 2004-03-09 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2004-03-09 |
|---|
| 资产卖方 | 卢湾区经贸委;上海淮海商业集团公司 |
| 资产买方 | 上海益民百货股份有限公司 |
| 交易标的 | 上海卢湾区瑞金二路24号(甲)商务办公楼 |
| 交易金额(万元) | 3000.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 本公司出资收购上海卢湾区瑞金二路24号(甲)商务办公楼。该商务办公楼为地上七层房屋建筑，房屋产权人和承租人分别为卢湾区经贸委和上海淮海商业集团公司。公司与卢湾区经贸委和上海淮海商业集团公司达成协议，拟以每平方米建筑面积1万元人民币单价收购该商务办公楼的承租权及产权(黄证)，收购总价约为3000万元(按实测面积计算) |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2003-12-31 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | -- |
| 最新公告日期 | 2004-03-09 |
| 信息披露方 | 上海益民商业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 推动了公司的进一步发展，储备了商业房产资源并加以整合，资产规模得到了扩张，为公司经济持续发展打下扎实的基础；而收购行为并不影响公司业务的连续性及管理层的稳定性。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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