| 资产置换 最新公告日期:2010-06-29 |
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| 置换甲方 | 天津广宇发展股份有限公司 |
| 置换甲方对价(万元) | 592975.68 |
| 置换甲方资产评估基准日 | -- |
| 置换甲方资产情况 | 天津广宇发展股份有限公司发行最多不超过70,000 万股，本次发行的发行价格为公司本次重组首次董事会决议公告日前二十个交易日公司股票交易均价9.88 元/股。
公司本次拟发行股份的数量为600,480,566 股
后经过调整，发行数量调整为：600,177,814 股 |
| 置换乙方 | 山东鲁能集团有限公司 |
| 置换乙方对价(万元) | 592975.68 |
| 置换乙方资产评估基准日 | 2009-11-30 |
| 置换乙方资产情况 | 重庆鲁能开发（集团）有限公司34.5%的股权，宜宾鲁能开发（集团）有限公司65%的股权，海南鲁能广大置业有限公司100%的股权，海南英大房地产开发有限公司100%的股权，海南三亚湾新城开发有限公司100%的股权，海南盈滨岛置业集团有限公司50%的股权，山东鲁能亘富开发有限公司100%的股权。拟购买的交易资产预估值约为59.2 亿元。
标的公司相关股权的交易价格确定为593,274.80 万元
后经过调整，购买资产的价格为592,975.68 万元人民币。 |
| 交易简介 | 广宇发展与鲁能集团签署的《发行股份购买资产框架协议》，天津广宇发展股份有限公司拟向鲁能集团非公开发行股份购买其持有的七家房地产公司的股权。鲁能集团拟注入的资产预估值59.2 亿元，公司本次重组拟发行不超过70,000 万股。最终交易价格按照以2009 年11 月30 日为评估基准日。
天津广宇发展股份有限公司与鲁能集团于2010 年4 月7 日签订的《天津广宇发展股份有限公司与山东鲁能集团有限公司之发行股份购买资产协议》和《天津广宇发展股份有限公司与山东鲁能集团有限公司之发行股份购买资产之盈利预测补偿协议》。
公司原拟发行股份的数量为600,480,566 股，购买资产的价格为593,274.80万元人民币。现调整为本次拟发行股份的数量为600,177,814 股，本次重大资产重组购买资 产的价格为592,975.68 万元人民币。 |
| 交易日期 | 2010-04-07 |
| 交易金额(万元) | 592975.68 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 最新公告日期 | 2010-06-29 |
| 首次公告日期 | 2009-12-25 |
| 交易历史变动情况 | |
| 信息披露方 | 天津广宇发展股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次交易完成后，本公司主营业务不发生变化，仍为房地产开发。但资产规模进一步扩张，市场优势得到进一步巩固，盈利能力得到一定程度的提升，有利于今后本公司做大做强。本次交易完成后，公司资产规模、股东权益规模以及收入和净利润水平将有较大水平的提升，财务状况将得到优化，竞争实力将得到增强，盈利能力将得到提高，符合公司及全体股东的利益。 |
| 置换甲方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 置换乙方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产置换 最新公告日期:2007-11-14 |
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| 置换甲方 | 天津广宇发展股份有限公司 |
| 置换甲方对价(万元) | 18021.46 |
| 置换甲方资产评估基准日 | -- |
| 置换甲方资产情况 | 其他应收款18,021.46万元 |
| 置换乙方 | 鲁能英大集团有限公司 |
| 置换乙方对价(万元) | 18021.46 |
| 置换乙方资产评估基准日 | 2007-06-30 |
| 置换乙方资产情况 | 鲁能科技大厦(房屋所有权证号：京房权证海其字第00262号；国有土地使用权证号：京海国用【2001出】字第1832号)。坐落位置：北京海淀区上地六街1号；总建筑面积：18,899.15平方米；土地使用权面积：9,352.3平方米；土地证使用权终止年限：2051年7月31日。截止2007年6月30日，鲁能科技大厦账面原值9,864.84万元，已计提的折旧819.03万元，账面净值9,045.81万元。 截止评估基准日2007年6月30日，以收益法确定的鲁能科技大厦评估值为18,021.46万元。 |
| 交易简介 | 经公司与鲁能英大集团有限公司协商，于2007年8月21日在天津签署协议。计划以等额的其他应收款与鲁能英大拥有的坐落在北京海淀区上地六街1号鲁能科技大厦房地产进行置换。 |
| 交易日期 | 2007-08-21 |
| 交易金额(万元) | 18021.46 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 最新公告日期 | 2007-11-14 |
| 首次公告日期 | 2007-08-27 |
| 交易历史变动情况 | |
| 信息披露方 | 天津广宇发展股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 此次资产置换的目的是为了进一步优化公司的资产结构及财务状况，增加公司收入，提高公司的盈利能力。
该项资产置换完成后，对置出资产原计提的坏账准备将冲回，增加公司一次性非经常性损益约1,802万元；长远的积极作用是将增加公司租金收入，每年约1,300万元。 |
| 置换甲方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 置换乙方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 是否关联交易 | 否 |
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