上证指数 ----.--- --.---% 深证成指 -----.--- --.---% 上证基金 ----.--- -.---% 深证基金 ----.--- -.---%

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国泰国证房地产行业指数分级(160218)  基金公开信息
流水号 1774949
基金代码 160218
公告日期 2020-01-17
编号 1
标题 国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金2019年第4季度报告
信息全文 基金管理人:国泰基金管理有限公司
基金托管人:中国银行股份有限公司
报告送出日期:二〇二〇年一月十七日
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
2
§1 重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人中国银行股份有限公司根据本基金合同约定,于 2020 年 1 月 15
日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容,保证复核内容
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保
证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险,投资者在作出投资决策
前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2019 年 10 月 1 日起至 12 月 31 日止。
§2 基金产品概况
基金简称 国泰国证房地产行业指数分级
场内简称 国泰地产
基金主代码 160218
交易代码 160218
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2013 年 2 月 6 日
报告期末基金份额总额 717,432,094.67 份
投资目标 紧密跟踪标的指数,追求跟踪偏离度和跟踪误差最
小化。
投资策略 1、股票投资策略
本基金主要采取完全复制法,即按照标的指数成份
股组成及其权重构建股票投资组合,并根据标的指
数成份股及其权重的变动而进行相应的调整。但因
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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特殊情况(如成份股长期停牌、成份股发生变更、
成份股权重由于自由流通量发生变化、成份股公司
行为、市场流动性不足等)导致本基金管理人无法
按照标的指数构成及权重进行同步调整时,基金管
理人将对投资组合进行优化,尽量降低跟踪误差。
在正常市场情况下,本基金的风险控制目标是追求
日均跟踪偏离度的绝对值不超过 0.35%,年跟踪误
差不超过 4%。如因标的指数编制规则调整或其他因
素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过上述范围,基金
管理人应采取合理措施避免跟踪偏离度、跟踪误差
进一步扩大。
2、债券投资策略
基于流动性管理的需要,本基金可以投资于到期日
在一年期以内的政府债券、央行票据和金融债,债
券投资的目的是保证基金资产流动性并提高基金
资产的投资收益。
3、股指期货投资策略
本基金投资股指期货将主要选择流动性好、交易活
跃的股指期货合约。本基金力争利用股指期货的杠
杆作用,降低股票仓位频繁调整的交易成本和跟踪
误差,达到有效跟踪标的指数的目的。
本基金投资股指期货的,基金管理人应在季度报
告、半年度报告、年度报告等定期报告和招募说明
书(更新)等文件中披露股指期货交易情况,包括
投资政策、持仓情况、损益情况、风险指标等,并
充分揭示股指期货交易对基金总体风险的影响以
及是否符合既定的投资政策和投资目标。
业绩比较基准 国证房地产行业指数收益率×95%+银行活期存款
利率(税后)×5%。
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
4
风险收益特征 本基金虽为股票型指数基金,但由于采取了基金份
额分级的结构设计,不同的基金份额具有不同的风
险收益特征。
基金管理人 国泰基金管理有限公司
基金托管人 中国银行股份有限公司
下属分级基金的基金简

房地产 A 房地产 B 国泰地产
下属分级基金的场内简

房地产 A 房地产 B 国泰地产
下属分级基金的交易代

150117 150118 160218
报告期末下属分级基金
的份额总额
114,738,351.0
0 份
114,738,351.0
0 份
487,955,392.6
7 份
风险收益特征 房地产 A份额
的风险与预期
收益较低
采用了杠杆式
的结构,风险和
预期收益有所
放大,将高于普
通的股票型基

普通的股票型
指数基金,具有
较高风险、较高
预期收益的特
征,其风险和预
期收益均高于
混合型基金、债
券型基金和货
币市场基金
§3 主要财务指标和基金净值表现
3.1 主要财务指标
单位:人民币元
主要财务指标
报告期
(2019 年 10 月 1 日-2019 年 12 月 31 日)
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
5
1.本期已实现收益 1,319,790.80
2.本期利润 66,518,105.41
3.加权平均基金份额本期利润 0.1230
4.期末基金资产净值 797,064,014.47
5.期末基金份额净值 1.1110
注:(1)本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入(不含公允
价值变动收益)扣除相关费用后的余额,本期利润为本期已实现收益加上本期公
允价值变动收益。
(2)所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用,计入费用后
实际收益水平要低于所列数字。

3.2 基金净值表现
3.2.1本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
阶段
净值增长
率①
净值增长
率标准差

业绩比较
基准收益
率③
业绩比较
基准收益
率标准差

①-③ ②-④
过去三个

11.16% 1.05% 11.06% 1.07% 0.10% -0.02%

3.2.2 自基金合同生效以来基金累计份额净值增长率变动及其与同期业绩比较
基准收益率变动的比较
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金
累计份额净值增长率与业绩比较基准收益率历史走势对比图
(2013 年 2 月 6 日至 2019 年 12 月 31 日)
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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注:本基金的合同生效日为2013年2月6日,本基金在六个月建仓期结束时,各项
资产配置比例符合合同约定。


§4 管理人报告
4.1 基金经理(或基金经理小组)简介
姓名 职务
任本基金的基金经理
期限
证券从业
年限
说明
任职日期 离任日期
徐成城
本基
金的
基金
经理、
国泰
创业
板指

(LOF
)、国
泰国
证房
地产
2018-05-
31
- 14 年
硕士研究生。曾任职于闽发证
券。2011 年 11 月加入国泰基
金管理有限公司,历任交易
员、基金经理助理。2017 年 2
月起任国泰创业板指数证券
投资基金(LOF)、国泰国证医
药卫生行业指数分级证券投
资基金和国泰国证食品饮料
行业指数分级证券投资基金
的基金经理,2018 年 1 月起兼
任国泰黄金交易型开放式证
券投资基金和国泰黄金交易
型开放式证券投资基金联接
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
7
行业
指数
分级、
国泰
国证
食品
饮料
行业
指数
分级、
国泰
黄金
ETF、
国泰
黄金
ETF 联
接、国
泰纳
斯达
克 100
(QDI
I-ETF
)、国
泰中
证生
物医
药 ETF
联接、
国泰
中证
生物
医药
ETF 的
基金
经理
基金的基金经理,2018 年 4
月至 2018 年 8 月任国泰中证
国有企业改革指数证券投资
基金(LOF)的基金经理,2018
年5月起兼任国泰国证房地产
行业指数分级证券投资基金
的基金经理,2018 年 5 月至
2019 年 10 月任国泰国证有色
金属行业指数分级证券投资
基金和国泰国证新能源汽车
指数证券投资基金(LOF)的
基金经理,2018 年 11 月起兼
任纳斯达克100交易型开放式
指数证券投资基金的基金经
理,2019 年 4 月起兼任国泰中
证生物医药交易型开放式指
数证券投资基金和国泰中证
生物医药交易型开放式指数
证券投资基金联接基金的基
金经理。
注:1、此处的任职日期和离任日期均指公司决定生效之日,首任基金经理,任
职日期为基金合同生效日。
2、证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。

4.2管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
本报告期内,本基金管理人严格遵守《证券法》、《证券投资基金法》、《基
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
8
金管理公司公平交易制度指导意见》等有关法律法规的规定,严格遵守基金合同
和招募说明书约定,本着诚实信用、勤勉尽责、最大限度保护投资人合法权益等
原则管理和运用基金资产,在控制风险的基础上为持有人谋求最大利益。本报告
期内,本基金运作合法合规,未发生损害基金份额持有人利益的行为,未发生内
幕交易、操纵市场和不当关联交易及其他违规行为,信息披露及时、准确、完整,
本基金与本基金管理人所管理的其他基金资产、投资组合与公司资产之间严格分
开、公平对待,基金管理小组保持独立运作,并通过科学决策、规范运作、精心
管理和健全内控体系,有效保障投资人的合法权益。

4.3 公平交易专项说明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
本报告期内,本基金管理人严格遵守《证券投资基金管理公司公平交易制度
指导意见》的相关规定,通过严格的内部风险控制制度和流程,对各环节的投资
风险和管理风险进行有效控制,严格控制不同投资组合之间的同日反向交易,严
格禁止可能导致不公平交易和利益输送的同日反向交易,确保公平对待所管理的
所有基金和投资组合,切实防范利益输送行为。
4.3.2 异常交易行为的专项说明
本报告期内,本基金与本基金管理人所管理的其他投资组合未发生大额同日
反向交易。本报告期内,未发现本基金有可能导致不公平交易和利益输送的异常
交易。

4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
4.4.1 报告期内基金投资策略和运作分析
四季度 A 股走势整体呈现震荡态势:上证指数先涨后跌,之后再度上扬,四
季度小幅上涨近 5%;同期沪深 300 指数上涨超过 7%;创业板则上涨超过 10%。
分行业来看,在申万一级行业中,四季度表现较好的行业包括了建筑材料、传媒、
电子等行业,而国防军工、商业贸易等行业则在四季度表示不佳。整体来看,四
季度前期由于经济下行压力大,PPI 等数据表现不佳,而猪肉价格上涨由引发了
CPI 大幅上升,使得 A 股在这段时间承受了一定的压力,上证指数在 2900 点附
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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近反复震荡。而到了四季度后期,随着中美贸易谈判出现进展和全球 PMI 数据开
始回暖,市场对经济复苏的预期得到了改善,加上外资持续流入,A 股在 12 月
出现了显著上涨,上证综指在 12 月最后一个交易日最终收在了 3050 点左右,全
年涨幅超过 20%。
作为完全跟踪标的指数的被动型基金,本基金避免了不必要的主动操作,减
少了交易冲击成本,并通过精细化管理确保基金组合与指数权重基本一致。
4.4.2 报告期内基金的业绩表现
本基金在 2019 年第四季度的净值增长率为 11.16%,同期业绩比较基准收益
率为 11.06%。

4.5管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
展望 2020 年前期,我们认为在国内宽松政策延续和外部环境持续改善的条
件下,A股的市场情绪或较为乐观,但随着外资流入、科创板以及中美一阶段协
议达成等利好因素逐渐被市场消化,A股仍将面临一定的调整压力,结构化的行
情或将延续一段时间。其中,以科技和成长为主题的行业板块或延续景气态势,
而前期估值较低的周期板块则有望企稳回升。
目前来看,随着供给侧改革初见成效,一二线热点城市的房价将有所控制,
而三四线城市会继续去库存,房地产行业政策将延续因城施策的状态。目前房地
产板块估值相对较低,企业盈利正处于边际改善的状态,行业底部支撑明显且具
有较确定的安全边际,超预期的业绩有望实现。国证房地产行业指数包含了沪深
两市一、二线的 50 家主要上市公司,能够表征房地产行业的整体表现。投资者
可利用国泰国证房地产行业指数分级基金,积极把握房地产行业阶段性的投资机
会。投资者可关注国泰国证房地产行业指数分级基金(160218)的投资价值。

4.6 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明
无。
§5 投资组合报告
5.1 报告期末基金资产组合情况
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
10
序号 项目 金额(元)
占基金总资产
的比例(%)
1 权益投资 745,803,494.30 93.11
其中:股票 745,803,494.30 93.11
2 固定收益投资 - -
其中:债券 - -
资产支持证券 - -
3 贵金属投资 - -
4 金融衍生品投资 - -
5 买入返售金融资产 - -

其中:买断式回购的买入返售
金融资产
- -
6 银行存款和结算备付金合计 52,587,625.37 6.57
7 其他各项资产 2,628,760.97 0.33
8 合计 801,019,880.64 100.00

5.2 报告期末按行业分类的股票投资组合
5.2.1积极投资按行业分类的股票投资组合
代码 行业类别 公允价值(元)
占基金资产净值
比例(%)
A 农、林、牧、渔业 - -
B 采矿业
- -

C 制造业 2,796,155.17 0.35
D 电力、热力、燃气及水生产和供应
业 - -
E 建筑业 - -
F 批发和零售业 - -
G 交通运输、仓储和邮政业 - -
H 住宿和餐饮业 - -
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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I 信息传输、软件和信息技术服务业 1,162,680.60 0.15
J 金融业 - -
K 房地产业 27,718.01 0.00
L 租赁和商务服务业 - -
M 科学研究和技术服务业 - -
N 水利、环境和公共设施管理业 6,578.04 0.00
O 居民服务、修理和其他服务业 - -
P 教育 - -
Q 卫生和社会工作 - -
R 文化、体育和娱乐业 - -
S 综合 - -
合计 3,993,131.82 0.50
5.2.2指数投资按行业分类的股票投资组合
代码 行业类别 公允价值(元)
占基金资产净值
比例(%)
A 农、林、牧、渔业 - -
B 采矿业
- -

C 制造业 17,784,979.59 2.23
D 电力、热力、燃气及水生产和供应
业 - -
E 建筑业 - -
F 批发和零售业 - -
G 交通运输、仓储和邮政业 - -
H 住宿和餐饮业 - -
I 信息传输、软件和信息技术服务业 - -
J 金融业 - -
K 房地产业 712,931,854.22 89.44
L 租赁和商务服务业 11,093,528.67 1.39
M 科学研究和技术服务业 - -
N 水利、环境和公共设施管理业 - -
O 居民服务、修理和其他服务业 - -
P 教育 - -
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
12
Q 卫生和社会工作 - -
R 文化、体育和娱乐业 - -
S 综合 - -
合计 741,810,362.48 93.07

5.3期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的股票投资明细
5.3.1 期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投
资明细
序号 股票代码 股票名称 数量(股) 公允价值(元)
占基金资产
净值比例
(%)
1 000002 万科 A
3,701,69
8
119,120,641.6
4
14.94
2 600048 保利地产
6,576,28
7
106,404,323.6
6
13.35
3 001979 招商蛇口
2,868,85
3
57,004,109.11 7.15
4 600340 华夏幸福
1,640,36
3
47,078,418.10 5.91
5 601155 新城控股 738,858 28,608,581.76 3.59
6 600383 金地集团
1,900,09
3
27,551,348.50 3.46
7 600606 绿地控股
3,047,93
2
21,183,127.40 2.66
8 600177 雅戈尔
2,551,64
7
17,784,979.59 2.23
9 000656 金科股份
2,115,05
2
16,243,599.36 2.04
10 002146 荣盛发展
1,604,56
6
15,772,883.78 1.98
5.3.2 期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名股票投
资明细
序号 股票代码 股票名称 数量(股) 公允价值(元)
占基金资产
净值比例
(%)
1 688088 虹软科技 16,944 775,188.00 0.10
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
13
2 688005 容百科技 17,937 571,114.08 0.07
3 688116 天奈科技 15,113 460,493.11 0.06
4 688015 交控科技 12,549 405,583.68 0.05
5 688123 聚辰股份 6,660 387,079.20 0.05

5.4 报告期末按债券品种分类的债券投资组合
本基金本报告期末未持有债券。

5.5 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细
本基金本报告期末未持有债券。

5.6报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券
投资明细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。

5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明

本基金本报告期末未持有贵金属。

5.8报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名权证投资明细
本基金本报告期末未持有权证。

5.9 报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明
本基金本报告期内未投资股指期货。

5.10 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明
本基金本报告期内未投资国债期货。
5.11投资组合报告附注
5.11.1 本报告期内基金投资的前十名证券的发行主体没有被监管部门立案调查
或在报告编制日前一年受到公开谴责、处罚的情况。
5.11.2 基金投资的前十名股票中,没有投资于超出基金合同规定备选股票库之
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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外的情况。
5.11.3其他资产构成
序号 名称 金额(元)
1 存出保证金 60,781.16
2 应收证券清算款 -
3 应收股利 -
4 应收利息 14,551.44
5 应收申购款 2,553,428.37
6 其他应收款 -
7 待摊费用 -
8 其他 -
9 合计 2,628,760.97
5.11.4报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
本基金本报告期末未持有可转换债券。
5.11.5 期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
5.11.5.1 期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。
5.11.5.2 期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明
序号 股票代码 股票名称
流通受限部分
的公允价值
(元)
占基金资产
净值比例(%)
流通受限
情况说明
1 688088 虹软科技 775,188.00 0.10 新股锁定
2 688005 容百科技 571,114.08 0.07 新股锁定
3 688116 天奈科技 460,493.11 0.06 新股锁定
4 688015 交控科技 405,583.68 0.05 新股锁定
5 688123 聚辰股份 387,079.20 0.05 新股锁定

§6 开放式基金份额变动
单位:份
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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项目 房地产A 房地产B 国泰地产
本报告期期初
基金份额总额
121,452,302.00 121,452,302.00 264,113,402.91
报告期基金总
申购份额
- - 286,908,196.84
减:报告期基
金总赎回份额
- - 76,494,109.08
报告期基金拆
分变动份额
-6,713,951.00 -6,713,951.00 13,427,902.00
本报告期期末
基金份额总额
114,738,351.00 114,738,351.00 487,955,392.67
§7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况
7.1 基金管理人持有本基金份额变动情况
本报告期内本基金管理人未运用固有资金投资本基金。截至本报告期末,本基金
管理人未持有本基金。

7.2 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细
本报告期内,本基金的基金管理人未运用固有资金投资本基金。
§8备查文件目录
8.1 备查文件目录
1、国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金基金合同
2、国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金托管协议
3、关于核准国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金募集的批复
4、报告期内披露的各项公告
5、法律法规要求备查的其他文件
国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 2019年第 4季度报告
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8.2 存放地点
本基金管理人国泰基金管理有限公司办公地点——上海市虹口区公平路 18
号 8 号楼嘉昱大厦 16 层-19 层。
本基金托管人住所。

8.3 查阅方式
可咨询本基金管理人;部分备查文件可在本基金管理人公司网站上查阅。
客户服务中心电话:(021)31089000,400-888-8688
客户投诉电话:(021)31089000
公司网址:http://www.gtfund.com






国泰基金管理有限公司
二〇二〇年一月十七日

基金信息类型 投资组合
公告来源 上海证券报
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