| 资产置换 最新公告日期:2009-04-29 |
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| 置换甲方 | 福建阳光实业发展股份有限公司 |
| 置换甲方对价(万元) | 14471.62 |
| 置换甲方资产评估基准日 | -- |
| 置换甲方资产情况 | 发行9,778,121股境内上市的人民币普通股，每股14.80元 |
| 置换乙方 | 福建阳光集团有限公司 |
| 置换乙方对价(万元) | 14471.62 |
| 置换乙方资产评估基准日 | 2007-12-31 |
| 置换乙方资产情况 | 福州汇友房地产开发有限公司100%的股权 |
| 交易简介 | 本次拟向第一大股东福建阳光集团有限公司（以下简称：“阳光集团”）、福建省东方投资担保有限公司（阳光集团控股子公司，以下简称：“东方投资”）、以及阳光集团一致行动人福建康田实业有限公司（以下简称：“康田实业”）定向发行股票为对价，购买阳光集团持有的福州汇友房地产开发有限公司（以下简称：“汇友房地产”）100%的股权和东方投资持有的福建阳光房地产开发有限公司（以下简称：“阳光地产”）的49.00%股权以及康田实业分别持有的福州开发区华康实业有限公司（以下简称：“华康实业”）59.70%的股权和福州康嘉房地产开发有限公司（以下简称：“康嘉房地产”）100%的股权。 |
| 交易日期 | 2008-12-11 |
| 交易金额(万元) | 14471.62 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 方案进度 | 实施 |
| 最新公告日期 | 2009-04-29 |
| 首次公告日期 | 2008-05-12 |
| 交易历史变动情况 | |
| 信息披露方 | 阳光城集团股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次交易前，公司资产负债率偏高，2006 年、2007 年达到68.34%和76.39%，存货及总资产周转率也不高，净资产收益率和每股收益一直在5%和0.10 元左右徘徊（详见下表）。同时，公司项目数量和土地储备不多，成为公司发展迫切需要解决的“瓶颈”问题。在此情况下，使得公司开发项目单一，难以实现规模效应，经营业绩经常处于波动状态，青黄不接，持续盈利能力较弱。因此，从战略考虑，如无优质资产的注入，公司难以在短期内获得较大的发展，业绩平平的局面将难以改观，公司有必要迅速扩大资产规模，增加利润增长点。 |
| 置换甲方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 置换乙方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产置换 最新公告日期:2009-04-29 |
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| 置换甲方 | 福建阳光实业发展股份有限公司 |
| 置换甲方对价(万元) | 40094.94 |
| 置换甲方资产评估基准日 | -- |
| 置换甲方资产情况 | 发行27,091,179股境内上市的人民币普通股，每股14.80元 |
| 置换乙方 | 福建康田实业有限公司 |
| 置换乙方对价(万元) | 40094.95 |
| 置换乙方资产评估基准日 | 2007-12-31 |
| 置换乙方资产情况 | 福州开发区华康实业有限公司59.70%的股权和福州康嘉房地产开发有限公司100%的股权。 |
| 交易简介 | 本次拟向第一大股东福建阳光集团有限公司（以下简称：“阳光集团”）、福建省东方投资担保有限公司（阳光集团控股子公司，以下简称：“东方投资”）、以及阳光集团一致行动人福建康田实业有限公司（以下简称：“康田实业”）定向发行股票为对价，购买阳光集团持有的福州汇友房地产开发有限公司（以下简称：“汇友房地产”）100%的股权和东方投资持有的福建阳光房地产开发有限公司（以下简称：“阳光地产”）的49.00%股权以及康田实业分别持有的福州开发区华康实业有限公司（以下简称：“华康实业”）59.70%的股权和福州康嘉房地产开发有限公司（以下简称：“康嘉房地产”）100%的股权。 |
| 交易日期 | 2008-12-11 |
| 交易金额(万元) | 40094.95 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 方案进度 | 实施 |
| 最新公告日期 | 2009-04-29 |
| 首次公告日期 | 2008-05-12 |
| 交易历史变动情况 | |
| 信息披露方 | 阳光城集团股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次交易前，公司资产负债率偏高，2006 年、2007 年达到68.34%和76.39%，存货及总资产周转率也不高，净资产收益率和每股收益一直在5%和0.10 元左右徘徊（详见下表）。同时，公司项目数量和土地储备不多，成为公司发展迫切需要解决的“瓶颈”问题。在此情况下，使得公司开发项目单一，难以实现规模效应，经营业绩经常处于波动状态，青黄不接，持续盈利能力较弱。因此，从战略考虑，如无优质资产的注入，公司难以在短期内获得较大的发展，业绩平平的局面将难以改观，公司有必要迅速扩大资产规模，增加利润增长点。 |
| 置换甲方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 置换乙方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产置换 最新公告日期:2009-04-29 |
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| 置换甲方 | 福建阳光实业发展股份有限公司 |
| 置换甲方对价(万元) | 52479.82 |
| 置换甲方资产评估基准日 | -- |
| 置换甲方资产情况 | 发行35,459,341股境内上市的人民币普通股，每股14.80元 |
| 置换乙方 | 福建省东方投资担保有限公司 |
| 置换乙方对价(万元) | 52479.82 |
| 置换乙方资产评估基准日 | 2007-12-31 |
| 置换乙方资产情况 | 福建阳光房地产开发有限公司的49.00%股权 |
| 交易简介 | 本次拟向第一大股东福建阳光集团有限公司（以下简称：“阳光集团”）、福建省东方投资担保有限公司（阳光集团控股子公司，以下简称：“东方投资”）、以及阳光集团一致行动人福建康田实业有限公司（以下简称：“康田实业”）定向发行股票为对价，购买阳光集团持有的福州汇友房地产开发有限公司（以下简称：“汇友房地产”）100%的股权和东方投资持有的福建阳光房地产开发有限公司（以下简称：“阳光地产”）的49.00%股权以及康田实业分别持有的福州开发区华康实业有限公司（以下简称：“华康实业”）59.70%的股权和福州康嘉房地产开发有限公司（以下简称：“康嘉房地产”）100%的股权。 |
| 交易日期 | 2008-12-11 |
| 交易金额(万元) | 52479.82 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 方案进度 | 实施 |
| 最新公告日期 | 2009-04-29 |
| 首次公告日期 | 2008-05-12 |
| 交易历史变动情况 | |
| 信息披露方 | 阳光城集团股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次交易前，公司资产负债率偏高，2006 年、2007 年达到68.34%和76.39%，存货及总资产周转率也不高，净资产收益率和每股收益一直在5%和0.10 元左右徘徊（详见下表）。同时，公司项目数量和土地储备不多，成为公司发展迫切需要解决的“瓶颈”问题。在此情况下，使得公司开发项目单一，难以实现规模效应，经营业绩经常处于波动状态，青黄不接，持续盈利能力较弱。因此，从战略考虑，如无优质资产的注入，公司难以在短期内获得较大的发展，业绩平平的局面将难以改观，公司有必要迅速扩大资产规模，增加利润增长点。 |
| 置换甲方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 置换乙方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 是否关联交易 | 否 |
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